[加国] 加拿大地产老板痛苦独白：卡尔加里，蒙特利尔房子太难卖了~

随着多伦多及温哥华两地房市开始对海外买家征税，人们估计海外买家的注意力会转向卡尔加里及蒙特利尔等大城市，但事实并非如此。

据《环球邮报》报道，在抑制房市的措施在多温两地实施后，地产观察家花了几个月的时间，来观察加拿大其它房市的连锁反应。他们的目光转向了加拿大其它大城市，如卡城及蒙城。

这些城市有其吸引力：房价较便宜、有直飞中国的航班，及它们的大专院校对海外留学生很友好。但这两个城市亚洲人相对较少，炒房投资回报也不如多温两地高，而蒙特利尔还有法语的障碍。

卡尔加里

卡城目前有大量未售出的公寓，今年早些时候，卡城地产开发商兰姆（Brad Lamb）决定在中国的一家地产门户网站上做广告，希望能吸引中国人来买房。

但他后来表示，那纯粹是浪费时间，加拿大一线城市与二线城市房市有根本的区别，海外投资者对卡城就是没那么大兴趣。

在多伦多实施海外买家税后，人们对卡城房市的兴趣，确实出现突然上升。

卡城地产经纪艾玛，与其华人合作伙伴办了一个中文网站，目标客户群为豪宅买家。她说，网站的点击量很高，超过了一百万次，但目前还没完成一单交易。

蒙特利尔

最近在蒙特利尔，虽然房市热起来了，一些外国买家在市中心购买公寓，也在一些区域购买了市场长期不振的百万豪宅。但蒙特利尔没有出现炒房带来的房市泡沫迹象，也没出现大量海外买家涌入该市买房的现象。

在5月份，蒙特利尔的房价比去年同期上涨了6％，销量增长了创纪录的15%。

魁北克地产局联盟的经济学家卡第纳尔（Paul Cardinal），最近提高了其对该市2017房市销售的预期，他预计今年将是该市历史上销售第四好的年份。

卡第纳尔表示，低利率、创纪录低的失业率及强劲的经济促进了该市房市销售。 蒙市主要还是本地买家买房， 如有海外买家，他们也是买了房用来自住。

与其它城市不同，蒙市记录了海外买家的数据。数据显示，在2016年，蒙市海外买家买房增长了60%。

虽然表面上看涨幅高，从原来的477宗，上升至766宗，但实际仅占蒙市57,500宗住宅交易的1.3%。5月份海外买家购房交易虽然也比去年同期上升44%，但也仅有352宗，在整体交易量中，也是不值一提。

业内人士指出，外国买家在蒙特利尔的情况与其它主要城市不同。该市来自美国和法国的买家超过来自中国的买家。

蒙特利尔华人地产经纪俞力（音译），主要是针对说普通话和广东话的华人客户，他说百万元的房屋和新高层公寓对他的客户很有吸引力。

但他表示，他没见到有亚洲投资者涌入蒙市房市的现象。他的许多客户不是富豪，他们只是被蒙市的低房价所吸引，该市房价仅是多伦多房价的1/3至一半。

业内人士称，在投资者及海外买家适应了多温两地房市的新规后，他们又会重新在两地投资买房。

本文转载自加拿大家园