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蒙城小队长 住蒙城这区的华人,幸福感即将飙升:每天都有免费演出看,有集市逛,过上电影里的生活! attach_img
最近天气明显逐渐转冷蒙村的小伙伴们开始采购准备宅在家里昨天小编还看到室友在搜索冬季音乐节的信息 但想想每次冰天雪地的环境这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人也不用穿厚大衣搓手哈气舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有! 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-22 21:42 464 0 2019-11-22
蒙城小队长 潜在房市危机:加拿大买房投资者很多都在亏钱 attach_img
一项由Veritas进行的最新调查显示,加拿大住房市场的主要风险是亏损的投资者。 在本月初对客户进行的一次非正式调查中,Veritas发现购买房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正,即租金多于房产花销。 约有18%的投资者收支平衡,而33%的投资者表示正在亏损,他们指望着房价上涨来赚钱,所以有84%的投资者暂时不打算出售房产。 报告称,未来的房价将由住宅房地产投资者(无论是出售还是购买)所驱动,根据加拿大统计局今年发布的数据,多伦多约38%的公寓和温哥华约46%的公寓被用来出租或闲置。 而且这种趋势似乎正在加剧,CIBC去年的一份报告显示,最近一年出售的公寓中约有一半是由投资者购买的。 报告指出,当养房的成本太高,支出长期高于收益时,可能会出现大量投资者卖房,这将导致房价大幅下降,所以他们认为,下一次的房市危机不是源于大量的新建工程,也不是来自业主,而是源于房地产的投资者们。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-21 02:30 364 0 2019-11-21
蒙城小队长 空置率太高 蒙城市政府要对业主收税 attach_img
在过去四年中,蒙特利尔市中心的空置店铺一直在稳步增长,目前已经有近四分之一店铺空置。 根据蒙特利尔市数据,四年前,加拿大最大的商业发展公司Société de développement commercial Destination centre-ville SCDCM的营业场所中有17.7%空置。在2019年当Saint-Catherine街工程开始后,这一数字已经攀升至22.3%。 Destination Centre-Ville的执行董事Émile Roux说:可以肯定的是,这些地区受到了施工项目的直接影响,对商家的影响比对交通的影响更大。 近些年来,其他商业区的情况也是如此,例如Saint-Denis街,在2015年至2016年重建期间,空置率从2015年的18.9%上涨至2019年的23.9%。 故意空置 SDC Hochelaga-Maisonneuve认为,业主之所以空置,部分是因为他们正在进行金融投机,以便稍后转售。所以实际空置率仅为政府数据的一半。 市政府已经组建了一个委员会,研究空置商业场所问题。 市经济发展经理Robert Beaudry称,该委员会除了进行盘点外,还将研究可能的“强制性措施”,例如对故意空置房地的业主征税。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-21 02:27 312 0 2019-11-21
萌村村长 抢手新盘!步行200米,开车不足1分钟,西岛Emily-Neligen 校区别墅全新上市 attach_img recommend heatlevel
西岛最近别墅都用抢的......亲爱的们都知道的对吧......小编从去年开始每个编辑的西岛的别墅,一旦上市就木有下文了你们发现了木有?! 为啥?!! 因为被秒了啊!!!比手快啊!!! 咳咳咳!说正题 西岛 西岛最火的Emily-Neligen 校区房,步行200米至学校,开车不足1分钟。温馨别墅,室内双车位,前院后院都很大,与邻居之间间隔较远,私密性高。 客厅餐厅均采用开放式设计,布局宽敞,明亮,可用空间巨多。 环形厨房,中间加一个岛,既美观,又实用,白色厨房配黑色大理石台面,整体和谐又方便打理。 室内保养极佳,每个房间各具特色,地下室和车库都整理的井井有条,足以看出物主对房子的护理悉心细致。 价格:$799,000 建造年份:1987 房屋类型:独立别墅 总楼层数: 4层(含地下室) 居住面积:273.1平方米 睡房:4+1 占地面积:737.6平方米 卫生间:2+2 政府估价:$539,400 阁楼:无 地税:$4,649 地下室:有 学校税:$956 车位:室外2车位,室内2车位 别墅地址 1 Rue de Vendôme Kirkland H9J 3W3 客厅 餐厅&厨房 卧室 地下室 书房 卫生间 周边环境 开车2分钟/步行700米至双语私立小学Marie-Claire 开车2分钟至社区棒球场,西岛最大的市政公园 开车3分钟至西岛新建电影院,咖啡厅,餐馆,Winners等小型购物中心 开车7分钟至Kuper Academy 开车8分钟至西岛最大的购物中心Fairview 车管所,餐厅,Costco,超市,银行等均在车程10分钟之内 想约看?周日自由参观哦~ 地址: 1 Rue de Vendôme , Kirkland H9J 3W3 时间: 2018年3月18日 下午2:00-4:00 本文来源:蒙特利尔微地产
最后发表: 萌村村长@ 2019-11-17 13:17 782053 0 2018-3-16
萌村小萌 房奴快看加国央行今天加没加息?下一次什么时候再加息? attach_img
(加西网综合)今天12月6号又到了加拿大央行宣布利率的时间!央行今天宣布,维持利率1%不变,和市场广泛预期一致。受消息影响,加元兑美元略微下跌。 加拿大央行已经分别在7月和9月连续两次上调利率后,加拿大央行还是放弃2017年再次加息的机会。 下一次何时加息? 随着央行发布的声明,也提供了下一次什么时候加息的线索。 虽然银行在声明中称注意到“随着时间的推移,可能需要更高的利率”,但央行也表示仍然“谨慎”。 CIBC资本市场首席经济学家谢菲尔德(Avery Shenfeld)在公告发布后表示:“需要观察10月份GDP和12月份就业数据后,才调整下一次加息的预测。“ 尽管债务负担沉重,借贷成本上升,但 央行仍然指出了几个积极因素,可以支持未来几个月的经济增长,例如鼓励就业和工资增长、强劲的商业投资和消费支出, 央行还表示,政府基础设施投资的经济效益在经济数据中越来越明显。 另一方面,央行表示,今年经济经过强劲的开始,近几个月来,出口下滑超过预期,并指国际前景面临相当大的不确定性,主要是由于地缘政治和贸易相关因素。 该银行表示,出口略低于预期,但就业市场好于预期。 加拿大央行的利率是银行相互收取小额的隔夜贷款,可能影响消费者的可变利率储蓄账户和贷款(如抵押贷款)。 银行董事会每年举行8次会议,决定如何设定银行利率。 加拿大央行下一个决定计划在1月17日。 根据彭博社来自大多数经济学家预计,加拿大央行保持利率不变。 在决定宣布之前,投资者只认为加息几率为16%。 对于一月份的加息的可能性,市场目前预测机率大概为33%。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特(Doug Porter)表示,这是因为该行在声明中表示,将继续对货币政策设定“谨慎”。 波特说:“央行保持这个说法,一月份举行会议决定加息的可能性很小。 ” 剑桥支付解决方案策略师Don Curren在声明发布后表示:“加拿大央行周三重申了对加息的谨慎立场。 “它的政策声明比市场预期的要好一点,促使加拿大人失去了一定的高度,但保持在最近的范围内。 加元走低 受消息影响,加元走低,兑美元下跌半美分至78.29美分。 受央行维持利率不变的消息影响,投资者需要重新考虑加拿大国出口的反弹,加元兑美元从周二大幅走高的6周高点回落。 来源:加西网
最后发表: Zosy@ 2019-11-14 22:23 779546 2 2017-12-7
萌村村长 致所有在蒙城学习生活的人:别让这座城市,留住了你的青春,却留不住你。 attach_img
