蒙特利尔验房宝典：买房和黄铁矿（Pyrite）

Mose验房公司 · 发表于 2020-11-4 17:43:55

除了房子的结构缺陷外，大家买房关心的另外一个问题是黄铁矿，了解一些黄铁矿的知识可以在看房下offer时做到心中有数。

1. 黄铁矿(Pyrite)：是一种矿物质，一些建造车库和地下室回填时使用的碎石中含有黄铁矿。

2. 对房子的危害：黄铁矿在潮湿环境中会发生化学反应膨胀，可能导致车库或地下室地面隆起开裂、地下室内墙变形开裂及车库与地下室之间的基础墙开裂。总之膨胀破坏从地下室及车库开始，可能延伸至室内地板、墙体甚至屋顶。

3. 对健康影响： 按照蒙特利尔卫生部的观点（Montérégie Public Health Department）, 黄铁矿化学反应产生的硫酸量太小，不足以对人体健康产生直接影响。但是有可能会产生一些间接的影响：比如裂缝导致地下室渗水长霉等。

4. 影响年限：大部分黄铁矿造成的破坏大约在房子建成后10 -20年逐渐显现并可能持续40年左右。

5. 受影响区域：魁省的报告显示主要是南岸 the South Shore of Montreal，蒙特利尔西部东部 the eastern and western ends of the island of Montreal，拉瓦尔Laval， the North Shore 及 the Lower Laurentians等地区。但是这些区域以外的其他区域也有发现黄铁矿的情况。

6. DB认证： 1999年4月开始，一些供应商开始使用认证合格（没有膨胀风险）的回填碎石，即DB认证（一种实验室检测认证）。不过应注意DB认证不是强制认证。

7. 典型特征： 黄铁矿产生的破坏有一些易于发现的特征：

- 车库或地下室地面出现星型或十字裂缝；
- 车库或地下室地面隆起，裂缝两侧高低不平，裂缝附近出现不溶于水的白色粉末（晶体）；
- 室内墙体变形或开裂，车库外墙变形开裂，门窗开关困难；
- 车库门（或墙角）附近出现隆起或裂缝（此处回填较深）。

以上是常见特征，注意因房子而异，黄铁矿产生的破坏还有其他不易发现的特点。另外要注意区别房屋的不均匀沉降和黄铁矿产生的破坏。如果你发现一些以上的特征或者怀疑房子可能含有黄铁矿，建议咨询专业人员进行现场检查评估。

作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师（InterNACHI Quebec)，魁省注册验房师，15年验房经验，全额验房师保险（Insured Inspector），Google review 五星评价。Tel：438-929-0507，Wechat：xpd5656
网站： www.inspectionmaison.com/inspecteurs/xin-liu/

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