蒙特利尔验房宝典：内墙和门窗上的裂缝（Drywall cracks）

Mose验房公司 · 发表于 2020-10-28 21:38:50

房屋室内墙特别是门窗上常常会出现一些裂缝，这些裂缝出现原因是什么？是否严重？是不是意味着结构问题？下面的内容主要关于内墙裂缝产生的原因以及哪些内墙裂纹是需要注意的。

1.一些常见的细小的水平或垂直方向的裂缝是因为房子在建造及装修时，由于墙体（drywall) 后面的木结构的湿度变化（木结构逐渐失去水分变干燥）造成不均匀的应力所致。这类裂缝通常不会变大，也并不暗示房子有结构问题。这类裂纹可以不管或者刷漆盖上，刷漆后也不会重新开裂。
2. 应该注意的裂缝类型：
-多处出现裂缝
-宽裂缝，
-斜裂缝（diagonal cracks）或多处出现斜裂缝，
-宽度不均匀的裂缝（一端比另一端宽），
-表面不平的裂缝（裂缝两边墙体不在一个平面上），
-修补后重新开裂的裂缝。
这些裂缝可能暗示墙体或结构的某种运动, 需要特别关注。其造成的原因及影响需要结合多种因素进行判断：如墙体和地板状况，房屋基础及外墙甚至房子周边的情况及房屋装修改造历史等。
3. 老房子墙体主要做法是plaster + lath，可以简单理解为把plaster（一种石膏材料）抹在木头板条（lath）上，而不是现在常用的drywall（预制成型可直接安装的墙板）, 这类房子的内墙裂缝，请阅读作者相关文章。
如果你对某些裂缝仍有疑问，可以咨询专业人员。
作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师（InterNACHI Quebec)，魁省注册验房师，15年验房经验，全额验房师保险（Insured Inspector），Google review 五星评价。
电话：438-929-0507，微信：xpd5656，
网站： www.inspectionmaison.com/inspecteurs/xin-liu/

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