蒙城人文环境 蒙特利尔是一个神奇的地方。在这里你不仅能找到新潮时尚的商业街、华丽炫酷的音乐喷泉广场、隐匿于街角的浩大地下城、优雅的法式建筑物、更能切身体会到蒙特利尔人民独有的"蒙"式浪漫。蒙特利尔的文化生活特别美好,管弦乐,歌剧,芭蕾,现代舞,夏天各种各样的流行音乐festival,只有你想不到的,没有这地儿没有的。关键是便宜,十块钱三十分钟的欢乐颂天鹅湖高潮段,三十块钱的奥代罗,坐在前排看二十块的现代舞在黑暗里哭的泪流满面。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsufkCBfN4Cgd54X3bzXsL2j75yycx47nIjibovCajRGXiboSUB3BWpI1Q/640?wx_fmt=jpeg 蒙城的学术 非常多人都选择了到蒙特利尔念书,因为蒙特利尔的学费无论本地人的价格还是国际留学生,相对来说都是很便宜的。英文大学麦吉尔大学和康考迪亚大学,法语大学有蒙特利尔大学和魁北克大学。都是排名很好的学校,性价比很高。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsfnMpwibKCbeU2qvdG6BcVNdVZx17YjlZkVjJEzhhbich76zaQP39xbyg/640?wx_fmt=jpeg 就这样,每年一批又一批的学生毕业了,站在蒙特利尔的街头,看着蔚蓝的天空,青春都在这些小确幸的缝隙中留了下来,如果要离开这一切,真的觉得不舍呢。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsysmTMxVKkXrRohTSDdNLoxcAcnK1eYcp51OGfpZKyKOah9Q5E74eNw/0?wx_fmt=jpeg蒙城的自然不知道大家有没有留意过,这座城市真的超级美,仰望天空常年是湛蓝的,到了黄昏的时候天空的颜色由梦幻的蓝变紫变成令人陶醉的玫瑰色。而夜色慢慢暗下来,一家家灯火通明,夜景也成深调蓝紫色真的美的让人窒息。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs7MDh4olWst9E1rPZXjYFDvgpuca16u9FquVjdRp9wEJAia33IquQtMQ/640?wx_fmt=jpeg 为何不在这座多元化的美丽之城给自己一个家呢?何况,住进城市的中心,每晚坐在沙发上放眼望向硕大的落地窗外,就是这般迷人的夜景,这样一个惬意的家著名高端楼盘YUL可以给您。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsNlJuhy3iaZia4Zlg2m2m63DQkjHq53nco5dBtyge1AGYiczpibMW8Qu9Bg/640?wx_fmt=png 市中心著名高端楼盘YUL二期将设有一个大型全玻璃外墙双层高大堂,多功能瑜伽、健身房,位于六楼的可俯瞰2万3千平方英尺私享庭院的大型露台和休闲空间。大楼还将设多功能宴会厅,可供住户宴邀宾客举行小型聚会。如同一期大楼,二期所有的公共区域将配备意大利高端家具品牌阿玛尼/凯撒家具。二期大楼住户可享用所有一期大楼的公共设施(SPA、室内游泳池、私享花园、天空会所与健身房),并将于2020年迎接来第一批住户。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs49DSD7k8h7CMc0Kicr7IyNbjkwrxE1aElewriaAXzEY05qPbe9yZRkdA/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhstlDNpbKm4FUUN30wnq2pPcdqMQjOIuC4zn7RnQljKkQulRCYE0G0HA/640?wx_fmt=png 一期与二期大楼由拥有独特设计的天空连廊所连接。仅三层,共14套朝南户型,正对2万3千平方英尺私享庭院,尽享花园清新景观。更值得一提是天空连廊中有多套市中心罕见的复式户型。其中New Dehil复式户型,共1227平方英尺,两居两卫;一楼为客厅厨房办公空间,超大露台俯瞰花园;二楼为两间卧室,超大落地玻璃,可观朝南全景。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsCBZicJjPLMV7F8YMpoFVGib38xV2biccQ4FoBGQBtAaFS2KJe9qWVbGwQ/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型一层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsueS18sNVqfStCHEEibc2ZibluouU1gSJdYiargiaDN7SrWhlzzfboRbAhg/0?wx_fmt=pngNew Dehli户型二层 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8abGISRiagYaqh5ibA21sZQYZiaQicCaD3rHIZ5vCrUIUKZ39evmMpms5A/640?wx_fmt=png样板房客厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsaN1K2BEmZCOBqFrdPr0XhhXBv2x1maZnYckQHLY3uRC6FU9PicRyypA/640?wx_fmt=png样板房办公区域 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihsia8YBPNY9saiaBlfT7ukZu4K942YicE9icu5Z1bic8cktEcsa25ZwKy9aVg/640?wx_fmt=png样板房卫生间 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8ZR0LqKmBdK1MFqibRvaUseO8DRFPsZFx43jenu0j2MGqIrQJFLesaw/640?wx_fmt=png样板房卧室 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs31l9ICl3ypUficJljaC7gficQ53xq2jT0BhPom1KqdWBC78rhG3aFMng/640?wx_fmt=png公寓所有公共区域家具均采用ARMANI/CASA品牌 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsYO29Tr8CUe1KdPhsKmYVqkzVo1ENwIFyvkXyIicFdyDbrFTfXxx7SkA/640?wx_fmt=png二期六楼露台 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsT1Lk7RQ36q4y5J8ar9icXcn9D7A7YXbZWgXweaaJibzZjaDguKIU3bEQ/640?wx_fmt=png二期宴会活动厅 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsE3KjU82zqAE8Sv6H1d4DvZNsUA7eTXJGUKF9QJREps72WzQ0JXns5w/640?wx_fmt=png一期38层天空会所 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50Ihs8s8MOlFvPQjJQKZry9McDEc4BIPtEsjr6RxFHcgTPJ5Veh1Z4Csw4Q/640?wx_fmt=png 关于YUL公寓项目由必雷亚集团与Tianco集团共同开发的大型建筑项目YUL,地处蒙特利尔市中心黄金位置,拥有“交错块”独特设计的两座38层、共超过800套单元的居住公寓大楼以及17栋联排别墅。一期大楼现已交房,二期大楼将于2020年交房。 想了解更多户型,请点击https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC4x560LZOBhAicXyHibl231NFgX9YCZcM674wjeJmMulHiafSK8xhicEdag/640?wx_fmt=png 自2017年3月开始公开发售,YUL二期一直深受广大买家的关注。根据Altus集团6月公布的市场销售报告,YUL二期项目被列为蒙特利尔上半年的公寓销量冠军。YUL楼盘荣获2018年度PrixDomus大奖、Prix Habitat Design大奖等等一系列业界内专业官方颁发的大奖。 欲了解更多详情,请浏览官方网站https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvws1zC9kvbGceIc6aFSXtEPC7jAGvIKcxF9kWVhx3ntYLaUtt1aGF7vz4HcibNQ402p985ngvgw7srg/640?wx_fmt=png联系我们 售楼中心:1450 boulevardRené-Lévesque OuestMontreal, QC H3G O1E联系电话:514-903-8989工作时间:周一至周五下午1点至7点,周末中午12点至下午6点 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/JibJEI7rwvwt0xTO539AI0kLAWZib50IhsgyjS1IqLxQBGSQn7tMwuXniaudylZbBHxPASUHWibLz4CzjcHqUoEUfQ/640?wx_fmt=png
