教育领域影响力全国前十的北美微信平台听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房……如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。如今的房价高涨不降，让不少人飘在外地的人只能选择去租房。你愿意一辈子都租房住吗，留言说说你的理由！1、北京租房负担全球第一英国《金融时报》调查显示，北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超出了他们的工资。而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金，平均分别占到收入的63%与51%。另外，报告还显示，虽然北京租房付出了巨大的负担，但并没有获得更好的生活，雾霾、拥堵问题非常严重，据该组织统计，北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟，在通勤时间最长的城市统计中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。2、我把房卖了，租房住！为什么？去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。但后来，我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%）。换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的 。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨得已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。第二， 这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。其实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好）一年的收益跑过租金，一点问题都没有。甚至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（如今的房价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！）（去年底的房价收入比，今年北京估计已经接近40倍，深圳已经接近50倍）再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现，租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。但是租房有两个痛点，第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服，毕竟东西都是自己的。这样算下来，一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本也就都该换了。至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房，这么谈长租很难。所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。3、 买房值or租房值？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了，而且还在继续涨，正常人，每人每天吃30块钱，一个厨房十平米，那就是80万，可以吃26700天，差不多就是73年。还要啥厨房啊？出去洗澡就算一次20块钱。如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万，你可以去公共浴室洗26700天，差不多就是73年。还要啥两个卫生间啊？而且健身会馆都可以洗澡的，去小区附近的健身会馆办年卡，一年才几千块，就算4000元一年，80万可以去健身馆200年，又可以健身又可以洗澡，有些还提供沐浴露洗发乳，冬天有空调，更衣室有暖气，夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙……还要啥卫生间啊？现在网上团购一些四星级的酒店，都有250一晚的，如果买套房子100平，就是800万，够你住32000天，差不多就是88年，你想住哪个区就住哪个区，想住几楼就几楼，想住什么风格住什么风格，还没有物业费、还不用考虑停车车位问题‘’还不用装修拎包入住、还不用考虑中介费，算什么税、还不用交水电费宽带费、还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？知道有人会说：你这么算，不合理。你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了。你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款以基准利率贷30年。用最新的房贷计算器算了一下结果是：嗯，本息合计12227943元利息就要582万，100平800万的房子，按照中介费1.5%计算，中介费就要12万，按照契税1.5%计算，契税也要12万，利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了。还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了。确实，我有点离经叛道。但有一点可以肯定：我没疯，是房价疯了！你觉得呢？本文转载自加拿大一号站

最近一两年针对华人聚居区的入室盗窃案居高不下，闹得人心惶惶。不久前本网报道了万锦市成小偷最爱之地的新闻，约克区警队透露万锦市今年1月已发生63宗住宅入屋盗窃案，按月平均爆增225%。列治文山、士嘉堡、北约克这些传统华人聚居区被盗严重，甚至发生多起暴力入室抢劫案。昨天多伦多警方发布警告：士嘉堡42警察分局的居民住宅爆窃案今年头两个月暴涨43%。该局辖区南起Highway 401，北至Steeles Avenue，东西边界分别是Victoria Park Avenue以及Pickering Town Line，居民中大部分都是移民，华人的比例非常高。警方表示，嫌犯会扮成上门推销者，瞄准门前有篱笆、树丛等障碍物的住宅下手。星岛日报报道说，最近几年新兴起的豪宅区Willowdale社区70%的华人家庭都被偷过。一位被盗者陈先生安装有远程报警装置，在外面收到盗贼破门入屋的讯息，透过手机看见入屋盗贼的相貌，即时报警，他自己马上驾车回家，9分钟抵达现场，发现小偷已经离开，两只名表被盗，损失3万元以上。警察大概在事发50分钟后到达案发现场。为什么华人聚居区最容易招贼呢？也许大家还记得YouTube上非洲裔饶舌歌手YG创作的嘻哈歌曲“遇见劫匪”(Meet the Flockers)，歌词开头唱到：“首先，你找到一个华人社区的房子，因为他们不相信银行帐户”，歌词还详细描述如何到华人居住地进行偷窃的具体过程，甚至建议“不要去拿大屏幕液晶电视和手提电脑，偷珠宝盒更为划算，拿到当铺当天就可变现”。尽管遭到全球华人抗议，这首歌至今仍在YouTube网站上，点击超过60万。这首歌从一个侧面反映了社会对华人社区的认知。事实上从警方抓获盗贼后起获的赃物看，被盗的除了现金，还有珍贵的珠宝饰品、黄金、贵重电子产品等，有人甚至在家里藏数十万现金被盗。本网此前发表过《加国华人房子易被盗 哪种房子最易被盯上呢》一文，总结出了以下几种特点：1.那种一看就有中国装饰风格的房子，张灯结彩，挂灯笼、贴春联。2.门口堆了很多的鞋子3.没有给房子安装防盗系统的习惯4.家里没有养狗5.房子坐落在角落位置6.门口停的车太豪华7.以往被盗过的屋子和社区如何预防？首先当然是妥善保管贵重物品，比如现金存入银行，珠宝放入银行保险箱。其次针对上面说的7种情况找出改进措施。约克区警队发言人Andy Pattenden提醒市民不要轻易给陌生人开门。不要存放大量贵重物品或现金在家，更不要露富而被犯罪分子盯上。不要把希望寄托在警方事后破案上，因为统计数据显示，多伦多市在2010-2015年期间平均每年有7980宗入屋盗窃案，但平均破案率只有24.4%。每年大多伦多地区入屋盗窃案达1.5万起，也就是每天超过40起，但其破案率相当低﹐仅在20%至25%之间。本文转载自加国无忧

对于华人来说，希望在一个环境优雅的小区，买到一个称心如意的房子，让子女能够到名校就读，似乎是加拿大梦想的一部分。大家都想住在邻居友善、远离噪音、交通方便的地区，但你的资金有限怎么办?在蒙特利尔，当你看中了一个理想的小区，而你手上只有50万的资金，或只能承担50万以内的房子，你能买到什么样的房子呢？蒙特利尔：华尔兹圆舞曲般的优雅 叫价： $498,200简介：处于奥特蒙得中心地带，离皇家山公园一步之遥。加拿大著名建筑公司Frederick Law Olmstad设计建造。周围风景简直是纽约中央公园的翻版。夜景迷人，可以居高临下欣赏到蒙特利尔美丽夜景。周围食肆遍及，交通便利，临近Laurier 和 Bernard Avenues大街。是您不可多得的最佳选择。面积达到惊人的1300平方尺，旋转楼梯，建于1922年，3+1卧室，2个卫生间，2个壁炉，全木地板，阳台飞檐，全墙角线，全砖结构的墙面修饰。停车位：2个这个城市以美味面圈、加拿大著名的小说家Mordecai Richler莫迪凯·里奇勒、威严的大教堂、门廊之火摇滚乐队而闻名于世。 当然蒙特利尔还以另一个优点而让人为之向往：那就是低廉的房价。很多蒙特利尔人都在向多伦多人炫耀他们零头一样的房屋贷款和位于市中心的宽大住房。这也是每当人们谈起蒙特利尔的时候，最啧啧称奇的一个话题。即使是在今年上半年加拿大房价最火热的时候，蒙特利尔房价的涨幅也没有像多伦多一般的火箭速度，而是以法国人特有的优雅和浪漫缓缓前行。但是，有一点你必须有所意识。那就是花50万元，虽然能在蒙特利尔买到比多伦多宽大得多的房子，但并不意味着会有同样大小的前后花园，或同样宽敞的停车库。房子的装修和新旧程度可能也会让你皱起眉头。确实，蒙特利尔在很多房龄都普遍很老，一些三层公寓也没有电梯，而且蒙特利尔的新房建设很少。特别是进入金融危机以来。这也是可以理解的。毕竟，你希望身居在一个历史悠久、古老凝重、以灿烂的法语文化自傲的浪漫之都，有些东西是必须放弃的。笔者连线到蒙特利尔21世纪房地产公司的一位华人经纪陈雷。他告诉我们，在蒙特利尔地铁站附近，你只需要花500多加元，就可以租到一套宽大的二居室公寓，这在多伦多是不可想象的。所以，虽然蒙特利尔的经济发展没有安省快、物价贵、法语很难学，但由于房价、房租以及汽车保险等生活大宗开销比多伦多便宜很多，依然有很多的中国移民选择这座城市作为栖身之地。（来源：温哥华乐活网）

