|
文章来源：超级生活 多伦多北面列治文山一个联排别墅楼花项目的买家遇上麻烦了，开发商牌照被安省监督机构取消后，很多买家交了$25万押金后可能拿不回来了。
去年秋天，列治文山一个联排别墅项目被取消，此前，开发商Ideal Developments被安省房屋建筑监管局指控无证经营，后来被省监督机构拒绝发放licence执照。
Ideal Developments开发商的这个项目名叫Boss Luxury Towns，位于Yonge Street 和 Bond Crescent附近，属于Oak Ridges社区，有72套联排别墅楼花出售，结果吸引至少29名买家前来购买。
项目取消后，从那时起，该项目的担保贷款人开始了一项接管程序，申请出售项目开发土地以收回贷款。如果周二安省法院批准出售土地，那么，其他永久产权联排别墅购买者被告知可能不会有任何剩余的钱来偿还他们的押金。
首次购房者法先生（Yen-Hui Fa，音译）给了250,000 加元押金，现在担心拿不回来了。
法先生说：“没有任何形式的建筑，但他们却不愿意退还我的押金。”
“他们应该被追究责任。”
经过数月试图联系开发商希望取回押金但没有成功，Fa 于 2 月去安省高等法院起诉开发商和其创办人Shajiraj Nadarajalingam，以收回他的 $250,000 加元押金和 $300,000 加元因涉嫌疏忽导致开发商失去执照而造成的损失。
在一封电子邮件中，Ideal Developments 的创始人 Shajiraj Nadarajalingam 告诉 CBC 新闻，开发商无法对此事发表评论，因为与房产有关的事宜已提交法院审理。
Nadarajalingam 说：“我会说，我们将继续尽我们所能合理地帮助购房者在相关房产中的利益。”
在其辩护声明中，Ideal Developments 的项目子公司和 Nadarajalingam 表示，没有要求以信托方式持有法先生的存款。在更新Ideal的许可证失败后，法院文件称开发商对该物业的抵押贷款违约，抵押权人将该物业挂牌出售。
辩护词上写着：“押金用于开发成本（包括顾问费、营销和销售成本）和土地的持有成本（如抵押付款和财产税）。因此，Ideal 开发商无法退还原告的押金。"
和法先生一样，多伦多怡陶碧谷男子帕特尔（Hasmukh Patel ）也交了25万押金。
61 岁的帕特尔从现有房屋的信贷额度（HELOC）借了25万加元来购买列治文山这套联排别墅项目，因为他和妻子认为这将是他们几年后退休的理想场所。
但在签订楼花购买协议后的一年内，怡陶碧谷夫妇的退休梦变成了一场噩梦。
“我基本上被杀了，我现在该怎么办？”帕特尔说。“我用上我这辈子的退休金，用上我妻子的退休金，所有的东西都抵押给银行了。”
CBC News 此前曾在 2021 年 3 月报道过 Ideal Developments，当时来自列治文山另一个项目的施工前买家发现开发商已将土地转让给另一家不打算履行其买卖协议的公司。
2021 年 2 月，安省房屋建筑监管局 (HCRA)开始运作。
2021 年 8 月，Ideal (BC) Developments Inc第一家受到指控的建筑商。
Ideal开发商面临 10 项涉嫌非法卖房的罪名，原因是 Boss Luxury Towns 项目在没有永久业权联排别墅许可证的情况下签订买卖协议，也没有通过 Tarion Warranty Corporation 在安省的房屋保修计划中注册。
一个月后，HCRA 拒绝向 Ideal (BC) Developments 授予牌照，同时拒绝续签另外两家子公司的牌照。
一位资深的多伦多房地产律师约翰·齐纳蒂（John Zinati）表示，在过去，楼花项目倒闭的情况很少，但这种情况现在越来越频繁，因为大多伦多地区炙手可热的房地产市场吸引了新的开发商进入该领域。
“有很多钱可以赚，”律师说。 “那时你更有可能遇到这些类型的情况，即建筑商可能没有经验来处理融资和正确建造项目。”
破产律师马修·哈里斯 (Matthew R. Harris) 表示，一旦有担保债权人开始试图出售开发用地以收回欠款，购房者就会陷入困境。
法先生和帕特尔是 CBC 新闻证实的 29 名购买者之一，他们的个人存款从 120,000 元到 250,000 元不等，他们在 Ideal Developments 的两个已取消的项目中总共支付了 570 万加元的押金，而这些项目从未开始动工。
这群买家总共损失了 280 万加元，因为安省的房屋保修计划只能为永久产权房屋押金提供最多 100,000 加元的保护，而且与公寓不同的是，开发商不需要以信托方式持有押金。
所以对于法先生和帕特尔交了25万押金的购房者来说，这可能意味着损失 15 万加元，并无限期地推迟结婚和退休。
“我的妻子不能工作。我就必须出去干活，”61岁帕特尔说。“每个月，我都要为从银行借来的钱支付 700 元的利息。”
“有很多不确定性，”法先生告诉CBC新闻。“我有一个女朋友，我们想结婚并组建家庭，但现在一切都暂停了，因为我们没了$250,000 加元。”
| 
置顶卡
变色卡
千斤顶