最后发表: 萌村村长@ 2019-11-1 21:42 780931 0 2018-7-6
蒙小白白 涨姿势系列!蒙特利尔最全最详细的区域介绍,教育、房市、投资、交通......一篇全get! attach_img recommend heatlevel
身处蒙特利尔的华人朋友们,相信最近对于加拿大和蒙特利尔的房市发展趋势应该都有了解。可以说蒙村的房市发展未来必定是风光无限呢~对于蒙村的华人朋友们来说购置房产或者房产投资是必不可少的。不过许多伙伴们似乎对蒙城各个区域似乎不是很了解。所以,小编这次给大家整理了蒙城各个区域包括生活环境、人口、交通、教育、市场分析等各个方面的详细介绍。看看有没有你住的区域~ 一、西岛Point Claire 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Point Claire区,与Kikland区,并称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区之一。 在2011年的人口统计当中,Point Claire区的人口数量为30,790。当地居民人口比率为73%,27%为移民人口。 Point Claire区以英法语为主,其中英语人口占总人口的69%,说法语的占20%。生活便利,因此现在越来越受到中国买家的青睐。 Point Claire是年轻白领和中产阶级青睐的区域。这个区域的贫富差距并不大,36%的家庭年收入少于5万加币,51%的家庭收入在5万到10万之间。 同时,这个区域的人均受教育程度非常高,40%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Point Claire位于西岛中部,20号和40号高速分别横穿该区域的南北两端,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。且整个区域设有3个火车站点,火车直达蒙特利尔市中心,非常便捷! Point Claire区2017年的房产市场和整个蒙特利尔区的房市一样,开始越来越火热。现在可销售的房子越来越少,但买方需求越来越大,房价也越来越高。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Point Claire 二、南岸Brossard Brossard位于蒙特利尔南郊,与蒙特利尔岛隔河相望,属于大蒙特利尔地区的一部分。Brossard市成立于1958年2月14日。自1962年以来,该市通过Champlain大桥连接蒙特利尔,并依此继续发展。 这里的主要语言是法语,人口多元化,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。 Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard社区配套非常完善,购物中心、中国超市、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。 这里有长达37公里的自行车赛道,穿梭于公园内外。该市的Bell Sports Complex体育馆还有两个冰球场,一个室内足球场。Brossard一年四季还会举办各类游泳比赛。 Brossard市的经济主要是零售商业,Taschereau Boulevard大街是商铺最集中的地方。这里有华人常去的购物中心以及超市。 根据加拿大2011年的人口调查,Brossard的总人口大约79 273,是大蒙特利尔地区第六大城市,也是魁省接纳移民最多的城市。 根据2011年的统计数据,该市有5.7%的人口是华人,如今华人人口比例在逐年上升。 这里可以划分为L区、C区、R区、S区、O区、A区、B区等。教育资源丰富,有许多私立及公立学校。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——南岸Brossard三、西岛Kirkland 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。 西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Kirkland 被称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区。 Kirkland整体区域面积9.60 平方公里,总人口21,253。当地居民人口比率为72%,28%为移民人口,移民主要来自意大利,埃及,印度,中国,黎巴嫩。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的68%,说法语的占19%。 Kirkland是中产阶级非常青睐的区域。这个区域的人均家庭收入可以达到$128,477。同时,这个区域的人均受教育程度非常高,43%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Kirkland位于西岛中部,40号高速横贯整个区域,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。 这里教育资源丰富,有小学、私立小学以及各种私立学校。 Kirkland相较于Beaconsfield而言,社区更加年轻化更有活力,房龄更新,房价也比Beaconsfield性价比更高。因此受到很多中产阶级的青睐。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Kirkland 四、西岛Beaconsfield西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Beaconsfield属于西岛南边比较受欢迎的地区,交通方便,景色优美,学校也好,西部有大片树林,叫做AngellWoods。这里以英语人口为主,住房主要是别墅,有社区活动中心,配备游泳池、溜冰场和健身房。 Beaconsfield区占地面积24.5平方公里。据2011年人口统计,该区域的人口为19,505人。 该区域主要以英美人为主。其中白人占总人口数量的91.3%。 当地居民人口比率为76%,24%为移民人口。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的73%,说法语的占21%。 Beaconsfield被称作西岛的富人区,并非空穴来风。这个区域的人均家庭收入可以达到$152,181。其中55%的家庭,收入在$100,000以上。 西岛主要有两条高速公路(20,40号高速)贯穿整个西岛,Beaconsfield位于两条高速的中间,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。搭乘火车仅需20分钟即可直达市区。开车仅需5分钟即可到达西岛最大的购物中心Fairview。 教育资源丰富,有多所小学,中学,成人教育学校等。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Beaconsfield 五、TMR & Outremont Outremont 和 Town of Mount Royal都坐落于皇家山的西北部,许多法裔富人多聚居在这里。 