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admin 6平米88万?半天被抢光?疯狂鸽笼房背后的真相是... attach_img agree
今日,深圳市规划和国土资源委在官方微博上通报,深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查。通报指出,所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状;市规划国土部门已约谈中执公司,责令其全面整改。另外,此前所称“鸽笼房售罄”也为虚假消息,目前只售出4套,而这4套的买卖协议也将被解除。据了解,在今年8月份,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局就曾对此有过复函。复函称,该“鸽子笼”户型不属于住宅户型,与房产预售无关,且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。近日,一张煽动性的房产海报刷了屏,15万元/平方米的“鸽子笼”,一度成为地产界的网红。网友的三点质疑:1、实际销售面积远大于产权面积?有参观过该房的网友称,其实际面积不止6平,还赠送约6平的厨房及洗手间,实际使用面积约12平。2、究竟是公寓还是住宅?该楼盘销售称,整栋房源产权均是住宅性质,如果是这样,要占购房指标。但又有业内人士指出,网络曝光的产权证书指出侨城XX“鸽笼房”产权性质为公寓,这样的话应该不占购房指标。3、6平米“鸽子笼”为啥能办房产证?有网友质疑,小于22㎡的房子,是怎么办下房产证的呢?“鸽子笼”长啥样?最小不到6平米该栋楼盘共有168套公寓,以35平米和45平米户型为主。楼盘从6楼到15楼,几乎每一层楼都有一套面积大约6.61平米的极小户型,共9套。每一套的单位面积还有一定差别,比如6.61平米、6.74平米、6.68平米、7.48平方米等,最小的只有5.73平米。户型虽小 厨卧卫尽有这几套极小户型分布在楼层端头位置,全部朝东南方向,每套户型都有两至三个窗户,全都是平层。约6平方米的房子虽小,但能满足基本的居住需求。加上开发商赠送的面积,实际使用面积大概有12平米。因户型不方正,只有在房门关着的情况下,才能走进厨房和卫生间。△厨房、卫生间△屋内唯一的一张床——折叠床工作人员:每一套都有红本房产证针对“6平米房子根本不可能办理房产证”的质疑,销售员直接拿出了其中一套房子的红本房产证。该楼盘是1998年的地,70年产权,目前还剩下50多年,属于标准的限购限贷住宅类产品。图为该楼盘周边配套。而该楼盘是在2004年建成的,此前的整栋用途都是酒店。开发商对内部格局改建,在楼层的拐角处剩出一些小空间,做成超小户型。很明显,该楼盘是在2012年之前的住宅,当时不受新政影响,可以办下住宅房产证。销售回应,这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,因此办得下。但为什么会办下来是公寓呢?业内人士分析,极有可能是开发商在新政后再补办证,所以才找关系换成了公寓性质。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定:“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。”但是,深圳“鸽笼房”因为是1998年批的地,2004年就已建成,所以不受影响。房价飙涨 深圳市新房均价稳居6字头美国一家经济咨询公司的最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于美国加州圣何塞。深圳典型住宅价格已达约合80万美元。△资料图权威数据显示,上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米,处于5月以来的中等偏上的水平。8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。目前,深圳单价5万元以上的房子占比最高:43.5%。而单价2.5万元以下的房子几乎绝迹了。专家:深圳土地供应紧张推升房价事实上,香港曾出现过不少极小户型。很多人也在讨论,在超大型城市房价高企的今天,是不是极小户型将是未来的一个趋势?住建部住宅建设资深专家开彦表示:这种极小型户型的确是件很奇特的事,我认为它不属于住宅,不具备住宅的属性,还是叫为“酒店式公寓”比较合适。另外,我认为深圳的房价特别高,深圳的人口增长得非常快,尤其是白领类的人才大量集中在深圳区域。深圳的经济发展非常健康、健全,在整个中国几个大城市当中也是比较突出的,人口集中很快,相对住房的要求会比较多。然而,它的土地供应却很少,整个住宅的供应量是远远不够的,住宅需求量太大,这样便造成房价的提升。
最后发表: 木猫@ 2016-9-27 21:28 1506 4 2016-9-26
祈晴娃娃 看看你是否买的起房!加国各大城市平均房价一览表! attach_img
一般来说,大家的人生规划是按这个顺序的:上学、工作、结婚、买房、生娃、入土…… 其中一个重要的环节就是——买房。 工作总是排在买房前边,所以说同志们,首先你得知道自己赚多少钱,才能供的起房贷神马的。 而今天,大家走运了,编编特地总结了这个贴,算出加拿大各大城市中,平均房价是多少。 如果亲觉得自己的薪水还不够买房的标准,别担心,编编还总结出,加国各大城市中,四种公寓的平均租金分别是多少。 一贴涵盖所有! 卡尔加里Calgary 买房: 平均房价: $469,325 收入要求: $107,123 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1084 两居室公寓: $1209 三居室公寓: $1507 埃德蒙顿Edmonton 买房: 平均房价: $384,504 收入要求: $72,812 租房: 单间公寓: $973 一居室公寓: $1069 两居室公寓: $1224 三居室公寓: $1447 里贾纳Regina 买房: 平均房价: $314,714 收入要求: $65,881 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1025 两居室公寓: $1161 三居室公寓: Not Available 沙斯卡通Saskatoon 买房: 平均房价: $346,879 收入要求: $71,006 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1087 两居室公寓: $1146 三居室公寓: $1405 渥太华Ottawa 买房: 平均房价: $374,431 收入要求: $74,216 租房: 单间公寓: $915 一居室公寓: $1082 两居室公寓: $1257 三居室公寓: $1485 多伦多Toronto 买房: 平均房价: $709,825 收入要求: $128,746 租房: 单间公寓: $1021 一居室公寓: $1220 两居室公寓: $1442 三居室公寓: $1619 蒙特利尔Montreal 买房: 平均房价: $349,218 收入要求: $78,473 租房: 单间公寓: $853 一居室公寓: $1072 两居室公寓: $1460 三居室公寓: $2065 哈利法克斯Halifax 买房: 平均房价: $292,511 收入要求: $56,929 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $971 两居室公寓: $1198 三居室公寓: Not Available 圣约翰St. John’s 买房: 平均房价: $304,115 收入要求: $54,717 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $828 两居室公寓: $882 三居室公寓: Not Available 温哥华Vancouver 买房: 平均房价: $1,007,687 收入要求: $152,206 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: Not Available 两居室公寓: Not Available 三居室公寓: Not Available
最后发表: 祈晴娃娃@ 2016-9-26 11:43 1587 0 2016-9-26
admin 加拿大租一个单身公寓的价格,在其他城市都能租到什么类型的房子? attach_img
据多伦多房地产部门给出的数据,租一个一居室的单身公寓大概要花1387-1723加元,那如果把这些钱拿到其他热门城市租房,都会租到什么类型的房子呢?1、纽约,美国独立的卧室,厨房,公共卫生间价格:$1,600(美元)2、巴黎,法国一个卧室,一个卫生间,阳台,家具价格:980欧元(1440加元)3、伦敦,英国不带家具的单生公寓,淋浴,厨房价格:845英镑(1500加元)4、莫斯科,俄罗斯3个卧室,1个卫生间,有家具,100平米价格:100,000卢布(1500加元)5、洛杉矶,美国独立的阁楼,1个卫生间,500平方英尺,不带家具价格:1195美元(1575加元)6、柏林,德国2个卧室,2个卫生间,带家具价格:1000英镑(1480加元)7、东京,日本私人宾馆,7.29平方米价格:65,000日元(1290加元)8、巴厘岛,印尼带有2个卧室的别墅,2个卫生间,带有家具,私人泳池价格:17,000,000卢比(1706加元)9、悉尼,澳大利亚1个卧室,1个卫生间,带有家具,室内游泳池,健身房价格:800澳元(800加元)10、曼谷,泰国1个卧室,1个卫生间26,000铢(985加元)11、罗马,意大利1个卧室,1个卫生间价格:1000欧元(1500加元)这么多类型,你最中意哪一款?
