政策上不断缩紧，房产市场又不太稳定，这给近期想要置业的新移民，制造了一个又一个的困难，房产界的各类谣言和预测，一次又一次的瓦解着购房者的信心，打击的不仅仅的投资者，还有很多刚需购房者。虽然，房产行情一直不稳定，但是真正的买房者还是有的，当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说，贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的，它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。前些日子，论坛中的一个网友发帖说，自己按照新移民的办理流程，以首付35%的贷款比例顺利买房了！她是怎么买到的？通过了什么购房流程？买房的时候需要注意什么呢？那么就看看买房过程中的2个关键流程。1、确认首付款比例新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定，通常信用没问题的都只需支付35%首付款；2、准备重要证件各大银行所需的材料都各不相同，买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估，有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样，某银行是除了35%以外首期存款以外，还需要2年的还款金。总而言之，只要条件符合，还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题，所以下述3点还是值得大家重点关注：1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本3、新移民尽早申请大额贷款，申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。最后，房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说，影响还是略小的，正如这位网友一样，他是3月份高位买入的，因为自己自住，又是自己喜欢的房源，也是一个不错的选择，如果您同样也是首次置业，那么不仅需要了解相关的购房流程，寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。本文转载自海外e家

2017年7月12日上午10:00，加拿大央行公布7月货币新政，与此前各方预测相同：即决定将利率从0.5%上调至0.75%!这一决定符合市场预期，并开创7年来加息先河。与此同时，加拿大央行发表声明称，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后是否会进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。声明也不忘提醒道，需要谨记的是：不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。加拿大央行行长Stephen Poloz表示，未来加息的时间取决于即将发布的经济数据。其实，在上个月，加拿大央行行长和高级副行长已相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。今年是否还会加息不确定在此之前，据有关专家预测在本次加息之后，再一次加息可能在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。但是，此次央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在言语中似乎并没有透露关于第二次加息的任何信息，或许是还没有准备好是否会在今年进行第二次加息。央行在声明中指出，决定今年是否还要加息，通货膨胀率的变化是至关重要的因素。加息对房地产市场的影响在此之前，有关专家就表示，如果加息幅度不大，应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于，加拿大的利率处于历史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50个基点，其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的，对业主买房没有实质性影响。更何况如今只有25个基点，即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率，对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多，那一般业主的月供将大幅增加。但是，也有人认为央行把利率提高25个基点，虽然不算大的升幅，但显然会加速房市下行。若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。总体来说，央行加息对于现阶段的加拿大房市来说，无疑是一个比较好的消息，可以让很多想要买房的华人朋友们松一口气，因为楼市至少不会在近阶段大规模涨价，同时对于想要贷款买房的华人而言，这个消息就不太好了，因为央行加息，按揭贷款业务的月供就会上调。所以相对而言，买家就需要支付更多。加息对其他行业的影响1、原油虽然加拿大央行加息将会提振加元，但加元仍将取决于阴晴不定的原油业。据美国能源信息署的数据显示，加拿大是全球第七大原油生产国，包括原油副产品在内，2016年日产量约360万桶，同时，加拿大还是全球十大原油出口国之一。有专业分析师曾在发布的一份报告中称，“虽然近期价格运动更有利于加元，但我们仍然认为油价将成为加元长期走软的一大因素。”2、股市毫无疑问，加息一般来说会使股市下降。央行加息其实就是提高资金成本。股市的任何购买行为都是一次资金的转移。理性投资者在投资时考虑的有两个方面：实际成本和机会成本。加息会导致两者的增加。3、银行业自2008年金融危机以来，央行一直维持极低的基准利率，对银行而言，他们的放贷利率与储蓄利率之间的净利率差一直有压力。由于利率太低，银行业已经无法下调他们的融资成本。比如，银行主要利用存款的资金发放贷款，银行并不想存款利率降到零，所以加息可以缓解他们的净利息差的压力。4、个人按揭房屋房屋业主如果有按揭贷款债务，月供就会增加，但幅度不大。如果各大银行业将最优惠利率上调0.25个百分点，按照平均按揭贷款$201,000元，平均利率2.15%，以及摊还期22.5年来计算，浮动利率贷款的月供将上涨$24元。当然，一次或两次加息不至于让房市或经济脱轨，也不会导致房贷违约个案增加或上市房屋增加。但是假如有三次或更多次的加息就完全不同了。一旦利率增加0.75%或1%，房屋销量将明显受压，已经很重的贷款负担将难以承受。5、个人银行储蓄那些把钱存在储蓄账户里的人，加息后未必会看到收益大涨。银行会因为加息提高贷款利率，但是不会相应的增加储蓄存款利率。不过，一些固定收入储蓄，如GIC和货币市场基金会的利率会上升。这对于退休人士和一些投资固定收益资产的人是好消息。6、退休金基金固定收益退休金计划(defined-benefit pension plan)使用长期债券利率来计算要达到未来承诺的收益额，需要支付多少退休金。当利率越低，公司需要投入退休金计划的资金就越多。长期债券利率上升可以减少固定收益退休金计划所需投入的金额，从而减少公司的负担。预测今年经济增长率较谨慎通货膨胀方面，央行认为今年CPI通货膨胀率平均只有1.6%，而在今年4月的估计则为2.1%。央行预测2018年通胀率为2%，2019年则为2.1%。同时，在今年第一季度，加拿大经济年增长率为3.7%，这个数据要高于很多经济学家的预期。因此，央行认为下半年的增速不会比第一季度要高。至于对加拿大经济的展望，央行预估今年的增长率将为2.8%，明年将增长2.0%，2019年增长率将达到1.6%。相比之下，今年4月份预测的2017年增长率为2.6%，明年为1.9%，2019年为1.8%，总体来说本月预测的较之前有一些提高。本文转载自约克论坛

自2017年以来，加拿大房地产市场内的中国买家出现了新动向：他们的投资热点不再是温哥华，而是多伦多和蒙特利尔。另据预测，未来十年内中国人可能再在全球房产投资一万亿美元，这可能会对加拿大的房市带来很大的影响。蒙特利尔据本地英文媒体《赫芬顿邮报》（Huffington Post）援引中国最大的海外房产投资网站居外网（Juwai.com）最近公布的数据，自2017年年初以来，中国人在海外投资房产的四大热门国家（地区）中，加拿大位列第四，其他分别是美国、澳大利亚、香港。中国人在加拿大投资房产的传统热点是温哥华，但是在去年8月，BC省在大温地区对海外买家开征15%的额外土地转让税，令投资人涌向加东。自今年年初以来，该网站针对多伦多和蒙特利尔房产信息的搜索量激增，而温哥华则退居到第三位。不过，买家们对温哥华房产的搜索量仍然不小，这可能说明他们并未完全放弃那里。温哥华另外值得注意的一点是，在今年4月，安省为了遏制大多伦多地区异常火爆的房市行情，也推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政，而此举可能让来自中国的海外热钱涌入目前尚未开征海外买家税的另一个大都会——蒙特利尔。最近一期的数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，不过海外买家参与的交易仅占总交易量的1.8%，远远低于新税实施前的温、多两地的比例：10%和5%。多伦多居外网还预测，去年中国人全球海外房产投资总额已突破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。居外网运营总监Sue Jong表示，在过去5年里，中国人海外房产投资飙升845%。不过，由于中国政府开始收紧和打击外资出逃，所以说今年中国人海外房产投资额不太可能创下新高，但是今年也会维持过去3年的平均水平。据居外网预测，尽管近年来中国热钱大量涌向国际，但是中国人的投资量仍然显得不足（underinvested ）。未来十年内，中国人可能再在全球房产投资一万亿美元，热点则是澳大利亚、美国、英国和加拿大。这笔巨大的现金流会对加拿大的房市、房价带来何等的影响，时间会告诉我们答案。本文来源为加国无忧

