华人崩溃！公寓楼业主每户要掏$7万巨额维修费，大楼仅建成7年

蒙城大队长 · 发表于 2024-10-4 22:27:30

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

据报道，加拿大一帮业主正面临一笔7万加元的特别评估费，用于修复大楼的停车场。

华人业主Ligeng Guo表示：“7万加元是一大笔钱。这笔巨额债务让我非常紧张，压力也很大。”5年前，他在869 Wilson Avenue大楼里买了一套公寓。但现在他把它租给了别人，自己则租了一个更便宜的地方。

他也不知道他为什么要付这笔账单，他在车库里根本没有停车位。他收到了负责该大楼的物业管理公司的通知，称大楼停车场可能需要维修，公寓可能需要贷款700万加元，或者大约100公寓持有人每人缴纳7 万加元的特别评估费。CTV新闻记者来到这栋大楼进行采访，其他单元住户也对大楼的潜在维修费用表示担忧，特别是因为该公寓楼仅建成7年。

公寓业主Augustine Ogditi说：“没有人手头能有7万加元闲置，所以甚至很难想象该怎么做。”另一位公寓业主Elvin Aoegria说：“生活成本高得离谱，通货膨胀也高得离谱，而你们却把这些（额外成本）都推到了我们身上。”CTV新闻和业主一起参观了这个公寓的停车场。从外表上很难看出它可能需要大规模的维修，但工程师们说，渗水正在造成严重的结构风险。

当CTV新闻联系到该公寓业主委员会时，Shilbley Righton LLP律师事务所的合伙人Patrick Greco表示，他代表多伦多标准公寓公司2579号发言，并在一份声明中表示：“委员会已经并将继续与公寓的专业工程师合作，调查车库的缺陷并考虑维修方案。车库在外行人眼中看起来如何与专业工程分析无关，委员会必须依赖专业工程分析。”

“该公寓的工程师表示，水渗入混凝土车库屋顶板构成了严重的结构风险，必须加以解决。委员会非常重视这个问题，特别是在2021年佛罗里达州Surfside致命的公寓倒塌事故发生之后，该事故也是由类似原因造成的。委员会的任务是确保进行必要的维修工作，即使做出的艰难决定不受业主欢迎。委员会成员理解业主们对预计维修费用的不满，他们自己也是公寓业主，必须支付自己的份额。然而，他们不能让这干扰他们保护财产安全的首要职责。”

公寓需要特别评估的一些原因包括修复屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。在CTV新闻联系公寓业主委员会的几天后，他们的法律代表Patrick Greco再次联系了记者，“建筑缺陷仍需维修。然而，在上周五的市政厅会议上听到业主提出的众多问题后，委员会决定将投票重新安排到晚些时候，以便业主有更多时间审查此事，并在投票前考虑他们的选择，这对每个人都是最有利的。”业主们表示，他们很高兴听到延期的消息，这样可以有更多的时间来了解情况。许多公寓都喜欢将维护费保持在尽可能低的水平，但这可能会在需要进行重大维修时造成问题。在购买公寓时，最好仔细检查大楼的财务状况，并查看是否有任何特殊评估待处理。