最后发表: admin@ 2016-9-21 13:03 1941 0 2016-9-21
admin 抗议!在加拿大年薪18万居然买不起房,这让我们这么活? attach_img
上周六,温哥华发生了一次两三百人的集会抗议活动,活动主题无非是“打压房价,还我公平”,要求政府必须解决当地人的住房负担能力。“对房价心如死灰”28岁的考特尼(Courtney)女士:“现在我真是没有一点买房的指望了,我已经对房价心灰意冷了,虽然这是生我养我的家乡。”休斯(Dale Hughes)先生:“我的女儿为了在温哥华买房,不得不搬到卡尔加里,温哥华持续暴涨的房价已经将她的买房激情打磨的一点都没有了,现在都想要放弃买房了。”看来房价已经把温哥华市民摧残的生无可恋了。。“年收入18万加元买不起房”拉格夏伊(Euclid Laghai)先生:“我和太太年收入18万元,但是还是无法负担高昂的房价,只能打打郊区房子的念头,但是这样的话,每天在上班路上都要花费至少两个小时!”看到这里小编吓到了,18万,这就是我们心中的“贵族”啊,这样居然都买不起房,那让我们这些生活在社会底层的肿么活?看来砸锅卖铁都不能重拾我买房的雄心了。。温市政府都做了啥15%转让税:海外买家在温哥华买房,必须比当地人多交纳15%的转让税,目前还没有关于此次新税效果的有效数据支持。空置税:温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税,这不是为了增加税收,而是为了使更多的房子租出去。本地纳税人住宅行动组织值得一提的是,此次活动的发起组织是“本地纳税人住宅行动组织”(Housing Action for Local Taxpayers),是香港移民成立的组织,上世纪香港移民来到加拿大,在本地也是赚足了眼球,但与现在的华人相比,还是存在差距的。当初的香港移民现在已经成为当地公民了,现在也是为房价操碎了心。在大家眼里,我为这个社会付出了太多,却得不到应有的公平,这实在是无法容忍的。希望政府能够真正站在当地人的角度上看待问题,解决本地人的心头大患。
最后发表: admin@ 2016-9-21 12:11 1568 0 2016-9-21
admin 加拿大房贷要变天?!想贷100万,先拿20%的年收入证明来 attach_img
刚刚有一条消息在流传:下个礼拜开始,加拿大BMO银行首先改变贷款政策,无论是新移民还是非加拿大居民,都必须提供工作证明和资产证明,工作的年收入必须是申请贷款的20%,也就是说,想贷款100万,先要提供20万的年收入证明。我向一位熟悉的BMO贷款经理求证,答复是:是的。中国收入也算吗?答复是:是的。那岂不是要报税?答复是:哈哈。声明:此消息未经权威证实,只是做了简单求证。据此投资、剁手、跺脚、哭、笑、暴躁、买楼卖楼,请风险自负。背景知识:蒙特利尔银行(纽约股票交易所和多伦多股票交易所股票代号:BMO) 是根据加拿大国会法于1817年11月3日建立的,于1822年改用现名,是加拿大历史最悠久的银行,至今已有177年的历史。该行当初是由9个蒙特利尔商人合股创建的,当时的实际资本为15万加元。该行从一开始就接收存款,发放贷款,还发行钞票(加拿大历史上的第一张钞票即由该行发行)。1863年。该行成为加拿大政府的指定银行。直到1934年加拿大的中央银行即加拿大银行成立前的51年间,蒙特利尔银行身兼二任,行使了中央银行的许多职能,例如管理公债、发行货币、保护加元的对外汇率等。
最后发表: admin@ 2016-9-19 23:40 2034 0 2016-9-19
admin 欲哭无泪!中国移民夫妇买豪宅被教唆夸大资产申请房贷痛失12万订金 attach_img
加拿大温哥华和多伦多的豪宅市场一片火热,而一对温哥华的中国移民夫妇欲购买一栋246万的豪宅时由于被教唆取消贷款条件并夸大中国资产证明来申请房贷,最终白白损失了12万加币订金。日前,该夫妇状告卑诗最高法院欲追讨。据温哥华太阳报报道,这对名叫Yan Zhao(译音:赵言)及Wei Na Hao(译音:郝伟娜)的夫妇在今年2月8日,下Offer欲购买位于大温列治文 10191 Thirlmere Drive 的一栋独立屋。温哥华太阳报的9月5日的新闻图片10191 Thirlmere Drive 外景现状据该夫妇提交给法院的诉讼状上揭示,在最初的购买合约上,其中有一项条件是能取得所需房屋贷款。但是卖家经纪Metro Edge Realty公司的杨姓经纪口头告知周氏夫妇说,卖家只愿意接受不设条件的出价,又称可以协助他们安排按揭,该夫妇于是同意取消所有条件。