从加拿大房地产过去这些年的轨迹看，谁跟房地产过不去，政府就跟谁过不去：没钱买房，央行降息给大家廉价资金，银行惜贷，政府释放流动性。政府细心呵护的房地产牛市中，房价上涨，土地财政，百姓腰包鼓了，政府税收足了，真是皆大欢喜。今年以来，风云突变，先是联邦政府收紧按揭房贷，紧接着是安省政府推出房地产海外买家税，让后是加拿大央行在两周前突然表示要加息，今天则是加拿大金融机构监管者OSFI准备推出贷款新政策，风声越来越紧。加拿大金融监管者Office of the Superintendent of Financial Institutions（OSFI)今天表示，正在考虑针对房屋贷款祭出新政，其中一项重要的内容就是禁止bundled mortgages。 不仅如此，还要求银行金融机构对贷款者进行压力测试，特别是对没有CMHC保险担保的贷款进行压力测试，并且要求银行的最高贷款额度能够反映出现在房屋市场的价格变化。 政府央行，监管机构其上阵，整个形势大逆转，这架就是要跟房地产过不去啊？ 今年前四个月加拿大房地产涨势如虹，随着联邦，安省和多伦多市政府三方联手行动，特别是在安省420房地产新政推出后，地产市场出现了明显的反应：五月平均房价$863,910，较今年四月$919,614，下降幅度约6%！新出来的六月房价数据继续走低，平均房价$793915，则较五月份的均价$863,910，进一步下跌8.1%！ 按照过往的情形，只要房价走低，大量的买家就会入市。现在这两个月的情形则不同，一方面是海外买家税的实施降低了外来买家的兴趣，另外一方面则是本地的买家被银行和贷款公司挡住，资金不够怎么能入市呢？ 银行当然愿意放贷，无奈监管者OSFI，却捆住银行的手脚不让其放贷，这与过去的政策截然相反。OSFI要求银行对房地产买家，即贷款者进行压力测试，必须证明他们在将来利息提高时有能力支付贷款。压力测试将以加拿大央行五年平均的最高利率4.64%来进行测试。 具体而言，这样一个压力测试对买家而言后果究竟如何呢？根据简单的计算，一个年收入8万元的正规T4的贷款者，首付4万加元的买房者，压力测试后，最多只能买42.5万元的物业。而且，银行还要考虑贷款者的现金流，如果有汽车贷款等其他债务，获得贷款额度将会进一步下降。 在多伦多多少朋友可以拿T4 年收入八万加元？即使这样的朋友只能望楼兴叹，唯一的办法即使增加首付。 在过去一段时间，买家如果在五大银行贷不到款，可以找HOME Capital 之类的非银行机构获得资金，现在这家公司正在浴火重生，放贷能力大幅下降。在过去，主流银行贷不到足够资金的话，可以通过bundled mortgages来实现买房梦想。 所谓bundled mortgages，就是一些贷款者不能获得足够的首期，CMHC要求至少要20%-35%的首期才可以绕开按揭保险，那么，如果贷款者只有10%的首期，然后在非银行机构获得其余资金，就可以避开联邦贷款机构的监管。 但是，这些来自非银行机构的资金，一般都要求更高的利息，有些高至8%-10%，这样一来买房容易供房难，这种bundled mortgages的流行，就是购房者支付能力严重下降的体现，因此，OSFI准备要禁止这种贷款。 总之，最近虽然房地产价格出现松动，但是买家却有心无力，银行信贷收紧，还要承受压力测试，非银行机构的bundled mortgages可以帮助许多买家凑足资金，现在又面临被银行监管者OSFI叫停的局面。这使得房地产价格遭受压力之外，信贷资金面也吃紧。 过去，谁跟房地产过不去，加拿大政府就跟谁过不去！现在政府要跟房地产过不去，谁敢跟加拿大政府过不去呢？ 所以啊，最重要的是别跟自己过不去，房子吗，只要是自住的，长期而言，涨也好，跌也罢，一切都会过去的！本文来源为加拿大中文电台（Fairchild Radio），乐活财经文字

政策上不断缩紧，房产市场又不太稳定，这给近期想要置业的新移民，制造了一个又一个的困难，房产界的各类谣言和预测，一次又一次的瓦解着购房者的信心，打击的不仅仅的投资者，还有很多刚需购房者。虽然，房产行情一直不稳定，但是真正的买房者还是有的，当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说，贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的，它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。前些日子，论坛中的一个网友发帖说，自己按照新移民的办理流程，以首付35%的贷款比例顺利买房了！她是怎么买到的？通过了什么购房流程？买房的时候需要注意什么呢？带着这些问题，小编还特意采访了这位网友，他配合的讲述了买房过程中的2个关键流程。1、确认首付款比例新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定，通常信用没问题的都只需支付35%首付款；2、准备重要证件各大银行所需的材料都各不相同，买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估，有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样，某银行是除了35%以外首期存款以外，还需要2年的还款金。总而言之，只要条件符合，还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题，所以下述3点还是值得大家重点关注：1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本3、新移民尽早申请大额贷款，申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。最后，房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说，影响还是略小的，正如这位网友一样，他是3月份高位买入的，因为自己自住，又是自己喜欢的房源，也是一个不错的选择，如果您同样也是首次置业，那么不仅需要了解相关的购房流程，寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。本文转载自多伦多房产

落地窗变成露天阳台▼更大的视野和非凡的体验▼泳池会藏在草坪下面▼再也不用担心孩子和宠物去游泳了~▼汽车也可以藏在地下▼两辆车家庭必备▼客厅卧室随心切换▼床和橱柜也可以互换▼有女儿的话，这样的卧室是不是很棒~▼简洁又个性的壁柜▼沙发也可以萌萌哒~▼魔术般的设计▼客厅也可以变成孩子的乐园▼超级储物的床~▼书柜放在天花板上就像知识都储存在头脑中多少人的密室梦想会不会在这里实现？▼你的书柜你做主~▼这样的办公桌会不会让你有更多灵感~▼看书、晒太阳，如此惬意~▼厨房也可以高大上▼每个吃货最大的梦想吧！▼厨房收纳的正确方式▼空间利用的极致~▼神器，膜拜下…▼一切皆有可能~宝宝们，期待你未来的房子会变成这样吗？本文转载自多伦多华人圈

我们都知道在筛选租客的过程中一定要观察细节，今天和大家讲一下有哪些申请租房的人你要小心。只能支付现金，没有银行信息的人你可以询问他用哪种方式交租金。如果他只愿意交现金，你要小心。不守时的人在第一次看房时，看他是不是准时到。如果迟到有没有通知。通常守时的人是比较诚实，尊重人，和守规矩的租客。不诚实的人比较他和你说的一切信息与租客申请表上的信息是否一致；核对他填的申请表上的信息和做背景调查时别人说的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。穿着不整洁、邋遢、车里又脏又乱的人看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。进门不主动脱鞋的人观察这个细节是想要了解他的生活习惯。不脱鞋就进去看房的人，通常在家也没有脱鞋的习惯，并且可能是不爱干净的人。从礼貌上看也是不好的举动。看了房马上要交定金，马上要搬入的越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。通常不问问题就要交定金的人也不会太在乎你的房子。请千万不要不填申请表，不做背景调查就收下押金并答应租给他。月底最后几天才打电话来要马上搬入的和上面的申请人一样，你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。和他讲所有的申请人都要填申请表，你要做完背景调查满意后才可以决定。没来看房就要在网上交押金，交租金，还要付几个月房租的这种情况在Craigslist广告回复邮件中屡有出现。如果他人都没有看过房，或委托朋友来看房，怎么知道房子的位置、房屋状况、喜欢不喜欢？这样的申请人大多数是骗子。几个朋友合住，但只来一个人看房和填申请表的在预约看房时最好提醒让所有的人一起来看房。这样你可以和每个申请人见面 、交谈，询问他们的情况并提出你的要求（比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等）。填申请表时让所有的人都要填个人信息（住址，工作等等)开始看房就有很多要求的人有些合理的要求是可以理解的，但是如果要求过多，你就要小心。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求，你不满足他，他会抱怨并可能拿不交租金威胁你。本文转载自加拿大乐活网

文章来源：加西网在加拿大央行行长表示可能提前加息后，今天东部时间11点，加元兑美元上涨了1%，至$1.3072 /美元，一加元为76.5美分，是今年2月份以来最强劲的水平，达到4个月以来的最高水平。 交易表明，投资者对加国央行将在7月12日作出的升息机率由星期二的39％上升为69％。在接受美国财经网络CNBC采访时，加国央行行长斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）表示，在石油价格下跌之后，加拿大从2015年实行降息已经达到预期效果。他说：“目前降息已经达到预期的效果。”星期三的市场交易员认为这意味着加拿大央行在下一次定于7月12日召开的政策会议上，可能会作出加息的决定。波洛兹表示：“我们正就新利率进行决定，所以我不想预先判断这一点，但是我们当然需要至少考虑到整个情况，现在能力 - 超额产能正在被平稳地消耗。” 受波洛兹讲话的影响，加元兑美元上涨了0.81点，至76.58美分。蒙特利尔银行经济学家本杰明·雷泽斯（Benjamin Reitzes）表示，他注意到央行行长演讲中的语气发生了变化。 他指“这是一个非常稳固的信号，7月份的加息机会非常大， 加拿大央行已经承认经济状况良好，石油危机最严重的情况已经过去了，现在是采取刺激经济的时候了。” 加币要涨？在所有条件都是平等的情况下，加息可能会让一个国家的货币更强劲，因为投资者在投资以该货币计价的资产时可以获得更多的资金。目前，大多数经济学家仍然期望加拿大央行在会议上将其利率设定保持在0.5％。加拿大人现在的债务高达1.7万亿元，比去年上涨了7％。虽然央行行长的讲话并没有提及房地产市场，但丰业银行经济学家德里克•霍尔特（Derek Holt）表示，升息是对加拿大的抵押贷款增长降温的另一个好处。霍尔特表示，在房地产市场和借款更加规范必须是一个重要的考虑因素。加元上涨也需要特别考虑油价的持续疲软。受持续供过于求的影响，星期三油价跌至每桶44美元。央行副行长林恩·帕特森计划在今天下午2时在卡尔加里发言。如果7月12号加国央行决定加息，加元可能出现上涨，想买房，送娃留学的你，想来加拿大旅游的你，不要凉拌啦。不多说，今天加元兑人民币看下图：加拿大加息对房市的消极影响预计加拿大加息，对加拿大的房市产生消极影响。加拿大加息增大房贷压力 加拿大宏利银行（ Manulife Bank of Canada）发布的一项调查，显示如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，则几乎75%的加拿大房主都将会遭遇还款困难，加息增大了加拿大人的楼市的还贷压力。据报道，调查中20％的受访者表示，按揭付款增加6％至10％他们会有麻烦；32%的人说增加1％至5％他们就可能遭遇还款困难；还有14％的人称，哪怕每月还款增加一点点，他们都受不了。CMHC指出，加拿大人若按揭供款的升幅远超于通胀， 这意味着大部分人的工资根本追不上供楼支出。该机构指市民一旦还贷按揭上升、供楼的能力就会出现危机，本国经济也势必受影响。另外，随着按揭还贷压力增大，预计加国人对购房欲望也随之减低，必然导致房价下跌。 外国买家成本增大而加息之后，加元增值，也意味着外国买家购买加国房产的成本加大，势必减少购买的兴趣。

