教你在蒙特利尔冬天如何让你的“无理”租客离开

你知道吗？在加拿大，无论什么季节，即使是冬天，只要房东的驱逐理由成立，租客照样可以被驱逐出去。


前两天接到朋友电话，说他的一位租客让他很头疼。

这位房东在上门讨要房租时，发现租客把其租住的房间弄得一团糟，地板严重损坏，墙壁都是孩子的涂鸦。最令他焦心的是，租客说她失业，交不出房租了。等找到政府提供的救助地方就搬走。

租客是带着一个小孩子的离婚单亲妈妈，平时拿到的政府相应补助和前夫的赡养费，日子应该过得很不错，加上自己还有份工厂的工作，只是分租一个套房，交付房租其实是没有问题的。当然，房东在找租客时，也没有要求信用报告，想想胆子也够大的。

令房东担心的是，现在天气开始冷起来了，如果他通过正规法律上的驱逐手续，“房东及房客协会”是否会偏袒租客，尤其是带着孩子的女租客，让他的损失继续下去。

既然启动正规驱逐程序，那就按照正规逻辑来判断。答案是：不会的，无论什么季节，即使是大冬天，只要房东的驱逐理由成立，租客照样可以被驱逐。

房驱逐租客有哪些理由
第一个理由：拖欠或拒交房租。房东给房客发“停租通知”，租客在接到通知14天内，如果将拖欠的房租交齐，则通知自动作废，否则就要进入第二部驱逐程序。

第二个理由：在租住的物业里从事非法行为，租客本人或者租客带来的外边人，比如吸毒，都构成租客的违法行为。违法行为不一定要经过法院裁定得出的结论，只要房东有证据，得到“房东及房客委员会”的认可，即可形成租客被驱逐的正确理由。

第三个理由：给租住的单位造成毁坏，比如，像上述的那位女租客，墙壁上满是涂鸦，无论是故意，还是无心，如果拒绝按照“停租通知”上的要求作出补救，那么就构成了被驱逐的理由。

第四个理由：如果是和其它租客分租一栋物业，或者和房东共同住在一个物业里，如果某租客的生活行为给其它租客带来麻烦，骚扰，并引起其它租客不满，投诉。

第五个理由：如果租客本来就是住在带有政府或社会补助性质的廉租屋里，在申请入住时，提供虚假信息，比如收入证明等，一旦被发现，也会被驱逐。

第六个理由：如果一个屋子里，政府针对健康、安全和居住环境考虑，规定只能住几个人。比如只能住3个人，但是出租屋里却长期住着4个人，那么，房东可以用这条理由发出驱逐通知。需要注意的是，证明一个屋子里长期住着外人，也不是件容易的事情，如果没有足够证据，这条不好用。

第七个理由：租客的宠物对其它邻居或合租人造成心理或生理威胁，甚至实质性的伤害。

当然，还有来自于房东自身需要的驱逐理由，比如，需要租客腾空房间，房东自己住或者直系亲属住；或者，房东要改建，比如把房子改建成共管公寓、镇屋等，装修自然需要房子腾空。但是，这些理由最好是真的。否则，人家租客被您驱逐出去，还是大冬天的，结果您自己没搬进去，把房子出租给了别人，或者根本就不要装修、翻建，就是想让租客走，租客可能会也有权利去告您。

租客收到“停租通知”后，有权利要求出庭，辩解和陈诉自己的理由。但是，通常不交付房租的租客最后都会被成功驱逐，这些租客很有可能争取的就是拖时间，让自己可以免费多住一段时间。

一旦成功可以驱逐租客，得到了“驱逐令”，如果租客还是赖着不走，房东不要强行去换锁，也不要把租客的个人物品扔出去。有了“驱逐令”，您是有理的，要找地方执行官来执行驱逐行为，他们是专门做这个的。有些房东拿到法庭颁发的正式“驱逐令”后忘乎所以，自己去换锁，结果有理变没理。

只有合理、合法、及时地把“驱逐令”执行完，才算彻底胜利。