一名住温哥华的大陆商人在大陆被判，须偿还欠银行的贷款及利息共计约1,000万加元，该银行向加拿大卑诗省法院寻求协助后，法院做出了勒令当事人按大陆仲裁决定还钱的判决。中国中信银行（Citic Bank）追债追到了加拿大，并于近日在加拿大的法院赢得了这宗追债官司。卑诗省最高法院责令大陆公民严世标（Shibiao Yan，音译）遵守中国大陆仲裁机构的判决，偿还中信银行人民币5,000万元及相关利息，合计约1,000万加元。法院证词显示，严世标2014年7月是一家家具公司的董事及总经理，当时他从中信银行以信贷额度的形式提取了5,000万人民币贷款。因为到应该还款时没还钱，也没通知银行，中信银行在2015年7月向中国当地仲裁委员会提出仲裁申请，2016年3月的仲裁决定，要求严世标个人还这笔钱。在还是看不到还钱后，中信开始跨国追债。根据法庭文件，严世标与妻子和女儿住在温哥华，在素里（Surrey）购买了3栋房屋，价值分别是100万加元、230万加元和310万加元；他妻子则在温哥华买了1栋250万元的房子。中信银行2016年8月向卑诗省法院提出申请，要求法院承认并执行在中国做出的仲裁裁决。卑诗省最高法院上周估做出决定，支持这项仲裁决定，责令严世标向中信银行偿还约合1,000万加元的贷款及利息。可能更多银行步后尘据CBC报导，卑诗省之前执行过外国仲裁机构的裁决决定，但此次案件涉及中国的一家国有控股银行、华人及温哥华房市，还是第一次。中信银行的代表律师杜海姆（Christine Duhaime）对媒体说，就她所知，这是第一次中国国有企业在加拿大要求执行大陆的仲裁决定，而且所追债的资金涉及了在温哥华的房地产。温哥华房价不断飙升，引起全国关注的时候，通过房市洗钱也是一个被关注的要点。按法院文件，严世标及妻子的一些相关信息，就是中信银行在做例行反洗钱审查过程中发现的。杜海姆是一名金融犯罪专家，她说，中国的银行已经留意到，那些有大量银行欠款未还的人，突然就失踪了。她看到过其它银行的债务清单，他们也有类似中信银行所遇到的问题。＂过去，这些银行只是简单地接受了那些损失。但现在，因为这个案件的成功，更多的银行会寻求收回他们的钱＂ 。目前的情况是，严世标有30天时间去上诉这项法院裁决。杜海姆认为，这裁决发出了一个积极的信息，温哥华房市存在一些金融犯罪行为，追回相关的资金是有可能的。国际条约起作用卑诗省法院文件显示，按中信银行所说，严世标2014年7月一次提取了那5,000万人民币贷款，一直没还。但这笔贷款是以公司的名义，没看到严世标个人保证还这笔贷款的证据。2016年3月17日，大陆仲裁机构裁决时，严世标没出席相关的聆讯，并称他根本没收到聆讯通知。严世标后来向一家中国的法庭提出上诉，但被驳回。中信银行原来只是向卑诗省法院申请冻结严世标财产的禁令，中信指称严世标及妻子在提取贷款后，从中国消失了，之后他们在温哥华拥有了多个房产。法院2016年6月24日签发禁令，冻结了相关资产，包括4处房产及在4家银行拥有的账户。后来严世标对法院表示，这些房产用他的名字，但他只不过是那些不动产的受托人。2016年9月9日，法院修改了禁令，冻结变成只限于严世标在卑诗省的银行账户。严世标后来进一步请求法院取消冻结令。法院文件显示，中信银行代表律师对法院的说法是，严世标当时看起来住在中国，他代表公司获得贷款后去了温哥华，再也没回中国，意思即是，他携款潜逃了。但严世标提供的证据显示，中信银行收到过他的指令，付款给严世标公司的原材料供应商，也提供了银行的付款证明。这与银行说的＂携款潜逃＂有矛盾。这意思是说，当事人如果要携款潜逃的话，不应该要求银行把钱付给其公司的供货商。法官斯密斯（Justice Smith）称，银行方有夸大及做有偏见指控的问题，被告方已展示了可以取消冻结令的理由，但还需要看其它因素。法院签发的冻结令是临时禁令，以便原告有时间提出民事索赔。但中信银行没有这样做，而是在2016年8月31日直接向卑诗法院提出请求，按《外国仲裁裁决法》要求承认及执行在中国做出的那个裁决。该法律要求卑诗省实施＂联合国承认和执行外国仲裁裁决公约＂。斯密斯法官在去年12月针对严世标请求取消冻结令的裁决中表示，原告方提出的《外国仲裁裁决法》依据，确实强有力，并据此拒绝取消对严世标的财产冻结令。但法官认为原告方有夸大成分，拒绝免除其法律费用。卑诗省最高法院做出支持中国仲裁机构裁决的决定后，杜海姆对媒体说，根据法律，如果外国仲裁裁决的过程没发现有什么问题的话，加拿大的法院需要执行。仍可获利温哥华房市的平均房价去年曾获得年增长率超过32%的业绩，独立屋更甚。如果真像所称的那样，严世标夫妻在2014年花了超过800万加元在温哥华买房子，那么他们现在就算还了1,000万加元，还有钱可赚，因为近年温哥华房价的上升速度很快。据《南华早报》报导，中信银行所说的那4栋房子中的1栋（位于素里市28th Avenue），2014年以318万元购入。这栋房子2016年11月以400万售出，资本回报率高达25%。相比之下，银行要求的贷款利率只是4%。这栋房子目前的市价已经是472万。本文转载自加拿大家园

改变目光，放眼LAVAL——VIVA都市公寓 铸造市中心无法企及的高品质生活继1,2,3期项目的成功热卖，VIVA都市公寓再次推出第四期项目，牢牢吸引了众多买家的视线。 位于LAVAL市地理中心Chomedey地区，对面即是商业购物区Centropolis及其餐饮，其中更有深受人们喜爱的Marché Gourmand市场（包括新鲜鱼市、肉食、蔬菜水果及面包房等）； 另一侧则为LAVAL最知名购物商场Carrefour Laval。优越的地理位置使得这里的居民们大可将爱车泊在地下车库中，因为餐饮、娱乐、购物，一切生活所需皆在5分钟步行区域内，您和您的家人，大可走路去办事！  (VIVA项目周边地图) 这里是LAVAL市最新的大型住宅开发项目——VIVA都市公寓，将建有8座建筑，形成一个小社区，提供约700套尊贵公寓住房，由Alta-Socam公司开发，以现代建筑风格打造。VIVA项目的华人独家代理——钻石地产高慧清女士表示：“这是一个在地段和设计上都非常独特的住宅项目。”  钻石地产高慧清在接受媒体采访 VIVA公寓周边的交通也极其便利。楼下即3辆高频公车，可换乘至地铁或通勤火车；Carrefour Laval公车总站（STL）也只是5分钟的步行路程，随着小区一期期的建成，社区内将有通道直通公车总站，更多线路，四通八达；另外驱车2分钟至15号/440号高速入口，20分钟便可达市中心。   据悉，目前市场对LAVAL市的高端公寓需求高涨，仅过去一年LAVAL的新公寓销售量实现了16%的增长。与市中心的高楼林立、车道拥挤正相反，这里的路面更宽敞，绿树更成荫，人们的休闲、活动空间可以无限延伸，连生活节奏都更加舒适、惬意。 追求比市中心更高品质生活开发商Alta-Socam公司副总裁Ronald Panneton透露，他们怀有十多年的愿望想要建设这片广袤优美的土地。“我们一次又一次地来到这块土地寻找灵感和构思建筑风格，直到感觉到建筑灵魂与自然环境、未来住家理念都完美地融合在一起后，我们才开始展开了这一个宏伟目标”。   Panneton先生说：“我们倾向于创造一个最优密度的现代化城市居住空间，同时最大化地贯彻宜居生活理念。这就是为什么我们将停车位全部修建于地下，以便有更多的空间提供给庭院造景、喷泉、日光浴和高尔夫绿地等等。”   VIVA的每一套户型都体现了一个“大”字——“大面积”居住空间，“大”客厅，“大”卧室，“大”窗设计，“大”阳台……“这是在市中心，甚至是蒙城其他地区都无法找寻到的理想住宅”，高慧清女士说。   少有的10英寸钢筋厚板成就了完美的建筑隔音，任凭窗外寒风呼啸，屋内仍是一片祥和安宁；每一层地下车库都有专设的洗车区域和电动车充电设备，甚至还设有盥洗室，可谓以人为本，急人所“急”。 高慧清女士不由感慨道：“也许你开始时不会在意，但一旦生活在这里，将体会到VIVA的每一个细节设计都是如此的贴心。”    自成格局 别样繁华“除去周边购物的有利因素外，对于年轻家庭或是婴儿潮一代，教育资源和文化、娱乐生活因素也是VIVA项目的两大卖点”，Panneton先生补充说。 VIVA公寓项目周边知名幼儿园、小学、中学比比皆是，5-10分钟车程可达多所优质公私立学校，包括：知名公立国际中学Ecole d'education internationale de laval、私立法语中学Collège Letendre、私立英语中学North Star Academy等等。 Cosmodome航空博物馆、大型电影院Cinéma Colossus、未来即将落成的大型室内水上活动中心（Complexe aquatique de laval）、多家剧院（Salle André-Mathieu, Maison des Arts de Laval等）、以及正在兴建中的大型演艺/体育中心Place Bell……使得VIVA项目周边自成格局，构成不亚于市中心的丰富、繁华生活景象。 视频链接 据调查，在这片居住区域，聚居着不少的专业人士以及公司白领工作人员，公寓1睡房的出租金额高达$1,500起，2睡房$1,800起，租售比高，但房源紧俏仍供不应求。  “VIVA都市公寓的建筑品质是毋庸置疑的，它周遭的生活环境更是市中心无法达到的水平”，高慧清女士再次强调：“随着未来五年不断推进的LAVAL市政建设，越来越多的人们会把目光投注到LAVAL这片广袤的土地。抓住机遇，抢得先机！我们相信，选择VIVA，必将获得极高的投资价值！”  第四期VIVA都市公寓小档案：·15层建筑，提供95套公寓·1睡房  居住面积（参考）：853平尺/79.2平米，起价：$209,483+税；·2睡房  居住面积（参考）：1,151平尺/106.9平米，起价：$283,216+税；·3睡房  居住面积（参考）：1,503平尺/139.6平米，起价：$390,937+税；·钢筋混凝土结构，超强隔音·一楼设有室内健身房·室外造景花园，石子步行径，喷泉，高尔夫绿地等·室内车位：$25,000+税·交房日期：2019年起   