根据多伦多地产局和建筑业及土地发展协会最近发出的报告显示，今年五月在多伦多出售的新屋中，有86%都是选择高幢或者中幢的Condo，另外，大多伦多地区镇屋的平均售价也首次冲破了百万大关。随着四月推出的抑制楼市过热的16招以及银行收紧贷款。多伦多房市销售量下降极其明显，其中独立屋销量下跌高达26.3%。虽然房价仍略有上涨，但是销量的下降也证明了新政令不少买家进入了观望状态。相比于独立屋的销量暴跌以外，Condo置业受到新政的影响则明显较少。据统计，GTA地区condo在五月份的成交量仅下跌了6.4%。而根据BILD的最新报告，今年1月至5月新屋销售中有75%来自Condo，而其中，以首次置业的人士居多。供需关系是房价上涨根本原因有很多人认为，是海外买家的炒房造成了多伦多房价暴涨。但是实际上，房价升高的真实原因是因为房屋供应不足，市场对房屋的巨大需求而引起的。多伦多作为全球最适宜居住的城市之一，每年都有更多人搬进这个城市，因此净增人口只会越来越多。而增加的人口对住房拥有大量的需求，这才是房价上涨的根本原因。据某业主称，他在多伦多买卖房屋已有八年，每个月都有新的报道称多伦多房市面临崩盘，早在2009年，各大银行就说多伦多的房价被高估了20%至30%，崩盘在即。海外买家占据市场比例极低在安省四月新政中其中最受关注的可能就是15%的海外买家税，但是，据多伦多地产局的数据显示，多伦多市场上的海外买家实际上仅占4.9%。也就是说，四月实施的新政更多的是造成了买家对于房市的恐慌，让更多人进入了观望状态。当对房市的恐慌心理过去之后，他们或许并不会放弃购房计划。去年八月，温哥华就实施了海外买家税（点击了解更多详情），最初的效果确实立竿见影，然而随着市场的逐渐稳定，温哥华市场的销售再次回升到高位，而房价也创下新高。Condo置业将被看好在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓显然成了升值最快的赢家。跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。目前，随着房价上涨带来的购房压力越来越大，更多人选择Condo作为他们的自住房类型，Condo置业将市场被看好。本文转载自约克论坛

温哥华和多伦多的房市热，显示出中国投资者对加拿大房地产的热情和信心。安省尼亚加拉已成为中国人的投资热点，虽然多是购买葡萄园和酒厂，但他们的兴趣看起来不是葡萄和酒。尼亚加拉地区除了瀑布出名外，当地葡萄酿制的冰酒也是闻名于世。带有葡萄酒品质联盟（VQA）标志的冰酒，意味着是当地产品，在某些情况下，与法国或意大利的葡萄酒并驾齐驱。来自国外的鉴赏家喜欢尼尔加拉葡萄酒，一批批游客乘巴士到葡萄园参观。该产业继续得到政府的支持，安省政府6月20日发出公告，3年内拨款4,500万加元，支持当地的葡萄酒商家，在世界范围内推广VQA葡萄酒。不过，该行业内部已经发生变化，越来越多控制尼尔加拉葡萄及葡萄酒行业的人不是来自尼尔加拉，而是来自中国。但这些中国业主看起来对地产的兴趣高于葡萄酒。越来越多的中国业主心里打的如意算盘（网络图片与本文无关）据当地媒体St. Catharines Standard去年的一个报导，中国投资者最近几年购买了数家尼尔加拉酿酒厂，他们通常使用加拿大代理来完成交易，并营运所购买的这些企业，业主们却在地球另一边的中国。一个标准调查结果的保守估计是，中国公司近期花了至少3,000万加元购买尼尔加拉酒厂。而他们的投资还在增长。当地酿酒厂Henry of Pelham的总裁Paul Speck表示，他一直在关注这变化，也看到了很多来自亚洲的投资。他不认为这会有什么不好的结果。尼尔加拉出产的冰酒在中国已经很出名，麦克马斯特大学教授、中国经济专家陈教授（Luke Chan）说，这些冰酒在中国名气之高，已导致有人仿制，而且很常见。但因为缺乏葡萄酒文化，很多人分辨不出仿制品的差别。在过去十年中去过中国超过200次的陈教授认为，中国没有葡萄酒文化。许多有钱人购买昂贵的葡萄酒，是为了身份标志。他说，有些中国人甚至会在非常昂贵的法国merlot酒中加饮料7−Up或冰块。28岁的山东女子付真真，希望收购一座加拿大葡萄园陈教授认为，即使葡萄酒的味道随着时代潮流、市场力量及政治演变而变化，中国人对加拿大酿酒厂和葡萄园的兴趣仍然会有增无减。因为他们根本的原因不是为了酿酒，而是为了赚钱。但是，也有行家担心，中国人对尼尔加拉冰酒的喜爱，最后可能导致当地的葡萄都变成酒了，就没有葡萄可以作为水果出售了。投资地产更重要陈教授解释中国投资者是为了赚钱，而不是为了酿酒的理由时称，中国的房地产非常昂贵，加拿大的房地产相对较便宜，来加拿大买地产被认为是好的投资。尼尔加拉地产经纪格守拉（Christine Gazzola）表示，她最近登出的一个位于Jordan区的22英亩葡萄园，感兴趣的买家来自多伦多和温哥华。这些潜在买家多数想做酿酒厂，但有些人只是想持有这块土地而已。＂与海外买家打交道的其他代理人，发现很多中国人只想让这些土地长草。＂他们希望这些土地几年后会涨价。格守拉认为，这些投资者很快就会将注意力投向外围的Welland和Lincoln地区。尼尔加拉地区位于绿化带的土地，也会很快被买下。这些变化对于尼尔加拉葡萄酒行业未来的长期影响，还不得而知。陈教授认为，中国人对尼尔加拉酿酒厂和葡萄园的投资兴趣不会变。因为酿酒厂有能力创造稳定的收入；当他们的朋友来加拿大旅游时，还可以向他们炫耀一番。中国人对温哥华和多伦多的房市特别感兴趣，炒买炒卖的行为多次被主流媒体报导。陈教授表示，他担心在尼尔加拉也会出现类似的现象，就是这些酿酒厂会在几年内多次转手。不过，这对当地酿酒行业的影响应该不大，因为中国缺乏葡萄酒文化，这些中国人很乐意让尼尔加拉酿酒师去酿酒及管理公司业务。社区开始担心尼尔加拉地产市场的升温，已经开始使当地社区担忧，因为新来的投资者看起来有更大的目标。据《多伦多星报》今年4月份的一个报导，房地产开发商马罗塔（Benny Marotta）2014年在尼尔加拉设立了＂两姐妹酒庄（Two Sisters winery）＂，让他的女儿们经营，他自己继续做地产开发。他不但在葡萄园附近建造了一些房子，还要在周围购买土地，令人担心他想建大多伦多式的住宅小区。Niagara-on-the-lake的市议员迪赛罗（Betty Disero）在议会上质疑马罗塔是否在拆除额外的树木，是否在组合相邻的土地，包括绿化带内的土地，以便建造住宅小区。但是，绿化带内是不允许做这类开发项目的。市议会内有两种意见，一种意见是希望城市能使用绿化带的土地发展，一种是要保护绿化带。迪赛罗要购买的＂两姐妹酒庄＂临近的土地，有些位于政府保护的绿化带内。多伦多及周边100公里范围内的一些城市已启动外国买家税等旨在冷却房市的措施。尼尔加拉如果能进一步开发住宅及商业用地，对包括中国投资者在内的外国买家来说会有吸引力。当地人不担心中国投资者会影响他们的酿酒行业，但担心外来人对地产的投资渴求，会改变当地社区的面貌。＂我们从未有过这么多的开发。＂当地房地产经纪奥托夫（Tom Elltoft）对媒体说，这是一个绿化带社区，对城市发展有限制。因为担心马罗塔拆除该地区树木带来的后果，奥托夫聘请了一位生态学家和林业顾问来对此做分析和评估。迪赛罗也在市议会上提出，要让省政府介入此事。奥托夫相信，Niagara-on-the-lake正处于变化的转折点。他说，在过去的二百多年中，该地区一直是缓慢成长，但近十年成长加快。＂我们已经保护它二百年了。我们会在十年内毁了它，这是已经开始有的感觉。＂本文转载自加拿大家园