Town of Mount Royal简称 TMR,被列为加拿大历史文化保护地,社区环境优美。 TMR建立于1912年,她于2012年庆祝了100岁生日。该区总面积为7.46平方公里,总人口19503。Outremont 总面积3.86平方公里,根据2011年的人口统计,该区总人口为24 846。 这里人均收入较高,年收入超过15万的家庭高达30%以上。 受过大学以上教育的人口也很多,占总人口的60%,拥有房产的人口超过半数。 这里有最著名的法语学校Collége Jean-de-Brébeuf,多名政要都毕业于这里。 这里还有皇家山、花园城市、许多公立图书馆以及剧院,文化气息浓郁。 Outremont 和TMR社区成熟,购物便利,周围商店、餐厅、药房、洗衣店等众多。 由于社区环境好,学区优异,Outremont 和TMR的房价比其他地区稍高。同时,因为社区建立的早,所以这里房屋的房龄普遍较大,新建房屋较少。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——TMR & Outremont以上呢,就是小编为大家简单整理的蒙特利尔一些区域的详细介绍。另外,本文所有内容整理自“北美购房指南”(ID:montreal-realty )微信公众号。了解更多区域介绍可以扫描下方二维码关注,还会有专业的客服为你答疑解惑~ 北美购房指南是一个专门为蒙特利尔华人提供加拿大以及蒙特利尔最新地产资讯和优质房源,帮助华人在购房过程中解疑释惑,为大家提供全方位的购房置业指导及家装等信息咨询的一个平台,还有专业的客服为大家答疑解惑。所以,如果你对房产资讯和蒙城优质房源想要有更多更权威的了解,可以扫描上方二维码关注“北美购房指南”(ID:montreal-realty )公众号了解更多详情~
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2019-10-21 12:36 785703 1 2017-9-29
萌村村长 NDG新修学区房,涨价前最后优惠活动!只付10%定金还送全套家电,投资潜力超乎你的想象! attach_img recommend heatlevel
有朋友A说,“蒙特利尔市中心的公寓楼盘, 买得起的又太小,想要住个宽敞的5个半但这钱花的又觉得肾疼!该怎么办?” 有朋友B说:"看蒙特利尔8月总销售额突破10个亿, 比去年同期上涨了11%, 感觉再不买房子之后就再也买不起了, 该怎么办?" 最关键的就是抓住时机!!因为今天永远是房价最便宜的一天。 百瑞新区2期拥有绝佳的地理位置,成熟的社区,完善的生活设施和便捷的交通。而且价格实惠,简直是房产界性价比的典范。该楼盘户型一经放出就被一抢而光。这次开发商掏出了压箱底的楼层和户型。价格嘛,还是一样的实惠,并且还有好礼相送。时间不等人,抓住最后享受超优价格的机会。 百瑞新区2期涨价前的最后一波优惠活动 优惠一定金只需10% 优惠二买房就送全套家电:洗碗机、冰箱、洗衣机烘干机、炉头 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate倾心 百瑞新区 的理由 卖点一:无与伦比的黄金位置 1)社区成熟齐全百瑞新区位于紧邻市中心的CDN-NDG区。这是一个成熟的,英法双语的社区。餐馆很多,各类服务设施很齐全。不同于市中心的喧嚣,这里不仅能享受到同等于市区的方便,更能获得“偷得浮生半日闲”的静谧生活空间! 2) 生活便利理想与其他地产项目不同的是,百瑞新区拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区的意思,就是公寓楼下有你想要的一切! 开发商花2.5个亿在百瑞新区里要新建设:超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店!听到了吗?托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下近在咫尺噢! 3)交通便捷方便走路5分钟即到橙线Namur地铁站,开车10分钟到市中心。想想就很开心! 卖点二:NDG区极具投资的发展潜力 2015年9月,T.M.R皇家山政府批准了皇家山购物中心计划(Royalmount Mall Project)。这将是一项投资额为17亿加币的大型购物区开发计划,由南岸DIX30的开发商筹备开发。 据悉,该购物中心将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施! 可以预见,该项目一旦建成,这里将成为蒙特利尔市民又一处休闲娱乐的好去处,而周围的房价也会随之水涨船高! 卖点三:性价比高 优质学区房 在蒙特利尔住的稍微久一些的朋友就会知道, CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富! 其中,在魁省114所小学中,排名第20的学校Ecoles des Nations就在百瑞新区附近,走路距离即可到达! 并且, 附近就有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。离Université de Montreal 也就只有1站地铁, 是家长热衷的: 学区房!!!!! 卖点四:现代设计与设施完美结合 选择百瑞新区,意味着你选择了一个专属于自己的温馨之家。 百瑞新区提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你各种对公寓的幻想。在每一处细节中, 精益求精是百瑞新区的特质。 百瑞新区具有独具匠心的空间和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。给您予卓越的生活质量。 在这里,你可以在夜色中捧一杯香茗,享受居家的宁静,俯瞰城市的喧嚣。 经典户型抢先看! 户型一: 1室1厅(三个半)价格: $196,418起+ 户型二: 2室1厅(四个半)价格: $317,375起+ 户型三: 3室1厅(五个半)价格: $434,994起+ “ 极具投资潜力的区域!比市中心更具性价比的房价!还送豪华大礼! 还在等什么呢? 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate 保存下方二维码图片并扫描
最后发表: 生如夏花@ 2019-9-3 20:56 1755527 2 2017-10-16
蒙城小队长 多伦多华人想买$350万的房子,私贷失败,定金差点拿不回来! attach_img
多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款,结果贷款不顺利,还因为按揭代理的定金与经纪人打官司,安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件,这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金,其中$5000加币是支付给私贷公司的费用,另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间,聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商,佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币,第一笔$5455加币包括$1500加币的定金,$3955加币的物业评估费,第二笔$5000加币是给私贷公司,作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件,如果不能拿到贷款,定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日,房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同,但是贷款公司在审批时发现,房主欠缴收入税款1.5万加币,拒绝放贷。 2017年1月23日,按揭经纪又找到第二家贷款公司,签了按揭意向,但是很快也发现房主欠税,以及租客欠租金,这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日,按揭经纪发电邮给房主,告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日,按揭经纪又找到一家贷款公司,这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款,约229.5万加币。