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绝佳地理位置超级学区房Zendo公寓位于蒙特利尔市中心心脏地段，紧邻UQAM大学（魁北克大学），步行至St-Laurent地铁站仅需4分钟，2站至麦大（University of McGill），4站至康大（Concordia University）以及LaSalle学院（Lasalle College），去到Downtown几乎所有高校都十分方便，堪称“超级学区房”！ 住户子女，可就读法语公立小学：École Garneau、École Marguerite-Bourgeoys；法语公立中学：École Pierre-Dupuy。文化、娱乐、购物5至10分钟即可步行到达艺术广场（Place des Arts）、唐人街、老港等等，全年参加各种音乐节和活动都十分方便。隔壁街区即达St-Catherine商业主街：银行、超市、电影院、商铺、餐饮、大型购物商场等等，您能想到的所有设施及服务皆举步可达。娱乐活动不可少？拉丁区、电影院、剧院、酒吧、博物馆……玩乐休闲、文化活动以及丰富的夜生活应该有尽有！ 步行3分钟至St-Catherine商业主街，近3公里商业店铺、餐饮、娱乐任我行 ▼ 步行6分钟至唐人街、老港▼ 步行7分钟至艺术广场（Place des Arts）▼ 步行10分钟至拉丁区（Quartier Latin）▼超级学区房，位处市中心商业区，又有中国超市、各国餐馆，简直生活无忧！夫复何求！ 楼盘简介Zendo全新公寓项目共7层，钢筋混凝土结构，仅有26套单位，全部Studio或1睡房户型，极其迎合留学生、白领专业人士或年轻家庭的住房喜好，实属绝佳投资房。 可自住，亦可出租，甚至可作为短租房赚取最大租金收益！ 配置：厨房电器、洗衣机&烘干机、欧式橱柜、人造石台面、实木地板； 可购买储物间，价格：$3,000/储物间。 开发商先盖后售！即可交房！

项目简介项目名称: Avenue 151 Yorkville Condos （Avenue/Bloor）开发商: Dash Developments Inc.开发类型: Condominiums项目地址: Toronto - 151 Avenue Road, Toronto, ON, M5R 总楼层: 10 层总套数: 72 户户型面积: 662sqft~2658sqft价格：$1143/sqft管理费: $0.69/sfqt车位：$80,000储物间：$10,000交房日期: 2019秋天 交通便利6 分钟车程至多伦多市最中心位置；步行至 St George，Yonge/Bloor, Bay, Rosedale, Dupont五大地铁站；10分钟步行至多伦多大学 St. George校区;10分钟步行至皇后公园Queen’s Park;14分钟步行至巴塔鞋类博物馆The Bata Shoe Museum;12分钟步行至多大体育馆Varsity Centre ;10分钟步行至安省皇家博物馆Royal Ontario Museum;附近三大公园： Ramadan Park, Dupont Parkette 和Jesse Ketchum Park;**Bloor St 是多伦多著名的名品购物金街。从贵妇最爱的Holt Renfrew, Tiffany, 到世界顶级设计品牌Gucci, Coach, Chanel，Prada, 再到白领品牌Banana Republic, Nine West, MAC应有尽有。只要带够钱，这里绝对能满足你的购物心愿。 社区简介Yorkville社区历史悠久，也是都市高大上社区的代名词。1960年代，这是多伦多波西米亚风潮的发源地，遍布乐队、喇叭裤、诗歌咖啡馆和和平标志。现在，这里是历史与现代的结合体。玻璃钢筋的公寓坐落于历史建筑的店面之间, 三角墙的老式屋顶毗邻现代风格的设计线条。你会发现这里到处都是艺术, 画廊、艺术品拍卖、精品店和估价机构比比皆是。这里的精品店，从时尚女装到男装、配饰及高端珠宝应有尽有。Yorkville又不仅仅是购物天堂，两旁的街道都很安静，道路两边有亲切的古宅, 高耸的树木和完美的小公园。 付款方式加拿大居民：签约时付$5,000；30天付5%；180天付5%； 365天付5%； 545天付5%；入住时付5%非加拿大居民：签约时付$5,000；30天付5%； 180天付5%； 365天付10%； 545天付10%； 入住时付5% 联系我们电话：647-968-6331微信：david6331官网：www.home121.ca邮箱：home121.ca@hotmail.com