在温哥华市灰角区(Point Grey)贝尔蒙特街(Belmont Ave.)有一处超级豪宅，在22日以6300万的天价挂牌出售，创下温哥华房地产私宅售价的最高纪录。据了解，该豪宅的估价约为4034万元，虽然屋主将放售价提高至6300万，但是在放售首日仍有不少中国大陆买家的电话打进来，表示对购买该豪宅有极大的兴趣。负责该豪宅出售的地产公司发言人表示，最近几年来自中国大陆的富豪买家越来越多，而且这所豪宅的风格设计非常符合东方买家的审美观念，豪宅内部的奢华装潢也是这处豪宅售价如此高的原因。据悉，贝尔蒙特街是受中国买家圈子关注极高的地方，在过去两年，已经拥有两名中国买家在贝尔蒙特街购买豪宅，分别以5180万以及3110万成交。豪宅风格“独一无二”这处豪宅的室内面积接近22000平方英尺，拥有室内游泳池，电梯，已经可以容纳百人的大厅，5个卧室，12个卫生间，另有出入通道的客房，6个位子的车库，和一个凡尔赛风格的花园。房主在接受采访时表示，在这栋房子的建造过程中付出了非常多的心血，它的地理位置可以说是全世界最好的，安静又神秘，从窗口远眺，可以同时欣赏西班牙堤岸(Spanish Banks)、温市中心、英吉利海湾(English Bay)、乔治亚海峡(Straight of Georgia)、北岸群山，甚至还可以看到温哥华岛。位置隐秘 不公开出售据地产公司发言人表示，为保护豪宅主人的隐私，不希望公开该豪宅的详细地址。据了解，这所豪宅的位置十分隐秘，即便有人从贝尔蒙特街的门前走过，也不会注意到该豪宅的外观。该豪宅主人西格尔表示，他们卖房子的主要原因是两人的年纪都大了，西格尔今年92岁，她的妻子也快满70岁了，他们虽然还没有决定今后要住在哪里，不过表示肯定不会再建一栋新居。本文转载自：约克论坛

看来BC和安省先后针对海外买家征收15%转让税之后确实效果不错，把中国买家都赶到了加拿大第二大城市——蒙特利尔，不过中国买家好像对卡尔加里不太感兴趣，有阿省地产公司打广告都打到了中国国内，但迄今为止动静不大，还没有一个中国买家找他们买房。根据加通社报道，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 在刚刚发布的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在今年头四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，高于2016年第一季度的不到10％。在今年1月到4月间，外国买家在蒙特利尔购买236套住宅，占全部房屋交易的1.8%，这比去年同期172套大幅增加，占当时全部房屋交易量的1.3%。相比之下，自从去年8月实施15％的外国买家税之后，外国买家在温哥华地区的比例降至3％至4％，而在多伦多地区，在安省仿效BC实施同样的转让税之前，外国买家在全部房屋交易中约占5%的比例。蒙特利尔根据CMHC的报告，自从BC去年8月开始征收15%的海外买家税以来，来自中国的买家人数已经翻了三倍，而法国和美国买家的数量则增加了约33％。一般外国买家最喜欢买的是Condo，但40%的中国买家选择单户型房屋（single-family homes），这些房屋的中位价格为$720,000，其中25%超过$100万，其价格大大超出美国和法国买家所付的价格。民调显示：魁省人最支持对外国买家收税在今年4月份，一家房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%，虽然只有61%的人认为是外国买家推高了房价。BC省民的支持率居其次，达到75%（图中颜色越深说明支持率越高）：在BC和安省先后实施针对海外买家的新税之后，魁省财长Carlos Leitao曾经表示，省府正密切关注这一情况以及省内房市变化，但尚无计划立即实施这一税项。卡尔加里经纪到中国打广告但无人问津卡尔加里一名地产经纪Emma May对当地媒体表示，在BC开始征收海外买家税之后，她试图利用这一机会到中国推销卡尔加里的物业，但迄今无人问津，中国买家好像对卡尔加里的房地产不感兴趣。May表示，他们公司不仅在中国国内的地产网站Juwai.com打广告，还在香港专门聘请了一位经纪帮忙，但到目前为止，也没有一个中国客户找他们买房。本文转自加国无忧

最近的加拿大房市坏消息一个接着一个，自从政府采取强有力的干预措施，针对海外买家征收转让税等等干预手段之下，加拿大房市可谓是出现断崖式下跌，很多数据显示，加拿大房价连连下跌，其某地区房屋销量同比下跌超过50%。在加拿大房市低迷的情况下，类似于Home Capital的按揭公司则面临着各种各样的经营问题，不仅如此，资金链的断裂让该公司陷入经营窘境。至此背景下，股神巴菲危机入市，注资Home Capital令其转危为安，扶大厦之将倾，挽狂澜之既倒。为广大的投资商带来信心。相关人士分析，股神入房市，或将使加拿大房市止跌并逐渐趋于平稳。Home Capital因被监管机关指控误导投资人而陷入经营危机，但也因此让股神找到危机入市的机会。波克夏周三于美股盘后宣布，将以私募方式入股Home Capital四亿美元，换算每股约值10美元，股权逼近四成(38.39%)。除此之外，波克夏还将提供20亿美元的信用额度予Home Capital度过难关。在股神招牌加持下，Home Capital不仅解决眼前资金问题，还顺势挽回投资人信心，不确定性阴霾一扫而空。 波克夏执行长在声明稿上表示，Home Capital的资产品质，以及承做优质贷款能力等，都是吸引波克夏投资的理由。股神巴菲特(Warren Buffet)注资加拿大私营按揭公司Home Capital，无疑又给加拿大房市打了一剂强心针。如今包括多伦多在内的房市已经风声鹤唳，也许股神出手相救，足以挽加拿大房市于既倒。Home Capital 表示，美国投资公司Berkshire Hathaway Inc.已同意间接收购其私募股本$4亿的普通股，并向其子公司Home Trust Company提供新的$20亿的信贷额度。此外，巴菲特的投资公司还将通过其全资子公司哥伦比亚保险公司(Columbia Insurance Company)出资$2.467亿，从Home Capital 购买差不多2400万普通股。若将两项相加，巴菲特的总共投资约占Home Capital 近39%的股权。对Home Capital更为有利的是，如果股东投票通过，而且获得美国联邦政府的批准，到今年9月份的巴菲特的公司还将进行进一步的投资。Home Capital的主席Brenda Eprile表示，Berkshire的投资说明该公司对Home Capital基本的、长期的商业价值及经营充满信心，因此她说她的董事会建议股东们对此投赞成票。巴菲特本人表示，很高兴与这样一个知名机构合作，并相信在与Home Capital的交易与合作中提高其资本的价值，同时给所有有耐心且忠诚的投资者良好的回报。Home Capita目前现状分析：Home Capita不仅拥有强大资产，而且在按揭贷款业务方面表现出良好的经营和承销能力，以致其在不断变化的市场中处于行业的领先地位，也使其成为非常有吸引力的投资。对Home Capital而言：巴菲特公司的注资可谓正是时候。因为就在此前一天，Home Capital宣布出售$12亿的房贷资产给以房地产为主体业务的私人公司KingSett Capital，以解其客户挤兑造成资金断流的燃眉之急。与KingSett的交易不仅有助于减少Home Capital的债务，还将允许这家遭遇困难的加拿大最大的另类按揭公司从安省养老金计划(Ontario Pension Plan)获得$20亿的紧急贷款。Home Capital的麻烦早从今年四月份开始，先是客户挤兑造成资金断流，再是被安省证监会OSC(Ontario Securities Commission)盯上，指控该公司涉嫌财务报告造假，从而误导了投资者。就在上周，Home Capital同意支付总额$3,050万，就OSC的指控及与指控相关的集体诉讼达成和解，以便挽救这间深陷危机的公司。对于巴菲特于楼市危机而入市，不仅一扫Home Capital资金链断裂所带来的经营危机，平稳局势让其重新赢得投资者的兴趣和信心，当然对于整个加拿大房产市场而言，或将起到力挽狂澜的作用。毕竟在政策的不断干预下，楼市已经连续几个月出现下跌情况，股神的危机入市，或将一定程度挽回楼市下跌，让楼市逐渐的趋于平稳。本文转自约克论坛

