安大略省的一位老人希望帮助她的女儿和孙子拥有自己的房子，于是她决定把自己的两块土地作为礼物送给他们——但她并不知道这最终会花费她数万加元。
93岁的Liz Diachun在她位于Warkworth的农场里住了58年，她说她想让她的家人住在马路对面的地块上。“那里有几块地可以建造房子，他们当然很高兴，我就对他们说，我要把它作为礼物送给你们。”“考虑到如今的房租很高，他们每个月得付2500加元左右的房租。付这样的房租，谁还能存得起首付呢？”Diachun的律师告诉她，即使她是将土地赠送给他人，她也必须让人对土地进行评估，以支付资本利得税。
“我说，我为什么要支付资本利得税？我不是卖给他们，我是送给他们。”她打算赠送的一处地块上有一座电塔，另一个地块部分是湿地，但它们的估价分别为12.5万加元和14.5万加元，总计27万加元。Diachun的律师告诉她，她必须向加拿大税务局(CRA)缴纳大约4万加元的资本利得税。
“我说你在开玩笑吗？我靠养老金生活，我怎么付得起这笔钱？”Diachun 补充说，“我并不是有钱人。我93岁了，谁会给我贷款？谁会借钱给我？”
下个月，联邦政府将把超过25万加元以上部分的资本利得税税率从50%上调至67%。加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在声明中表示，资本利得税制度的变化只会影响加拿大最富有的公民。方慧兰在2024年4月16日公布预算时表示:“我们通过确保最富有的人支付公平的份额，使加拿大的税收制度更加公平。”
房地产律师、Real Estate lawyers.ca联合创始人 Mark Weisleder 表示，即将出台的规定给那些急于做出决定的家庭带来了很多困惑和压力。“这造成了很多不确定性。一个人可能不会从赠予中赚到任何钱，但他们仍然要为此缴纳所得税。”Weisleder表示，即使赠予财产，CRA仍希望获得资本利得的份额。“CRA明确规定，当你转让财产时，即使是作为礼物，也被视为按公平市场价值转让，”Weisleder说。
Diachun表示，资本利得税对那些试图帮助孩子拥有一套房产的家庭是不公平的。“当家庭试图帮助其他家庭成员时，他们会因此受到惩罚，我认为这是不公平的。如果他们要对富人征税，那就去征吧，因为他们不会在乎，但我们肯定在乎。”许多家庭正试图在6月25日截止日期之前就度假屋、企业和房产做出决定。如果你对资本利得税有任何疑问，最好和你的会计师或遗产规划师咨询一下。
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