在加拿大买第一套房的时候，几乎每个人都要纠结一番。不纠结的，也会糊涂好一阵。因为国内买房几乎只有公寓一种选择，别墅那可是土豪们的专利。到了加拿大，面对House和Condo两种类型，选择恐惧症患者们几乎要崩溃了。 下面就来讨论一下两种房屋各自的优点和缺点，看看到底哪一款更适合你。 1投资回报率HOUSE是拥有土地权，增值空间大，非常保证，不过前期的资金投入相对也更高； 公寓优势就是前期的投入较小，Down Payment会少些，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。 2维护工作这要看你到底有多勤劳，有多强的动手能力及意愿。如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识，负责家里的修修补补，整整花园，修剪草坪，那么HOUSE是不错的选择。当然，估计大部分人没有这种爱好和动手的意愿。 如果选择了Condo，大部分的维护工作都会有专业的公司处理，需要你自己做的事情会非常少，你只需要享受居住就可以了。当然，费用还是要支付的，不过价格不高。 3维护成本在市区里，基本上多数的HOUSE都是老房子，这就给维护带来了一些突发性，同时要负担起水电气、保险、热水炉租赁等费用。 当然，如果你动手能力够强，愿意自己搞定这些小事的话，当然也能合理的节省一笔开支。 公寓的好处就是你不需要理会在你大门意外的各种维护工作，这些管理处都会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调，通常来说，你只需要付电费或者加上水费。 不过需要注意一点，就是购买的物业维护的不好，维修费用的增加会导致你管理费的增加，这样你就无法控制成本。对于一些老的公寓来说，维护费用相对来说会更高。 4空间、后院和阳台HOUSE的空间会比公寓大很多，有自己的地下室与车库，这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小，想要舒适，就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好，毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。 5附属设施现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等，有一些还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高，所以会选择Condo。 不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了，如果用不到，那还是选择HOUSE比较好。 6地理位置大部分的CONDO有非常便利的交通，生活娱乐，购物，学校也距离不会太远，如果是在市区上班，选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。 不过在同样的地区买一个HOUSE，需要支付3倍的价钱。 7个人隐私和邻里关系在HOUSE可以更好的保护自己的隐私，同时邻里关系也好很多，夏天还会一起打理一下花园，聊聊天，喝喝东西。 Condo自然的就把人进行了分隔，你的房子和邻居虽然只有一墙之隔，但是经常会出现老死不相往来的情况，毕竟Condo的住户流动比较大。 8安全、服务现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。 同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。 House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。 9限制得到许多服务的同时，住在Condo里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。 买Condo还是买House，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。 买HOUSE 一层好还是二层好买房的人在看房时总会纠结一下，买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢? 　　 一层house优点1.一般地块都比较大才能建一层住宅，在加拿大地皮最值钱，所以一层住房造价也高。 2.一层的房子一般都会比较结实，加拿大很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。 3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。 4.大部分人都喜欢，比较大众。 5.每个房间的利用率都很高。 6.家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。 7.换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道加拿大这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。 8.搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。 9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。 10.从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。 11.一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。 一层house缺点最大的问题基本上就是隐私了。 1. 占地再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。 2.屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的一层住宅，或者开个天窗，采光才能很好。 3.感觉上面积比两层的house小（其实说明一层住宅更适合豪宅……）。 4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者再换成一层的。 5.如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为一层住宅的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。 6.担心隐私，但是如果占地够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。 7.小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上。 8.装wifi覆盖面积不够，需要装延伸器等。 9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/aUoHfgZxFO8gqMwWgOl0bbdpoovkoeBtkZ5b8wVYfrBoPjn6XrnNUXj17n51TjrYTPiaT6hSy16XW1XkDI8W7XQ/640?wx_fmt=jpeg 两层house优点 1.一般二层house功能的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。 2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然加拿大人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。 3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说，会轻松一些。 两层house缺点 1.车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做额外房间(Bonusroom)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。 2.两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。 3.家里如果住老人和懒人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，而且膝盖保养很重要哦。 4.两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，还经常打折的时候很快就被抢光了，小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。 5.也不如一层的开阔敞亮，还要打扫，不说风水，还有美观问题。 6.空调如果不分开装，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。 7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱，不然特别不方便。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/2Ykiajr7QGw41eibibMN9LnhexwrPLlqNFZZdzcbXQbSd3iblvQRpdZiaGrbQrtw47WIhGNr12HGqSXjOe0L8oVKYkw/0?wx_fmt=gif

在你抢独立屋抢得热火朝天的时候，有一部分人，已经转移了目标，开始做起了岛主。而你在多伦多买两室一厅公寓的价格，已经可以在安省买一个小岛了！现在世界各地其实都有不少小岛出售，例如加勒比海、墨西哥、巴哈马、甚至地球另一端的斐济群岛等。但其实近在咫尺的美国甚至本地加拿大安省都有不少小岛可以私有化。一般未经开发、没有任何许可证，位于加拿大东岸Nova Scotia的小岛，售价大约$20,000-$30,000；而已经有小型度假屋、码头、许可证的加拿大小岛约$500,000。最昂贵的加拿大小岛是位于BC省拥有哥尔夫球场的James Island，售价约$75,000,000。多伦多小岛租售公司Private Islands Inc的CEO Chris Krolow指出，不少多伦多人都喜欢在安省省内买入私人小岛。Chris解释说，地点是最吸引的原因。只需数小时车程便可到达，省去了坐飞机出境入境的时间。而且每个周末都可以去度假，可谓是“岛尽其用”。安省省内比较受欢迎的小岛多半位于Georgian Bay和Muskoka附近，距离多伦多市中心约数小时车程。Chris指出，一般来说，准买家多会选择距离多伦多车程5小时之内的小岛，而距离多伦多3小时车程之内的“岛盘”则最受买家欢迎，喜欢开船的买家则特别钟情于Georgian Bay附近的小岛。在岛屿售卖网站Private Islands Online上，有许多正在出售的岛屿。其中位于Georgian Bay附近的一座小岛，售价$699,000。这个岛屿占地0.6英亩，上面已经有一栋装修好的独立屋。$699,000的售价，比多伦多的平均房价还便宜。 而如果将预算定在150万左右，那么买小岛时的选择面就变得大了许多。以下这个岛屿位于Muskoka附近，距离多伦多也不算远。叫价$1790,000。在多伦多已经有许多独立屋的价格远远高于179万。但在 Muskoka 已经可以买下一个占地17.84英亩的岛屿。房子的价格有高有低，岛的价格当然也是相差很大。当出价到$8,995,000的时候，已经可以买到一个位置很黄金，房子也很豪华的岛屿了。Chris认为安省的小岛之所以受买家欢迎，是因为它们周边都有便利的生活条件，并不是一个海上荒岛。最理想是买入是本身已经有一间房屋可以拆卸的小岛，因为这样就说明了小岛本身已经拥有建筑物许可証，只要在许可的情况下改建就会容易得多。不少买家都会趁春天买入小岛，利用几个月时间改建或加建设施，赶得上在夏天时候享受假期。虽然大部分的人对于买小岛这事都是看看就成，很少有人会真的有勇气成为岛主。毕竟维护维修都是大工程更不要说可能也根本没有享受小岛生活的时间。（来源：加拿大都市）

近日，加拿大皇家银行的最新报告显示，多伦多已超越温哥华，成为加拿大住房负担力下降最快的城市。无独有偶，加拿大央行已经通过YouTube发布视频警告本国民众：过度债务和不切实际的房价预期将会带来危险，加拿大的家庭负债率已经达到前所未有的新高。（图一）从最新的数据来看，加拿大的家庭的负债率一直在持续增加，并没有任何放缓的迹象。究竟何为家庭负债率？从图一可以看出，2016年第二季度的家庭负债率为167.6%，也就是说加拿大家庭每拥有100加元的可支配收入，就有近168加元的债务。同时这也是加拿大第一次，本国居民的家庭债务首次超过GDP，为GDP的100.5%，在2016年第一季度，本国家庭债务还只有GDP的98.7%。尽管央行在视频中表示，目前该国国内债务和过度膨胀的房价所带来的危险有可能会摧毁加拿大国内经济，但是仍然坚决不能让房价暴跌。加拿大央行解释：房价为什么不允许暴跌？1、加拿大央行已经指出，家庭过高的负债和房地产价格上涨，处于一种不可持续的水平。尽管就像约书亚·斯莱夫所观察到的，人们通常能够在一定的延长时间内应对这种脆弱性。2、也就是说，这种脆弱性可以延长到经济冲击触发一系列的负面事件之前。例如，严重的经济衰退将会导致失业率“急剧上升”。3、许多家庭特别是那些债务负担最重的家庭，将会让自己陷入无法偿还债务的麻烦之中。作为最终的结果，部分家庭将会开始出现债务违约问题。反过来，银行和信托公司将会取消这些家庭的房产赎回权，并尝试出售这些房屋。4、与此同时，随着经济增长放缓，新买家将会推迟自己的购房计划，直到经济重新出现复苏迹象。考虑到目前经济增长已经面临的挑战，这种局面将会“引发房地产价格的大幅下跌”。5、如果房价下跌，将会推动个人家庭财产缩水。过去几年中，家庭财产在房地产市场繁荣过程中已经取得巨大提振，而家庭消费支出也因此被压缩。但在通常情况下，家庭消费支出是促进经济增长最重要的动力。多伦多的房价是让很多人头疼的问题……多伦多地产局主席Von Palmer 表示，政府最不应该做的就是从首次购房者的手中拿钱。大多伦多地区房价最大的问题在于供不应求，但是政府却没有考虑给予要买房的人税收优惠。住房负担能力变差，也就意味着买房更加困难……（来源：多伦多打折）

人民币贬值、中国楼价之高令人忘而却步；而聪明的中国人又看到，在太平洋彼岸的美国，美元升值趋势形成，房价比中国更诱人，于是有人就做了这么一个细致的投资计划：把中国房子卖掉，买入美国房产！没想到，算了一笔帐，竟把小编都吓着了！咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧：16年后让你无法相信结果会是这样！本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子，可以推算出16年以后的结果如何？简直让你不敢相信！本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米（建筑面积142平方米），售价为300万元（每平方米21126元），房屋出租市场行情为5000元/月，租售比为0.167%。我是这样操作的：首先，我卖掉了广州的房子，然后在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅（有前后院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平方米）。售价30万美金（30万美金X6.7=200万元，永久产权房）。然后租出去，租金每月为3000美金（3000美金X6.7=2万元/月），租售比1%。（租售比后者是前者的近6倍）。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金(3万美金X6.7=20100元/月)，预计10年后我就可收回此购房投资（3万美金x10=30万美金）。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。加微信wnel2010，看内幕。第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎么花？我则在广州番禺租住同一个小区（东海花园）同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那么，我的100万元预计可以租住多长时间呢？答案是16年半。那么16年后，我的租金从那里来呢？别忘啦！16年后我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，即使不考虑房产增值，16年以后它们的价值已经达到90万美金（90万美金X6.7=603万元）。结论是：16年后我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等于完全是免费的。届时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏！这样一比较，今天你要不要在中国买房？你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。来源：洛杉矶华人圈