文章来源：温哥华港湾（ID：bcbaynews)据中国媒体报道，从7月1日开始，中国政府将推出反洗钱新规，每天跨境转帐逾万美元须报审。一个月前，媒体曾报导中国外汇储备略有回升、外汇管制将有所放松所带来的短暂欢欣，立刻消失了。       中国外汇政策的紧缩，使得一些想要在海外买房子的华人把手中的人民币换成外币变得越来越难。为此，不少人想出了一些“曲线救国”的方法。然而这些看上去天衣无缝的做法却依旧容易被盯上！       而这位中国网友任先生（化名）的经历就十分值得让我们警醒。       任先生想要在美国购买一套住房，通过上网选好了一栋在南加州的房子。接下来他需要支付30万美元的房款，可他手里只有人民币现金。本来中国政府只允许一个中国人一年兑换5万美元，但随着近一段时间外汇管制的紧缩，连这5万美元的兑换成为了“过去式”。       而这时，有朋友出主意说可以尝试在美国找认识的人，把等值的人民币存入朋友在中国的银行账号，然后任先生在美国开立一个美金账号，让朋友把30万美元存入美金账号，这样就可以规避携带大量现金入境美国被海关查出后所引起的麻烦。       任先生认为这个注意很不错，于是在一番寻觅后，找到了一位家住洛杉矶的美国华人梅先生。梅先生表示没问题，但汇率要比市场价稍微高一些。双方谈妥后，较为谨慎的任先生把兑换30万美元分3次进行，一次10万美元。 6月15日，任先生把69万人民币存入了梅先生的中国账号，然后凭借着存款收据来到洛杉矶和梅先生交易。两人见面后，梅先生交给他10万美元。当任先生满心欢喜地开车去银行时，几辆警车半路杀出拦住了去路。一名便衣警察来到驾驶座位前，第一句话就要求他打开存放10万美元的后备箱。       此话一出，任先生就知道自己早就被警方盯上了。他只能眼睁睁地看着警方把这费尽周折换来的10万美元给没收了。一名探员给他一张收据，要求他按照上面的地址在指定的时间到警局说清楚美元的来路，除非他能证明这10万美元是干净的，否则不仅这笔钱将被美国政府没收，他还可能因为涉嫌“洗钱罪”被起诉。       如今，跨境兑换不仅被美国政府盯上，中国政府的外汇新政的诸多改变也紧缩了华人在海外的跨境消费。在2016年最后一个工作日，央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，自2017年7月1日生效实施，变化主要包括以下四个方面：　　一是明确以“合理怀疑”为基础的可疑交易报告要求，新增建立和完善交易监测标准、交易分析与识别、涉恐名单监测、监测系统建立和记录保存等要求，同时删除原规章中已不符合形势发展需要的银行业、证券期货业、保险业可疑交易报告标准。　　二是将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，调整了金融机构大额转账交易统计方式和可疑交易报告时限。　　三是新增规章适用范围、大额跨境交易人民币报告标准等内容。以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。　　四是对交易报告要素内容进行调整，增加“收付款方匹配号”、“非柜台交易方式的设备代码”等要素，删除“报告日期”、“填报人”和“金融机构名称”等要素，设计了要素更加精简的《通用可疑交易报告要素》。       新规定主要针对洗钱行为，通俗地讲以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。　　受影响最大的华人群体　　一、学生群体：　　每年留学生收到家里汇款的学费与生活费远超额度，以SFU为例，一些大学科目一年的学费高达20000加元以上，再加上基本生活费，租房子的费用。那么通常一年两汇的打钱方式可能变为多次汇款。　　另外，在申报的流程中银行已经开始向家长索取学费单据证明等等材料用于文件的审核，对于学生家长来说汇钱手续将变得更加繁琐，为了避免不能及时交学费，请提早换汇。　　二、海外置业、投资：　　要想在海外买房置业，国内的资金来源要分为数次汇款是相当麻烦。新政策将大幅削减换汇额度，使得华人海外购置房产和投资变得繁琐异常。　　按照每次一万美金估算，买个房子少则汇款几十次，多则上百次，为了排除可能被列入“蚂蚁搬家”的黑名单，你海外还要有几个不同的账户来接收，汇款的时间变得允长，然而海外开账户也不是那么容易的。如果想大额汇款走申报通道，至于审查所需时间和审查资金来源的效率，都是不确定因素，也无标准可参考。　　*蚂蚁搬家式汇款举例　　同一人在7日内从同一外汇储蓄帐户中提取1万美元及以上外币达到5次以上。　　同一人将自己的外汇储蓄帐户内存款划转到5个以上直系亲属的账户。　　5个及以上不同的人，同日/隔日/连续多日分别购买外汇后，将外汇打给境外同一人或机构。　　三、外出旅游的人：　　出国玩的游客，剁手要有度，不然很有可能身上的外汇不够花。需要提前准备　　注意注意注意！　　企业和个人开展相应的资金收付、转账等业务，大额交易的报告义务是由银行等金融机构来执行的。企业和个人无需额外履行报告手续，实际办理业务过程中几乎感受不到新的管理办法中相关规定的要求。也就是说，只要你达到各类交易的上限，银行无需经过你同意就可以各种查你（你父母）的各种信息。　　建议：　　1、7月1日之前，把需要用的钱能提前汇出来就提前汇出来吧。　　2、办一张双币信用卡，在国外使用信用卡消费。（这是官方新闻给出的正确消费方式。）　　3、 7月1日之后入学的童鞋们的可以选择学费分期付款，这样父母可以陆续汇款。本文转自温哥华港湾

