文章来源：加西网
渥太华女子 Vanessa Hartmann 身上发生的事可能是最近一段时间里加拿大频繁看到的案例。
Hartmann 曾经在微软工作，拥有相当可观的薪水，大约两年多以前，在央行尚未开始加息的时候，Hartmann 也加入了抢房大军，看中了一套位于里多河畔的一套住房。
当时这套房屋开价 46.5 万元，但是在当时竞价抢房热潮的影响下，Hartmann 为了这套房子也下了血本，加价 20 万之后拿下了这套房。
事后，Hartmann 也感到后悔，觉得这种加价的行为非常荒唐，但在当时市场中普遍存在的竞价抢房影响下，自己压力巨大似乎也别无选择。
然而悲催的是，大约 7 个月后，Hartmann 被微软解雇，失去了她的高薪工作，与此同时央行利率开始快速上升，这使得她的贷款月供额度几乎翻了一倍。
失去收入的 Hartmann 开始拖欠贷款，尽管她试图出售自己的房屋，但随后的低迷市场让这些都变得困难，最终在 11 月，她把房屋钥匙交给贷款抵押的金融机构丰业银行，并搬出了自己的住房。
几个月后，银行给她发来止赎文件，但由于经济困顿，她请不起律师，也没有资格获得法律援助。因此，她现在正在等待判决，并面临破产的可能。
Hartmann 说，就在不到一年的时间里，自己就从拥有房产、拥有一份收入丰厚的工作，变成了面临无家可归的人。
丰业银行表示由于隐私原因，无法就此事做出评论。
Doyle Salewski Inc. 公司副总裁兼破产受托人 Marc Rouleau 告诉媒体，随着利率上升和家庭债务水平创历史新高，像 Hartmann 这样的故事越来越普遍。
许多家庭都会随着这种贷款拖欠、止赎等面临巨大变动，可能就是下个星期、下个月，就需要面临破产或是无家可归。但人们需要在很长一段时间内适应新的现实。
尽管加拿大违约率仍然很低，但加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，警告信号即将出现。
CMHC 住房研究专家 Seamus Benwell 表示：已经看到了一些早期阶段的拖欠情况，超过 30 天不到 60 天，或者超过 60 天不到 90 天。这些数字正在开始增加。
Hartmann 希望自己的故事可以对其他人有警示作用，即使受过良好的教育、勤劳的职业女性，可能也会变得无家可归。
加国卖家难 连续降价比3年前还便宜
在低迷的市场环境中，买家变得更加谨慎、这也迫使卖家为了出售房屋不得不放低姿态、不断下调房屋挂牌价格。最近媒体报道的这则案例中，卖家两次大幅下调开价后，终于找到了买家。
位于多伦多 King West 的这套公寓房屋位于一个 17 年房龄的高层建筑中，拥有 9 尺高天花板，每个房间都有窗，主卧还有一个可通往户外的阳台。
两间卫浴和厨房都进行了重新装修，条件相当不错。
房屋面积 844 尺，包括一个车位和一个储物柜，每月物业和礼宾服务以及便利设施费用合计 778 元。
据介绍，这套房屋是 2023 年 8 月上市的，因为同一个建筑内附近另一套类似房型、装修和位置条件更差一些的公寓此前卖出 90 万的价格，作为角落的单元，这套房屋卖家也有不错的自信，因此开价 96.99 万。
然而，从夏季以来的房市停滞、房价开始逐月下降，使得这套房屋挂牌后基本无人问津。
卖家无奈将开价降至 91.99 万元，仍然没什么买家关注。
到了 10 月，卖家再次降价到 85.99 万元，这已经与卖家在 2020 年 84 万的买入价格十分接近。相比其最初的开价已经下降了 11 万元。
尽管如此，卖家可能赶上了最低迷的市场情绪低谷。
最终到了 12 月，这套房屋以 83 万的价格出售。比 2020 年的买入价还低了 1 万元。如果再考虑到交易税费、经纪费用、律师费等其他开销，那么这套房子的亏损程度可能更高。
不过尽管如此，卖家代理经纪称这仍然是一场“胜利”
ref：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-king-west-condo-price-reduced-twice-to-lure-reluctant-buyers/
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