也就是说,房子的估值约350万。但是房主告诉经纪,这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭(Vendor Take-back Mortgage)200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天,房主又发电邮告诉经纪,希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日,按揭经纪发电邮给房东,要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调,自己与按揭经纪的合同文件写明,如果拿不到按揭,就应该退还定金。房主还表示,代理经纪的工作可以收取一部分酬劳,但是按揭没贷成,定金不能全收,一分钱不退。房主也认为,法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示,自己签文件的时候很匆忙,她的丈夫是贷款合同的担保人,但并不太懂英文,无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后,小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定,华人房主胜诉,定金应当退还,不过退还的金额为$2000加币。 来源:加国无忧
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-27 06:30 817 0 2019-8-27
蒙城小队长 老港/桥边/拉轰岛都弱爆了!每年蒙城最热闹的表演,华人都在这躺着看! attach_img
最近天气明显逐渐转暖蒙村的小伙伴们早已计划着各种户外活动昨天小编还看到室友在搜索音乐节的信息 想想每次活动那人山人海这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有!来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-15 01:38 903 0 2019-8-15
萌村柚子 房市大变!加拿大房价7年来最惨的一次大跌,魁北克也难逃命运! attach_img recommend heatlevel
随着近年来加拿大各个地方关于房产政策的变化以及市场的风云变幻,如今加拿大房市已经褪去了它的锋芒。加拿大房价逆天疯涨的字眼再难出现在世界各地的房地产新闻版面上了。相反的,从加拿大国家银行的顾问委员会Teranet公布的数据显示,初个别城市,9月全国的房价都在普遍下跌。 加拿大房价出现2010年9月至今最大幅度下跌 服务于加拿大国家银行(National Bank of Canada)的Teranet National Composite House Price Index综合房价指数上个月出现下跌,较之8月下跌0.8%,国家银行解释说,今年9月这回是自2010年9月以来最大程度的下跌,也是Teranet统计的全国11个大城市自去年1月至今首次出现房价指数下跌。虽然偶尔的下跌并不是大问题,但较长时期过后第一次大面积出现这样的状况就非常值得注意了。 魁北克也难逃命运 从月度下跌数据来看,多伦多的楼市出现了程度最严重的下滑,而魁北克市、哈密尔顿市、哈利法克斯市和温尼伯市同样也下跌,维多利亚市与之前持平。 从连续12个月的房价指数来看,虽然全国楼市整体并不火爆,但年度楼市依然取得成绩。今年9月同比楼市增益11.4%,不过比今年6、7月份的14.2%有所下降。 5个地方房价开始爬升不过,不是所有地方楼市都惨淡,9月加拿大有5个城市出现了房价上涨的状况,分别为温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、Ottawa-Gatineau和埃德蒙顿,涨幅依次为1.3%、0.7%、0.3%、0.3%和0.2%。虽然涨幅不大,但确实难能可贵。 不得不说,从月度变化上来看,全国绝大多数地区房价确实跌得厉害,不过还不足以影响加拿大楼市的整体收益折损。加上9月,加拿大的房价涨幅已连续两个月萎缩,但时间段还太短,现在不能称之为大趋势。 未来趋势如何?市场走向如何变化?对蒙特利尔的房市有什么影响?关于更多加拿大或蒙特利尔房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。地产小编每天都会为大家提供最新最热的房市资讯、最全最新的蒙城区域介绍、最优质最详细的蒙城学校介绍,以及蒙城本地最新的房源推荐。除此之外,还有专业的客服会为大家答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了哦~~ 北美购房指南 ∣一个有用的公众号
最后发表: 飞雪热酒@ 2019-8-14 01:00 779491 4 2017-10-26
蒙城小队长 疯狂!蒙城某近郊楼盘,破土之前就被抢空!市中心更是…这年头买彩票不如买房 ! attach_img
蒙特利尔楼市火热的现象已经足足坚持了将近两年的时间,截止去年最后一个季度,蒙城的房价增幅竟高达平均6.29%的超高增幅,冠绝全国。但在价格上,蒙城的房价要足足比多伦多低118%,比温哥华低203%! 增速全国最快 当前售价是全国大城市最低 再搭配上号称加国最健康的都会房市这意味着什么?这意味着蒙城房价只是“迎头赶上”而不是泡沫是价格洼地,投资圣地啊 这阵东风人人都想乘,目前市场一片欣欣向荣,就在前天某蒙特利尔近郊楼盘,在正式破土动工的当天就销售一空,6层楼的CONDO一套都没留下!这件事情甚至引来了主流媒体CTV的报道,还一度让这个区域的市长亲自出面,感叹道“我们区终于等到了复兴的一天”。 蒙特利尔的近郊尚且受到如此追捧,就是因为大家看准了现在蒙特利尔“买哪涨哪”的神奇特性,而在寸土寸金的市中心,虽然价格肯定会比郊区高一些,但其投资价值更加无可匹敌,再加之几乎所有著名的历史文化沉淀都集中在市中心区域,极大的增强了市中心房产的独特性。 消费者能想到,开发商也能想到市中心新盘一个个拔地而起但要追寻一个投资,自主,底蕴达到完美均衡的项目 你一定得了解一下它 MAA公寓 黄金广场中心地带 距离 麦吉尔大学 仅 步 行 六 分 钟 项目简介 MAA公寓位于历史悠久的黄金广场——蒙特利尔市中心的黄金地带,她完美的融合了北美现代大都市的繁华和历史悠久的欧式风情,散发着令人向往的永恒魅力。 您可以沿着幽静的小路来到舍布鲁克大街(Sherbrooke Street)。在街道两旁,19世纪传统的欧式建筑风格和现代的高楼大厦交错辉映,走在路上仿佛在时光隧道中穿梭。您可以坐在路边的咖啡厅享受幽静的午后阳光,或者在好评如潮的热门餐厅享受当地的饕餮盛宴,也可以在精品云集的商店购置心仪的商品,体验纯正的法式生活。 除此之外,在MAA周围,商务办公大厦高低错落,银行,酒店,健身房等配套设施一应俱全,是商务精英们的聚集地。你可以近距离享受为职场精英人士专属定制的精英服务。 全新的MAA大楼与它的历史一样丰富。为了满足您的视觉体验,提升您的幸福指数,这里的一切都采用最奢华的建筑材料,与之现有的历史特色完美结合。 通过290套高档公寓和顶层豪华公寓完美的展现了它的精致与魅力 与精美建筑结合的室内设计 MAA公寓把现代的设计风格和悠远的历史元素完美的融合到一起,让您在体验现代化便捷的同时,还能享受独有的历史韵味。这里有北欧风情的水疗Spa,土耳其浴室桑拿,户外露台,宽敞豪华的休息室,餐厅,虚拟高尔夫游戏室,以及为贵宾专属定制的私人酒窖。在MAA您可以领略在蒙特利尔的欧式精英生活方式,享受北大美都市的霓虹交错。 MAA公寓重新诠释了黄金广场的高雅 在纷繁的的城市景观中以高贵和独特的建筑风格脱颖而出 MAA热卖户型图一览 STUDIO(275,000)起+税 一睡房(388,000)起+税 两睡房(530,000)起+税 精英单位(720,000)起+税 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 地理位置 黄金广场的中心地带 黄金广场,一个标志性的街区,位于皇家山脚下,蒙特利尔市中心的中西部,它的历史可以追溯到18世纪 黄金广场见证了蒙特利尔的历史。