在租房的世界里真的什么事都有多伦多一名华人房东把房子租给难民在想要收回房子的时候和租客发生纠纷，还被租客推倒在地。结果这事闹上法庭以后，这名华人房东居然得倒赔给租客$1400！据都市地产记者文琪报道，一位房东姚女士（化名）把自家联排别墅租给了一对夫妇。一年来，虽然这对拿政府补贴的难民租客几乎每月延迟缴纳房租，但好在没有长久拖欠姚女士。可是姚女士心中还是积压了些许不悦，这期间与租客因维修等事宜发生过小摩擦。姚女士几经考虑决定收回房屋，以打算自住的方式驱逐租客。发生纠纷时被房客推倒在地然而，在姚女士与租客交涉的过程中，情绪激动的租客把她推倒在地。姚女士的第一反应是报警，却在警察到达后立即起身称自己并未受伤，不用去医院检查。警察判断事件性质不严重，只做了笔录便离开现场。但第二天姚女士发现身上有受伤。N12表格随后姚女士在房东与房客协会（LTB）网站上下载了N12表格（由于业主，买家或家庭成员需要租赁单位而终止租约的通知）发给租客，表示要结束租赁合约。然而租客拒绝搬走，还指姚女士的房屋里有床臭虫(Bed bug)但没有及时被处理。之后租客在政府提供的免费法律援助律师协助下对房东提起指控，而姚女士在未经咨询法律专业人士的情况下自己上庭“迎战”，最后法庭判租客无需搬家，并要求姚女士就床虫问题向租客赔偿1400加币。成功法律公司法律顾问陶晓钧本报记者就这一问题采访了多伦多成功法律公司法律顾问（律师助理）陶晓钧，他表示，首先姚女士对警察的出现表现害怕是大多数新移民都会有的问题。“新移民比较怕碰到事情，看到威武严肃的警察到场难免紧张。这件事情中姚女士是受害者，既然报了警就不该退缩。一般遇到这种被人袭击的情况，受害者首先应该做的是保留在原地，报警，然后去医院做全面的身体检查，必要时叫律师到场介入。当人被推倒的那一刻，也许可以起身活动觉得没什么事，但是很多伤都是数小时或第二天才有所体现，不容马虎“。王昕向本报记者提供了通常房东迫使房客搬迁时，在通知书上经常使用的理由：1）欠租;2）时常逾期缴租;3）在物业上进行非法行为;4）对业主或其他租客造成损坏或严重问题;5）房东想拆毁楼房或改作其他用途;6）房东，房东的家人，未来买家或买家的家人想入住家人只包括配偶，子女，父母，配偶的子女及父母。也包括上述人士的照顾者。多伦多地产经纪王昕王昕指出，在住宅租务法例中还有更多理由。但业主不能因为该法例中没有囊括的理由而迫使租客搬迁。同时，房东须遵守通知期限。终止租赁合约的通知，须写明。房东需要房客迁出的时间期限房东须在这个日期往前推的若干日之前向租客发出通知这些日期因迫使搬迁理由不同而有所差异汇总如下表格：通知期限欠租14天（如每周或每天缴租，只需7天）不小心造成损坏，或打扰房东或租客首次通知期为20天; 6个月内第二次为14天制造或售卖毒品10天房东，房东家人或他们的照顾者想入住60天房东想拆毁楼房或改作其他用途120天处理不当错失维权机会陶晓钧进一步表示，房东与租客产生纷争进而报警的情况，通常警察很难说谁对谁错，只需确保现场没有任何暴力事件发生。“但是如果真是涉及到租客动了手，房东也报了警，那么在法律顾问的帮助下是有可能以此为理由，合理合法地驱逐租客的。大家都知道房东与房客协会的网站上有各式各样处理房东，租客之间问题的表格，可能很多人都是自己看一看就填，或者听谁说一下就去自行填写。在我们华裔社区里很多法律讲座，旨在为大家普法，但并不能够确保听了讲座就有能力去独立处理法律事件。有些华人听过讲座，为了省钱觉得自己处理就可以了。但其实此时应该找专业的法律从业人员，不要乱填表格，否则可能耽误时间或走错流程。法庭要求的是：必须填写与相关事件相对的正确的表格;以正确的方式送达;拥有合理的理由呈递，才能够接受。很多人自己处理错了反倒错失可以维权的最佳时机“。陶晓钧表示，姚女士的案例能够教育大家要用合理，专业的方式及时维权，不要错过最佳时机。“在姚女士的案例中，她选择了 ‘独自迎战’，没有聘用任何法律助理或律师。很多华人觉得这样省钱。只要我有证据，会英语，稍微懂一些法律，就可以自己上庭，这样的观念是错误的。姚女士自己作为 ‘辩护人’ 就不能成为自己的 ‘证人’，因为在法庭上只允许你有一个身份。而姚女士作为当事人要支持她所提供的文件，为自己作证。她选择为自己辩护，虽然有了辩护的权利，但这意味着她失去了一半申诉（抱怨）的机会，也失去了一半支持自己诉求的陈述力量。对方租客有难民身份或是低收入家庭，有政府的保障，聘请的是免费的法律援助律师（法律援助）。在这种情况下，只有选择专业的法律人士，集齐证据才能迎战。姚女士似乎为了省钱完全忽略了法律体制的运作流程，或者她根本不懂加拿大的法律运作方式“。省100赔1000得不偿失大多伦多地区专攻物业出租管理的地产经纪王昕针对此案例对本报记者表示，“华人有一个比较爱犯的错误，就是“我和你吵架，咱俩有矛盾了，这个房子是我的，你就赶紧搬走吧“，这在加拿大是行不通的。请租客走是需要有符合房东与租客协会规定的合理理由的。仅仅因为纷争或不愉快，而并非真的自住而要驱逐租客，可能法官一眼就会看穿。华人普遍存在的问题是对本土法律意识薄弱，缺乏打官司的经验，上庭准备不足。租客的法律援助律师出场一下就赢了，因为房东根本都不带法律专家，自己上庭。”王昕认为，加拿大的华人除了在投资房地产上眼光超前，更应在做房东时跨入现代化的观念。“我们要尊重专业人士的专业性。术业有专攻，如果所有的事都可以自己处理，还需要专业人士干嘛？上庭这么大的事情，千万不要小瞧。为了省100而花费1000的结果就是得不偿失。”慎选信用良好的租客在甄选租客方面，王昕表示，加拿大是一个提倡自由，平等的国度，房地产经纪若以租客为难民或领取政府救济的人士为由而拒绝租客，会面临被控告的风险。“在面对这类人群时，我提倡首先要看对方是否有真正的工作能力。很多拿政府补贴的租客，一旦开始工作，政府的补贴就会停掉。因为各种原因拿救济的人有很多，但可以更深入了解一下租客过往的工作经历和收入。很多拿政府救济的租客都是拿着和房东签订的合约去政府要住房补贴，政府会按照合同的金额拨款给租客。其次，难民类型的租客可以分为两种，一是等待上庭，尚未确定是否能拿到枫叶卡的人，这类人应当作为海外人士来对待;二是公约难民，即已经获批，几个月内可以拿到枫叶卡的难民，这类人的最低收入有政府的救济作为保障。但政府的救济并非永久性，政府资助难民就语言培训课程和就业课程后，就会鼓励难民去找工作，融入社会靠自己生活。所以，就业和信用良好的公约难民，租房，买房就相对容易许多“。本文转自加拿大都市网

Airbnb风靡北美华人市场，房屋出租者为获得高收益各出奇招。近日，纽约华人一独立屋改成28个房间分租的新闻再一次引起了人们对这一现象的关注。 这栋被特殊改建的房屋位于纽约日落公园附近，经纽约市市长特别执法办公室调查发现，这个面积不大的房屋被非法分建为28个小房间：地下室9间，一楼8间，二楼11间，这些被区隔出的小卧室没有任何紧急出口，多数房屋甚至没有窗户，毫无安全防护措施而言。 该栋住宅现已被封，曾经居住在此的租客也已经被遣散，华裔屋主因非法改建被勒令在指定时间内将房屋修改回原状，并被处以7万美元的罚款。无独有偶，2016年10月，温哥华市府也曾将一城市屋的华人屋主告上法庭。称该屋主通过Airbnb短租房屋的行为违反了该市有关规定。 当年9月初，温哥华市府工作人员假扮成顾客，通过Airbnb“钓”到当时正在网站上招租的张女士，预定了房间，租住时间仅为两个晚上。 入住后，政府人员发现张女士并不具有营业执照，其家庭旅馆未持牌，没有提供短租房屋的权利。 而当市府人员居住了2天离开之后，该房屋迅速出现在Airbnb，打出了新的短租招募广告。温市府于是援引分区附例作为法律依据，向张女士提出诉讼，要求法院下令强制停止张女士的短期租赁行为。 这一事件发生同时期， Airbnb删除了 130 个温哥华的房源信息，并发出声明，表示这些房源不“符合我们的标准和诉求，也不是我们追求的客户体验。”同纽约一样，房屋短租服务在温哥华非常火爆。Airbnb业务所在城市的房屋平均入住率为65%，而温哥华却高达98%。CTV曾报道，Airbnb附属机构Airdna提供的统计数据显示，2016年下半年至2017年3月，数十个通过Airbnb的温哥华招租物业，收入超过6位数。该网站招租的温哥华市物业，2016年收益冠军高达13.3万元。 2016年10月之前，一项来自UBC 的研究报告显示，温哥华 77% 的 Airbnb 受益大都来自频繁出租的单元。很多市民指出，利用Airbnb出租房屋可以帮助屋主缓解房贷压力，但是过多的短租行为将住宅物业变成了酒店，挤满了观光客，政府应该强力打击。目前，温哥华Airbnb 及Vrbo 等短期租赁区划条例已出台，并要求短于 30 天的房屋租赁必须持有执照，这些都将对在线房屋租赁招租市场产生影响。本文转载自加西周末

7月1日搬家日即将到来，你还没有找到梦想中的家吗？也许看看这个蒙特利尔市场上几套超过五百万元的豪宅，会让您更有奋斗的动力！！这十套列在豪宅经纪公司 sothebysrealty.ca 上的住宅是目前大蒙地区最高大上的在售物业！这地段，这装修……买不起，看看还不行么？房子的排列顺序按价格从低到高。记住，梦想永远是免费的！5 250 000$ - WESTMOUNTPHOTO SOTHEBY'S 位于l'avenue Greene，建于1990年， 占地8500平方尺，有六间卧室，四个浴室，三个车库。PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S5 500 000$ - VILLE-MARIE这套维多利亚市豪宅位于市中心1564 avenue du Docteur-Penfield，一万平方尺，四层楼高，有足够的空间。最初建于19世纪末，1980年重新装修。全宅有50个窗户。5 798 000$ - POINTE-CLAIRE西岛，距市中心20分钟路程，有水边坞。内饰非常古典。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S5 900 000$ - VILLE-MARIE这间公寓在艺术博物馆（Musée des beaux-arts）附近，到Concordia校区几步之遥。位于五楼。由一位纽约设计师做的室内设计。三间卧室，四间浴室，3个车位。大楼内有泳池。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 175 000$ - VILLE-MARIE豪华复式公寓，可以360度看到城市景色。有私家公寓入口。1100平方尺的美丽大阳台。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 499 999$ - AHUNTSIC-CARTIERVILLE巨大的一块土地上建的大豪宅，有七间卧室。不过，装修略有点老旧。 6 500 000$ - BEACONSFIELD西岛又一套水景豪宅，有6间卧室，五间浴室，还有豪华大放映厅，家里地下室可以打冰球！PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 800 000$ - WESTMOUNT位于富人区 l'avenue Lexington街，六间卧室，三车库。如果不想爬楼，室内有电梯！PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S本文转自sinoquebec