对于潜在买家和卖家来说，目前困扰他们的问题是：2017年加拿大炙热的房地产市场还会继续繁荣吗？过去几年中，每隔一段时间就会有各类专家跳出来进行预测，称加拿大房地产市场会开始降温，甚至出现泡沫爆裂的局面，但目前来看这些预言都没有成真。那么2017年，加拿大房地产市场的走向会被言重吗？没有人能够知道，但有5个因素的确会对2017年加拿大房价产生重大影响。1、美联储利率走向 虽然加拿大和美国央行在制定利率时是两个独立的系统，但美国联邦储备委员会的利率政策对加拿大的利率制定是有很大影响的。12月美联储主席Janet Yellen宣布上调央行利率0.25%，证券市场价格随即下跌，债息上升，加拿大商业银行就开始上调房屋贷款利率，足以看出其影响力。因为这么一来，投资者可能会放弃将钱投入风险大的房贷市场，转而投向低风险、高回报的美国政府债券。另外，Janet Yellen还表示，明年会有三次上调利率，每次0.25%个百分点，这意味着加拿大贷款者会在2017年面临更繁重的贷款压力。但也有业内人士认为，Yellen可能不会那么频繁地加息。 2、加拿大经济 如果加拿大购房者相信房价将依旧坚挺，那么一点点加息变化是不会影响到他们购房的决心的。唯一会有很大影响的是，加拿大持续疲弱的经济环境。就业市场会走低，加拿大本地人就不敢踏入房地产市场。目前对于加拿大2017年经济走向的预测众说纷纭。随着世界石油市场和天然气价格回升，加元的低迷可能会帮助加拿大出口行业的发展。但川普突然当选美国总统，可能会导致美加贸易出现问题，而加拿大7成出口商品的目的地都是美国。 3、海外买家 加拿大媒体将“海外买家”评为2016年加拿大经济新闻人物不是不无道理。虽然很多人反对海外买家影响加拿大房市的说法，但随着海外买家近段时间的下降，以及加拿大房屋销量的走低等情况结合来看，海外买家的力量还是不容小窥的，尤其是中国买家。　　在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者，不仅是富人，中产阶级也急于将手上的钱投入其他国家以求保值。四、建筑业 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=816669&size=620x395&key=84c28d68976eac19曾经有一个说法，加拿大的土地是不会降价的，因为土地不能赚钱。但现在，房地产市场的主要部分不仅仅是独栋建筑，而是高层公寓，所以这个说法不再是事实。在加拿大那些繁荣的城市，从来不缺房地产开发商和抢购的买家。不过加拿大各级政府和相关部门也在严密监视着这一市场，保证建筑和潜在买家能够保持平衡。五、政府的政策调控 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=816670&size=620x349&key=4aafc4095e39ae2f加拿大政府对于房价改变的态度对于市场来说非常重要。虽然政府都表示他们尊重市场运行的规律，但过去一年中，各级政府都接二连三地推出了调控房价的措施。问题的关键是，政府的这一系列政策都过于突然。就比如7月突然宣布的15%海外买家税，以及温哥华市府推出的空屋税，都让市场措手不及。而这些政策是否会有原本设定的效果，还需要时间来证明，但其产生的一些副作用可能会立即就显现。 来自：温哥华头条

近几年，加拿大留学、移民人数不断增加，中国人在加拿大投资、自住房的需求量不断上涨。中国人在加拿大买房真正原因？便宜！正所谓“没有对比就没有伤害”！如果你觉得加拿大的房太贵，试试在上海买房安家就知道什么是“真贵”了!上海的西北角有这样的一个两居室：一个厨房、一个堆满衣架的小阳台、客厅有一个空调，房内没有壁橱。从整体上看，房子比较旧，然而房价确实惊人的贵，高达200万加币。附近一个400平方英尺(37平方米)的公寓，看着更加破旧，但是仍旧开出了160万加币的天价，停车位需要额外拿6万加币。即便如此，附近的房屋仍旧卖的很快。所以，上海很多人纷纷开始在其它地方买房，如加拿大！加拿大已经成为中国买家看中的第三大国际房地产市场，仅次于美国和加拿大。近些年，温哥华成为中国买家争先抢占的市场，很多有钱人纷纷在这里购置房产。7月份，卑诗省政府宣布对外国购房者加税。但是，这并没有降低中国买家对加拿大房地产市场的热度。很多有钱人都愿意购置房产以供后代人享用。最近，上海一个高科技行业的总裁在卑诗省素里买了一套6000平方英尺(557平方米)的房子，安置自己的妻女。他每月都需要在中国和加拿大之间来回飞，但是他相信这一切的牺牲都非常值得，因为孩子可以接受西方教育，可以在国外上大学。根据相关网站的报道，多伦多已经打败温哥华成为中国买家最中意的城市。和去年同期相比，今年9月份咨询多伦多房产的人数已经增长85%。上海和多伦多的房价到底相差多少呢?就每平方米来说，多伦多的房价是$6,500;而上海的房价是$8,100;70%的中国买家都在加拿大寻找30万至100万加币的房子，30%的中国买家在寻找150万加币以上的房子。不过，比较全球2000多个城市生活成本的网站出台的2016年12月的数据，多伦多的生活成本竟然比上海还要贵。吃：多伦多比上海贵5%租房：多伦多比上海贵16%交通：多伦多比上海贵84%加拿大房子，远较中国便宜：为儿女投资，「不是短炒」中国一线城市的房价近年大幅飙升，加上人民币贬值，刺激不少感到难以置业或者希望把资金调到海外的中国人到其他国家置业，加拿大是他们的首选地之一，而多伦多更取代推出楼市降温辣招的温哥华，获最多中国买家垂青。位于上海中心城区东北面的新江湾城，号称是中国「21世纪环保知识型花园式社区」，但价格却似是针对高收入人士。一个没有壁橱、採用窄身走廊式厨房设计和小露台的两房单位，放盘价是200万加元。附近一个400呎公寓单位售价160万加元，车位6万加元。上海楼市今年首三季新屋平均价格已上升约30%，而上海华中科技大学的经济学家陈波(音译Bo Chen)认为，中国房产市场处疯狂状态，有钱的人也想把钱放到其他地方，他认为中国人置业不是为了短炒谋利，所以加拿大的辣招不会削减中国人赴加置业的兴趣。有业内人士Matthew表示，物业一向是中国人属意的资产类别。中国政府将人民币贬值，加上2015年中国股市崩溃，都燃起民众对海外购置物业的兴趣。9月查询多市置业升85%Matthew续称，中国是海外置业人士增长最快的板块，準买家都偏爱货币贬值国家的物业，他们理想的置业地点顺序排名头3位为美国、澳洲和加拿大，而据他们的数据显示，多伦多已取代温哥华成为中国买家的第一置业城市，今年9月查询在多市购买物业的宗数按年上升85%。上海这么一间2室卧房的公寓，高达200万加元。按照加拿大人的标准，这不仅可以用疯狂来形容。对不少中国人来说，海外置业是为下一代进行的重要投资。任职上海国营公司管理层的吕先生(音译Lu)，计划明年春天在多伦多购买分契式大厦单位(condo)，以便到多伦多大学唸书的儿子入住。吕先生在访问期间，更反问《星报》记者能否以100万元买到可以徒步走回市中心校园的condo，又表示「我为存钱给儿子买房作出很大牺牲，这对我来说很重要」。中国政府只容许国民每年匯不多于5万元出境，不少人透过地下钱庄或亲友的协助避开这些限制。另一名在一间上海高科技公司任职行政管理的不愿意透露姓名人士，刚把妻子和10岁女儿安顿于卑诗省大温素里(Surrey)一间6,000呎大屋中，他则每个月飞返上海工作。他认为种种牺牲是值得的，因为他希望女儿接受西方教育。他表示：「在中国她每天得温习3个小时，没时间玩耍和做运动。如今她可以好好装备自己，以入读西方的大学。把我的宝贝送出中国，我也感到安全一点。」（来源：加拿大房产投资）