这里的居民在19世纪和20世纪初期的加拿大发展中发挥了关键的作用,集中了全国70%的财富。尽管形势已经发生了变化,但商业活动依然如火如荼的在这里进行。 干净的街道,充足的阳光加上古老的城堡风建筑,让漫步也变成一份浪漫与享受。这也是黄金广场区的由来,这里是少数精英们的聚集地,是蒙特利尔最令人向往的居住地。 现在的蒙特利尔市中心 今天黄金广场的中心拥有麦吉尔大学康考迪亚大学麦科特博物馆(McCord Museum)蒙特利尔美术博物馆(Montréal Museum of Fine Arts) MAA公寓距离国际上享有盛誉的麦吉尔大学 仅仅步行6分钟距离 浓厚的学术氛围和朝气蓬勃的生活气息充斥整个街区 并且MAA公寓紧邻蒙特利尔的两大著名博物馆 蒙特利尔美术博物馆和麦科特博物馆 居住在MAA公寓您可以沁染在艺术的氛围中随时领略古典和现代艺术的交融 除此之外,MAA公寓紧邻 地铁绿线PEEL站 交通快捷,生活便利您可以步行至各大购物中心商店和商务写字楼 沉浸在学术和艺术的同时 您还能体验蒙特利尔市中心便利的交通服务购物休闲娱乐和中央商务的精英生活 从MAA出发步行10分钟内,您可以轻松到达地铁站,商场,学校,美术馆等等热门地区,不管是自住还是投资都是一项明智可靠的选择! * 以上数据来自Google Maps * 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 公共区域 与精美建筑结合的室内设计 远离城市的喧嚣,所有的理想设施都汇聚在这个豪华舒适的环境中:斯堪的纳维亚水疗中心,土耳其浴室,桑拿,放松区,三楼的户外露台,私人酒窖,健身房,以及所有现有的MAA设施。 北欧水疗 餐厅 私人酒窖 休息室 让人耳目一新的健身房 *已规划公共区域可能会依情況有所调整或更新 MAA运动俱乐部 MAA作为最古老的体育俱乐部,有着130年的历史 如今,已成为蒙特利尔市中心的精英俱乐部 体育俱乐部的会员资格将包括以下所有精英专属服务: [*]1个带有温泉的半奥林匹克室内游泳池 [*]2个训练室 [*]1个多功能室 [*]1个半场篮球场 [*]3个壁球场 [*]1个瑜伽室 [*]1个普拉提室 [*]1个动感单车房 [*]1个舞蹈室 [*]1个疗养,按摩及水疗中心 [*]带水疗和蒸汽浴的储物室 [*]1个小酒吧 MAA公寓外立面效果图 MAA公寓卧室效果图 顶层豪华公寓效果图 360度环绕开阔视野 俯瞰市中心 联系侨宜地产——开发商指定合作团队 问鼎天下,入主MAA! 开发商 Devimco Immobilier 作为拥有20多年房地产经验的地产界先驱Devimco开发了多个大型多用途的房地产项目 同时,作为综合型项目的领导者, Devimco创造了引领潮流的居住环境,给人们提供了一个可以共享生活,工作和娱乐的生活环境。 2017年全蒙城卖得最好的两个项目,Devimco就占了两个。分别是儿童广场项目Estwest公寓和Mary Robert 包括市中心古色古香的历史建筑项目O'Nessy和St-Edouard 蒙特利尔未来的时尚、音乐和艺术中心District Griffin 全城十万人瞩目的市中心未来新地标,以及更重要的,加拿大首个Lifestyle Centre彻底带动南岸经济并重新定义整个南岸生活方式的 超大型综合商业中心 Quartier Dix 30! 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-10 21:50 1379 0 2019-8-10
蒙城小队长 蒙城有钱人≠精英!我们探访了市中心富豪精英圈,发现这些才是他们的标配! attach_img
VIP Event 四季酒店顶层私人府邸 至尊6席,邀您赏鉴 时间: 8月14日 周三上午10:00 - 12:30 地点: 1430 Rue de la Montagne Montreal, Private Residence 1403 微信预约: 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-9 21:06 1067 0 2019-8-9
蒙城小队长 想投资的注意了 大蒙特利尔这个地方又要建综合地产项目 attach_img
为了加入蒙特利尔的房产热潮,魁省Boisbriand市计划开发一项名为Le Quartier-Forestia的综合地产项目。 该项目占地53公顷,如果建成,价值可高达12亿元。 “Le Quartier-Forestia旨在创建一个基于公交导向发展(TOD)和可持续发展的优质生活环境,”蒙特利尔地区的建筑商及开发商Raymond Lessard表示。 该开发项目位于13号和640号高速公路的交汇处,大约37%的面积将建造公园,步行道,自行车道和其它基础设施。 Boisbriand市长Marlène Cordato表示,该项目约有5,000套住宅单元,将与该地区西北部受保护的糖丛以及受保护的溪流和湿地共存。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-7-31 11:23 1482 0 2019-6-24
蒙小白白 加拿大这两个地方的房市有点惨,就业市场却火起来了! attach_img
加拿大经济形势喜人,今年第二季度GDP增长率达到4.5%,领先G7国家。加拿大经济中还有一个亮点,那就是在房市辉煌不再之后,就业市场却火起来了!根据最新资料,加拿大在过去12个月净增387,000份工作,失业率降至6.3%,为9年来最低。 要说加拿大就业市场最火的地方也许你想不到,一是温哥华,再是魁省的拉瓦尔(Lava)。根据就业机构Express Employment Professionals最近所做的调查,温哥华每1,000人中有2.82个工作机会,蒙特利尔近郊城市拉瓦尔则是2.71,阿省埃德蒙顿为2.70,蒙特利尔2.64,魁省的加蒂诺2.52,安省的密市则为2.46。 该机构的CEO Bob Funk表示,对全国各城市的就业调查显示,加拿大的就业形势确实令人想不到的好,现在不是找工者发愁找不到工作,而是雇主为找人在发愁,这种情况以前并不多见。 如果按省区来看,魁北克的就业市场最火,每1,000人中有 4.45个工作机会,爱德华王子岛其次,3.32,萨省3.09,阿省2.18,斯省和BC省都是2.07。 从下表就可看出,仅从省份来看,魁北克显然是当仁不让的老大,不仅2017年全省平均工作机会最多,而且从城市来看,2016年魁省有12个城市占据了前12的位置,它们几乎都在蒙特利尔附近。 毫不奇怪安省在就业方面落后于魁省和BC,因为从新工作净增速度上,过去12个月安省的增长率仅有2%,而魁省为3%,BC省更达到为3.6%。 这个情况也从2016年的城市排名中体现出来,安省在排名中最高的是31位的新市(Newmarket),密市和巴里等更排名在后。 来源:加国无忧
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2019-7-20 19:32 67039 1 2017-9-5
萌村村长 围观 ◇ BC省10大地产交易排名出炉!中资1.55亿夺下亚军 attach_img
小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了,但2017年BC前10大地产交易显示,中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年,BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元,对比2016年的23亿元,可谓大幅缩水,不知道是中资转出困难造成的,还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示,现在谈及温哥华地产未来走势,大家只敢说长期看好,但对短期和中期的预测真的很难把握,很多人持币观望,还有些土地持有者中止了开发公寓的计划,他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示,温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多,汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向,大宗交易数量减少,大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下,2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位:4.8亿 