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近日，加拿大一名连续炒房者因未申报近 750 万加元的收入而被判逃税罪，并被罚款 200 多万加元。 加拿大税务局（CRA）宣布，对来自 BC 省里士满的地产炒房客 Balkar Bhullar 处以 215 万加元的罚款，并判处两年减一天的有条件刑期。 CRA在声明中表示，Bhullar 因隐瞒 2011 年至 2014 年间通过转让 14 处房产合同的分配费（assignment fees）所得收入约 749 万加元而逃税。 他于去年 8 月 3 日对一项逃税指控认罪，被判罚约 215 万加元，这正是他未支付的联邦所得税金额。 所谓的“分配费”是指在房产交易中，将合同的权益与义务从一个买家转让给另一个买家时支付的费用。这种方式常被投机者用来赚取快速利润，而无须实际持有房产。 CRA 表示，近年来在揭露和打击房地产领域的税务欺诈方面已取得“显著进展”。
为进一步打击房地产投机行为，BC 省政府将于 2024 年 1 月 1 日起实施一项新的“炒房税”（Home Flipping Tax）。这项税收规定，在购买房产两年内出售的业主，将面临最高 20% 的税率。 BC 省财政部估计，到 2025 年，约有 4,000 处房产会受到该税收的影响，所有收入将用于支持住房计划。 BC 省财政部长 Brenda Bailey 表示，这项政策旨在遏制投机性投资行为，增加买家和租户可负担的住房供应。“类似炒房税这样的措施，能够帮助确保市场更公平，也让更多人有机会拥有属于自己的家。” 虽然政府政策意在打击炒房，但 BC 房地产协会对此提出批评，称该税可能会导致房主推迟挂牌出售，进一步减少转售房源的供应，反而加剧市场紧张状况。 从 CRA 重罚逃税者到 BC 省推出新税，加拿大各级政府正在不断采取行动打击房地产投机行为。随着政策的深入实施，房地产市场或将更加透明、公平。但同时，新政策带来的潜在影响也值得关注，未来房地产市场走向如何，还需拭目以待。
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