该Offer买价246万元,订金12万元,须在卖家接受出价之后的24小时支付。所以两人立即安排了支付12万订金,卖家隔天接受了Offer。该屋位置此后,该夫妇马上安排贷款申请,却由于在加拿大的收入不够,房屋贷款的申请连续遭到满地可银行、道明加拿大信托及丰业银行的拒绝。该夫妇不得不向杨经纪求助。该经纪于是介绍了RBC银行的孙姓贷款经纪来帮他们出招。据诉讼状中称,孙姓贷款经纪建议他们夸大伪造中国资产证明。如果能提供由中国的银行发出的存款证明,显示他们在中国有等值的资产,则银行会批出贷款。而伪造的手法包括向亲友借存款证明再伪造名字等。经纪杨甚至还提供给他们造假资产证明的网上范本,并建议在证明上的数字上多加一个零再提供给银行。孙姓贷款经纪并口头承诺,如果所有资料准备过关,那么银行应该会贷款给他们。赵先生指出后来知道原来孙即是杨的丈夫,他们最终没有按照孙姓贷款经纪的建议伪造文件,结果当然还是没有获得银行贷款,无条件的买房Offer没成,房屋订金也就没能拿回来。该夫妇觉得非常不公,于2月25日告知卖方和地产经纪公司,他们当初提出的出价合约和取消条件,是在房产经纪作出不实陈述之后才作出的决定,要求取回12万元订金。今年3月,该地产经纪公司在再次将该房屋挂牌出售,并于4月以247万元仍然是通过杨姓经纪卖给另一位买家Yu Lan Zhao(法院搜索屋主和MLS显示资料)。12万订金没有被退回,周姓夫妇于是决定向卑诗最高法院提出诉讼。原诉人在民事诉讼申请上列明的与诉人包括卖家Neelam Chopra及Naresh Kumar Chopra,以及Metro Edge Realty。据悉,Metro Edge Realty在答辩状中坚决否认原诉人的所有指控;而卖家Chopro则提出反诉,认为订金是因为买家无法履行合约所以完全可以没收。此外,Chopro也反诉Metro Edge。(来源:超级生活)
最后发表: admin@ 2016-9-18 19:42 1834 0 2016-9-18
admin 银行内部政策被披露:外国人在加拿大申请房贷获优待 attach_img
周三,一些加拿大银行的内部政策被披露,显示他们优惠外国人房贷申请人,首付款达到一定比例后,不需证明收入来源。据环球邮报报导,据他们掌握的一些银行内部文件显示,丰业银行对支付相当于房价50%的首付款的外国贷款申请人,无需确认这些外国籍客户的收入来源。蒙特利尔银行规定,客户只要付了35%的首付款,就有资格获得最高200万的房贷。不过,这些申请人,包括持有合法学签的留学生,在获得房贷时,手中要有1年还贷需要的资金。对于登陆5年内的新移民,这2家银行的标准都是,如果他们付了35%的首付款,就不需要确认个人收入。老移民和加拿大公民如果要申请房贷,就算付了35%的首付款,也还需要提供收入证明。银行的这种政策被批评为不公平,助长了房市投机。不过,要确认外国人或新移民的收入,不是一件容易的事。在朝野都对多伦多和温哥华房价疯涨显得束手无策之际,加拿大金融机构监督办公室(OSFI)7月份向全国金融机构发出呼吁信,要求收紧房贷审核。信中提到,借款人依靠海外收入的做法,对核查是一个特殊的挑战,贷款方应做彻底、尽职的调查。对于无法通过可靠证据确认的收入,在评估借款人还款能力时应谨慎对待。加拿大帝国银行房贷顾问杨东风证实,银行最近做法的改变。他说,有人以为新移民首付款达到35%就肯定拿到贷款,实际上,银行可以不要新移民提供收入证明,但需要确认他们的还款能力。 
最后发表: admin@ 2016-9-18 19:09 1515 0 2016-9-18
admin 加拿大20个城市房屋租金详情大比拼,房租最高的竟然有…… attach_img
在加拿大的一些城市,租房跟买房一样困难,因为这些城市不仅房价高,房租也很贵。更夸张的是,某些城市——例如温哥华——不仅房租贵,房源还严重供应不足,这更加剧了租房困难的程度。近日,租赁网站Rentseeker就对加拿大20个城市的租金做了调研,并根据调研数据绘制出了加拿大各城市房租图表,根据图表,可以清楚地了解到加拿大20个城市(温哥华除外)单身公寓、一居室、两居室和三居室的房租。图片来源:Huffington Post图片来源:Huffington Post图片来源:Huffington Post图片来源:Huffington Post从图表上可以看到,就单身公寓来讲,多伦多的租金最贵,最便宜的是加拿大东部城市温莎(Windsor)。当然,多伦多并不是所有房型的租金都是最贵的,两居室和三居室房租最高的城市为蒙特利尔。准备租房的小伙伴们赶快收藏了看看吧!
