蒙特利尔房地产：新房和二手房之比较

对大多数蒙特利尔置业者来说，在众多选择条件中，相信最重要的是买新屋或是拣重售物业吧？

不少买家都会比较偏好于选择新房作为理想的安乐窝，然而在过去多年的蒙特利尔房地产市场上，二手房销售量一直都比新房要多。由此可见，二手房屋还是普通购房者的首选。那么，新房及旧房都有那些特点呢？

整体及价格比较

总体来讲，旧屋社区的自然环境和人文社区建设都要比新屋社区完善。但相应地，新社区则给住户带来了现代化的气息：时尚的建筑风格，更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等等。在同样的地段，新屋的价格要比旧屋贵10%至15%；如果是商铺的话会贵更多。

在蒙特利尔，旧屋大部份分佈在市中心处或者发展较为成熟的区域；而新建的社区择多座落在近郊或远郊区域。

很多人错认为新屋和旧屋价格相似，其实价格很大程度上取决于房屋的位置。

新房和二手房点点评

对大部份购房者来说，买房算是人生中一项大投资，整个的过程更是要考虑到细小的方方面面。

根据本人多年的房地产经验，新房、旧房的选择看似简单，但绝大部份购房者确不明白新房和旧屋细节上的差别。以下列表以供参考：

• 地段面积
  
  较新房屋：通常地段较小，前后狭长，铲雪/除草/修剪的工作量较小
  
  较旧房屋：通常地皮面积较大，相应地，铲雪/除草/修剪的工作量较大
  
  
• 整体建筑设计
  
  较新房屋：融入现代设计元素和风格，利用电脑叁维设计更加人性化
  
  较旧房屋：传统型/保守型设计
  
  
• 建筑材料
  
  较新房屋：新型材料/环保材料/可替代材料，降低成本，但耐用性值得考量
  
  较旧房屋：比较结实耐用的传统型材料，应提防个别旧屋使用石棉有毒建筑材料
  
  
• 车库
  
  较新房屋：Built-In嵌入式居多，佔取了主层的居住面积，影响楼上居室的保暖
  
  较旧房屋：突出式居多
  
  
• 外墙
  
  较新房屋：通常是全砖、美观气派，保暖性能佳 全砖、部分全砖或铝板等
  
  较旧房屋：如果不是全砖，或会影响屋宇的保暖，但不算明显
  
  
• 室内装修设计
  
  较新房屋：现代品味/潮流设计/流行开放式设计，装修用料多使用新型环保低成本材料
  
  较旧房屋：通常是传统型老式装修设计，样式落伍，也有的进行大手笔翻新加料
  
  
• 房型和布局
  
  较新房屋：更注重现代家居需求，洗手间多，受面积约束，某些房间面积偏小或布局欠佳
  
  较旧房屋：户型通常较宽敞，布局实用，面积较实惠，但也有小型屋和平房屋
  
  
• 家用电器/暖通系统
  
  较新房屋：较新的节能高效名牌家用电器和暖通系统，数年内毋须费神电器的更换.中央空调系统比较先进
  
  较旧房屋：通常较旧，未来数年需要陆续更新，也有卖家全部换成新电器的，有的旧屋没有中央空调系统，电取暖
  
  
• 安全设施配套
  
  较新房屋：非常好 (烟感器/电路设计/无毒装修材料等的运用)
  
  较旧房屋：一般，也不乏精心业主进行全面翻新改造的
  
  
• 各类保修期
  
  较新房屋：通常新屋从建筑到电器再到地毯墙面屋顶水龙头地下室等等都有一定保修期
  
  较旧房屋：没有，只有新换电器可能有保养卡
  
  
• 维修预算
  
  较新房屋：较少
  
  较旧房屋：较多，因屋而异，因保养而异
  
  
• 未完成项目
  
  较新房屋：较多，可能包括车道/前后园艺/围栏/地下室等，甚至一些超新屋，连窗帘和电器都没有
  
  较旧房屋：较少，通常都装修完成
  
  
• 园艺和绿化
  
  较新房屋：较少，需投入金钱和精力进行开发
  
  较旧房屋：较多，成熟社区绿树成荫、鸟语花香的景象很常见，仍需投入一定金钱和精力维护
  
  
• 社区配套设施
  
  较新房屋：较少(学校/医院诊所/购物/图书馆/社区中心/餐馆/电影院等配套通常需要多年才能到位)
  
  较旧房屋：非常到位，老字号的名校区通常位于成熟社区
  
  
• 公交运输
  
  较新房屋：线路较少，班次少，等候时间较长
  
  较旧房屋：通常较繁忙，络绎不绝
  
  
• 邻居和社区文化
  
  较新房屋：新邻居来自五湖四海，族裔比较多元化，较多新移民邻居，较多年轻人小型家庭
  
  较旧房屋：社区通常比较安静，邻居相对稳定，友好，熟悉，有长者老邻居.有一定的社区文化，有歷史，有故事，有节日传统，比较热闹
  
  
• 信件提取
  
  较新房屋：通常到社区集体邮箱取信，稍欠便利；个别门对门递送业务欠便利、有延误
  
  较旧房屋：通常开门即是信箱，四季取信便利
  

总之，选择新房或旧屋，见仁见智，要从购房者的个人实际情况出发，按照个人的意愿综合分析。

通常华人年轻买家，都偏爱较新的房屋，他们注重的是潮流、外观华美、和内部十足的现代感；不太在意地皮大小，就算住在安静的市郊，只要上落高速公路别太麻烦就行。 相对的，中年买家则偏爱名校/成熟社区的二手房屋，喜欢自然环境优美、绿树成荫、人文环境和谐、治安良好的社区。

温馨提示：

• 购买二手屋时，建议您聘请专业验屋师进行全面验屋，一来对房屋会有全面的了解，二来有什么问题可以尽快协调，避免交房后的纠纷。就算购买新房最好也请验屋师看看，以防万一。
  
  
• 期房(楼花)在新屋市场中佔了很大的份额。但要留意，期房的交房日期一般都会比塬定计划向后推迟1到2个月。打算购买期房，记得要为自己预留些时间。
  
  
• 期房(楼花)在新建社区齐全的配套康乐设施和现代化的物业管理是它们的亮点，相应的，也都会产生额外的费用。在询盘时，要了解入住后的所有开支。
  
  
  

不管是新屋还是旧屋，作为业主，您都要认真地保养和维护自己的物业，房子既是港湾也可能是您人生最昂贵的固定资产了，不要只是过度消耗、得过且过而从不花钱养护和更新，特别是有租客的物业，房东更要加强定期检修和保养，有问题早解决。

文章来源：地产经纪-张红伟