买家:MST Development 标的:Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位:1.55亿 买家:aoyuan property holdings(中国) 标的:4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位:1.45亿 买家:pr acquisitions canada limited partnership 标的:801 West Georgia St,Vancouver 第四位:1.2亿 买家:The Waterfront LP 标的:The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位:1.15亿 买家:kunyuan.ca(中国) 标的:Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出,在市场前景不明朗的时候,选择贵的就是选择对的,温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异,如果不能在迷雾中看清前路,就选择公认的好地段,哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源:加拿大地产头条
最后发表: 萌村村长@ 2019-6-20 21:34 728194 0 2018-3-22
萌村村长 中国和加拿大都徘徊在经济危机边缘?可能与房地产市场相关? attach_img
加拿大,中国和香港出现在金融危机的国际清算银行(BIS)的最新名单上,且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户,房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示,加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国,但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值(GDP)长期比例,而中国的差距正在减小,这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高,则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国,这一比例在2017年第三季度下降至16.7%,此前在2016年3月达到峰值28.9%。该研究报告指出,该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值,从2016年第三季度的15.4%下降到2017年的9.6%。比较而言,而美国的比例仅为-6.9。更重要的是,加拿大的偿债比率 (利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标)位于2.9%,高于BIS认为的正常的的1.8%。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道,“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候,房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密,而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定,其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息, 尽管债务水平上升,加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告,大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高,但是抵押贷款都是按时支付的,这可能是由于失业人数低,抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源:蒙特利尔地产
最后发表: 萌村村长@ 2019-4-29 20:48 771884 0 2018-3-14
萌村小萌 豪气满满:蒙特利尔又一栋明星豪宅,被中国人买走了! attach_img heatlevel
最近,又有一栋蒙特利尔的豪宅,被中国买家收走了。而这栋房子的主人,就是蒙特利尔加拿大人冰球队的队长 Max Pacioretty。这栋16,000平尺的豪宅从3月份开始出售,房子位于Brossard的富人区Domaines de la Rive-Sud,拥有4间浴室、一间厨房、高科技安全系统,另外还有一个壮观的酒窖。据悉,买下这栋房子的是一个中国人,购房中介则是蒙特利尔的资深地产经纪龚文宇先生。因为买家来自海外,这位明星赠送的漂亮的高档家具,成功地吸引到了他。 尽管该买家来自中国,但是他已经在蒙特利尔生活了一段时间,对加拿大文化有一定的了解,因此他们对Pacioretty的房子印象非常深刻。而Pacioretty本人,在今年夏天将会跟自己的妻儿一起搬进更大的房子里。 更多豪宅照片:本文转载自 蒙特利尔购房指南
最后发表: QQK@ 2019-4-27 20:52 780848 10 2017-6-3
萌村小萌 想买蒙特利尔五百万以上豪宅么?快来围观这十间!! attach_img
7月1日搬家日即将到来,你还没有找到梦想中的家吗?也许看看这个蒙特利尔市场上几套超过五百万元的豪宅,会让您更有奋斗的动力!!这十套列在豪宅经纪公司 sothebysrealty.ca 上的住宅是目前大蒙地区最高大上的在售物业!这地段,这装修……买不起,看看还不行么?房子的排列顺序按价格从低到高。记住,梦想永远是免费的!5 250 000$ - WESTMOUNTPHOTO SOTHEBY'S 位于l'avenue Greene,建于1990年, 占地8500平方尺,有六间卧室,四个浴室,三个车库。PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S5 500 000$ - VILLE-MARIE这套维多利亚市豪宅位于市中心1564 avenue du Docteur-Penfield,一万平方尺,四层楼高,有足够的空间。最初建于19世纪末,1980年重新装修。全宅有50个窗户。5 798 000$ - POINTE-CLAIRE西岛,距市中心20分钟路程,有水边坞。内饰非常古典。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S5 900 000$ - VILLE-MARIE这间公寓在艺术博物馆(Musée des beaux-arts)附近,到Concordia校区几步之遥。位于五楼。由一位纽约设计师做的室内设计。三间卧室,四间浴室,3个车位。大楼内有泳池。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 175 000$ - VILLE-MARIE豪华复式公寓,可以360度看到城市景色。有私家公寓入口。1100平方尺的美丽大阳台。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 499 999$ - AHUNTSIC-CARTIERVILLE巨大的一块土地上建的大豪宅,有七间卧室。不过,装修略有点老旧。 6 500 000$ - BEACONSFIELD西岛又一套水景豪宅,有6间卧室,五间浴室,还有豪华大放映厅,家里地下室可以打冰球!PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 800 000$ - WESTMOUNT位于富人区 l'avenue Lexington街,六间卧室,三车库。如果不想爬楼,室内有电梯!PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S本文转自sinoquebec
最后发表: 泰迪咩@ 2019-4-17 18:10 1756096 3 2017-6-20
萌村小萌 平安夜年末回顾:房市大数据与专家展望2018年房市走势!