温馨快乐的圣诞节，随着漫天飞雪一起，降临了宁静美丽的加拿大。年终岁末，梳理这半年来楼市的跌宕起伏，还真像电影一样精彩。 回想去年的现在，大温大多的楼市，还在惊叹声中逐步加热，不少海外投资者、华人纷纷看准时机，趁双蛋节赴加度（KAN）假（FANG）。 就在2016年初，两地楼市借势疯涨，势头之红火跟春夏的温度几乎有一搏，直到价格攀升到了令当地居民叫苦不迭的程度，游行、抗议层出不穷。 不管是联邦还是省政府终于坐不住了，一波波调控杀下来，多少见了点效。然额，楼市也不能一压到底，毕竟也算支柱产业，所以该扶还得扶；同时，整个经济局势也蜜汁不清晰，2017的加国楼市，迷雾重重。 那么，小编就带各位划一下加国楼市下半年四大重点，同时看看各大机构对来年的预测： http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815044&size=600x304&key=572d1758a07db9a6影响最大的政策，要数两项：按揭利率及贷款政策。 各大银行按揭率攀升，低利时代还能维持多久？ 年初谈到贷款利率的时候，都觉得上涨的可能性不大，基础在那放着呢！经济低迷，债券收益率低位，拿什么加息？不加息，贷款利率上调可能性不大。 然额，就在11月，隔壁美国总统大选飞出个黑天鹅，给债券市场的收益率带来不小的影响；同时，美联储加息的靴子也随时准备落地（上周终于宣布加息，伴随而来的，还有明年可能的三次）。 于是，眼疾手快的RBC和TD银行率先采取行动，把固定利率调高了25～40个基点。TD都加了息，加拿大的低利率时代是不是就快结束了？ 一旦低利率结束，那么，对楼市的影响是相当大的：相当于这波楼市的支撑点就被抽走了一小半。 打压楼市，联邦再度收紧房贷政策 随着上半年阵阵疯涨，全球各大机构纷纷对加拿大楼市做出高风险预警，甚至有些机构认为，温哥华已成为全球楼市风险最高的地区。 为此，联邦方面于10月出台收紧房贷政策，也就是说，需要房贷申请者通过一项“压力测试”。 这一政策对首次购房者和首付有限的购房人士产生了极大的影响：置业能力大幅下降，甚至有人无法通过该测试而贷不到款。 楼市温度随之骤降：在2016年11月，房屋销售量创下4年多以来最大的单月跌幅。大约三分之二的加拿大房地产市场，在上个月都出现销售活动明显减少的情况。加拿大地产协会CREA一位高层人士表示，“11月是联邦政府贷款压力测试新规定出台的第一个月。政府缩紧贷款标准的举动，进一步加大了房屋销售活动回落的速度。贷款政策的影响范围很大，即使在那些政府急需管控的目标热门市场之外，也有很多地区受到影响。”“海外买家税”出台  为大温房市降温 大多不打算跟进 七月底，BC省宣布对温哥华市场内的海外买家征收15%的物业税，令该地区房屋交易量急挫。 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815047&size=580x326&key=f029aeda6d01e3ec政策于八月初实施至今，效果较为明显。据国家银行近期公布的加拿大房价指数报告，温哥华的房价终于在连续21个月上涨之后，于10月首次下跌，到11月这两个月累计的跌幅达1.9%。  国家银行相关专家表示，温哥华房价的下降主要集中在独立屋、连排屋，不包括公寓。加拿大国家银行预测，在未来12个月内，温哥华独立屋房价将下调20%。 公寓市场均价却仍旧一路攀升，比去年同期上涨了18%至$51.21万。当然，相对而言，比去年冷了很多。有趣的是，甚至有新闻爆出，开发商非常怀念一年前人们彻夜排队抢楼花的盛景，甚至付钱请人排队炒楼，这无间道，也是醉了~~~~ http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815048&size=249x204&key=84e81c6ada123474而安省则明确表示暂时不考虑针对外国卖家征税，同BC省形成鲜明对比。 不过，之后的调查表明，大温大多的房价并不完全是被海外买家推上来的，本地投资者也占相当大比例。小招齐发，安省BC省房地产优惠政策出台 一手打，一手捧，目的都是让本地人买得起房，或者把居民留住。为此，安省、BC省各出招数。 BC省府启动一项帮助首次置业者的新项目，向他们提供五年的免息、免偿付贷款，且预算是开放的。省长声明，“我们相信每个BC省民都应该有一个家我们投资了经济适用的出租住房，过渡性和紧急住房，现在我们正在与首次购房者合作，使他们第一次购房更具有可负担性。” http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815049&size=640x318&key=a022b9a94b30a735安省同样不甘落后，它的做法是，将加国公民和永久居民买房的土地转让税退税，从之前的2千元，调涨至4千元。同样，首次置业者将受益良多。 看来，BC省政府是铁了心让当地居民在2016岁尾开心一把了。先是通过税务大招抑制市场过热、回应当地居民买不起房的抗议；接下来又启动新项目，通过免息贷款帮助首次购房者置业，吸引年轻人在此地安居乐业。 2017加拿大楼市向何处去？ http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815050&size=485x265&key=c8781090c3eed461根据加拿大最大房地产公司之一ReMax近期发布的新年房市展望报告（2017 Housing Market OutlookReport），今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到了周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨。 ReMax发布预测报告称，2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因BC省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。 该报告还预测，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨。 其中，安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区；而滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo） 涨幅也将达到8%。 由于BC实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815051&size=640x472&key=8b4661b5dfbd13e9此外，由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程（TransMountain pipeline）的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升，尤其卡尔加里和埃德蒙顿明年房价有望上升。 而加拿大地产协会CREA方面的看法则较为不同。该协会认为，随着加拿大联邦政府继续控制贷款市场，2017年全加拿大的房屋销售可能会下滑3.3%左右。全国平均销售价格会下滑2.8%。其中，BC省可能会是销售价格下滑最高的地区，价格下滑预计达到7.8%。 对于楼市种种政策、预言、传闻，一位长居温哥华的居民淡定表示，“从小居住在温哥华，楼市比十多年前不知翻了多少。见惯了疯涨的局面，听多了崩盘的说法，早就无所谓了。” 那么加拿大2017年楼市到底将会怎样走下去呢，我们一起拭目以待吧。来自：海外e家

Angrignon这个地方要火了！见过各种方式赚钱的，这么逆天的，还是头一次听说！何出此言？平时在蒙特利尔买套房，能买到个好地段就不错了；如果在这好地段抢到套性价比高的房子，你看房主那段时间走在街上肯定都是满面春风了；如果抢到的还是性价比高的新房，就可以高兴一整年了；如果买这样的新房还送了你一套厨房家具，那简直是欢天喜地了……而由Structcan建造的Bobois二期就厉害了，今年10月才开盘的新盘，位于Angrignon Park旁边价格却相当划算；厨房家具当然要送，不过这都是小意思……只要你买了二期的新房，他们就保证:2年之内，找租客、打理房子这种费时费力的事，他们承包了！这还不止！他们还保证，让房子在这2年增值20%！换句话说，只要把房子的首付一交，你就可以当个翘脚老板了！如果别的房产福利是一股清流，Bobois的这个就是房产界的洪荒之力~天上掉馅饼，那是见者有份，而Bobois二期10月底到现在，卖得仅剩最后8套了。蒙城那么多人，只有8个人才能享受这样的服务（还不排除有土豪一口气买两套），错过本次活动也不知道会不会还有下次，总之一句话：先下手为强！当初Bobois二期开盘的消息刚放出去，地产经纪一周就能接到50-60个咨询电话，还有很多是从国内打来的。想入手的人，可以先去18日（周日）下午2点的Open House先睹为快。※蒙城岛内报名的人，工作人员可以直接派车上门接人~免费VIP服务哦~Bobois效果图当日下单的人，即可获得：近公园地铁站，性价比超高房子x1厨房家具x12年房租收入，不用自己找租客2年后20%的增值空间Open House 报名方式：联系人： Alex报名电话：514-970-3388电子邮件：alex@bobois.net咨询地址：7344 Rosaire Gendron,Lasalle, Quebec, H8N 0A8长按扫描二维码添加经纪人微信直接报名不止是投资那么简单，不管是买房还是租房的人，都想住在一个地段好的地方；自然环境、生活设施、交通、价格，每样都必须细细考量。比着Bobois二期看了半天，才发现：这地方各方面确实都不错▽1环 境住DT挺好的，交通，生活都挺方便。唯一的一点，就是太“工业风”……放眼一望，全是高楼，钢筋水泥，下楼便是穿梭的车辆，偶尔能看到少量的绿地。。Bobois Project同样位于岛内，却是一个贴近自然的地方，因为出门就是Angrignon Park，一片葱郁的绿色，每天回家都能呼吸新鲜空气，一天积累下来的焦虑情绪，都随着公园里的景色和悠闲的人们而消散了~实景拍摄图2交 通很多人喜欢买南岸的房子，同样是因为环境不错。然而，到市区工作的人，有时会很抓狂：因为从南岸到市区，只有1座桥！如果遇到堵车或封路，那可不是滞留1个小时就能完事儿的！宝贵的时间全都贡献给Champlain大桥了，气哭！同样被自然包围，住在Bobois Project，交通会方便很多：7分钟就能到达Angrignon地铁站和公交站，15分钟就能到达市中心。堵车了？那就搭地铁吧~3生 活作为一个华人聚集的社区，加上房产所属的Lasalle地区的人口在急速增加，所以交通，学校，购物中心等硬件设施一应俱全。比起新兴的小区，生活上会方便很多~房屋实景图4房 型Bobois共有106个Unit，其中6套是加州风格的Duplexes，有多种房型可供选择：House是4-5个卧室+3个卫浴，Duplexes有1-3个卧室。所有房型都有170平尺的屋顶阳台和400平尺的草坪。欧式厨房和卫浴的装修都采用进口自西班牙的高级石英石和陶瓷，美观又实用。窗户和8英尺的门，让居室的采光最大化。如果买的是pre-build的房子，还能跟设计师商量，把房子装修成自己想要的样子！ 每个unit都有一个室内地下停车场可以容纳2辆车，有一道侧门直达室内。冬天的时候，停了车就可以直接回家，你和爱车都不会被冻着~5住老房子的人最羡慕这个▽住老房子的人，最头疼的就是墙裂，发霉等问题。谁知道裂缝的墙里有没有藏什么bug、小强、蚰蜒……而发霉的墙，那副样子足以逼死强迫症！Bobois Pject的房子采用的轻钢建材，填充物用的是聚氨酯。可以有效防止墙裂和霉变的问题。轻钢的房子没有内部承重墙，节省了很多如墙面和楼梯的空间，不仅为屋主腾出更多的生活空间，还省去了重新打墙装修的麻烦。房屋采用的都是这样的新型建材最最重要的是，这些建材的使用不仅先进，还极大程度减少了不必要的花费，让大家能以更便宜的价格购买到优质的房子~好房子向来都是手慢没，想要坐享投资福利的人，是时候行动了！别忘了去18日的Open House实地考察~最后再重复一遍Open House信息▽联系人： Alex报名电话：514-970-3388电子邮件：alex@bobois.net咨询地址：7344 Rosaire Gendron,Lasalle, Quebec, H8N 0A8长按扫描二维码添加经纪人微信直接咨询

