别贪便宜：加拿大大麻屋 银行不贷款 保险不易办

加拿大一些买家着眼于大麻屋叫价低于市场水平﹐视之为笋盘﹐但专家们则警告称﹐愈来愈多的银行及保险公司不愿做这类物业的生意﹐甚至乎修復妥当的物业也不例外。

根据房贷公司Spin Mortgage的经纪马克(Jeff Mark)﹐事实上﹐大麻屋的房屋按揭申请向来都严格﹐但4或5年之前还是较目前宽鬆。这名房贷经纪称﹐现时一般只有信用合作社及次级贷款机构愿意为这些物业提供按揭﹐但开出的利率通常比银行的较高。

贷款机构提供按揭之前﹐必须要进行一连串的昂贵测试﹐以确定有关的物业适合居住。

住宅用作种植大麻后会造成广泛的破坏﹐以致需要花费大笔的金钱来修復﹐确保不会对健康构成威胁。

大麻屋室内湿度长期偏高﹐导致墙壁生长霉菌﹐但这不是唯一有损健康的因素﹐因为农药及其他的化学品也可能渗入地毯和墙壁﹐以及污染空气。此外﹐建筑物的结构及电线也会受到破坏。

一些业内人士指出﹐愈来愈多的个案显示﹐甚至乎室内只有一株大麻植物﹐也足以令到物业被视为事故屋﹐不容易获得按揭。卑诗省的房贷经纪道森(Scott Dawson)表示﹐不论是只有一株还是很多株﹐都会被视为种植大麻。

马克透露﹐曾经有一宗贷款申请告吹﹐塬因是披露文件指出曾被揭发有一株大麻植物。

这名房贷经纪指出﹐最后的决定由银行作主﹐在一些情况下可能并不公道。

根据一些房贷经纪﹐银行担心物业的刑事纪录将会影响重售价值﹐一旦贷款人违约﹐银行难以取回投资。

道森解释﹐这些物业较难在市场套现﹐银行因此不想沾手。

温尼辟的1对爱侣几经辛苦才成功购买前身属于大麻屋的房子﹐反映出这类物业的交易困难重重﹐较难找到买家。

这物业3层高﹐并且拥有双车房。对于费尔(Sarah Fehr)与她的未婚夫来说﹐这物业所属的社区合适﹐而且后园空地充足﹐可让两头爱犭嬉戏。更重要的吸引之处也许是价钱合理。

不过﹐只要在网上略为搜索一下﹐不难发现这物业不见得光的歷史。塬来在数年前﹐这个住宅被揭发是大麻屋。

费尔的处境较佳﹐因为卖家已经负责了大部分的测试工作﹐而且当地的1间信用合作社也愿意提供按揭。不过﹐费尔透露﹐找寻保险方面则遇到困难﹐因为有公司表明不会沾手前大麻屋。

他们最终都能够与卖家完成交易﹐于去年底拥有这所房子。不过﹐有房贷经纪指出﹐过程非常之费力﹐以致很多买家会中途放弃。