最后发表: admin@ 2016-9-18 18:56 1499 0 2016-9-18
admin 朋友,快停车! 你房子掉了。。。。 attach_img
昨天下午,温尼伯东北部高速公路上发生了诡异的一幕是的,你没看错。。。一位朋友在移动 Manufactured House 的时候惨遭不测他的房子在路中央碎了。。。房子。。碎了。。碎了!!!为什么宝宝感觉这个脱落的房间有点萌。。。开玩笑,一个卧室就这样妹有了啊!!放在中国的北上广这就是一个亿啊!!!不由得要说,搬家。。真的很容易掉东西。。。不过这种满街跑的房子在北美还是比较流行的而且一旦“安营扎寨”都还挺像样子的~而且内饰也都还不错呢嗯。。。只要保证不在“搬家”的途中弄丢几个房间。。。宝宝还是蛮动心的。。。
最后发表: admin@ 2016-9-17 18:03 1849 0 2016-9-17
admin 加拿大国民银行:温哥华房市进入健康调整未来房价下跌超10%? attach_img
对于考虑在温哥华购房的准买家来说又有最新消息,加拿大国民银行(National Bank of Canada)首席经济学家兼策略师马里昂(Stefane Marion)相信温哥华房地产市场现在已经步入调整期,房价经过一段时间的调整后预估最少将整体下降10%。本周二在纽约的加拿大经济会议上,马里昂指出BC省政府目前出台的一系列措施和政策,将导致“温哥华房价的下跌”。对于针对外国人士的购房转让税,他表示赞同并称“这将帮助温哥华房地产市场进入一个健康的调整时期”。获悉,有史以来最低的抵押贷款利率和日益稀缺的土地供应正迫使温哥华地区的房价迈入新高,这座太平洋沿岸城市是否可以挺过房地产市场的冲击,最近已经成为相关群体中的舆论新焦点。BC省政府目前打出针对海外买家税的手牌,以及接下来即将出台的系列措施,明显就是为了控制势头强劲的房地产市场。美国美林银行资深加拿大兼美国经济学家安勒纳佳(Emanuella Enenajor)表示,长期措施比如说低利率将帮助加拿大避免陷入经济崩溃,但如果想减少某些特定领域的崩溃风险,则需要政府制定专门的措施和条例。她认为,“单纯的对城市内一些群体征税,将间接促进其他地区的房地产市场,比如多伦多。我认为如何平衡全国房地产市场才是联邦政府所需要考虑的问题。”现在政府正在试图给脱笼的房价套上个盖子,经过15%海外人士买房转让税后,温哥华房地产交易量在8月下降超过26%,同时多伦多地区8月的平均房屋价格则上涨18%。(图片来源:大温哥华地区房地产管理局)对于现在的加拿大来说,最大的问题就是缺乏保持经济长期增长的动力。安勒纳佳补充道,比起利率的增加,她更相信央行将在未来下调利率以促进市场活跃度。目前的经济数据并不足以反应全国的经济的真实情况,并且其中还存有矛盾之处。比如加拿大8月失业率上升说明劳动力市场发展并不乐观,但全国6月经济增长速度却是过去三年中增长速度最快的。RBC首席经济学家德雅尔丹(Dawn Desjardins)指出,对于温哥华房地产市场来说,崩溃的风险和加拿大全国经济发展是紧密联系的。“我们并不认为未来房价会继续增长超过现有价格的30%,除非就业或经济市场上有重大的改变,否则我们将很难看到房地产市场的大规模崩盘,”她指出。来源:加拿大乐活网(lahoo.ca)
最后发表: admin@ 2016-9-17 06:41 1741 0 2016-9-17
admin 加拿大再度出手!2017年,房屋空置税来了!!! attach_img
温哥华市长罗品信9月14日宣布,温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税。罗品信还表示,这样做不是为了增加税收,是为了让更多的人把房屋租出去,解决市场上租屋供应不足的紧张局面。税率及税收空屋税的税率还没有板上钉钉,目前官方透漏在房价估值的0.5%和2%之间。如果你有一套价值一百万加元的房产,那么你就需要每年缴纳5000到2万加元的税款。据估计,这项新税每年将给市政府带来两百万的收入。温哥华华人居民别慌空屋税的征收对象,包括空置超过一年的的商用物业,自住房不在征收范围内,去南方过冬或者只有一部分时间在温哥华的华人市民也不用担心。事实上,这项新税几乎不会影响温哥华的普通市民,不过以房产做投资的市民就要遭殃了。房主自动申报房产类别若明年开始实施空屋税,所有业主需要自动申报房产类别,然后,市政府会从中抽查,被选中的房主,需要出示证明文件(BC驾照、BC身份证、租赁合同等相关文件),如果屋主无法证实,就需交纳空置税。今年7月份,BC省就对温哥华要求征收空屋税的提案“开绿灯”,目前,温哥华房屋空置率为0.6%,大约有10800个空屋。不过,这对像小编一样在加拿大打拼的华人来说或许是一件好事,反正在温哥华连一平米也买不起,空屋税开始了,说不定真能降低租金,租一套满意的房子呢。
最后发表: admin@ 2016-9-16 11:22 2731 0 2016-9-16
admin 搞了36处房产!一个南京人是如何在加拿大骗贷炒房,发大财的?! attach_img
最近,加拿大《环球时报》发布了独家调查报告,详细揭露了一名从中国南京来的移民是如何在加拿大骗贷炒房而避开高额税。事实上,事件是由这位"南京老板"自己的"洋雇员"打电话报警并向加拿大税务局举报后才被揭露出来的。。。调查报告撰写者Kathy Tomlinson表示,加拿大现行的房地产管理体系中有不少漏洞,不少本地居民和外国投资者都在钻空子愚弄政府,"play the system"。Kathy Tomlinson他们的行为就是在给温哥华房产市场火上浇油,因为他们的唯一目的就是炒房赚钱。 揭露温哥华人Demetre Lazos是一名房地产建筑师,从业三十多年。他觉得,不能再眼睁睁看着温哥华的房价摧毁人们的生活,而袖手旁观了。所以,他要把自己前任老板所做的事都揭露出来--简单来说六个字:避税,骗贷炒房。他联系了警方和加CRA(加拿大税务局),叙述了自己的上司Kenny Gu所做的一切:Kenny Gu(顾俊刚,Jun Gang Gu音译),曾是中国一名公务员,来到加拿大之后利用房地产制度漏洞,轻松避税,通过炒房赚取大笔资金。Lazos向警方提供了顾俊刚逃税和欺诈的文字及文件证据。 敷衍举报了老板之后,Lazos就辞职了。然而他联系了税务局和警方,得到的是冷淡的回应。据他说,警方和税务局工作人员都对他敷衍了事:接待他的CRA温哥华分局工作人员让他写信给联邦政府;而在温哥华警察局总部,警察建议他打电话给Crime Stoppers hotline,他打了,也没任何结果。他说,"我爱这个国家,这是我的祖国。但我对加拿大现行的房地产管理系统失望透顶。" 残疾的制度在向警方和税务局举报未果之后,Lazos找到了《环球时报》,带去了大量的文件证据,揭露投机商们是如何最大化自己的利益,同时隐藏利益以避税的。除了Lazos的举报,在《环球时报》其他报道中,类似隐藏收入以避税的情况也有。不愿透露姓名的联邦税务审计员(同时也是一名会计)表示,他经常帮炒房的富商报税,他们报上的金额总是比实际赚的低得多。他说,"对于这些人来说,加拿大就相当于瑞士银行的账户。"瑞士银行两个显著特点:不采取存款实名制+资金安全保障高瑞士银行因为独特的保密制度,让全世界的富豪喜欢把钱存在那里。因此许多人会把“洗黑钱”和“逃税天堂”的不好名词,与瑞士银行联想在一起。顾俊刚45岁的顾俊刚曾是中国江苏省南京市的公务员,2009年通过投资移民项目(投资给联邦政府)来到加拿大,拥有枫叶卡(永久居留权)。照片自《theglobeandmail》原稿,不涉隐私顾俊刚文件显示他从房地产开发商做起,但后来就变成了专门炒房的人:非法集资,用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润。