[其它类] 加拿大法规丨购房过程中，卖家必须披露的房屋缺陷

在买房的过程中，房屋精美的装修和家居陈列等因素往往会驱使着买家下offer，却在不经意间忽略了房屋的隐性缺陷。

房屋的地基、布线、管道、供暖和冷气系统等设备是买家肉眼所不能看到的，但这些隐性设备却和入住后的舒适度密切相关。所以，我们只能通过咨询卖家来了解。那么在购房过程中，哪些房屋缺陷是卖家必须披露的呢？

显性缺陷不需披露

显性缺陷是指显而易见的缺陷。隐性缺陷是不易察觉的，甚至可能连验房师或其他专家都难以发现。

显性缺陷的例子包括在基础墙上肉眼可见的裂缝、安全栏杆缺失或可见的水渍揭示屋顶渗漏。卖方经纪不必向潜在买家披露显性缺陷，因为这些缺陷可以在验房期间被发现，或者潜在买家在看房过程中就可以发现。买家可以自己观察研究，并且有针对性地询问。

至于隐性缺陷，例如那些曾遭受水浸、存在结构缺陷或火灾损坏的房屋，如果不经过侵入性或破坏性检查，其影响是不可见的。在这类例子中，如果缺陷被认为对住在屋内的人健康和安全构成严重威胁，卖方只有在知道存在问题的情况下，才有义务作出披露。

这类缺陷包含结构性缺陷令墙壁有塌陷的风险；或是曾遭遇水浸造成有毒霉菌生长等等。这些缺陷都需要披露。

然而，如果是地下室地基有裂缝可能导致渗水，但房子仍可能适宜居住的情况，则不需要披露。

大部分缺陷需买家设法识别

由于卖方的披露义务有限，因此买家必须自己采取措施去识别存在的问题。

这时就该买家经纪出马了，买家经纪应采取一切合理的步骤，确定和披露所有可能影响买家作出购买决定的事实，之后买家可以根据这些事实考虑出价多少、订立Offer中应包含哪些条件等。这些步骤包括：根据已经引起买家经纪注意的问题或现象，向卖方经纪有针对性的提问，在买卖协议中插入相关条款，请求提供或查阅相关的文字记录、证据或其它形式的研究结论。

房屋状况报告(Seller Property Information Statement-SPIS)是了解物业详情的另一途径。SPIS是卖方基于自己的认知和经验提供的关于房子的缺陷、装修和其它相关信息。但是，卖方没有义务填写SPIS――所以买家不要指望一定能拿到这份报告。

即使SPIS声称房屋保持原始状态，买家仍然需要请验房师验房。咨询经验丰富的验房师或有执照的承包商，是确定房屋主要系统是否存在缺陷的绝佳方法。如果买家或买家经纪对房屋有任何疑问，或者买家想亲眼了解房屋的缺陷，最好跟随验房师一同验房。

买家只有了解得越多，才能买得越放心。如果买家经纪无法回答具体问题或疑虑，请考虑寻求房地产律师的建议。

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