昨天14日（星期三）的重磅消息是，美国联邦储备局宣布将基准利率上调0.25%至0.75%，消息宣布没多久加拿大多伦多的道明银行（TD）随即宣布调整该行的部分按揭利率。TD将4年期固定利率升至2.69%，上调0.15%。5年期固定利率升至2.94%，上调0.1%。新利率于今天15日（星期四）起生效。
这已经是继11月1号开始，在一个半月的时间里TD银行第四次加息。TD银行发言人Cheryl Ficker表示：我们最近的上调银行贷款利率行动基于很多因素的考量。其中包括TD在抵押贷款业务上的成本上涨、其他商业银行的竞争价格等等。我们对于提高贷款利率的决定非常重视。我们在每一次改变利率之前，都慎重考量了这些变化对我们顾客的实际影响。美联储未来一年要加三次据悉，美联储在宣布加息时，也暗示未来一年还将有最多三次加息行动。然而加拿大中央银行预期不会跟进，近期无意对基准利率做出任何调整。但是，加拿大两大商业银行从11月初开始，就相继宣布提高按揭利率。加拿大几大商业银行在最近一个月都进行了不同程度的抵押贷款利率上调。加国银行加息时间表回顾11月1日，TD率先宣布上调浮动按揭利率0.15%，至2.85%。当时TD表示，此举是考虑到按揭贷款的成本。也有分析认为，加拿大联邦政府于10月中旬实施新的按揭规定，令银行业的按揭成本大幅提高，银行提高利率是为了抵消这部分额外的成本。11月15日，RBC宣布上调固定按揭利率，包括将还款期25年以下的3年固定按揭利率升至2.69%，上调0.25%；4年期升至2.79%，上调0.4%；5年期升至2.94%，上调0.30%。至于还款期25年以上的固定按揭利率更高，分别为3年期2.79%、4年期2.89%和5年期3.04%。11月16日，TD宣布第二次加息，上调固定按揭利率，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。11月30日，TD在一个月内第三次宣布上调按揭利率，将还款期在25年以上的固定按揭利率上调0.1%。![]() TD再次表示，提高利率考虑到多种因素，如债券收益率和业内竞争环境等。
这一轮银行加息行动，被认为与美国总统大选后债券收益率大幅上升有关，因为银行业的固定按揭利率与债券收益率直接挂钩。12月14日，美联储加息，再次推动银行加息。分析认为，加息显示美联储对美国经济乐观，并带动了美国和加拿大的债券收益率继续上行。RateSpy.com的创办人Rob McLister表示，加拿大的债券收益率与美国的债券收益率紧密挂钩。随着美联储宣布加息，加拿大5年期和10年期债券收益率也应声上涨。因此，尽管加拿大央行按兵不动，但是商业银行一再宣布提高按揭利率，因为其商业贷款的成本已经上升。各大银行按揭利率已上调虽然公开报道显示TD和RBC两间银行宣布加息，但是其他银行按揭利率也自行随时作出调整。加拿大五大银行最新公布的房屋贷款按揭利率：TD固定按揭利率：
TD浮动按揭利率：![]() RBC固定按揭利率：![]() RBC浮动按揭利率：![]() CIBC固定按揭利率：![]() CIBC浮动按揭利率：![]() BMO固定按揭利率：![]() BMO浮动按揭利率：![]() Scotiabank固定按揭利率：![]() Scotiabank浮动按揭利率：![]() 贷款急升 后果可怕加拿大政府近期一直在提示银行注意抵押贷款风险。随着加拿大过去两年部分热门市场房价大涨，很多居民背上了巨大的贷款负担。11月17日，加拿大政府在10月17日开始实施新的贷款审批规则，对于首次购房者进行更加严格的审查。加拿大按揭及房屋公司CMHC随机做了贷款压力测试，结果显示，当贷款利息急升时， 房价或降30%！测试结果显示，在极端情况下，贷款利率的调整有可能会让加拿大陷入非常不利的情况。最糟的结果是随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过31亿加元的损失。第二糟糕的情况就是即利率猛升，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%，其所遭受的经济损失大约为10亿加元。第三糟糕的情况是加拿大经历美国次极债式的崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。来自：加西网 |
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