炒房的钱都不是他自己的:钱一部分来自中国的投资者,一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。 利用漏洞Lazos提供的证据描述了一副系统的图,揭露了顾俊刚是如何把温哥华的房产当做商品来买卖的。第一步:顾俊刚以高额利息为诱,从中国客户那里得到一笔钱,用做买房首付!第二步:顾俊刚用客户的财产信息向加拿大银行申请抵押贷款!第三步:                      顾俊刚用首付和贷款买房,买来的房产在客户的名下,而顾俊才是"实际受益人"。根据他和客户的合同,客户全权委托他处理自己名下的房产。顾俊刚和客户签合同的时候,规定顾客会得到本金和固定的利息,比如15%的回报。然而每卖出一栋房子,他赚取的差价远比本金的15%多。第四步:升值后,房子被转卖,顾俊刚把客户本金+利息还回去,自己空手套白狼获得剩余高额利润。仅今年一年,他就做成了5笔生意,没花自己一分钱,卖出总值至少500万的房产。其中一处房产三年都空着,而温哥华还有好多人根本找不到住处。顾俊刚在过去5年里,不仅至少转手36处房子,而且几乎没有交过税。原因:1、房产都在客户名下,卖房时他以"自住房"(principlal residence)的名义申请免税额度,虽然这些房子都无人居住2、他的三家公司在税务局的申报单上都是"亏损"加拿大法律规定,自住房的购买者必须实际住在房子内,买的房子也不能在当年卖出 ,否则卖房收益要作为商业收益纳税。然而,"必须实际居住"很难查明,所以这类逃税行为相当普遍,是现行制度的一个巨大漏洞。 肆意在最近两年中,卖房的时候顾俊刚还向购房者多收了最多120万加元,作为"房屋管理费"和"佣金"。他和妻子的银行账户之间资金流动频繁,最大一笔达到60万加元。证据还显示,顾俊刚一段时间内的信用卡账单达到31万加元,平时出行不是开宝马就是奔驰。近日,他们还在富人聚居的西温全款购入一栋价值210万加元的全新豪宅。结局在《环球时报》报道跟进之后,BC省金融机构委员会(负责监管贷款经纪人),BC省证券委员会都介入了此案的调查。举报者Lazos说,如果他的举报能让BC省政府和联邦政府出台措施修补漏洞就再好不过了。"我不希望,我的女儿甚至孙女无法在这个城市拥有一个家(房子)。"(来源:加拿大家园)
最后发表: louis12@ 2016-9-15 22:57 2637 1 2016-9-15
admin 加拿大放话了,11月1日起房贷收紧!审查更严! attach_img
2016年9月12日,加拿大联邦金融监管机构-OSFI公布金融机构资本充足率指导纲要(CAR)公众咨询稿。有人认为或许这是加拿大准备收紧房贷,加强对购房者信贷审核,从而控制房市的一个举措。财政新政逐步实行:以10月31日为财政年度的金融机构将从今年11月1日实施,而以12月31日为财政年度的金融机构则于2017年1月1日开始实施。新版CAR中,银行如需要维持当前信贷量,OSFI可强制要求银行增加资金存量,否则,可以重新考虑借款银行的房贷保险。而在旧版的CAR中,银行和借贷机构只需满足风险消减规则,维持一定数量的资金即可放贷。OSFI在申明中称,以评估联邦监管的存款类机构的资本充足率,并定期更新,以确保资本要求继续反映在金融业潜在风险和发展。该CAR指引是根据巴塞尔银行监管委员会同意的要求。 作为巴塞尔委员会的成员,OSFI支持并通过适合于加拿大环境测量和定制的方式适用于全球的基于风险的框架,其受监管的机构。下一轮房产措施真的来了?自BC省实行海外税以来,收效虽有销量下降,但是房产市场价格却不断在上涨。这也迫使加拿大政府不得不采取实行更加有力的控房措施。早期简蕙芝在发言中信誓旦旦的表明,对待房产市场我们还有后招,提出以扩大房屋供应量来降低房产市场价格。受华人集资炒房偷税的刺激,卑诗省财政厅长麦德庄建议联邦政府严肃处理本国逃税问题,解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。以上都是在BC省的范围内,这次是全国性的政策,政策收紧将影响全国的购房者。其实早在上个月OSFI就已经发出警告银行能够进行“抗压”能力测试,希望它们能够承受在大温哥华地区的房价有50%的下降,在大多伦多地区40%的下降的能力。实施更加严格的房贷审批后,购房者有可能贷款更加困难,银行或房贷机构可能将把实施新政的额外费用传递到购房人,可能提升贷款利率,有些购房者可能不再满足申请较大房贷的条件。完整OSFI声明:http://www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/osfi-bsif/med/Pages/CAR17_nr20160906.aspx
最后发表: admin@ 2016-9-14 16:35 1954 0 2016-9-14
祈晴娃娃 蒙城地铁沿线的公寓租金都是多少?找房子对着这张表就够了! attach_img heatlevel agree
在蒙城找公寓可是个老大难,如果你没车那就难上加难。 大家都希望找个好地方,还希望离学校和公司别太远。 最好走路就能到达杂货店和药店。 但最重要的是,一定要找地铁附近的。 可某些地铁站位于豪华社区,也就是说,附近公寓的租金比其他地方高很多。 所以,如果你想知晓,地铁站附近都啥价位,看看这个完整表。 绿线: Angrignon 平均月租金: $702 Monk 平均月租金: $651 Jolicoeur 平均月租金: $659 Verdun 平均月租金: $665 De l’Eglise 平均月租金: $654 Lasalle 平均月租金: $632 Charlevoix 平均月租金: $622 Lionel-Groulx 平均月租金: $680 Atwater 平均月租金: $911 Guy-Concordia 平均月租金: $933 Peel 平均月租金: $1158 McGill 平均月租金: $1174 Place-des-Arts 平均月租金: $976 Saint-Laurent 平均月租金: $834 Beaudry 平均月租金: $738 Papineau 平均月租金: $663 Frontenac 平均月租金: $608 Préfontaine 平均月租金: $636 Joliette 平均月租金: $629 Pie-IX 平均月租金: $615 Viau 平均月租金: $614 Assomption 平均月租金: $754 Cadillac 平均月租金: $706 Langelier 平均月租金: $667 Radisson 平均月租金: $638 Honoré-Beaugrand 平均月租金: $562 蓝线 Snowdon 平均月租金: $798 Côte-des-Neiges 平均月租金: $757 Université de Montreal 平均月租金: $758 Édouard-Montpetit 平均月租金: $1320 Outremont 平均月租金: $1044 Acadie 平均月租金: $841 Parc 平均月租金: $647 De Castelnau 平均月租金: $678 Jean-Talon 平均月租金: $679 Fabre 平均月租金: $645 D’Iberville 平均月租金: $632 Saint-Michel 平均月租金: $622 橙线 Côte-Vertu 平均月租金: $750 Du College 平均月租金: $766 De La Savane 平均月租金: $750 Namur 平均月租金: $602 Plamondon 平均月租金: $667 Cote Saint