买房对绝大多数人来说，肯定是一辈子的大事，毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的，当然希望用到刀刃上。在加拿大买房，有很多学问，不仅要看location，还要关注房子所在的Lot，另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题，只有样样都合格，才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。最近多伦多楼市波动明显，整体高房价的情况下，太便宜的房子也别着急去抢，有可能你买到手的是“硬伤房”哦！将来住进去万一各种问题频出，那就后悔不迭了。选房看房其实大有学问，这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”，教给大家利用中国风水选到最满意的房子，避免被“低价”迷惑。这里讲的主要针对普通住宅和物业，豪宅选择另有说法，有机会再介绍。首先，开车进入物业周围时候，要首先注意房屋是否靠近高压线，是否临近高速公路,铁路，周边是否有警察局，消防队，墓地。距离物业200米左右要做到三看：看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道，通过停车情况来判断邻居是否出租，是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族，特别是小学，最能反映附近周边的人口状况。其次，多伦多的房子(house)实际上由两部分组成，第一部分是占地即Lot，第二部分是房子本身。既然由这两部分组成，显而易见，一栋房子的重售价值也就是由这两个部分的价值所决定。国内刚来的投资者或者新移民，最容易大意的地方，要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。如何甄别一栋房子的Lot是否合适？下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot，这些千万别碰：1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。4、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街，Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好，多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，Finch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要尽量避免。5、Lot的大小，成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，越窄价值越低，特别是未来的升值幅度，地幅越宽，升值潜力越大。不少国内过来的新移民，手里有钱，光顾看到房子新，现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，卖出一百三十多万的高价，这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)，要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。7、不能靠近铁路线，高压线。多伦多市区内有铁路，有Go Train，还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。一旦买到铁路线附近的房子，对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。总之，普通人在选择Lot的时候，一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤，在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。再者，中国人都知道房子风水很重要，其实看风水不一定要请大师，自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获：1)朝向朝向是风水的大学问了，风水先生要用罗盘测的，也是风水中一个比较实在的问题。一般中国人讲求坐北朝南，但在大多地区却很难做到真正的坐北朝南，因为这里街道虽然大都横平竖直，但整体上，城市是由西北至东南倾斜着的，这大概与安大略湖滨走向有关。从风水角度讲，不正是个大问题;对一般人，就是在看房的时候，常找不准方向。但从实际效果看，这一斜，斜得非常好，令大多地区的房子没有阴暗死角，就是朝北的一面也能早晚见几个小时的阳光;如果房子周围没有大的遮挡，各个房间都很明亮。其实对买房子的人，门朝南，后院就朝北，好处是冬季门前不易积冰雪;门朝北，后院就朝南，有利自家菜园子，也不错。买CONDO就不一样了，朝南的单元，若无其它建筑的遮挡，拥有水天一色的城市景象，绝对的好风水。2)地势好风水的房子要依山旁水，前面流水潺潺无遮拦，后面山林环抱很稳重，这样的房子大多地区有，但得去百万豪宅区找。普通民居则主要观察房子的地势是否低于周边，若处于低洼处，屋内潮气大，地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用，但最怕长期受潮，相信大部分看房者都会特别留意这一点。另外潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。前高后低的地势，传统风水也认为不好，给人以不稳和断后路的感觉，若因水土流失，发生坡体移位，那就真的危险了。但在现代建筑设计中，这种地势都会做成Walkout Basement的结构，反而是一项优势，整体浇注的地基也很稳固，可见风水条款也要讲求与时俱进。3)周边环境在一座现代化的城市里，普通民居难免与各式各样的建筑为邻，若房子对着电线竿、路灯、不正的树、邻居的墙、其它建筑的尖角、烟筒、消防栓，等等、等等，风水上讲都不太好，但如此讲究起来，房子估计就没法买了，在此强烈建议大家不要死扣风水条款，都是些非常枝节、细小的问题，充其量有美观方面的影响。有时还要看你怎么解风水，如消防栓反而有防止别人在你家门前停车的作用。又如新修的安省博物馆(ROM)，讲风水，周围的生意都得被它“克死”三遍，但实际上并不是这样的。见过不少人，凭着对风水的一知半解，抓小放大，错过了买好房子的机会。买房子真正需要考虑的风水也不少。如，房子一般不要与医院、教堂、或墓地为邻，总让人想到生老病死，虽是心理作用，但华人多半感觉不爽!比如，有人初来时住Burnhanthope夹Dundas，那里闹市中有一殡仪馆，但当时对Funeral一词不敏感，只见鲜花锦簇，出入的人西装革履，还以为是什么好地方，就常带孩子在花坛边歇歇脚，一、两年里，也没什么不吉利的事发生;直到有一天，突然反应过来了，再经过那里都发怵，更别提逗留了。风水上讲，房子若靠近警察局、消防站等，也不好，老是警笛声声的，不宁静，但话又说回来，若真有事，求助方便，也不错啊。到是不要与加油站、DRIVE THROUGH餐饮店、餐馆等为邻，尾气、油烟等是实实在在的坏风水。还有高楼遮挡或反射阳光，以及高楼旋风现象，也算是看的见的影响。“路冲”，是指房子的大门正对一条道路，风水上属不好，房子有被过往车辆撞的危险。其实是多虑了，这种事一年出不了两次，且多发生在临大街、商业区附近;再说摆几块圆石、种两棵树不就破解了;“路冲”更现实的影响是行人车辆正对着家门来往，隐私性不太好，夜间车头灯照卧室。4)凶宅字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子，一想到自己的房间里常有冤魂怨鬼出没，新屋主至少要多做几次恶梦。由于宗教的原因，西方人相信灵魂的比例应该高过中国人，也讲究这个，所以本地法律要求，若有上述事件发生，卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面，除直接通过经纪向卖家询问外，也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。还有一种于主人不利的房子是，现任屋主常有病有难。主人的身体不适，房子打理得就会差一些，房内摆放药品、医疗用品，给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时，材料使用不当，出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素，那对居住人员的身体健康就是真的不利了。风水上对这些一概以吉凶描述，现代人还是以讲科学为好，在房屋买卖过程中，多与自己的经纪和验房师沟通，应该可以避开或化解上述不良因素。对吉凶的讲究也不能绝对化，普通的买家都想买相对便宜的房子，那就会遇到遗产房、离婚房、银行拍卖房等。主人已过世了，可他们都是七八十岁善终的，这是吉利还是不吉利呢?经济上不太宽余的年轻家庭不能买离婚房吗?很多人专门买便宜的银行拍卖房，自己翻修，是否他们终究也要破产呐?答案可能因人而异，但没有必然的因果关系。5)数字数字的吉凶是最无聊、也是最容易起作用的风水，不知多少人见“4”而退。“4”的命运在中国古代并不差，帝王要“四海之内”、才子想人生“四大得意之时”、老百姓求“四世同堂”，就是在互联网时代“4”也被用来代替英语的“for”，如“爱你永恒”被写做“L U 4EVER”，都正好和“死”的概念相反。“4”和“死”同音但并不同调，而大家认为吉利的“8”则一定要按粤语的发音才好，汉语本来重音字就多，再加上四声调，玩起谐音的把戏就没边了，若“Yonge St”成了“殃街”、“Huontario”成了“休街”，大家还去哪里买房子啊?!当然，流行文化的力量也是无限的，万一若遇到“914，174”的门牌，也会头疼，凡是遇到门牌号码中有“4”的，也一定会问客户是否忌讳。数字风水的破解很简单，门牌号码用英语读写不就完了，反正在国外，大家都是中英文加白的，如NINE-FORTEEN，还压韵呢。风水讲究起来，几本书也讲不完，其实风水的主要作用，是在你举棋不定或困惑时，给个简单的答案。例如看上一套房子，想买又不想买，头疼!看看风水吧，好就买，不好就算。又譬如最近工作生活不顺，也找不到头绪，那就把后院的小树砍了吧，于是自己心理上就解“困”了，如此等等。不管信不信风水，还是要懂一些的，买房的时候可以压点价儿，卖房的时候化解一些不利，多少有点作用。总之，买房要考虑的因素有很多，当然，前提是得自己很喜欢，然后如果想给自己一个定心丸，可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”，避免买到“硬伤房”其实也没那么难。 本文转载自约克论坛