在即将过去的2017年里,多伦多房市可谓经历了风风雨雨,一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。 今天平安夜,现在让我们一起盘点全年走势,回顾房市大热点,它们或将成为2018房地产市场风向标。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7xtaAyo9I8oZEVicdrVlAhWMsibibwXtTdCxXwGdoZh1yYZpKdlib2D6QpuEuS2XibeBOHAe1Pabsopg/640?wx_fmt=jpeg 3月多伦多房价创28年涨幅新高 数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静,第一季度,大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%,独立房均价 $1,214,422,比前一年上涨33.4%,905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面,2017年3月较去年同期增长了17.7%,新上市房屋数量虽然也增加15.2%,但供需之间的依然存在矛盾。 6月公寓楼花市场紧俏 大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,均价$793,915,比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。虽然低层住宅上涨放缓,但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。 年末房市趋于持平缓和 目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是大热,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%,远高于市场需求,这也是房价下挫的原因之一。 回顾历史,多伦多楼市曾经历过三次震荡,在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价跌了39%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7GKAmrr8wgn0XdS1BQNq67elGJeNpMGca64Xkpcj7Pcefou2SHuI5N8Yoib0nRazcDqhI71R4uQg/640?wx_fmt=jpeg 展望2018房市趋势 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOOqFAjmBKfU3alWabmBm813JmFXjFXich21n6c2eVh9oJrLKkkx2QpNQ/640?wx_fmt=jpeg 大温哥华 2018年预测:价格上涨5.2%;平均价格升至:1,353,924元 2017年预测:价格下降8.5%;平均价格:1,126,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOkjdnXGyLWaVDdFhhLZZHiaicwh1DUialQ3aB6lUlFSE4HkicibtxXpZBWXA/640?wx_fmt=jpeg 大多伦多地区 2018年预测:价格上涨6.8%;平均价格上涨至901,392元 2017年预测:价格上涨10%;平均价格:793,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOQeM1tqSiamPC3IKpGUficP7dXMFbCnP7Oiawib5PuVctoNxwvxv8RoeA7g/640?wx_fmt=jpeg 渥太华 2018年预测:价格上涨3.2%;平均价格上涨至:$ 458,208 2017年预测:价格上涨1.7%;平均价格:$ 423,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMODAezG7suy7xZ5luJF4utQB97xMM2QicGk3kdibb49EH2ictu4Y9K8tPyg/640?wx_fmt=jpeg 蒙特利尔地区 2018年预测:价格上涨5.5%;平均价格上涨至408285元 2017年预测:价格上涨4.%;平均价格:386,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOHewOFn9eCWYN5uqykV2OKvjhIkA4icy6OS4MAHJQ0SPic6pbkn9gXlkQ/640?wx_fmt=jpeg 卡尔加里 2018年预测:价格上涨2.3%;平均价格上涨至494,109元 2017年预测:价格上涨2.5%;平均价格:472,500元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOKNbczXyndadT2Vhj1kvOmUWbnNEC7u5TaXqwR4nvrA8XkLkyhwx2ww/640?wx_fmt=jpeg 埃德蒙顿 2018年预测:2018年价格下降1.5%;平均价格跌至382,180元 2017年预测:价格下降-0.9%;平均价格:$ 375,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOxcM5K7fc7FNav1M9miahZSxEhr8Hc6qaksrYl1hnqqDUic9aOMIquGrg/640?wx_fmt=jpeg 里贾纳 2018年预测:价格上涨0.7%;平均价格:329,289元 2017年预测:价格上涨1.0%;平均价格:344,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMO3jLo0nHCp6MrlKoyuWRU19ibCcHvNRtv4xl2mpm0aJfaOCJDaDo7MpQ/640?wx_fmt=jpeg 温尼伯 2018年预测:价格上涨4.0%;平均价格上涨至315,120元 2017年预测:价格上涨2.0%;平均价格:295,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOpIZdIaMQpYArBq8bOia0ct0RRGI5hY7vQzep8VjpKIzPEJfbpg6obUg/640?wx_fmt=jpeg 哈利法克斯 2018年预测:价格上涨2.5%;平均价格上涨至326,975元 2017年预测:价格上涨2%;平均价格:317,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOfDe7GFxxp7f4dR8sJHc9iawfrPVUZXEDuA91r1D3qmic5G3yE44YG6NQ/640?wx_fmt=jpeg 2018年1月1日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。 来源:海外e家
最后发表: 萌村小萌@ 2019-2-21 04:21 779642 0 2017-12-25
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