Catherine 平均月租金: $702 Villa-Maria 平均月租金: $854 Vendome 平均月租金: $850 Place-Saint-Henri 平均月租金: $717 Georges-Vanier 平均月租金: $707 Lucien-L’Allier 平均月租金: $993 Bonaventure 平均月租金: $1206 Square-Victoria-OACI 平均月租金: $1216 Place-d’Armes 平均月租金: $1064 Champs-De-Mars 平均月租金: $976 Sherbrooke 平均月租金: $744 Mont-Royal 平均月租金: $768 Laurier 平均月租金: $715 Rosemont 平均月租金: $679 Beaubien 平均月租金: $ 665 Jarry 平均月租金: $685 Crémazie 平均月租金: $674 Sauvé 平均月租金: $652 Henri-Bourassa 平均月租金: $651 Cartier 平均月租金: $666 De la Concorde 平均月租金: $686 Montmorency 平均月租金: $752 黄线 Berri-UQAM 平均月租金: $727 Longueuil–Université-de-Sherbrooke 平均月租金: $761
最后发表: ballerwin@ 2016-9-14 15:30 3667 1 2016-9-14
祈晴娃娃 大蒙特利尔房价上涨近6%?!最新房产评估出炉,你住的小区涨了多少? attach_img
在大蒙特利尔,如今的平均房价比三年前高了5.9%。根据星期三发布的文件,市中心的房产价格比郊区的房产价格飙升的更快。Westmount和Plateau Mont Royal的房价涨幅明显。这次房产价值评估截止于2015年7月1日。房价将影响未来三年的房产税,户主收到房产评估后可以提出质疑。蒙城的房东们可以在市政网站上查询自家房产的价值,也可以去当地市镇办公室查询。2012年,加拿大全国房价大幅度上涨,当时,蒙特利尔的房产税上涨了19.5%。Plateau Mont Royal和TMR更是飙升了25%。而Montreal East和Senneville两地,房产税仅上涨了6%。但房价的涨幅与房产税的涨幅未必相同。2014年,市政预算业主房产税平均增长2.8%,各地段不同房产税涨幅将从1.1%至5.3%不等。增幅(按区划分):Rosement La Petite Patrie: 9.3% Villeray St.Michel Park EX: 8.3% South West: 7.8% CDN-NDG: 7.7% Plateau Mont Royal:7.2% Outremont:6.3% Ville Marie:6.1% Mercier Hochelaga Maisonneuve:6.1% Lachine:5.8% St-Laurent:5.4% Ahuntsic Cartierville:5.1% RDP-PAT:5.0% LaSalle:4.8% Montreal North:4.7% Pierrefonds Roxboro:4.6% Verdun:4.3% Ile Bizard/ Ste. Genevieve:3.8% Anjou:3.7% St. Leonard:3.0% 增幅(按市划分)Westmount:7.2% TMR:6.6% Montreal:6.2% Agglomeration:5.9% Point Claire:5.8% Beaconsfield:5.5% Montreal East:5.0% Dollard Des Ormeaux:4.2% Dorval:3.2% Montreal West:2.9% Kirkland:2.5% Cote Saint Luc:1.9% Senneville:1.8% Sainte Anne de Bellevue:1.1% Baie d'Urfé:1.1% Hampstead:0.1% Dorval Island:-4.3%  房屋评估网站:https://servicesenligne2.ville.montreal.qc.ca/sel/evalweb/index
最后发表: 祈晴娃娃@ 2016-9-14 11:29 3881 0 2016-9-14
admin 有人算了一笔账,得出惊人结论:中国人根本就不需要买房! attach_img
上海深圳的房价一路涨涨涨,但大家还是排队爆买,像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……每天都在被新闻轰炸,刷个微博也逃不掉,无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了。在上海人们裹着被子排队买房,中介说 25 小时不关机,电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……房价这么燃,其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛(认真脸)!一线城市的存货都快没有了,新房很少,二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多,价格就涨呗。房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!厨房为什么可以不要?因为是房价太高了!好多房子,已经8万多一平米了而且还在继续涨正常人,每人每天吃30块钱一个厨房十平米,那就是80万可以吃26700天差不多就是73年还要啥厨房啊?出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米,家里主卫加客卫就是十平米,80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年还要啥两个卫生间啊?还要啥卫生间啊?而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡一年才几千块,就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调,更衣室有暖气夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊?现在网上团购一些四星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平,就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包入住还不用考虑中介费,算什么税还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊?知道有人会说你这么算,不合理你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?我说,你花四百万买的房子没贷款?如果按照最新政策首付两成就是160万剩下640万需要贷款以基准利率贷30年用最新的房贷计算器算了一下结果是嗯,本息合计12227943元利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费,600万妥妥的600万,孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊?有人说,你这是疯了确实,我有点离经叛道但有一点可以肯定我没疯是房价疯了!