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理发店地址（请不要直接来，预约 谢谢) 2050 rue crescent H3G2B8 半地下 绿线地铁 guy concordia 或橙线 lucien l’allier . 营业时间 早10h到晚18点 周二，周日及法定节假日关店休息 （由于工作时间较长 没有预约时 不在店里面 所以务必预约或出发前联系） 预约电话 短信 514 961 7999 微信 Lifa666999 约好时间尽量不要迟到 男士剪发25$，(周一到周五16点前 ，出示学生卡20$) 含一次洗发，2次洗发+3$. 暂时只收现金

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买了几个月，不适合我这油皮，用了几次，还有大半瓶，买的时候是11块，现在半价5块出 http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518577542396422416.jpg

别一边用着廉价的洗发水， 一边花昂贵的价钱做烫染， 然后再花更大的代价去修复或者剪短… 其实您只需要选择一款对的洗发水就OK，同样每天洗头！您试试么尚，绝对让您发质可以越洗越好，经济实惠，从此再也不用去外面护理啦！ http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189344961300.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189380309133.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189410254939.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189447137563.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189473692846.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189497559967.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189535186894.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/15185531895686074.jpg http://qnimg.mengchenghui.com/pic/20180213/1518553189594779733.jpg

近日育碧宣布了他们在加拿大魁北克省的未来计划，他们将投资7.8亿美元，为当地带来1000个就业岗位。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/201801/18/175944qi4i3eoove4w3ezc.jpeg.thumb.jpg [*]育碧蒙特利尔和多伦多工作室CEO延尼斯·马拉特(Yannis Mallat)提到加拿大魁北克中部的萨格奈工作室及其发展方向时称： [*]育碧萨格奈工作室将聚焦于未来的交互体验，旨在让数百万玩家能够更好地在网络游玩时交流并连结，这不仅仅是为了育碧的发展，还将推动整个电子游戏产业的进步。 [*] EA将投资5亿美元用来扩建蒙特利尔工作室 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/201801/18/175952c5zz4fp64b5699xf.jpg.thumb.jpg 近日加拿大魁北克省财长Carlos Leitao向公众发布了一条信息，称EA未来将在蒙特利尔投资5亿美元扩张旗下游戏工作室，将在未来十年内完成，此次投资将创造超过1000个游戏业就业岗位。 [*]实际上EA在蒙特利尔有若干个工作室，因此这5亿美元如何分配还不清楚。Carlos表示EA此举将极大地完善该区域游戏业的“基建设施”，为相关从业人员创造良好的环境。 [*]“EA想要让这里的基础设施更加完善，特别是那些能够让整个行业都受益的设计类基础设施。我们会为EA提供一个稳定而有竞争力的环境，让游戏业有更好地发展。” [*]EA在蒙特利尔的大力投资使得当地政府对其大开绿灯，不仅减免税负，还为EA在招纳人才方面提供便利。当然EA并非当地唯一的游戏公司，育碧分部及其他不少游戏公司也在这里扎根，蒙特利尔可以说是加拿大游戏业的核心地区。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/201801/18/175952f6a4wwqix1h1adqd.jpg.thumb.jpg 星辰学院2月24日公开课 公开课内容：UBISOFT和EA公司招聘细则 UBISOFT和EA公司推荐就业细则 魁省对游戏及影视产业退税政策及人力补助细则 蒙特利尔3D游戏及影视产业发展 如何投身加拿大游戏及影视产业公开课时间：2018年2月24日(周六) 13:00 - 15:00公开课地址：3414 Avenue du Parc, Suite 319, Montréal, Québec H2X 2H5, CA. 近市中心绿线（Place-des-Arts）100米. 名额有限，请提前预约。 预约电话：514-621-8857 514-814-0955微信预约请加：thestarscollege[*] [*] [*] [*] [*]部分学生作品： [*] [*]

