加国房价已疯，政府严查海外买家

蒙城汇新闻 · 发表于 2016-3-25 08:51:53

【加国房价已疯，政府严查海外买家】　　加国房价已疯，政府严查海外买家
　　新春伊始，加国再现抢房潮，多伦多，温哥华房价暴涨之际，许多买家动辄加价十几万，甚至几十万，有的疯狂到加价超过百万加元来抢房。
　　

　　许多媒体将房价最近房屋价格的疯狂归咎于海外买家，因此，加拿大政府在刚刚公布的联邦预算案中，特别拨款来调查海外买家状况。加拿大财政比尔莫奈发言表示，许多加拿大人，特别是在卑诗省的居民对于非加拿大居民购置房产，给本地人带来的影响非常焦虑。联邦政府将斥资数以百万计的资金作为拨备，首笔资金 50万加元委托加拿大统计局，来调查非加拿大居民的房产持有状况。
　　

　　在此之前，加拿大房屋贷款公司 CMHC已经开始调查这一事宜。 CMHC成立核心调查小组，具体措施包括，调查海外留学生名下的房子数量，与加拿大税务局和反洗钱机构 Fintrac加强联系，追踪海外资金，以及同地产，律师保持沟通，监督海外买家。
　　最近的房价已经另人无语，但是将所有矛头都指向海外买家值得商榷。全球房产都处于上升的派对中，何时曲终人散无人可知。这一切都与央行的超宽松货币政策相关，加拿大央行去年两次降息令加元暴跌，加元贬值后，加国房地产成为了疯抢的对象。加拿大央行降息给原本火热的房地产市场再度催化，416地区的房屋价格去年均价超过100万。
　　

　　加拿大央行行长波洛兹也承认低利息刺激了多伦多和温哥华的房价上涨，但央行觉得降息的初衷是降低企业特别是石油资源企业的借贷成本，至于造成的房价上涨和负债水平升高，央行则未发表评论。目前的情形之下，木已成舟，加拿大央行不愿意成为地产派对的搅局者。
　　作为联邦政府，面对越来越大的压力，则不得不表态，选择海外买家这个题材，无疑是最方便和容易引起共鸣的。联邦政府不仅委托统计局采集信息，还将斥资 1350万加元建立严密的监控系统，通过房地产交易市场以及影子银行体系，来搜集更多关于加拿大非居民持有加拿大物业的具体信息。在该系统里，加拿大统计局还将建立一个关于新房销售和二手房市场的综合地产指数。
　　但是，关于调查海外买家，远比想象的难以实施。如何定义海外买家，各方也莫衷一是。首先， CMHC希望通过驾照来界定海外买家，因为临时探访者和暂住居民也可以申请驾照。但这一办法并不灵光，因此已经被放弃。其次，许多房产都在国际留学生（或者其家人）名下，通过这一途径调查海外买家数量也是个办法。根据国际地产咨询公司的建议，广泛的接触地产开发商，通过调查问卷的形式获得买房者的信息，来估测到底有多少是海外买家。其实，这些措施都不容易实施，无论地产开发商，地产从业人士，还是按揭贷款代理都不会轻易提供客户信息，对于调查问卷更是可以束之高阁。
　　

　　随着这些年的连续火爆行情演变，地产已经成为加拿大经济中，房间里的大象， “elephant in the room”，人人都能看到，但是也只能顾左右而言他。新上台的联邦政府，自然也不糊涂，因此在政策上采取的一直都是雷声大雨点小的做法。调查海外买家既可以顺应民意，又不会有什么风险，花点钱（不过才1000多万加元）做个调查意思一下而已。
　　今日市场一瞥
　　布鲁斯塞尔空袭案的影响渐渐平淡。虽然欧美各国开始加强戒备，但是股民却并没有出现大规模的恐慌。中国股市继续上扬，港股以及日经指数基本持平。
　　欧洲股市略微收高，北美股市在日内交易时段中由于油价再度下挫，遭到了一些抛售。过去几日涨幅略微滞后的食品，烟草，公用事业等板块再度成为市场为数不多飘绿的板块。而能源，金融，工业等板块今日出现了一些回撤。道琼斯指数最终下挫80点，报收于17502点。
　　虽然今日亚马逊以及脸书收高，无奈网络，软件以及生化制药今日跌幅靠前，拖累了纳斯达克指数下跌1.1%。报收于4769点。
　　加拿大 TSX指数今日收到商品价格再度回调后也有所波动。全日下挫0.84%，报收于13379点。矿产以及能源板块今日领跌，银行保险等金融板块基本收平。电信，消费以及地产略微收高。
　　油价方面今日由于美国上周EIA原油库存暴增935.7万桶，连续第六周创纪录新高，预期增加273万桶。协作冻产的消息逐步淡化后，原油基本面的供求关系还未平衡。促使原油价格在40美元一桶上方只站住了1个星期。今日再度报收于39.77美元一桶，跌幅超过4%。
　　金价今日再度下挫至1220美元一盎司。虽然上周美联储以外鸽声嘹亮，但是连续几日包括美联储高管均出面表示上半年加息的可能性不小。通胀回暖以及就业复苏令美联储不得不进入利息正常化的轨道。
　　上周美联储的前瞻指引主动放慢了今年加息的步伐。再看看前期美元空头势力强劲，源于市场对于美联储去年12月份加息预期的步伐充满质疑。芝加哥商品交易所（CME）的利率期货可以推断出大部分的交易员预期认为，美联储今年可能只会加息1次。
　　原本超大的预期-现实的差距若得到矫正，那么货币政策分化还将成为外汇市场交易的题材。美元指数今日再度摸高96.24。美元兑加元的涨幅创出了上周货币政策指引后最大幅度，收复了1.32的关口。

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