央行议息会议上，加拿大央行行长波洛兹表示，由于加拿大经济继续增长超过预期，正在考虑采取自2010年首次加息之后的第二次加息，这个时间点可能在一年之内。
本次央行会议，表面看起来风平浪静，再次将其关键隔夜利率维持在0.5％不变，此利率自2015年7月以来保持至今。
但在实际上，央行的口风却有重大转变。鉴于房地产接近泡沫水平，大部分分析师认为加拿大央行加息的可能性非常微小，甚至一些分析师认为未来两年内，央行加息的可能性不存在，未来一年甚至可能会降息！不想，迎面而来的却是潜在的加息。
加拿大央行在会后的声明中，针对多伦多地区房屋市场过度投机行为发出警告。央行的这份“四月份货币政策”报告指出，无论从房屋销售，新屋动工，和现有二手房的价格看来，大多地区房屋市场似乎进入了一个投机活动发挥主要作用的阶段。
加拿大成为全球最耀眼的房地产大国
一个无可争辩的事实，加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。
近期的一场多伦多房地产展销请来美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull为其站台。
在这个房地产销售盛宴上，地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高呼：“不要怕！多伦多是全世界最安全的地方。”
今年的3月份，加拿大新屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）的数据显示，大多伦多地区的3月平均房价攀升33.2%，为1989年2月以来的最大单月涨幅，多伦多房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。
目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也也未达到这一水平。
加拿大国家银行的首席经济分析师Marion认为，房价上涨已成不再局限于多伦多和温哥华，加拿大近55％的区域房价今年上涨了至少10％，这一创纪录的数据与2005年美国房地产市场处于顶峰时非常相似。
他进一步指出，加拿大经济正在增长，今年的GDP增长从1月份的2.1％提高到2.6％。当55％的房地产市场都在上涨时，央行没有理由不增加利息，使用利率手段来调控经济现在是非常合理的。
低利息政策，到底给我们带来什么？
本周加拿大央行突然改变其措，并非空穴来风，这似乎预示着货币宽松政策走向尽头。
过去的这几年，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相比2006年的146%大幅提高。
加拿大央行保持低利息政策的考虑两个因素，一方面是经济增长和就业市场，另外一方面就是通胀水平。如果按照传统经济理论菲利普斯曲线，如上图所示，当失业率超过6%时，政府可以通过降息来刺激通胀上升，通胀水平从2%上升至3%，那么失业率同时会从6%下降至4%（A点移动到B点），因此央行通过低利息政策改善就业市场的目的达到。
但是，菲利普斯也指出另外一种糟糕的情况，即通胀水平从2%上升至3%，但是失业率却保持在6%（即从A点移至C点）。很不幸，现在加拿大央行的低利息政策，就造成类似的后果。
上图可以看出，加拿大过去一年的通胀水平迅速增长，从年初的1.3%已经触及加息门槛2%。
但是，加拿大的失业率却未出现大幅下降，不但没有被压制在6%以下，目前却出现小幅上涨至6.6%！
问题出在哪里呢？最重要的一点，加拿大人的工资并未出现上涨，薪资上涨停滞，再加上债务水平高企，这令加拿大人的消费能力丧失殆尽。
加拿大的低利息政策给我们带来什么？这还用说，看看就知道了：富人买房就像买菜一样轻松，普通人买菜却像买房一样艰难。
没能力抢房抢地的老百姓，现在连过日子都越来越艰辛，看各种蔬菜价格涨成什么样子了，以花菜为例，这已经成为老百姓衡量通胀的标杆。
去年买菜时还可以承受，花菜价格上涨幅度之大，今年足以让人咋舌。
老百姓连菜都吃不起，更不要提外出下馆子了。
这下愁坏了加拿大的饮食行业大佬们，今天加拿大一系列连锁餐馆的控股公司CARA corporation 宣布，公司将考虑新的市场营销策略。
提起CARA corporation可能很多人并不知道，但是，如果说起Swiss Chalet 或者Kelsey’s恐怕就无人不知了，这些餐馆都在CARA旗下。公司表示现在堂食客户骤减，将考虑利用优步送餐服务UberEAT意图增加销售。
蔬菜食品全部涨价，但是餐馆无法涨价，只能采取shinkrage inflation的涨价做法，把大包换小包，大盘换小盘。
不仅如此，大型餐馆突然面临一个更加凶猛的竞争对手：超市！大家不难发现，就在餐馆门可罗雀的时刻，超市的饮食部门却人满为患。
