楼花投资，由于买的衹是一个图纸，不定因素很多，有一定风险。如何规避？金屋地产总裁窦青云说，人们在选择楼盘时，首先看位置，其次看价格，楼层，朝向，结构等因素，而开发商却是一个容易被忽略的因素。他则认为，其它因素固然重要，但开发商的好坏，同样是一个不容忽略的重要因素。
难申请住宅按揭
他建议买家购买楼花时，尽量选择有名气，有实力，有信誉的开发商，哪怕价钱稍贵一点，但能少却诸多后续麻烦，而且将来增值潜力也会不错。
本地房贷专家王红雨表示，楼花如果是商用，或商住混合，在按揭贷款方面需要格外关注，尤其是本案中的酒店与住宅混合物业，加拿大很多商业银行会把这类物业视为商业物业，所以借款人申请不到住宅按揭贷款。商业物业贷款，通常贷款金额与房价的比例较低，很难借到房价的80%。另外，商业贷款的利率通常高于住宅按揭贷款，对投资回报有很大影响。
来源：星岛环球网 |
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