对于住Condo的人们来说，电子钥匙（FOB）是进入大楼的工具，同时也是能防止闲杂人等进入大楼的安全保障。然而，记者发现，在多伦多竟然有一些人做起了复制电子钥匙的生意！任何人，只要花35块钱，就能复制电子钥匙扣，进入多伦多几十处公寓楼！Fobcopy公司，位于Bloor和Sherbourne街道附近，可以帮人复制各类通向公寓楼、健身房、车库、游泳池，甚至更衣室的电子钥匙！这家公司的主管，是多伦多商人George Laczko。Laczko同时还是多伦多至少2处公寓的董事会成员。作为公寓董事会成员，他本应该维护公寓居民的最大利益，但现在他却置几千居民的安危于不顾。一般来说，公寓楼的电子钥匙是被严格控制的。但Fobcopy公司和Laczko却违背了他作为董事会成员对居民的责任。位于Yonge街和The Esplanade的59层楼L Tower，就是Laczko所在公寓董事会之一。在Fobcopy公司，就能够买到这座公寓的电子钥匙。代表着L Tower所有公寓业主的律师Denise Lash说，Laczko的行为违背了他的责任，但更重要的是这件事对居民安全的影响。很多公寓楼都严格限制电子钥匙的发放。想要得到电子钥匙的人必须证明，他们的确是该楼的居民。有时候，就连出租屋的业主都不能拿到电子钥匙。如果他们自己不住在该楼，那么只有他的租户才能拿到钥匙。当事人不以为然当有媒体联系Laczko的时候，他表示，他很清楚相关的安全考虑，但是他“大约一周只有20个顾客”，并不觉得这对L Tower居民的安全产生影响。同时，他补充说，很多公寓业主都认为，想要复制电子钥匙有些过于困难了，所以才去他那里配钥匙。在Fobcopy公司的网站上，清楚地写着，如果顾客想要复制某个公寓楼的钥匙，必须能证明自己的确住在该公寓。但是当媒体记者借了两个朋友的电子钥匙去复制，而且没出示任何证据的时候，也还是成功拿到了复制品。每把电子钥匙35块钱。该公司列出了至少55个他们能提供电子钥匙的多伦多的公寓楼。Laczko表示，复制电子钥匙是一个“新行业”，需要相关法律来规范。他认为，复制电子钥匙，和配普通金属钥匙一样 。很多加拿大零售商都提供配钥匙的服务。除了L Tower，Laczko还被选为the Five公寓的董事会成员。the Five位于圣约瑟夫街5号。根据安省公寓法案，董事会成员必须行为诚实，所作所为必须符合一个正常人应有的关注、勤奋和技能。目前，两处公寓的居民正在想办法驱逐Laczko和其他董事会成员，因为他们利用非正常手段获取对董事会以及上百万元年预算的控制。代表the Five公寓居民的律师Audrey Loeb表示，Laczko的电子钥匙生意违背了道德准则。上周，Fobcopy公司已关闭。该公司的网站也关闭了。短期租赁隐患电子钥匙复制的问题，同样也影响着短期租赁房屋业。在L  Tower和许多其他公寓楼外，都可以看到用于短期租赁的锁箱，人称“Airbnb树”。租客可以在这里拿到所租房屋的钥匙。当租客得到钥匙后，如果能够随意复制电子钥匙，将可以在租期结束以后随意进入公寓楼的共享空间。这不仅是对公寓业主权利的破坏，也增加了公寓楼的安全隐患。本文来源：http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/condo-key-fob-copy-1.4151490本文转载自超级生活

好了， 又是一个大科普贴，我又来了上次那个车保就是我写的，希望能或多或少的帮到大家补充一点呢就是，驾驶记录不好的小伙伴呢，你们也不要着急，买不到大公司的去买小公司的保额低不说，而且价格高。诚心建议你们找你的室友或者另一半一起加在policy里面，当然前提是，另一个人是good driver,你们住在一个household里面。不用担心多人多车导致分配不均的问题，一人一车价格都分的很清楚的，你们还可以各付各的，只是under在一个policy里面。多人多车的话，价格能便宜多少，你们自己看吧，很吓人的哦。很建议驾驶记录不好，或者年龄很小，且开很好车的朋友选择这个方法，会对你们很有帮助的哟~好了，又多扯了好多废话，现在，咳咳来说一下房屋保险。我这里只讲renter跟homeowner的。landlord那种我之后学习了再跟你们分享。先说一下，房屋险跟车险不一样，都不是required, 当然你要是租很好的公寓有时候也是强制性的哦。1.renter先说一下renter的保险吧，主要为4个部分， contents replacement, personal property, loss of use, personal liability以及guest medical。a. Contents replacement这个呢一般是选择yes or no的，就是呢，你的个人物品损坏了之后呢，会按照物品的原价，就是没有折旧之后的价格进行赔偿的，其实就是填补time depreciation的。举个例子，你有一双很贵的鞋子，然后呢坏了，你可以向保险公司索赔，在这个选项上你选择了yes, 保险公司会按照鞋子的原价进行赔偿的，而不是穿过后磨损折价的价格。那如果你选择了no的话，肯定就是按照现价赔偿了。b. personal property这个呢就是你的个人所有物，也就是说你搬家能带走的所有的东西，是所有的东西都可以进行赔偿的。当然这也是影响保费的一个最大最大的因素，大的保险公司基本要求你的个人物品的总值不得少于4000美金。 这个不是说仅限于在屋内的损坏，这个呢就是，只要是你的东西，在世界各地任何地方被偷了或者算坏了都是可以赔偿的，当然包括你的包包鞋子以及各种收藏品模型什么的。是否赔偿原价，参照上一条。记住是世界各地哦！c. Loss of Use这个呢有点像租车险，也就是说你房子出了问题，不能住了，你是不是要换一个地方住呢。这个东西是赔付你现有的房屋修理期间的living expense。这个赔付的最大额度是由保险公司根据你的房价自己算的，这是一个reinburstment的形式，就是你先付，然后保险公司会寄支票给你。d. personal Liability这个呢就是为什么有的公寓会强制性要求你要买的原因。一般来说呢，你的公寓会要求至少10w的liability，这个的意思就是你个人的东西伤害到了别人，不论是人生伤害还是财产损失，别人要告你向你索赔，保险公司会帮你出这个赔付款。比如说，你的宠物出门咬了人，然后人家索赔，保险公司会为你提供律师的，然后帮你赔偿。这里注意了，有的保险公司呢，是外聘律师的，律师费是算在赔偿款里的，比如保险公司承诺赔付10w，然后可能有3w，保险公司要去送给律师的，那能赔付别人的就只能是7w了。有的保险公司，是自己的律师，律师是免费的，说赔付10w,就是最多10w的。大家买的时候要问清楚。e. Guest medical这个很简单啦，就是你朋友来你家住，受了伤，在不提告你的情况下，保险公司会按照当时你选择的额度，至少1000+，对对方进行赔偿的。这是renter insurance 基本的部分，基本来说呢，各家保险renter费用的是至少一年130+的。2. Homeowner接下来说homeowner的。Homeowner的价差会比较大，根据地段，房屋面积，房屋年纪，是否有游泳池，有额外建筑，家周围危险性有多少，周围树多不多，屋顶墙体的材料，很多原因确定的，接下来我会具体的说一下。a. Dwelling这个呢就是说，你的房子不幸毁了，需要进行重建，保险公司会按照你买保险的当下的价格帮你重建。这个不是支票的形式，就是帮你建房子，建一个一模一样的房子。如果你说20年后不幸发生了这样的事情，通货膨胀当时的价格重建不了，需要额外的钱，你买保险的时候可以选择extended replacement cost, 这个呢具体extend多少也是您自己选择的，10%-50%不等。您也可以不要，那多的部分可能就是需要您自己支付了。b. seperate structure这个呢就是您的patio啊，独立车库啊等独立建筑。这个呢是按照你主房屋的面积的百分比来算的，您可以按照5%-10%不等来选择，根据您的实际面积情况。跟上面一样，不幸除了事故，会帮您重建的。c. personal property这个跟上面renter一样，也就是您搬家能带走的所有物品在世界各地有了损坏或者丢失都是可以索赔的，但和renter不一样的是，这个最大的赔付额是按照您房屋重建价格的百分比来算的， 40%-75%不等。d. Loss of Use这个就跟上面是一样的，就是您房子重建期间，另寻住处，包括买衣服，买东西的钱的reinburstment. 这个最大的赔付额也是按照您房屋重建价格的百分比来算的，10%-40%不等。e. personal liability这个也是跟上述一样的，您的所有物伤害了别人，例如您家的树倒了砸到了别人家或者您家的狗狗咬了别人，大的保险公司都会为您提供律师然后替您赔付的，然后进行至少30w的赔付。f. Guest medical这个跟上面一样，就是你朋友来你家住，受了伤，在不提告你的情况下，保险公司会按照当时你选择的额度，至少1000+，对对方进行赔偿的。g. contents, rood, carpeting这些会让您选择RCV或者ACV，也就是进行更换的时候是按照当时的价格还是按照全新的价格赔的。h. bldg ordinance这个就是，当您的房屋需要重建的时候，您需要跟相关机构申请，然后会有一个申请的手续费，如果你选了这个呢，保险公司会按照您重建费的10%+帮您出这个手续费的。有趣知识科普以上呢就是房屋险的基本内容，有一些额外有趣的可以跟大家分享：有一个叫做identity shield 还有一个叫做identity fraud 这是两个分开的不是combo哦，但是功能算是连在一起的。意思呢就是identity shield就是一种alert监控，帮你监控您的身份，有没有人冒用您的身份去办信用卡或者贷款什么的，这是24小时监控的，会用邮件提醒的，最多帮您监控两个人的。另一个identity fraud的呢就是很不幸，您的身份已经被盗用，然后您的信用受到了损害，保险公司将帮您出至少28500+帮您修复信用的一个保障。这两样加起来一年貌似也就多个20刀，其实挺划算的。房屋保险里没有任何一样是required， 您需要根据自己的需求客观的去选择哟~当然所有的保险都是要用deductible fee的啦，这个跟车子一样你们需要按照自己承受范围选择哟~最后想说，如果房屋跟车子一起买，都至少便宜15%-25%，跟人身保险一起买会便宜5%哟~本文转载自北美省钱快报