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近日育碧宣布了他们在加拿大魁北克省的未来计划，他们将投资7.8亿美元，为当地带来1000个就业岗位。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/201801/18/175944qi4i3eoove4w3ezc.jpeg.thumb.jpg 17c6389074c943e788ab46768b79858f.jpeg (157.45 KB, 下载次数: 3) 下载附件 保存到相册 2018-1-18 17:59 上传 [*]育碧蒙特利尔和多伦多工作室CEO延尼斯·马拉特(Yannis Mallat)提到加拿大魁北克中部的萨格奈工作室及其发展方向时称： [*]育碧萨格奈工作室将聚焦于未来的交互体验，旨在让数百万玩家能够更好地在网络游玩时交流并连结，这不仅仅是为了育碧的发展，还将推动整个电子游戏产业的进步。 [*]EA将投资5亿美元用来扩建蒙特利尔工作室 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/201801/18/175952c5zz4fp64b5699xf.jpg.thumb.jpg 近日加拿大魁北克省财长Carlos Leitao向公众发布了一条信息，称EA未来将在蒙特利尔投资5亿美元扩张旗下游戏工作室，将在未来十年内完成，此次投资将创造超过1000个游戏业就业岗位。 [*]实际上EA在蒙特利尔有若干个工作室，因此这5亿美元如何分配还不清楚。Carlos表示EA此举将极大地完善该区域游戏业的“基建设施”，为相关从业人员创造良好的环境。 [*]“EA想要让这里的基础设施更加完善，特别是那些能够让整个行业都受益的设计类基础设施。我们会为EA提供一个稳定而有竞争力的环境，让游戏业有更好地发展。” [*]EA在蒙特利尔的大力投资使得当地政府对其大开绿灯，不仅减免税负，还为EA在招纳人才方面提供便利。当然EA并非当地唯一的游戏公司，育碧分部及其他不少游戏公司也在这里扎根，蒙特利尔可以说是加拿大游戏业的核心地区。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/201801/18/175952f6a4wwqix1h1adqd.jpg.thumb.jpg星辰学院2月24日公开课 公开课内容：UBISOFT和EA公司招聘细则 UBISOFT和EA公司推荐就业细则 魁省对游戏及影视产业退税政策及人力补助细则 蒙特利尔3D游戏及影视产业发展 如何投身加拿大游戏及影视产业公开课时间：2018年2月24日(周六) 13:00 - 15:00公开课地址：3414 Avenue du Parc, Suite 319, Montréal, Québec H2X 2H5, CA. 近市中心绿线（Place-des-Arts）100米. 名额有限，请提前预约。 预约电话：514-621-8857 514-814-0955微信预约请加：thestarscollege [*] [*] [*]部分学生作品： [*] [*] [*]