■加拿大联邦政府虽收紧贷款措施，但仍不减中国人赴加置业的兴趣。有指多伦多更取代温哥华成为中国买家首选。资料图片■上海楼市今年首三季新屋平均价格上升约三成。资料图片■不少中国人为留学加拿大的子女置业。图为多伦多大学的学生在雪地玩乐。加拿大人不要再抱怨房价疯涨了，看看上海你心里也许能得到些许宽慰。 据《多伦多星报》统计，上海的公寓平均价格为每平方米$8100加元，而多伦多公寓均价为$6500加元，两者相差整整$1600加元（约￥8300元）。来源：《多伦多星报》高房价逼走国人中国一线城市的房价近年大幅飙升，加上人民币贬值，刺激不少感到难以置业或者希望把资金调到海外的中国人到其他国家置业，加拿大是他们的首选地之一，而多伦多更取代推出楼市降温辣招的温哥华，获最多中国买家垂青。位于上海中心城区东北面的新江湾城，号称是中国“21世纪环保知识型花园式社区”，但价格却似是针对高收入人士。一个没有壁橱、采用窄身走廊式厨房设计和小露台的两房单位，放盘价是200万加元。附近一个400呎公寓单位售价160万加元，车位6万加元。 上海楼市今年首三季新屋平均价格已上升约三成，而上海华中科技大学的经济学家陈波（音译Bo Chen）认为，中国房产市场处疯狂状态，有钱的人也想把钱放到其他地方，他认为中国人置业不是为了短炒谋利，所以加拿大的辣招不会削减中国人赴加置业的兴趣。人民币贬值、股市崩溃有为中国人在全球物色物业的网站北美总裁摩亚（Matthew Moore）表示，物业一向是中国人属意的资产类别。中国政府将人民币贬值，加上2015年中国股市崩溃，都燃起民众对海外购置物业的兴趣。摩亚续称，中国是海外置业人士增长最快的板块，准买家都偏爱货币贬值国家的物业，他们理想的置业地点顺序排名头三位为美国、澳洲和加拿大，而据他们的数据显示，多伦多已取代温哥华成为中国买家的第一置业城市，今年9月查询在多市购买物业的宗数按年上升85%。为下一代考虑对不少中国人来说，海外置业是为下一代进行的重要投资。任职国营上海传媒公司管理层的吕先生（音译Lu），计划明年春天在多伦多购买分契式大厦单位（condo），以便到多伦多大学唸书的儿子入住。吕先生在访问期间，更反问《星报》记者能否以100万元买到可以徒步走回市中心校园的condo，又表示“我为存钱给儿子买房作出很大牺牲，这对我来说很重要”。中国政府只容许国民每年汇不多于5万元出境，不少人透过地下钱庄或亲友的协助避开这些限制。另一名在一间上海高科技公司任职行政管理的不愿意透露姓名人士，刚把妻子和10岁女儿安顿于卑诗省素里（Surrey）一间6,000呎大屋中，他则每个月飞返上海工作。他认为种种牺牲是值得的，因为他希望女儿接受西方教育。他表示：“在中国她每天得温习3个小时，没时间玩耍和做运动。如今她可以好好装备自己，以入读西方的大学。把我的宝贝送出中国，我也感到安全一点。”（来源：加拿大都市）

许多想买房的人应该都抱有这样一番梦想：捡漏！低价买入，给房屋重新装修后从旧房变身豪宅！ 大多数人还是愿意花点时间和精力来给房子进行维修的说~当然，除非你有足够的Money...那要另算。 安省有个年轻的四人之家就真的付出了行动！最后结果让人很是惊艳哟！ 现年37岁任职辅导顾问的Matt Biggley，与33岁中学美术教师出身的妻子Leslie Biggley，育有3岁大女儿Juliette及21个月大的Penelope。 他们去年夏季花费了28万元，在安省温莎市地区购入一座建于1960年代的牧场式大宅。房屋价格低，但是房子..有点破。房屋面积4,000平方呎，单层平顶设计，屋外以及室内的家具等都是上世纪中期的风格。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prt6CDOsO5a5JRlatxHn7V5gMGbx5PNCZFicUNJT5VwWmBKcGY9vDxtEiaA/0?wx_fmt=jpeg 恩。。。看图片是挺阴森的感觉 然后，Biggley一家决定给这栋房子进行彻底的翻修！ 原本预计5个月完成的工程，结果花上13个月才完工。 不过付出总是有回报的~大变身后的房子现在不仅非常现代、适合居住，市场价值更是涨到$110万！ 想想看，$28万买的房子，经过13个月的装修后价格飙升到$110万！！！也是厉害了！ 来看看他们是怎么给房子“变身”的吧~具体费用如下： ·$28万：Biggley买下的牧场式房子的价格 ·$1.1M：房子当前的市场价值！！ ·$65,000：厨房装修的大致成本 ·$25,000：浴室装修的大致成本 ·$10,000：支付给清理原房子的费用 ·$22,000：厨柜的成本 当然还有更多的细节支出，现在就不在这里一一列举了。 最关键的是，看看房屋装修后成什么样子吧！ 绝对闪瞎眼！ 原来的客厅。。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtjBUx36B39U7L5tN3v2FM2pYDKUBG9jgJoMIlmN0JYbZIzje1LnrfAg/0?wx_fmt=jpeg 现在变为餐厅！！！灰常灰常的精致、有格调哟~ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prt0ax2BC3dUibVD9whAgBB60ibMRibhCH5icn4iaT3VBbeg6F0lKFOjYXGPhA/0?wx_fmt=jpeg 原来的休息室，客厅。。 虽然外圈的“栅栏”挺好看的，但格局有些奇特啊 现在的客厅！！壁炉、沙发、圣诞树...一个都不能少~小孩子玩耍也方便哟 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtNglLXW2HKPRahtxTgrxtIk1tLxSqLuicljDsCb7KRJHef5p3MZqkuoA/0?wx_fmt=jpeg 原来的厨房。。。格调灰暗不说，橱柜之类的摆设等也都是异常的“上个世纪化” http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtUuHa00I14k8xibtYibibiawJnByg73EGickMH2icH1scHkakbFTLzpu1PPqA/0?wx_fmt=jpeg 厨房，空间非常大！非常明亮干净~ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtMO6jL1ToDb8PbF8WSYUnUcm1XyBEBGiaxA8AGNicM0F5TavfHLC5Tu6A/0?wx_fmt=jpeg 来自：加西网

周四，加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果，报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高，不符合贷款资格。政府管控难挡购房热情今年，为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场，政府采取了一系列的政策，例如，在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后，联邦政府财政部宣布，海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策，这意味着即使是出售自住房，外国公民也要缴纳房地产资本增值税。图片来源：网络贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试，并且提供收入证明，才能拥有贷款资格，而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定，抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外，门槛也提高了，原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。但央行表示，虽然有了这些措施，但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力，因为根据他们的收入，如果他们的本金低于20%，如果贷款总额至少是他们年收入的450%，那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。图片来源：网络三分之一房奴面临破产风险而坏消息是，在多伦多，几乎有超过一半的高利率借款人，是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人，在多伦多，这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延，例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华，有39%属于这个高危人群。央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况，在过去三年中增长了一倍多，具体到数字，则是由约10%增加到约25%。图片来源：网络全国而言，在过去的一年间，接受高比率抵押贷款的人群中，有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格，换句话说，有1/3的人分分钟有破产的风险！就在央行发布报告的同一天，加拿大房地产协会的报告显示，过去一年平均房价上涨了7%，在11月达到489,591加元。债务水平将降低？央行警告，现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍，是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称，在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨，但不足以支撑整个经济。加拿大人债务比例G7国家中第一据加拿大统计局周三发布的一份报告指出，加拿大人债务负担持续攀升，第三季度达到破纪录的200万加元，家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。但波洛兹认为，联邦政府在秋季推出的政策措施，将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。来自：约克论坛