许多超市都利用自身优势开设food court 美食广场，蔬菜食品新鲜出炉，比餐馆价格便宜，而且还不需要支付小费，对于囊中羞涩的消费者，与其到餐馆堂食，倒不如在超市购物后，来一顿美餐划算。
大型餐馆都混到如此地步，作为经济支柱的消费板块就可见一斑了！
嘴上很硬朗，但是加拿大央行行长波洛兹还是比较清醒的，他表示虽然最近的经济增长令人鼓舞，但现在就认定加拿大经济处于可持续增长的态势还为时尚早，因此在加息问题上回比较谨慎。
从数据上看，商业投资持续疲软，劳动生产率下降，这降低了加拿大经济增长的潜力。目前的经济增长严重依赖房地产，BC省去年夏天向外国投资者征收海外买家税，实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％！
根据加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％，这种情况下，央行加息的大棒是否挥得起来呢？
其实，央行加息也好，政府干预也罢，房地产一家独大的局面已经形成，安省是否会在四月份出手新政从干预楼市，我们拭目以待。
蓦然回首，不禁要问问：低利息的这场房地产狂欢，到底给我们带来什么？
本来，在过去没有买房的“贫困年代”，可以在餐馆高朋满座，美酒佳肴的畅叙人生。
现在，进入有车有房的“富裕时代”，却要在超市的美食广场，来盘炒饭快餐，拥挤在一片嘈杂的人海中，哪里还有心情畅谈诗和远方呢？
在加拿大买房之后，房价经过十几年的迅速增长之后，原来的房子动不动都成了百万遗产。要把这笔巨额财产传给子女，在加拿大有什么要求？如何才能保护自家的财产？同时又能避免其中的费用？
在加拿大买房之后，房价经过十几年的迅速增长之后，原来的房子动不动都成了百万遗产。要把这笔巨额财
产传给子女，在加拿大有什么要求?如何才能保护自家的财产?同时又能避免其中的费用?
避免遗嘱认证费孩子成人前最好把名字加上
许多加拿大购房者购房的时候房产基本上都是以夫妻双方的名字注册的。随着孩子们逐步长大成人，很多家庭都把孩子作为唯一的财产继承人。然而，孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种一厢情愿的继承就遇到了新问题，需要交纳变相的遗产税：遗嘱认证费。
建议，在子女成人结婚前，最好把他们的名字加在房产产权上，这样以后可以免除遗产税的支出。
加拿大房产传给子女几大妙招加名+公证
加拿大房产登记两种房式有差异
多伦多华裔律师周毅表示，加拿大房产登记有两种方式：共有产权(JointTenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权，注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世，在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。
房产分配权：配偶优先于孩子
不过周毅指出，即便是父母和子女的名字都在产权文件上，一旦夫妇一方过世，按照加拿大《遗产法》和《家庭法》，这种共有产权会自动变为联合产权，也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配，过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。如果是单亲加子女的模式，继承就简单很多。
很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱，母子在加拿大购房生活，注册名字中没有丈夫的名字，只有母子的名字。很多人以为如果母亲过世，房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国，即便是名字没有在房产文件上，他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱，或者依照《家庭法》来具体考虑，这是一个二选一的选择。
婚前做公证避免房产的损失
很多家长担心以后孩子结婚，这些资产又会成为婚产，若果孩子离婚又会失去这部分财产。周毅建议子女在婚前做财产公证、签署婚前协议、避免把父母遗产房产作为婚姻住房(小夫妻可另购婚姻房)等方式保全婚前资产。
安省遗嘱认证费
严格意义上讲，安省没有遗产税，只有遗嘱认证费(ProbateFee)，可以认为是变相的遗产税。1000加元以下遗产税为零。1000到5万之间，每千元遗产税为5元。5万元以上，遗产税为基本数250元加上每千元加收15元。很多安省律师事务所的网站上都有遗产税计算服务，你只需要填入数字，就能计算出需交的遗产税数额。比如100万元的房产，遗产税大概为1.45万元。相比之下，把孩子名字加到房产产权上费用在千元左右。孩子的名字添加之后，其也要承担相应的还贷责任。
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