[房产资讯] 想投资期房公寓前必看 - 全面的购买期房公寓的分步指南

lokhangli_house · 发表于 2024-9-18 18:13:41

购买期房公寓（即尚未建成的公寓）是一种令人兴奋但复杂的投资方式。为了帮助您顺利完成这一过程，我们为您准备了一份详细的分步指南，涵盖了从签订预售合同到最终入住的每一个阶段。

第一步：签订预售合同在您决定购买期房公寓时，第一步是与开发商或承建商签订预售合同。预售合同类似于购房意向书，确保您在特定条件下购买该公寓。它不仅保护买方的权益，还规定了买卖双方的义务。

第二步：预售合同中的必备条款

撤销权：预售合同应提供最少10天的撤销期，这期间您可以更改主意并取消购买。如果您行使撤销权，开发商可能会收取不超过房价0.5%的赔偿金。
保证金退还：签署预售合同时通常需要支付定金。如果开发商未能在合同规定的日期内交付房屋，您有权要求退还这笔定金。
税费：合同必须明确说明售价是否包含商品及服务税（GST）和省销售税（QST）。

第三步：可选条款

选择公证人：尽管开发商通常希望使用同一个公证人处理整个项目，但最终选择权在买方。如果您希望指定自己的公证人，需在预售合同中明确。
防止建筑法律抵押权：建筑工人有权在工程完成后30天内对您的公寓设定法律抵押权，以保障他们的权益。为避免此类情况，您可以要求公证人在支付给开发商的款项中保留一部分，直到工程完成后的30天。

第四步：信息备忘录开发商必须在预售合同中附上一份信息备忘录，其中应包括：

项目涉及的建筑师、工程师、开发商和承建商的姓名
整个项目的规划图和施工概要
公寓费用的预算预测
共管声明和建筑管理规定

收到此备忘录后，您才可以开始10天的撤销期。

第五步：获取抵押贷款购买期房公寓通常需要您提前获取抵押贷款的预批准。在签署正式购买协议前，确保您的贷款已获得批准。此外，抵押贷款的支付通常会在公寓竣工并交房后正式开始。

第六步：个性化定制及面积差异购买期房的一大优势是您可以对单位进行一定程度的定制，包括内饰和装修。然而，由于设计和施工过程中的变更，最终交付的公寓面积可能与计划中有所不同。根据经验，面积差异通常在8%-12%之间。
第七步：验收及最终签署在公寓建成后，您需要进行验收检查，以确保所有施工和装修符合合同要求。检查完毕后，您将签署最终的购买合同并完成交房。如果存在延期交付的情况，开发商通常会在合同中免除因不可抗力因素导致的延误责任，因此请务必仔细检查该条款。
第八步：新建房屋的5年保证在魁北克，所有新建房屋都享有5年的建筑质量保证。此保证涵盖了房屋的结构性缺陷和其他潜在问题，为您的投资提供了额外的保障。
第九步：入住所有文件签署完成后，您将正式成为公寓的业主，准备入住新家！

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魁省持牌住宅房產中經紀
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免责声明 (Simplified Chinese)：本文仅供参考，不能被视为法律或财务建议。我们建议购房者咨询法律专业人士、财务顾问和房地产专家，以获得个性化指导，并确保在做出任何承诺之前充分了解购买过程的所有方面。根据购买时的管辖区域和具体法规，提供的信息可能会有所变更。

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