最后发表: 悟了空@ 2016-9-13 22:41 3432 4 2016-9-12
admin 上有政策下有对策 华人炒房客有新目标了,居然是…… attach_img
温哥华地区15%的重税实行一个月了,达到的效果。。还真是一言难尽。先是有温哥华房屋建筑商协会预测,到15%重税实行的第四个月,也就是今年12月,温哥华的建筑行业预计会凭空蒸发5000个工作,相当于50,000个从业人员的1/10。接着,又有网站爆料,中国买家在加拿大的购房需求反而还增加了。根据中国一家境外房地产交易网站“居外网”的统计数据,自从温哥华地区实行了15%的新税政策,中国买家在该地区的购房需求反而增加了——为了降低风险,他们避开了高端豪宅市场,转而投资价格偏低的房屋。其中,$100万以下房屋的需求增加了8.3%,变成了最受欢迎的房子类型。如果说以前中国人热衷的豪宅与普通加拿大人没什么关系,那么现在一旦低端住宅价格抬高,无疑会殃及平民百姓。而豪宅市场的需求量则骤降55.6%。有趣的是,网站上这些豪宅的浏览量却增加了14.1%,表明中国富人正在密切观察加拿大房地产市场的走势。居外网的北美市场总裁Matthew Moore表示,这种现象也很好理解,毕竟人们把钱投入一个新环境之前,会先研究该环境下的游戏规则,加拿大房地产会否继续稳定,研究透彻之后才会采取行动。有专家表示,如果BC省的经济环境不再适合普通移民居住,即便有亲戚在本省,他们也会考虑到其他的省份和城市留学定居。多伦多首当其冲。现在,中国买家开始瞄准和温哥华条件差不多,但是房价更便宜的城市。而且这一变化已经持续了几个月时间。除了多伦多之外,卡尔加里、渥太华和西雅图也逐渐替代温哥华,成为购房的理想城市。15%新税政策究竟会带来怎样的房地产走势,现在来谈还为时过早。不过目前的结果,明显不是这一政策的初衷,也和人们预期的相差甚远。来源:温尼伯情报站
最后发表: admin@ 2016-9-13 22:03 2436 0 2016-9-13
admin 震惊!中国多地房价失控 背后真凶终于现身 attach_img
楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至,地王频出、谣言纷飞、专家看空,一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。房地产市场一直有金九银十的说法,然而在刚刚过去的八月,楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示,2016年8月全国土地市场成交地价大涨46%,飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后,地价已经接近翻倍。由于上海地王的拉动,国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据,2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年12月,这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间,一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元,整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉,但是火热楼市的背后,这个数字又有何意义呢?广州楼市爆发洪荒之力一线城市土地成交价的疯狂并非突如其来。以广州为例,在接连出现两大新地王之后,广州的楼价从年初预想的上涨10%一下增加到了15%。广州多个楼盘出现封盘涨价的现象,整个楼市进入一场疯狂的博弈之中。随着广州地王的出现,开发商立刻做出封盘涨价的回应。据统计,广州已有超过30家大型房企的项目已经封盘。面临即将到来的金九银十,广州将出现全年第二个成交高峰,在楼价暴涨的大环境下,广州房价的又一次飞跃已经可以预见。广州的疯狂仍难比地王真正的诞生地上海,上海楼市的疯狂已变得有些荒谬,甚至可以说是荒诞……2016年8月29日,网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆,人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策。新政包括,名下无房无贷的购房者,首付最低三成;名下有一套房产,再次购房者首付为七成;离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。所谓楼市新政传开后,立即出现了挤爆离婚登记处的景象。29日晚,上海住建委紧急辟谣新政,但是一切都已经失控了。易读财经查阅上海新房成交数据,28日成交量为1267套,29日截至15:50就成交1066套,上海新房连续三天成交超过1000套,五天成交量超过5000套。很多人把地价的疯狂和地王的争夺怪罪于开发商,但是这次,开发商成了替罪羔羊。数据显示,几大上市房企的利润率均不到10%,疯狂抢地并没有为他们带来丰厚的收入。那么房价暴涨背后,谁才是真正获利的主谋呢?我们先来看一组数字,1995年全国土地出让收入是420亿元,到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。土地收入一直是地方财政的主要收入之一,由于地方财政收入不足,很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府,以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重,甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向,却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败,所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出,弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告,一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金,一些地方的土地出让金核算还不够完善,近万亿的资金滞留在财政账户中。楼市疯狂的制造者不仅是单纯楼面价的暴涨,还有政策的缺失和市场调控的不利。关于买房的一些建议——对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。认准自己很重要,没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机——有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶到老婆或者把妹无数,这样的人一定有自己的过人之处——这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,所以房子天生就带有投资属性,取消这个规则或者关紧这个规则,投资性就会降低很多——不要觉得买了房子就有了安全感,当你真的全部身家都压在房地产上,你每天都会盯着房价看,苦逼死你。所以安全感是自己给自己的,这句话是前任和我说的,我现在觉得真特么是真理——买房前先问问自己对于职业发展有没有信心,如果你是在事业单位工作,每个月工资一百年恒定,那你就别学别人玩什么杠杆,房贷把你压的过的跟狗一样,你看着中介门口那跳动的数字也没什么意义——对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是投资,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生——如果一样的代价,千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子,一定要买市中心,一天才24小时,千万不要花3个小时在路上,信不信这3个小时就能影响你的人生——如果真的要投资,就要明白投资的意义,复利才是增值最有威力的地方,房子快速在自己手上流通才能保证最高程度的增长,单套房屋的买卖并不能说明什么,赚了钱也对外说自己是投资赚钱——真正的投资高手都游走在二手房,一手房公开吆喝公开宣传的产品,可以让这么多人同时以差不多的价格入手,这里面的利益基本被摊平——不要一口气吃成胖子,楼市这么疯狂但是一定要坚持自己会越来越牛逼,买套小的,给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了——不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真真买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的,实话实说,你过两年,努力够一够,还是可以买到房子。房子在增值,人同样也是——自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子——永远要记得,就像手机一样,是人驾驭房子,而不是被房子所驾驭。如果你被房子驾驭了,那么你这辈子也差不多了——还有就是房子,无非是带着投资属性的一样产品,每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需,关键是知道自己想要什么。——买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子然后,最后想和大家说的,也是我做房地产这些年最大的领悟:投资什么,都比不过投资自己来的划算,这句话是掏心窝的。
