加拿大房东与房客，永远都是个事儿！

echozhang · 发表于 2015-5-21 10:21:13

房东与房客永远有讨论不完的话题，在海外生活，是理性的选择利益为先呢？还是更讲究人情味？恐怕难有定论。

@wolfy：因为有项目的回报不错，我想卖了现在租出去的一个CONDO来投。
我想稍微装修一下再卖。问题是现在CONDO的租约还有9个月，所以怎样才能跟租客提前解除合约昵？
以我的了解是，我需要等租约完了才能卖。这个是正确的吗？
我想问问整个流程怎么走？
谢谢各位大神。

@LukeZhang：还是可以跟租客商量适当赔偿是一定要的，例如搬家费用或者租客新房租的差价补偿等等；

@dong27：中国人会很好商量，外国人挺轴滴，有人会一直住下去。你帮他找到更好的房子，可能有的商量。

@wolfy：问题就是老外，而且还是挺JB麻烦的老外，所以之前才闹了一些矛盾。现在可头疼了。。

@皇甫泽琪：给一个月时间找房子，赔俩月房租。

@dong27：如果麻烦，劝你熬到租约到了以后再卖。跟外国人搞不清楚，他们会打官司。咱惹不起还躲得起。

@fysnh：如果签约了给老外那就很麻烦了这些东西经纪搞不定的小心被告

@一路向南：你以商量的口吻去跟人家说，说可以适当赔偿，如果人家愿意最好，如果不愿意你也没办法。大不了等租约结束。doesn't hurt to ask.你是第一年出租吗？

一般出租一年之后都是month to month.给60 days notice就可以了。

@soppao:我原来房东要卖房时研究这个问题。首先，在合同期内你没有比跟租客商量更好的办法。其次，即使是租期12个月到期以后，如果租客不愿意，你也是不能以卖房为理由解除租赁关系的，必须要在房子卖出去了并且下一个买主要搬进来住，不准备继续租的情况下才能让租客搬走。例外是可以有的，比如因为你的家人或者你要搬回到这套房住（或者以此为理由），给60天的通知期。但是反正要跟租客好好说。

看来不管怎么样，关键还在于与房客沟通好，小编也从一些途径搜集了一些有关在加拿大房东房客权利的信息，希望能对遇到这类问题的朋友们有所帮助。

房东什么时候可以把房客赶走?

房东必须有合法的理由才能这样做，而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中规定的。

房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去：

1、房客不交租金或经常迟交租金。

2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。

3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。

4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。

6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。

7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。