在魁北克，买房时遇到sans garantie légale怎么办？难道就完全没有保障了么？

邵祖康_地产经纪 · 发表于 2021-3-15 18:10:12

我们买房时，经常会看到卖家申明中写有« vente sansgarantie légale – aux risques et périls de l’acheteur »，直译即没有法律保证的销售，买家自行承担风险。很多人看到这句话，不由得会担心自己感兴趣的房子，一旦买后会不会没有任何保障。那我们是应该就这样让它从手中溜走还是买呢？接下来我们就来看一看这样的情况下应该采取怎样的判断吧！

法律保证

什么是买房时的法律保证呢？在您买房时，存在以下两种保证：

1-质量保证

这里我们就要提到一个概念，隐藏缺陷问题（vice caché）

在买房前，卖家有义务向您指出这所房子的所有问题，但只能是他知道的问题，如果他不知道或者有意隐瞒的话，那么在交易之后就可能涉及到隐藏缺陷问题。

定性为隐藏缺陷问题，须满足以下四个条件：

通过简单的手段无法发现，且不太明显
买家事先并不知情
在够买的时候就已经存在
该问题如果买家事先知道就可能不买或出相对低的价买

2-所有权保证

这个所有权保证涉及到产权契约，以及包括以下对买家的保证：

除卖方向您保证的权利外，该房屋不享有其他任何权利。
卖方已偿还（或即将支付）整个抵押贷款。
该房屋产权不受任何其他人的侵犯。
除了卖家向您提出的或您自己发现的之外，该房屋不触犯任何法律。

事后追责

在有保证的前提下（La garantie légale）

在有保证的前提下，不论是他已经声明的问题，还是当时没有发现的vice caché, 我们在购买之后，一旦出现问题，都是可以进行追责的。这一点是毋庸置疑的，在有保证的前提下，一切情况都要简单很多。

在没有保证的前提下（sans garantie légale）

有些房屋因为拥有者不想在卖出房子后由于房屋的质量问题被持续的困扰（非所有权问题），因此通常他们会签署sans garantie légale, 即在卖出房屋后不对房屋问题进行任何的保证。这样的房主，我们发现通常为一些年级大的老人。这类房子也通常为遗产房，银行回收房或继承房。同样，由于sans garantie légale，买家在承担了这样的风险的情况下，作为回报，房子的价格一般会比正常市场便宜5%-10%。所以这类房子在事后是无法进行追责的。

但不用过分担心，因为此种情况只是无法追责隐藏缺陷的问题（vice caché），对于卖家已经声明的部分，还是有保障的。只要请专业验房师仔细检验，还是可以避免很多风险的。

没有保证怎么保证自己的权益呢？

1-验房
在没有质量保证的情况下，对房子进行验房是至关重要的。

最好选择的验房师是以下机构的成员：

Association des inspecteurs en bâtiments du Québec
Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec
Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiments (ANIEB)
Association internationale des inspecteurs immobiliers certifiés du Québec

1.不要完全相信卖家提供给你的验房师，确保你不会与其发生利益冲突。
2.在验房之前，记得提醒你的验房师这所房子是没有质量保证的。
3.同时向您的地产经纪或者公证师咨询关于买这样没有质量保证的房子会有什么更多的后果，是很重要的。

2-卖家身份的检查
无论是否有无保证，在每次交易的时候，公证师都会进行卖家身份的检查。因此这方面交给您的公证师就行了。

总之在魁北克，公众的保障制度相当的完善了，风险就会相对的小一些。在房屋买卖的时候，不论是有无保证，卖家都有义务向您提供所有问题的信息，他如果忽略了，在事后是会被追责的；但是如果他长期不住在房屋里面，所提供的信息是有限的，他并没有其他的责任，所以事后被发现的话是不会被追责的。进行房屋检查是至关重要的。

THE END

买房是一件很重大的事情，在做决定之前一定要谨慎再谨慎，做多少的调查都不为过。保证头脑的清醒，多在心里问自己几次，因为买房这种事很容易被情感所主导，而把理智放到了一边。总之，祝愿您在今后的选择中，能够做一个不后悔的选择。

邵祖康_地产经纪 · 发表于 2021-3-23 16:24:10

希望此贴能对大家有用！

邵祖康_地产经纪 · 发表于 2021-4-19 19:26:12

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