加国购房验屋不得不说的注意事项

蒙城新闻频道 · 发表于 2014-5-4 06:03:03

现在，面对加拿大火热的楼市，买房者不能操之过急，不要为抢心仪的房屋而忽略对房屋的检查，否则一旦出现问题，维护自身权益会非常困难，建议消费者在买房前要独立对房屋进行检查，或将维护权利的条款写入合同。

总的来说，验房时购房者应该重点关注以下四类问题：
1、房屋主要问题缺陷（Major defects），比如结构问题等。
2、潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”，比如挡水板（Flashing）等。
3、房屋存在的安全隐患，比如配电箱（Service Panel）的寿命和质量等。
4、会影响正常的银行按揭、入住或买房屋保险的问题。
任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类问题。购房者把主要精力集中在这四类问题上，在购房过程中能够处于更为主动的位置。
专业房屋检验师会根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验房师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患；会在验房报告里明确指出问题的性质、危害和处理办法建议，帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。
一般来说，卖方的代理会帮买家找验房师。在卖方代理面前，验房师会把一些小问题婉转地告诉买家，并强调这些问题不会影响房子结构，也不会造成生活困扰。只有在房子有重大的问题（如漏水或结构上的问题）时，验房师才会慎重地告诉买家。而且有验房书面报告和只有口头报告，价钱将会有一定差距。
跟着验房师验房时，买家要亲自去操作所有水电设备，并让所有水龙头流10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。如果是购买公寓，别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录。
世界上不存在完美无缺的房子，验房过程中总会发现或大或小的问题。关键在于要分清问题的大小主次，这样就不会买到真正有问题的房子，也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。
链接：
一般住宅检验清单
结构组成
检验墙壁、天花板、地板、屋顶和地基构造等。
外部评价
检验墙面覆盖、环境美化、地面、标高、排水、车道、围墙、人行道、门、窗、灯和室外花托等。
屋顶和阁楼
检验结构框架、通风装置、屋顶构造、防水层和排水沟的类型等。
水暖
检验饮水系统、排水系统，以及排气管道的材料等。需特别注意厕所、淋浴、水槽和水龙头。
系统和组件
检验热水器、熔炉、空调、管道、烟囱和壁炉等。
电气
检验主面板、断路器、布线、接地、插座、吊扇和灯具。
家用电器
检验洗碗机、煤气灶、烤箱、内置微波炉和烟雾探测器等。
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来源：网络

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