实锤！加国已进入早期经济衰退！这类人最惨！房价暴跌破纪录！

文章来源：多伦多生活

加拿大房地产和整体经济的前景看起来不那么光明。牛津经济研究院本周警告客户，我们已经看到经济衰退的早期阶段。

为冷却通胀而提高利率正在将房价推得更低，并延长经济低迷期。高通胀还意味着刺激计划不太可能带来意外收获，因为这会对降温措施产生反作用。

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加拿大房地产价格将下跌 30%

报告指出，房价预计会进一步下跌，虽然目前疫情期间所涨的部分还没有完全被抹平，但已经非常接近。报告发现现在的房价已经较高峰时期跌了30%，而自2020年3月疫情发生后，房价较此前的涨幅为54%。也就是说，今年3月份高峰期买房的人其年度复合增长率仅2.3%。

住房投资即新房地产占GDP的份额也在下降。今年第一季度到第三季度期间，随着利率提升，这个部分的比例下跌了10%。报告预计在未来一年内，这个份额会进一步降低8%。从新建房屋交易量放缓可以看出这一点。

加拿大衰退期会更久

早期衰退的迹象已经出现，而即将出现的衰退期预计要比往常更久。下跌的住房投资和已经持怀疑态度的企业会在这个衰退期间限制他们的投资。因此该报告预测，从2022年第四季度一直到2023年第三季度期间，实际GDP会跌2%。

"这个衰退期的持续时间会比更长，但会比自1970年以来的平均衰退程度要轻一些，加拿大的高负债家庭以及房价仍被高估的房产很可能会受到最严重打击。"

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大幅财政刺激不会出现

对于这次衰退是否会带来刺激性政策的问题，Stillo认为，不要依赖这个结果出现。这次衰退不会特别糟糕，预先计划好的基础建设项目将有助于缓冲衰退所造成的冲击。不过高通胀可能会成为其中一个限制因素。

"为了避免破坏央行为抗击通胀所作的努力，大型的新财政刺激政策预计不太可能出现，除非这次衰退很严重。" Stillo说道。

除此之外，近日，房产公司Zoocasa Realty Inc.的一份新报告对安省35个城市的竞争力进行了排名。

Zoocasa比较了10月份每个社区的房屋销售和新上市的数据，并计算出当月的房屋销售与新上市挂牌量比率 (SNLR)。

SNLR低于40%为买方市场，在40%和60%之间表示市场平衡，高于60%则属于卖方市场。

数据显示，约克区的五个城市——新市（Newmarket）、旺市（Vaughan）、万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）和奥罗拉（Aurora）的房市目前都属于平衡市场。

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新市（Newmarket）的城市竞争力排名第18位，10月的房屋平均价格约为112.4万元（$1,124,974），较一年前的火热市场下降了20%。

旺市排名第19位，房屋均价为125.1万元（$1,251,465），同比下降 20%。

万锦排名第20位，房屋均价为128.2万（$1,282,561），自2021年10月以来下降了18%。

列治文山排在第21位，房屋均价为131.7万元（$1,317,247），与去年同期相比下降了16%。

奥罗拉(Aurora)排在第22位，房屋均价为136.3万元（$1,363,412），同比下降21%。

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与此同时，以价格为150万元的房屋为例，约克区5个城市的地税在全省35个社区中处于较低水平，竞争力排名均在前10位。

多伦多排名第一，150万元房屋的地税为9,479元。

万锦以9,675.26元的价格紧随其后，位居第二。

列治文山以10,059.75元排名第三，旺市以10,241.76元排名第四。

奥罗拉(Aurora) 以11,701.08元排名第八，新市以12,159.42元排名第九。

排名第35位的是温莎，地税高达27,806.40元。

其实经济的受挫，从这次的黑五就能看出端倪。高通胀导致加拿大人今年手里的钱更不禁花，这使得零售商不仅仅要更大力度的折扣，还要延长折扣时长。然而，今年的年度消费大潮有所不同，正如专家所说，虽然交易比往常多，但他们的背景是消费者比以往任何时候都更注重成本。

“这是打折的一年，确实如此，”零售顾问在接受采访时说。“消费者已经表明他们很节俭，今年他们很吝啬，除非打折，否则他们不会购买。”
过剩的库存水平是今年折扣可能比往年更深的一个重要原因。在大流行初期，零售商在供应链问题上苦苦挣扎，导致许多产品类别的货架空空如也。但 Winder 表示，因为许多零售商要移动的库存比往年这个时候通常要多得多——这促使他们比往常更早、更大幅度地打折。“在某些情况下，它从缺货变成了库存过多，但这对消费者来说是个好兆头”温德说。
今年黑五你购物了吗？

文章来源：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-to-fall-30-early-stages-of-recession-are-here-ox-econ/

https://www.yorkregion.com/news-story/10797809-new-report-ranks-house-prices-property-taxes-in-markham-vaughan-richmond-hill-newmarket-and-aurora/

https://www.cbc.ca/news/business/black-friday-shopping-1.6663072

能否直接跌90%？

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