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来源：加西网
据在线经纪公司 Zoocasa 称， 加拿大房地产市场有望在 2025 年强势复苏，预计最早在 3 月份活动就会回暖。
Zoocasa 的记录经纪人和行业关系官 Lauren Haw 在最近的一份报告中强调了几个关键因素，包括 稳定的利率、被边缘化的买家的回归以及市场房源的潜在增长。
2025 年春季加拿大房地产市场可能会出现购房者激增的情况。
“明年，加拿大人可以期待一个活跃的春季市场早在 3 月就拉开帷幕，”Haw 解释道。“随着利率趋于稳定以及买家压抑的强劲需求，我们很可能会看到房地产活动重新回到更传统的春季热潮。”
2024 年春季市场平淡无奇，尽管挂牌房源有所增加，但销量依然低迷，Zoocasa 预测，明年春季买家活动的增加也将鼓励更多卖家挂牌出售房产。
加拿大房地产协会发现，2024 年 5 月全国房屋销售量是 2021 年以来该月的最低记录。另一方面，2024 年 5 月全国新房源数量接近 2021 年和 2022 年的高点，为买家提供了更多选择并减少了竞争。
2025 年春季，买家可能会面临更激烈的竞争，因为许多场外买家预计将回归。报告指出，与此同时，买家活动的增加可能会鼓励更多卖家挂牌出售房产，从而有可能增加新房源数量。
在 Zoocasa 最近的一项调查中，42.3% 的受访者表示，房价上涨是他们购房的主要担忧，其次是利率（25.6%）和经济不确定性（14.9%）。
抵押贷款续期可能导致住房规模缩小
Zoocasa 预计，2025 年抵押贷款续签潮将推动房源的涌入。Haw 认为续签潮可能会迫使一些房主缩小住房规模。
据 CMHC 称，明年将有约 120 万笔抵押贷款需要续期，许多房主的贷款利率将从 2020-2021 年的历史低位转为 3% 以上的水平。
大量房源的涌入将有助于满足买家的需求，特别是在多伦多和温哥华等主要市场，这些市场的条件最近已转向有利于买家。
买家竞争预计将加剧
随着利率稳定，Zoocasa 预计买家会重新产生紧迫感，尤其是在 2025 年上半年，利率目前徘徊在 3.75% 左右并可能进一步下降，买家可能会迅速采取行动，在价格上涨之前购买房产。
霍表示：“首次购房者和最终用户将推动明年的销售。”他预测“FOMO(害怕错过)”情绪可能会重返房地产市场。
投资者挑战依然存在
根据 Zoocasa 的分析，到 2025 年，公寓市场对投资者来说可能仍将充满挑战。高借贷成本和盈利能力滞后已经促使房源数量增加，预计这一趋势将持续下去。
“由于多户住宅抵押贷款续期利率使许多公寓和多户住宅陷入困境，投资者将继续拥有大量供应，”Haw 说道。“与此同时，使土地投资在财务上可行的挑战继续阻碍新的开发。”
最近的数据反映了这些困境。根据 Urbanation 的数据，2024 年第三季度，大多伦多地区和汉密尔顿地区的新公寓销量同比下降 81%，创下 1995 年第一季度以来的最低季度总销量。与此同时，自 2020 年以来，公寓的所有权成本上涨了近 60%，而租金收入增长却明显落后。
Re/Max 最近的一份报告还显示，2025 年加拿大全国平均房价可能会上涨5%，而且有些城市的涨幅会比其他城市更大。
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