一直想写的一个题目，却又不知如何才能写好的一篇文章。真可以说是酝酿已久。因为牵扯的头绪太多，不知道如何才能深入浅出地为大家提供答案，讲明道理。经过长时间的思索，最后决定就用一问一答的方式来写这篇文章吧。本文将用笔者多年从事地产交易的实践经验为大家揭示真实答案。问题一：羊毛出在羊身上，买房直接找卖方经纪一定会更省钱吧？【这个问题的答案是机率甚小，不值得去试。为什么呢？】1. 从政策上讲，买家直接找卖方经纪有诸多弊端，地产协会早有相关的规定及标准条款来规范市场。根据地产条律，买卖双方是有利益冲突的双方。卖家经纪必须站在卖家的利益立场，不可以声称自己同时担当买方的经纪。如果有需要，卖家经纪可以给买家提供一些简单的帮助；比如填写买卖意向协议（offer）。上述文字的简单解释就是由于利益冲突的关系，卖方经纪不可以同时代表买卖双方。卖家经纪和卖家之间有合约在先，首要的任务和服务目的就是为卖家的利益服务。至于是否能够帮助买家去争取任何利益和权益，恐怕买家们仔细阅读过以上地产条律，应该已经明确官方的态度和对经纪的约束力，答案会是很明确的了。卖家经纪为促成交易所做的一切努力第一考量永远都会是卖方，而不可能是买方。值得一提的是，有些省份如安省和BC省，已经提议要禁止经纪在交易中同时代表买方和卖方。   2. 从佣金的角度看，房屋买卖交易过程中的佣金，不管是买方经纪还是卖方经纪，在魁省都是由卖房的一方支付的。如果买方没有经纪人，交易完成后，本应双方经纪所获得的报酬就会是卖方经纪自己的收入。在现实生活中，如果经纪能够有机会得到双倍的的佣金，没有经纪会主动愿意损失自己那多得的部分。大多数情形，当卖家经纪直接面对买家时，会利用自己多年的市场及专业经验为卖家快速及高价卖出物业的，毕竟各为其主嘛。如果帮买家讲价太多，卖家会要求卖方经纪降佣金来达成交易，这样卖方经纪不但不能够拿到双份工钱，还会得罪卖家，有经纪会愿意这样配合买家么？如果房子好卖，卖方经纪一定不会轻易放弃自己应得的报酬，如果房子不好卖，除了房子本身有大的问题，大部分原因就是价格列高了，那么没有自己的买方经纪帮您把握成交价格，就算是成交价降了一大块，甚至卖方经纪声称降了自己的佣金，您其实还是做了个不上算的买卖。  3. 从卖方经纪的心理角度分析，卖方经纪能够拿到卖家的房源，很多情况是朋友，或朋友的朋友的房子。卖方经纪当然期望在朋友面前显示自己的工作表现出色，以拿到未来更多朋友的生意。而与买方则是素不相识。所以在写 offer条款时不替买方考虑，不解释细节；验屋或任何方面出现问题吓唬买方不得退出的事情屡见不鲜。买方没有自己的专业人士及时把握和指点，买方花冤枉高价格、错失退出机会或被卖方拖上法庭，招致历时长久，耗心力、耗财力的地产官司也是屡屡出现。买方买房不成，还招致一堆的烦恼，影响日常的生活。真的是得不偿失！  4. 从买家自己的心理角度分析。一般人没有很好的心理素质来面对历时长久而终于找到的心仪的房源。在直接接触卖方经纪时，多年的销售经验让卖方经纪早就把买方的心理看透。这时的卖方经纪想不替自己的雇主拿到个好价格都难。几句“专业”话语就可以把怕失去终于找到心仪房源的买家妥妥搞定了。  问题二：现在买房的人多，多个offer竞争的情况频繁，直接找卖方经纪一定有优势？【这个问题的答案也是No, 您看到以下的解释就明白了】1. 从房地产协会的条律和标准条款说起，为了让所有买家都有平等竞争的机会，如果有多个offer竞争同一个物业，卖家经纪会被严格禁止出让佣金给自己带来的买家。一旦违规，房地产纪律委员会就会开始调查。如果被判定事实成立，轻则罚款，重则吊销执照。如果地产经纪与卖家有约再先，自己带来的客户自愿降低佣金帮助卖家降低成本，在出现多个offer的情况下，该自愿条款作废，以确保所有竞争者的公平利益。2. 从操作的角度上分析，如果有多个offer，卖方经纪必须通知所有准备下offer的经纪收到了多个offer。这是地产协会的纪律规定。一旦出现这种情况，一般买方经纪会要求亲自呈现自己客户的offer 给到卖方本人。卖方经纪会安排时间，各个经纪带着自己客户的offer与卖家分别见面，阐述客户情况请卖方斟酌考虑。即使某位买家找的是卖方经纪，也无法得知其他经纪客户的出价。 3. 从卖方经纪的角度分析，既然他无法知道其他买家经纪带来的offer价格会是怎样，也只能是让自己的客户出高价格，才能确保能够最终一人拿到买卖双方经纪应得的双份佣金。 4. 从买家的心理角度分析，卖方经纪说有几个offer在争抢，是否可信？自己直接找卖方经纪就是希望能够省些钱。如果不得不与别人一起出高价格抢offer，那么当初直接找卖方经纪的意义也就不存在了。 本次先探讨如上两个问题，接下来的文章将为大家详细解释找自己的买家经纪的好处，怎样与经纪相处购得如意房源及大家关心的买房方面的种种问题。 郭释仁，加拿大释仁地产的法定代表人。拥有魁北克 房地产机构（OACIQ）商业地产和自住房屋的经纪执照。 结合自身在蒙特利尔生活近二十年的经验和专业技能，我 能为您寻找优质投资地产和温馨住家物业；也能为您高 效、快速的出售物业。 释仁地产团队真诚服务广大客户；在业界拥有极高的声誉；深得客户信赖。释仁地产与其两家姊妹公司—— 天绮移民公司及蒙特利尔生活帮助热线为客户提供全方位的一站式专业服务。 联系电话： 514-819-8918（办公室）/ 514-799-1880（手机） 邮件：shihjenkuo@hotmail.com 公司地址：Suite 301,7655 Blvd. Newman，Montreal，QC H8N 1X7

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