走过路过不要错过！今天姐要说的是社区COMMUNITY!快来看看你所在的社区都藏了哪些小秘密！如果想要买房子的也可以参考这篇文章喔！ 今天要分析的地区有： [*]Longueuil 隆格伊 [*]Nuns Island 修女岛 [*]Westmount 西山 [*]Saint Laurent 圣劳伦 主要分析的因素有关于社区的： [*]安全指数 [*]人口失业率 [*]人口增值率 [*]年平均家庭收入 [*]社区语言（英／法） [*]居住人群的主要职业 [*]居住人群的大学率 [*]社区的主要产业 [*]文化多元化（例如，中国人比率占多少） [*]房屋状况（新建率、修复率、拥有率、种类等） VIEUX-LONGUEUIL 隆格伊NO.1Longueuil是南岸唯一有地铁站的城市（对，就是黄线的最后一站），并且就在地铁站旁边就有一所大学－University of Sherbrooke. 这里临近圣劳伦斯河，还有小码头，所以住在附近的居民可以经常去散散步什么的。住在Longueuil的居民通过Jacques-Cartier桥与蒙特利尔岛连接，交通也挺方便的，去市中心大概需要二十几分钟吧。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYsNU4WkqqCZXicuSlRjpeFYK3qIbC4kT4ibrQpL1WNMYeFBFuYgMSrOw/0?wx_fmt=png咱们来看看Longueuil的安全指数： 对，你没看错，就是88%（满分是100%），所以住在这里也挺安全的。 主要语言是什么？ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdMICGpmSBgcJZIibC9j9dEH1wE7IsmDRhy8VRNiaibqCLlDMSBGSicuduOQ/0?wx_fmt=png中国人多不多！？ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdQgW5916G4zJBicHqibJjXoJEt43QTVib1nNruz1tTpnRnzjWv61WARXcg/0?wx_fmt=png看来也还好，不过还是黑人最多，占了2.8% 这里是原居民多还是移民多？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdafazpSw3WoCeWGyypyykkDyOao0LUiacJc3e2jJdlPV2m4S1mViaHZZw/0?wx_fmt=png http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd02iaVMzcVlLFsV7XHX0LRHeeiaBfAROqZdHzb3Kib8Mx4mSoBPyoJuRrg/0?wx_fmt=png再来偷窥一下这个社区的平均家庭年收入为多少: 达到6万多，那还是不错的！http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYgtnRx4XprV8tvN5YdjsFe0EQEP0nxlicl1OqeWnnLnichQJh9Pic9n1g/0?wx_fmt=png那么失业率又是多少？ 跟蒙特利尔总体的失业率差不多（8.9%）http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdia5ibIiaibWdiaNSnVPS3Dm5Lm56VYSxCicmoyuulVqIY8DEsrpo6xxdMTJA/0?wx_fmt=png 有多少人会上大学？ 不太高，大家可以待会看看其他社区的大学率http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdXmgtyfsGLXJic7UASscHWjlO1ehd9aKoTCAXicRuT8yGA3tTZP6B4xjg/0?wx_fmt=png人口增值和人口密度：人口增值才1%...看来增长还是挺缓慢的。但是人口密度达到了3223，还是挺高的。人口密度我们有一个指标，那就是： 低于2000 ＝ 低密度，高于3500 ＝ 高密度。 住在这个社区的人主要干哪些工作？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdr2uq9rMIRFZFCwg55codibd0flKspNMkQhsgYX7u2x92qf3CPduguoQ/0?wx_fmt=png看来当销售人员是最多的，高达24.3%！ 紧接着就是金融企业方面的，占比为18.8%。 那么在这个社区里，哪种产业会比较多？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdxNcY0C6Fl5ibAvK6qbaw5aAwA5RdhmWTZcL9kZ9L96icdEl0ME0BJP6A/0?wx_fmt=png企业和医疗方面的产业不分上下啊，分别是13.3%和12.1% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdLQ8cu82iakGFicY3XvNRX6Lwv3sgD8UrP8ZTbYLt1y25yeusK5BRcGvg/0?wx_fmt=png再来看看房屋方面： 房子新建率(Newly Built)为9.5%需要维修率为(Needing Repair) 7.5%房屋拥有率(Owned Properties)为43.3% 房子类型：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdicPksVOibvOicUddcibb2IEypD10mRYoWdkjtesUHkBmwUJqicQZyyGUC8A/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd607mOftUDictggZxXcSeVBRJEOaL4v5uHazJ7eCtgM0IcXffVndveyg/0?wx_fmt=png 看来占比最多的就是小型公寓楼，为58.1%，其次就是独栋的House啦，占比为24%。 NUNS ISLAND 修女岛NO.2修女岛就在圣劳伦斯河上，距离蒙特利尔岛有一段路程，但也不会太远。修女岛山的设施比较齐全，绿化也做得很好，是很多华人首选想要居住的地方之一。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdBEql9XYJj8mibl7gPd1TflZ4vbqs1st099k443JqaWCxv3JibIhIpVHg/0?wx_fmt=png来看看的他们的安全指数有多少： 看来比Longueil低一点点 主要语言是什么？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdUkAIOFCukftkKz16jOH8pKSdWL0ssD7ic6jMg7icnHBF8qUA4DKEq4fg/0?wx_fmt=png哪国人口多？ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdN1F8iaovR4U72XTPQvE4wBBia411a4J4roVpPmogiaxTnJ0fY9Ipr1QPA/0?wx_fmt=png在这里中国人占比还是蛮多的，有3.8%呢 排名第一的是拉丁美洲的人：6.3%阿拉伯的人也挺多，有5.2%修女岛的文化果然是多元化的，感觉孩子住在这里能学会不少语言。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd4BGSaNdGgn29Z6SnqgDXHAyM4qtZH6cq0buLdKCN4UrgL29jFax20Q/0?wx_fmt=png人口增长情况是怎样？ 13%其实挺高的。修女岛的人口密度也高，达到4910.http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdBic8pN0tYr8xlZ3n2ITs4vzDAoYPOeicE4fvKFmictfYsSsREXric4iaVNA/0?wx_fmt=png说完人口，大家还是对这个社区的平均收入感兴趣的吧？这里的年平均家庭收入几乎是Longueuil的2倍…为13万http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdta0EJBgh75IicwNpDsabk3OZW4Buicyfmp4JsLxjO3WQqnf05U6Z83vw/0?wx_fmt=png收入这么高，失业率会怎样？ 也没有特别低嘛http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdxFnj1XticaS9PMskXUYhAd6hzAgpeZKc6iaP7m2yqmT65Dt1Gfa1JiazA/0?wx_fmt=png大学生多不多？多! 大学率为 68.7% ！就是说每10个人里就差不多7个人上过/会上大学 再来看看移民/原居民的情况：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdr9yAgLEZbydq1yQTE5EpzCoA1iauDM5VAYhR3Ih5Zeyoy0JK1WicnD0g/0?wx_fmt=png虽然还是原居民多，但这里的移民也有不少，占比36% 住在这里的人都干些什么工作？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdkvLMNfCicbL1TVc3AzWibA9JYCk5c79ic7tEB18HVicAKgHut3656LH1Mw/0?wx_fmt=png管理层和金融企业不分上下。各占21.2%和 20.7% 那修女岛上哪种产业多？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdaADibkIBs3s8cZ8p5z3Yflj5fqAjwXBbP4DxX7BBVsY5AgibjSzibp6UQ/0?wx_fmt=png http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdtFIeCbqAWw1rfY7dfJXg8XrsW18U7AwyaWhfVQw1C52IsPE9wSD04g/0?wx_fmt=png来看看这里的房屋情况：房屋新建率为19.5% 房屋维修率为 3.9%房屋拥有率为59.1%看来还是挺多人在这边买了房子的 房屋的种类： http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd56guBiaPp1rHZogB5cw3y5s0YzALYUKI3amrNP4Scibl8ic6aIZndIA8A/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd6lIEk5W4w7Lt2T0NZuKoBoSqsJA0uSOJ8ziapQRSBhHbQEv1Ricr0ia1w/0?wx_fmt=png比较多人会住在大型公寓里 WESTMOUNT 西山NO.3西山就在皇家山的南部，和市中心非常近，可能驾车10分钟左右就到了。西山就是蒙特利尔闹市中的静区，也是蒙特利尔最富裕的社区之一。西山大部分都是民居，并且周围有很多学校，非常适合家庭居住。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdDHoy0x0nadtMHzPWT4g2KTLRZG2BiakjkUNPKI2QiaDGRgpryEXPWJuw/0?wx_fmt=png这个“豪”无人性的社区安全如何？ 扶额…可能因为大家都知道这里有钱人多，所以安全指数才这么低的吧…住在这里的朋友要注意安全！ 这里的主要语言是什么？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd2bUU2wPib2P0xiccwdglh7hdiapnwtE7xKU2ME2A2cnyS6sSXt5nLnJrQ/0?wx_fmt=png 哪国人多？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd1jc1h0YJaDss9MRjQdicm5uAibWTafjMSlRUcfqrZ5KHwP77AMCk0l5w/0?wx_fmt=png嗯，阿拉伯人和中国人多，各占3.5%和2.9% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdcb23hxpHuWQPmShrSicwhd7ls6ZAFfM9OYy23iayFw30ny7kc8KEzNBg/0?wx_fmt=png人口增长怎样？ 人口密度很高，达到4946，不知道大家记不记超过3500就是高密度了？ 但是！人口增长是为负的…看来大家喜欢别的地方多一点。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdMKc6m2PuPF86tLHyf4Rv0b4Aw3l9z8WLs6cDp6ceGROk7Myia0YPzVA/0?wx_fmt=png看完人口，咱们来看看人均家庭年收入为多少：比修女岛高，这里的年收入快接近20万了。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdQNG1jibO8iclBQLDT8SZx1JJp1UAUgH7u2Poibib9CpY3n9RmJs7iacNC6Q/0?wx_fmt=png失业率呢？失业率比较低，才5.8%，蒙特利尔平均失业率可是为8.9%噢 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdtjsMicE6fkP3WmMDBrxzX0ASnLSnUZ1ZCJDfD4f2FeSoJPCWh1zxnUg/0?wx_fmt=png再来看看大学率的情况：这么高！看来这里的文化教育程度是真高啊。 既然文化程度这么高，再来看看哪种职业的人多：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdvS8T2SRdzvcyVgbSAEauAib8a18e9xPhHibfumhtN9A20N5MzmoByY6Q/0?wx_fmt=png不出所望，管理层和政府人员多，分别为20.8%和18.3%。想想也是，毕竟加国的总统土豆以前可是住在westmount的！ 那么这里的产业如何？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdna0oBhKo4553GqT8rVVReG4kNicSj9Jn0DdXcfTcGVBr3VC47RANc0A/0?wx_fmt=png和别的地方差不多，商业服务比较多。为22% 最后看看这个社区的房子：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdbau9YAgd3Se8gxsAtMOC4XbHm6I4k3KGAibER6sNB7AoxfgYtyokwNQ/0?wx_fmt=png 新建房子率是为0％的房屋修复率为9.4%这个现象也正常，毕竟这个区是有一定历史的，也很难找到新的地来建房子了。 房屋种类：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdOiaaR9lUnMQ8hoGTgDHpSSCtSj9P3QDpEpV4XhKIzS99B8OiamdkIhSQ/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPaBpdfnicvJqFF6FoqTGjrHia9llUwx8P6XBibOxx6EJpzoYJPH7J3kLg/0?wx_fmt=png这里的种类比较平均，但是最多的还是大型公寓。 SAINT LAURENT 圣劳伦NO.4http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdaxyACGQP6U3RYQMqRZpP9lo5M0bTNaTDAmT72AYw090gd94SycmcwA/0?wx_fmt=pngSaint Laurent是蒙特利尔第二大就业区，也是加拿大最为多元化的社区。实际上这个区的发展是源于这里的航空产业。在这个社区里有很多娱乐设施，并且教育设施也很是齐全，是个适宜居住的社区。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd3VkLsic5lDF0V1SnurMe6MiakpTcVw9SGk4JaT5yfI4OVShIcvEMIP1A/0?wx_fmt=png安全指数安全指数也是过关的主要语言http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdnZcgosWfO5Cy3ibOQpPs2mhhj4JTiaSwtgGK9ibibcsnGEV4zhjCKx702A/0?wx_fmt=png比较平均，说英法的人都多 文化分布http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd2h8EErD6SdMskzeNnTMxgHH4wyZSUWX8vDmnwBtKgQuWZoIU0sXMDA/0?wx_fmt=png住在这里的中国还是挺多的，达到7.6%，不过还是不够阿拉伯人多，人家达到16%呢。 多元化？http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdI7GggNib7KLhqyb2XxZOnABb8KgRSHnp7lukpDlb3h0Z7DH99C8tmYg/0?wx_fmt=png难怪说这里非常多元化，因为移民的数量超过了原居民，近期的移民数更是达到22.2% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdI7prPbYKTYzeqHPVwdxjZNoCvJVefZwibHO3Sd4GP8L61OF0Yibyfm6w/0?wx_fmt=png人口增值： 人口增值速度不是很高，但是人口密度非常高，达到5819http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdkiaoKKowuJs0MnehhTqE4DlKgTdHzj6h4TqyHA5EuU7Med9GKCOJpRA/0?wx_fmt=png再来看看 平均家庭年收入：差不多为6万，和Longueuil差不多 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdEWYe2TfwvTx0KdXvfwSX3Ric22ia5n8DYr2bibrXoZZFOKnaX8nNQsDSw/0?wx_fmt=png 失业率： 这里的失业率比蒙特利尔的平均失业率要高，也是今天所说的这几个社区中最高的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYfAmtu8xtiapKwUqbeTrWZZBmpCehdYu7Zas12WRRL9jKTAB2GzZibBw/0?wx_fmt=png大学率：大学率也有点低…但姐相信之后会高起来的！ 再来看看就业情况：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdiaHa9X0oLDicM0KczlPfHuAmia6tOwDAx4L8FS3emSyLibFj1LKh24SLpg/0?wx_fmt=png销售人员比较多，为26.3%；其次是金融商业的，有18.4% 这个社区的产业：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPt7fXz3wRuRRFFbfo8aDz8oqUAYjZsib9x1PTgxIC6zxdYSDFFIjZnA/0?wx_fmt=png依旧是商业服务比较多，和其他社区无太大差异 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdIBVdibibjgsBQVR8rQJcufoITbib2PbB81ibTeBnZ5kBvJmXZdmicJzRhJA/0?wx_fmt=png最后看看房屋：房屋新建率为8.2%房屋维修率为 7.2%房屋拥有率为 42% 房屋种类：http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPK9Tr0848BHicuucs89mIsuu2Fc1lvbJcficWjyhpicpWtgHxWJDw4ia6g/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdC5nPGZFSkBCTicl6A1UulkZ4hssTwuZ7kY8zvOa5twbT1CicnaRSPFiaw/0?wx_fmt=png最多的为小型公寓，其次是大型公寓。看来住在这个社区的人比较喜欢公寓！ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpVhHnGSpjXIyRzzOHC8SDAEn4dTZO7ZN4O6Lia7OkibaVZic60r6jOOLUK3zGh4Htq80YorK3KbgqmPAw/0?wx_fmt=png （来源：北美金融姐）