最后发表: admin@ 2016-9-13 16:10 2070 0 2016-9-13
admin 加拿大仍是罪犯的天堂?他们诈骗数百亿跑来加拿大炒房,多家中资银行被骗! attach_img
温哥华的律师们表示,现在BC省法庭收到中国公司请求协助追回被骗款项的案件越来越多。很多不法分子在中国利用各种手段诈骗银行贷款,然后逃入加拿大买房洗钱,令中国的各银行愤怒不已。中国原告们大多请求BC省法庭根据中国法院的判决书对被告所骗资金进行强制冻结。这些判决书针对中国的诈骗犯,在中国骗了银行或合作公司的钱,然后卷款逃跑,到加拿大投资房地产继续赚黑心钱。根据官方的报告,诈骗犯在中国国内骗钱然后逃到加拿大和美国(两个最受青睐的移民国家)的案件近年来迅速增长。美国西雅图的律师Dan Harris也注意到了这种现象,他呼吁:国际性的律师事务所制定更多政策来帮助中国的原告们拿回属于自己的资产。BC省法院近年来陆陆续续收到了受理这些案件的请求。2015年,BC省最高法院判决了中国银行开平分行前行长许超凡的妻子邝婉芳,还给中国银行6.7亿加元。当时这些钱开了不同的户存在加拿大各大银行,剩下的在列治文购置了许多豪宅。Christine Duhaime温哥华律师Christine Duhaime表示,打开这类越洋讨债大门的关键"缺口",还是从自己代理的颜世彪案件开始的。颜世彪案今年6月,中信银行近日向法院提出诉讼,被告是是温哥华的56岁中国男子颜世彪,因他拖欠了巨额贷款。银行要求颜世彪返还5,000万人民币的贷款,外加200万元人民币利息。据称,颜某在2014年6月申请贷款时,并未表示要到中国以外的地方居住。然而,在获得贷款后3天内他就将把钱全部取出,并在3个月内连续在温哥华和素里用骗来的钱购入3间豪宅,价格分别为100万、230万和310万加元。加上获得贷款前的一间房屋,他与妻子名下总共有4套房产,总值超过 800万加元。中信银行委托了Christine Duhaime向BC省最高法院申请禁止令,而BC省最高法院法官Gregory Bowden支持了这一请求,发出了临时禁令,冻结了颜世彪在BC省的资产,避免他进行非法转移。颜世彪是石家庄檀源木业有限公司的负责人之一。而在此之前(2015年2月),他就曾因融资租赁合同纠纷而被河北省金融租赁有限公司起诉。银行称,贷款去年夏天(2015年6月)就到期了,但当他们试图联系颜世彪时,却怎么也联系不上。银行猜他正与妻女居住在温哥华。此案引起了格外关注,因为大温地区房产市场失控重要原因之一就是海外资金大量涌入。颜世彪案是中国的银行第一次在北美洲法院申请强制冻结成功。被强制执行之后,房产就不能被卖出,无法进行转移了。禁令生效后,颜世彪还在挣扎,想办法撤销禁令。颜世彪的律师婉拒了媒体采访。Christine说,中信银行申请冻结成功被媒体广泛报道之后,来自中国的的电话突然多了起来,希望她帮忙处理类似案件。“We have all these cases. Can we do something in B.C., too?”“我们也被骗了钱,你们能帮我们代理吗?”客户们不仅包括各大银行,甚至还有来自官方的电话。Christine还透露,在处理颜世彪案的时候,她得到了一些文件,表明“数十亿加元”!(billions of dollars)诈骗资金都投入了温哥华的房地产市场。不过出于保护客户隐私的需要,她无法提供这些文件。Christine的律师事务所目前在处理好几个类似的跨境追债案件。“我们下一个案子是多伦多市一处价值100万加元的房产”Christine说,“被告在中国某银行骗了贷款,一天之后就逃到加拿大买了这处屋子。当地没人盘查他的钱款来源,即使他一天都没在加拿大工作过。”“我们接到的案子大多数都是这样,一个人在中国骗了钱然后到加拿大来炒房。”求助者表示,虽然作为原告在中国的法庭赢得了诉讼,但被告早已带着大笔钱款逃到加拿大。距离太远,中加两国间也没有引渡条款,有些被告甚至已加入加拿大籍,中国法庭的判决书就成一纸空文,没有执行力。温哥华律师Ross McGowan最近也代理了类似案件,原告福建龙岩龙工机械配件有限公司(Longking Machinery Sales Co. Ltd.)起诉一对住在西温的夫妇。赵新福和妻子李仁涛(Xing Fu Zhao,Ren Tao Li音译)骗了龙工机械配件公司600万加元,然后在西温买了一栋价值338万加元的豪宅。西温豪宅600万的欠款已经在中国经过了法院审判确定,然而这对夫妇辩解道,龙工机械公司在当地很有势力,所以法院判决是“不公平的”。这对夫妇不仅在西温购买了豪宅,根据法庭文件显示,他们在BC省其他市还买了很多房子,总共价值1100万加元,包括菲沙河谷地区一套220万加元的豪宅,以及温哥华一套价值64万加元的公寓,还有满地宝附近的一套4卧5卫的豪宅。满地宝豪宅2016年6月12日,他们又在枫树林豪掷136万加元买了一套豪宅,而这套房子估价仅81万,真是不把骗来的钱当钱看啊。。。另一名温哥华律师Junzhong Cao也代理了跨国追讨的案件。两名商人李英明和严冬( Ying Min Li, Dong Yan音译)骗了北京金新润投资公司670万人民币之后,也逃到了加拿大。目前律师正在调查两名诈骗犯的钱款去向以及在加拿大的住址。来源:加拿大家园
最后发表: admin@ 2016-9-13 05:29 2125 0 2016-9-13
admin 再不买房就来不及了!蒙特利尔房价开始大涨了! attach_img
根据大蒙特利尔地区房地产委员会(GMREB)公布的最新数据显示,今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%,与此同时房价也出现较大涨幅。最新住宅销售数据显示,8月份保持连续第18个月增长,成交量为2699笔,其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速,增幅达24%,而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑,同比下降2%。大蒙特利尔各地区销售增长(百分比)Vaudreuil-Soulanges 增长24%南岸 18%蒙特利尔岛13%北岸12%拉瓦尔-2%大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)蒙特利尔岛 7%拉瓦尔3%Vaudreuil-Soulanges3%北岸2%南岸1%大蒙特利尔各房型销售增长(百分比)Condo 15%Single-family home 12%2至5套Plexes 10%大蒙特利尔各房型房价中位数上涨Condo 上涨4%达$250,000Single-family home 上涨6%达$307,2502至5套Plexes 基本稳定$459,000GMREB主席Daniel Dagenais表示,蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏,目前只有共管公寓还显现出库存有余,买家还有少许讨价还价的优势。据报道,蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。(来源:蒙城华人)
最后发表: admin@ 2016-9-9 22:05 3908 0 2016-9-9
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