加国应避免购买这类房屋 或无法投保

来源：加西网

在加国任何拥有房屋的人都知道，下雨时房屋会有什么弱点。但那些正在寻找住所的人大多不了解这些信息，可能会在不知不觉中搬进洪水易发地区。

安大略省滑铁卢大学气候适应中心主任布莱尔·费尔特梅特 (Blair Feltmate) 表示，“有意或无意地，人们在阳光明媚的午后看着一栋原本看起来不错的房子，就会想这看起来很划算，价格也低一点，但他们这样做非常天真。”

费尔特梅特表示，

过去十年，加拿大遭受特大洪灾的地区房屋售价在洪灾后至少六个月内平均“下跌 8.2%”。

甚至房屋没有被洪水淹没就能看到这种价格下跌，仅仅是位于受洪水影响的社区就足以降低房屋的价值。

有媒体报道，数十万美国人为了寻找更实惠的住房而无意中搬进了洪水易发地区。

据加拿大保险局称，今年洪水已导致安大略省和魁北克省的可保损失超过 30 亿元。加拿大保险局估计，加拿大有 10% 的房屋无法投保洪水保险，但具体位置的信息并不为人熟知。

费尔特梅特说，

加拿大公开的洪水地图已经过时 20 至 25 年了。

但在过去几年中，房地产经纪人和保险经纪人对气候变化和房屋防洪问题的了解“越来越深入”，并且更善于向潜在购房者传达这些信息。

为什么你的房子可能会遭受洪水侵袭

加拿大房屋估价机构加拿大评估协会 (AIC) 的一位发言人在给 CBC 的一封电子邮件中表示，该协会成员“已主动将气候风险考虑因素纳入教育课程，确保评估师及时了解这些风险如何影响房产价值。”

但该机构承认，“谈到洪水风险数据，加拿大各地的获取方式可能不一致。”

洪水风险数据的收集和可用性因地区而异。AIC 指出，艾伯塔省发布的洪水地图免费向公众开放；在BC省和安大略省，省政府和市政当局协助制作洪水地图，但 AIC 表示“市政当局和地区之间的数据质量和可用性可能会有所不同。”

AIC 发言人表示：“缺乏一致、最新的数据使得全面评估特定财产相关的洪水风险变得具有挑战性，特别是在农村或欠发达地区。”

被洪水淹没的郊区商业区/CBC

《自然气候变化》杂志 2023 年的一篇论文发现，由于估价师没有将洪水风险考虑在内，美国房产的估价可能被高估多达 2370 亿元。

加拿大保险局气候变化和联邦问题副总裁克雷格·斯图尔特 (Craig Stewart) 表示，保险公司从 JBA Consulting 和 Impact Forecasting 等第三方公司购买风险图，以指导他们决定为哪些财产投保以及投保费用是多少。

他说，保险公司一般会关注那些每年有 5% 概率被洪水淹没的房屋。

“这正是保险业力图避免的。这些房屋被洪水淹没不再被视为意外。知道它们会被淹没，所以保险公司一般不会投保这些房屋，”他说。

多个数据提供商

然而，由于多家公司都在收集信息，斯图尔特表示数据可能会存在差异。结果是，一家保险公司可能不愿意承保某个特定住宅，而另一家保险公司可能会继续承保，因为他们使用的洪水数据更有利。

因此，“我们鼓励房主如果找不到一家公司的保险，就货比三家”，斯图尔特说。

保险公司使用的洪水数据并未广泛共享，因为这些数据是专有的。但斯图尔特表示，这类信息应该在保险清单服务上提供。

Zillow 就是这样一项服务。该网站在 2023 年列出了约 1.6 亿套美国房屋，现在将显示待售房产在极端气候事件中可能面临的脆弱程度。

在 Zillow 的公司网站上，Zillow 的高级人口科学家曼尼·加西亚 (Manny Garcia) 表示，“虽然所有人都在预算、结构和通勤时间等方面做出权衡，但年轻的购房者更有可能面临另一个考虑因素：他们想知道自己的房子是否能免受水位上涨、极端气温和野火的影响。”

该功能尚未在 Zillow 的加拿大房产网站上推出。

2017 年 8 月，安大略省温莎地区发生创纪录的洪水，影响了 6,000 多间地下室。 （Chris Ensing/CBC）

斯图尔特表示，美国的房地产公司必须在销售点披露洪水风险。加拿大还没有这项要求，尽管斯图尔特表示“我们相信它即将出台”。

事实上，联邦政府正在开发一个集中式门户网站，将汇编加拿大全国的所有洪水地图。该网站由First Street 和 Fathom共同创建，这两家数据收集公司也为 Zillow 提供信息。

斯图尔特说，该门户网站允许购房者输入邮政编码，立即了解该地区的洪水风险。

斯图尔特说：“一旦有了权威的洪水信息来源，房地产经纪人可以参考，我们可以参考，银行也可以参考，我们就会有一致的看法。”

可以采取哪些措施来保护家

费尔特梅特说，如果你最终购买了一栋极易遭受洪水侵袭的房屋，仍然可以在大雨期间采取措施保护自己。

他说，加拿大大约 70% 的房屋在房屋周围都有坡度，可以将水引导至地基而不是远离地基，因此解决这个问题将是一项建设性措施。

多伦多市政府已开始为长期遭受洪水侵袭的社区制定防洪计划，但这些计划的实施仍需数年时间。

他还建议为家里的污水泵安装一块电池，以防暴风雨导致停电。如果你家里有止回阀，这是控制管道系统水涌的关键，建议定期清洁止回阀。

斯图尔特说，尽管没有任何保证，但这些措施可能会让洪水易发的房屋对保险公司更有吸引力。

斯图尔特表示，对于那些无法获得保险的人来说，联邦政府的灾难财政援助是一个不错的选择。但这项援助也有一些注意事项。

“这些资金的问题在于它们需要很长时间才能到账，而且不可预测......并且......所涵盖的只是房屋的某些核心部分，”斯图尔特说。“因此，即使获得纳税人资助的救助，大多数房主也要自掏腰包数万元。”

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