来源:英国那些事儿
几年前,开发商Valentine London在英国德文郡的海滨小镇萨尔科姆(Salcombe),打造了一系列豪华的公寓楼,被誉为“海滨切尔西”。
原本以为,如此风景优美的海滨小镇上的豪华公寓,一定会很快就被富豪们抢购一空。 万万没想到…… 一挂就是4年,如今依然无人问津…… 至于主要原因,就是动辄120万英镑的售价,当地人肯定买不起。 而外地的富豪们,也因为当地禁止购买第二套住房的禁令而受到打压。
当地政府提出了一项“主要住所规则”,改规则主要是为了限制外地的二套房所有者在本地买房。 为了打击外地富豪到本地买房推高当地房价导致居民苦不堪言,“主要住所规则”适用于所有的新建住宅,这意味着这些新建房只能卖给全职居住在当地的人们。 外地人就算有钱也不允许随意购买。 但当地人的收入又普遍较低,根本买不起这些昂贵的房子。
因此,开发商Valentine London建造的这些豪华公寓,自落成以来就一直空置,根本卖不出去。 为了卖房,开发商向当地政府申请,希望能破例允许外地人来买房。 但,当地的政府拒绝了这个请求,并认为开创先例是危险的,不公平的。 后来,开发商又提起了上诉,预计下个月能得到结果,但估计并不乐观。
疫情之初,大批人为了追求更大空间跑到海滨城市和乡村地区买房,扰乱了当地的住房市场,当地人苦不堪言。 因此,近年来,越来越多的地方当局,尤其是英格兰西南地区的很多城镇,出台了限制外地人购买二套房、度假房的规定。
这些地方政府指出: 没有禁令之前,出现的是这样一个场景——人口分化明显,一部分是钱多多的富豪们,来这里养老或者度假。另一部分是在这里工作的当地人,这些人越来越负担不起当地的生活,被迫搬离城市。 而我们希望的,是一个充满活力的社区,而不是不断涌入的富豪人口。因此,我们必须出台禁令,守住底线。 对此,开发商无奈表示:我们已经多次降价,但依然没能售出。我们在施工时并不知道这些禁令,因此我们会继续上诉,希望减少我们的损失。 而当地政府指出:开发商2020年获得规划许可的时候,自始至终都意识到了这一限制,并且施工早已完成。
目前,萨尔科姆的平均房价为970,657 英镑,是英国数一数二的最贵的海滨居住地,甚至超过了富豪云集的桑德班克斯 (Sandbanks)。 究竟孰是孰非,最终的上诉能否成功,我们拭目以待! 网友们议论纷纷: 开发商明知道禁令还冒险建造豪宅是为什么?他们本可以建造更多但更小的公寓,并以同样的总价出售。 有几个上班族能买得起120万镑的房子?! 把价格降到合适的时候,就能卖出去了!
好吧…… 今天的这个故事,也算是给投资人们提了一个醒。 我们经常能看到各种各样的乡村、海滨豪宅在售。售价相比伦敦自然是便宜了很多很多,占地面积动辄几十英亩,给人一种买到就是赚到的感觉。 但,对于海外投资人来说,相比并不熟悉的小镇、乡村地区,伦敦是更为优质的选择。 作为英国的政治经济文化中心,高校云集,富豪涌入,这里的房地产市场更为成熟,不会出现像海滨小镇那样,出现这种禁令,影响豪宅的销售。
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