加拿大蒙特利尔买房：房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求。然而，要想在多如牛毛的加拿大房产市场挑选到称心如意的房子，除价格因素外，人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。 由于居住环境、居住面积的要求及所能承受的价位因人而异，因此释仁地产郭释仁先生将着重介绍蒙特利尔的住房类型及各个住房类型的特点。 独立房屋类型 独立房屋类型划分大致归为两种：按楼层划分（纵向）以及按房屋的连接情况（横向）划分。 按楼层划分（纵向）： 平房（Bungalow） 楼房（Cottage） 错分层（Split-Level） 按房屋的连接情况划分（横向）： 独立房（Detach） 半独立（Semi-Detach） 镇屋或排屋（Townhouse）   如果大小和居住区域都差不多的房子，价格以独立房为最贵，其次是半独立，最后是镇屋。 在蒙特利尔，地段好的地区大多以独立屋居多，房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老，但各家占地面积会比较大。现在新造的房子却是寸土寸金，每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。 这种房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪当成是自家的小花园，春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间。朋友来了可以去屋外烧烤，也可以安装个小泳池，充分满足大家对小资生活的渴望。 公寓类型 在蒙特利尔，还有另一种值得提及的公寓房，英文统称叫做Condo。所谓的Condo，是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域，每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用，同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。这个所谓的公用区域可以是停车场、健身房、草坪、房顶、外墙等。 Condo并不一定是在一个楼面上的，也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋，如果几个业主正在享用一个公用区域，并且同时分担该区域的费用，也可能被有些人划分为Condo。 不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出，其实不然。这些费用都是大家自己决定的。例如，在有些Condo中，房顶是被认为公用部分，那么大家就分担房顶维护的费用，而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋，也要维护房顶，只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此，交condo费，肥水还是流不到外人田，只是将维护费用分摊到每家每户，而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。 投资房类型 在蒙特利尔的房屋交易市场中，还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。 两层两户同一产权类型的房屋 (Duplex) 三层三户同一产权类型的房屋 (Triplex) 多层多户同一产权类型的房屋 (Multiplex) 除了半自住的Duplex和Triplex，包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。据郭释仁先生多年居身海外的经历，Duplex和Triplex是魁省特色，对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭，买个Duplex或Triplex小楼，一套自己居住，其它的对外出租，是一种很好的以租养房的投资模式。 一般来说，在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益，包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租，马上开始赚取租金收入，管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出，赚取差价。 总结 纵观加拿大全国房产局势，温哥华的房价已经高不可攀，并且由于来自的政府的激烈调控政策，其投资前景已经到顶。 多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响，已经打响房价的价格战，房价节节高升。今年4月，多伦多也宣布对外国人和非居民购房征收15%的附加税。 但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，作为加国第二大城市的蒙城，其房价一定有一个飞跃的节点，现在出手就是抢占了低位的先机。

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       华人大多都有买房置业的传统和需求。然而，要想在多如牛毛的加拿大房产市场挑选到称心如意的房子，除价格因素外，人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。由于居住环境、居住面积的要求及所能承受的价位因人而异，因此释仁地产郭释仁先生将着重介绍蒙特利尔的住房类型及各个住房类型的特点。

独立房屋类型       独立房屋类型划分大致归为两种：按楼层划分（纵向）以及按房屋的连接情况（横向）划分。

按楼层划分（纵向）：
   平房（Bungalow）
   楼房（Cottage）
   错分层（Split-Level）

按房屋的连接情况划分（横向）：
   独立房（Detach）
   半独立（Semi-Detach）
   镇屋或排屋（Townhouse）

       如果大小和居住区域都差不多的房子，价格以独立房为最贵，其次是半独立，最后是镇屋。

       在蒙特利尔，地段好的地区大多以独立屋居多，房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老，但各家占地面积会比较大。现在新造的房子却是寸土寸金，每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。

       这种房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪当成是自家的小花园，春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间。朋友来了可以去屋外烧烤，也可以安装个小泳池，充分满足大家对小资生活的渴望。

公寓类型

       在蒙特利尔，还有另一种值得提及的公寓房，英文统称叫做Condo。所谓的Condo，是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域，每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用，同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。这个所谓的公用区域可以是停车场、健身房、草坪、房顶、外墙等。

       Condo并不一定是在一个楼面上的，也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋，如果几个业主正在享用一个公用区域，并且同时分担该区域的费用，也可能被有些人划分为Condo。

       不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出，其实不然。这些费用都是大家自己决定的。例如，在有些Condo中，房顶是被认为公用部分，那么大家就分担房顶维护的费用，而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋，也要维护房顶，只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此，交condo费，肥水还是流不到外人田，只是将维护费用分摊到每家每户，而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。

投资房类型

       在蒙特利尔的房屋交易市场中，还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。

   两层两户同一产权类型的房屋 (Duplex)
   三层三户同一产权类型的房屋 (Triplex)
   多层多户同一产权类型的房屋 (Multiplex)

       除了半自住的Duplex和Triplex，包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。据郭释仁先生多年居身海外的经历，Duplex和Triplex是魁省特色，对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭，买个Duplex或Triplex小楼，一套自己居住，其它的对外出租，是一种很好的以租养房的投资模式。

       一般来说，在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益，包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租，马上开始赚取租金收入，管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出，赚取差价。

总结
       纵观加拿大全国房产局势，温哥华的房价已经高不可攀，并且由于来自的政府的激烈调控政策，其投资前景已经到顶。多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响，已经打响房价的价格战，房价节节高升。今年4月，多伦多也宣布对外国人和非居民购房征收15%的附加税。但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，作为加国第二大城市的蒙城，其房价一定有一个飞跃的节点，现在出手就是抢占了低位的先机。