近几年，加拿大留学、移民人数不断增加，中国人在加拿大投资、自住房的需求量不断上涨，或想在加拿大给子女买房。那么，作为加拿大的“外国人”，手持中国护照的你，在加拿大买房需要注意什么？跟加拿大永久居民有什么区别？一、为什么要在加拿大投资房地产？升值快？① 在加拿大长期求学，其后有可能申請居留者;② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作，其后可申請居留者;③ 有意移民加拿大者;④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;⑤ 有意投资加拿大房地产者，等等。二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。三、加拿大的民用住宅一般分哪几种？独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。四、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了都能买？外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。在安大略省， 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法 》 ，在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得。五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。② 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。③ 外国人需要有足够的首付款。④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。⑥ 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。六、如果可以，那么在加拿大是买新房还是旧房？买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜1、外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。2、外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。3、外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。4、外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。5、外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，所以需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。八、非居民投资加拿大房地产的具体实施非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产：① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然，我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下，是30天，60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。九、去加拿大买房的基本流程是怎样的？十、加拿大买房“下offer”是什么？在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容：① 基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。② 购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。③ 私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。④ 买卖双方承担的基本责任和义务。⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。最后不管对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。来自：加拿大房产投资

爱上一匹野马，但我的家里没有草原。嗯，没关系，我要去买房，谁也别拦我。加拿大那么大，怎么可能安不下我的家。港真，从东海岸到西海岸，能够引起人们手心冒汗心跳加速肾上腺素飙升的新闻就是房地产的价格波动了。按照加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的统计，2016年11月全加主要城市的房地产平均价格从New Brunswick省Fredericton的15万9325元，到BC省温哥华的89万1705元。房地产专家们肯定可以上至天文、下至地理，再加美国大选伊拉克石油出口中国反贪重拳出击等各种因素，分析地产价格的形成原因以及走向。我们今天不说那么多，简单粗暴点：一百万，一口价，看你能给我套什么样的房子。Victoria平均价格 61万6066元如果你有一百万的话：这座位于James Bay的房子要价98万8000元，有5个宽敞的卧室，足足有3000呎哦，非常特别的一点是：外墙的颜色真的超级可爱嘞!小编心里的OS是：有吗?那2000元的差价不用找了，麻烦你帮我把墙重新刷一遍吧。Vancouver平均价格89万1705元如果你有一百万的话：South Vancouver这栋坐落在Sunset neighbourhood的房子叫价99万9000元。窗明净几、闹中取静，后院郁郁葱葱，让人感叹岁月静好。小编：......Calgary平均价格 45万297元如果你有一百万的话：这套Kelvin Grove的房子叫价110万元。宽阔整齐的草坪、现代化的装潢，顶级的室内设施，共占地13530呎。Edmonton平均价格 36万4004元如果你有一百万的话：这座房龄10年的房子叫价109万8000元，位于Edmonton’s River Valley。一共有3间卧室、5个卫生间，后院直接通往一个美丽的山谷。Regina平均价格29万1741元如果你有一百万的话：这座建于1982年的房子叫价115万元，共有6间卧室、5个厕所。最让它脱颖而出的优势就是：一个美翻了的热带风格的室内游泳池。Saskatoon平均价格33万2144元如果你有一百万的话：买下这套99万9000的房子，你就能坐拥足足10英亩的土地。韦小宝的梦想“家有良田千亩、娇妻七人”，几乎都可以在这里实现了。该房位于Saskatoon中心，交通便利又不失平静安宁。Winnipeg平均价格27万9421元如果你有一百万的话：这座全新的房子位于Charleswood的Assiniboine River河畔，叫价只要99万9999。这个钱在别地儿能干啥?温哥华的一套大点的condo而已啊。Toronto平均价格 76万2975元如果你有一百万的话：这套位于South Riverdale的房子刚刚重新装修，叫价99万8000元。有3间卧室和2个套房。Ottawa平均价格36万6639元如果你有一百万的话：想要一套全新的现代化房子?这套Westboro的房子价格为99万8800元，3个卧室，2300呎。不好意思还没有实景图。但是!请大家闭上眼睛，发挥我们美好的想象力憧憬一下。再深深的呼一口气--啊!是不是已经闻到了房前那青草的芬芳了呢?有没有，有没有!Montreal平均价格35万4600元如果你有一百万的话：在蒙特利尔你能找到挺多买得起的房子。这座位于Westmount的三居室房子叫价109万9000。是不是看起来很有威廉莎士比亚小说里的feel?因为它的棕色砖墙可是1903年代的哦。Quebec City平均价格26万9925元如果你有一百万的话：在我们今天给大家推荐的整个榜单中，年代最久远的就是接下来的这套房子了。这座位于Quebec City城中心的房子建于1848年，但内部装修刚在2010年翻新过，完美地演绎了古典与现代的结合、历史与当代的交融。一共3间卧室、4个卫生间。开阔的楼顶天台和阳台让你饱览法兰西风格的城市风光。只要96万元，您还在等什么呢?Fredericton平均价格15万9325元如果你有一百万的话：在Fredericton的百万豪宅选项不多。这座英式古典风格的房子是全市最贵的了，占地3.7英亩，叫价115万。Halifax平均价格 27万9611元如果你有一百万的话：面朝大海、春暖花开，就是Dartmouth这座在Lake Banook河畔的房子。叫价97万4900，共有4间卧室和5个卫生间，5500呎的面积，刚刚重新装修。St. John’s平均价格29万2580元如果你有一百万的话：这套建于2011年的房子叫价92万9000元，有5间卧室和4个卫生间。位于St. John’s东面，紧靠Virginia Lake。Yukon平均价格31万3723元如果你有一百万的话：好吧，一百万的确是巨款，你们真是城会玩!在这儿没一百万左右的房子卖啊。哦，等等，找到一个。这套能工巧匠精心打造的木头房子需要120万，在Whitehorse占地15英亩。Northwest Territories平均价格30万8310元如果你有一百万的话：我已经说了，一百万是巨款，不是每个地方都有一百万左右的房子好吗?找了半天，Yellowknife的这套房子卖价85万，有两个卧室和超大衣橱。不过地下室还没有修好，你再容我几天。( ⊙ o ⊙ )啊!，看来选择真的很多嘛!小编看得眼都花了。每个都很心动怎么办?干脆在Vancouver买一套， 4月左右的时候去看山花烂漫的sakura，足不出户也能感受东瀛的浪漫之旅;Halifax也来一套，房子那么大，正好能花前一壶酒，举杯邀明月;多伦多肯定也不能少，这里可是加拿大的中心，每天那么多家事国事天下事都需要朕在这里操心...呀!闹钟响了。小编要去赶公车，上班儿要迟到了。（来源：加国无忧）

温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多。甚至有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在加拿大但没有获得加拿大永久居民身份的朋友想在加拿大投资房地产，或想在加拿大以自己的名义给亲属，子女买房，但是由于对加拿大当地的房产法律，银行贷款以及税收条例不太了解，所以就会有各种各样的疑问出现。　　一、为什么要在加拿大投资房地产?升值快?　　① 在加拿大长期求学，其后有可能申請居留者;　　② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作，其后可申請居留者;　　③ 有意移民加拿大者;　　④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;　　⑤ 有意投资加拿大房地产者，等等。　　二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。　　三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。　　四、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了都能买?　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。　　在安大略省， 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照? 外省公司管理法 ? ，在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得。　　五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?　　① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。　　② 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。　　③ 外国人需要有足够的首付款。　　④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。　　⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。　　⑥ 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。　　六、如果可以，那么在加拿大是买新房还是旧房?　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。　　七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜　　1.外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。　　2.外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。　　3.外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。　　4.外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。　　5.外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，所以需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。　　八、非居民投资加拿大房地产的具体实施　　非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产：① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然，我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下，是30天，60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。　　九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?　　十、加拿大买房“下offer”是什么?　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容：　　① 基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。　　② 购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。　　③ 私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。　　④ 买卖双方承担的基本责任和义务。　　⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。　　最后不管对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资