北约克烂尾楼花事件在本地造成巨大影响，许多人已开始思考这样的事情怎么会在加拿大这样的法制社会出现，以及今后如何杜绝漏洞避免再次发生。曾参与不同发展商多个商住开发项目的高级地产顾问冯玉兰（见图）表示，从一般意义上探讨，至少有5个环节可以改善。
冯玉兰指出，事件首先显示对发展商的监管应该要加强。目前政府对承建商实行发牌制，以确保建筑物符合安省及各城市的安全、消防标准，但对于发展商的监管相关较少。她指发展商是整个地产项目团队的核心和话事者，发展商是否达到资质，是否了解本地的法律规定和项目开发的程序，以及过往商业信用如何等都非常重要。但政府对于发展商的资质审核和操作监管十分有限。另外，新屋保险计划仅提供买家按金最多2万元担保，且不涉商业物业，这些规定亦已与市场脱节。
买家之所以放心将按金缴给发展商，很大程度上是因为知道按金将放在律师管理的信託户口中，而律师是受安省法律和律师公会监管的专业人士，在一般人印象中是值得信赖的。冯玉兰指律师公会是在安省政府的监管之下对其会员进行管理。今次事件显示在对执业律师及其信帐户的监管上存在漏洞。
冯玉兰指出，今次事件也显示银行制度上可能有脆弱环节。信託帐户是否应由律师全权支配，银行是否可以发挥相应的监管机能，以及银行在有问题出现时有无相应的预警机制等，都令人关注。
来源：星岛环球网 |
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