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来源：加国都市生活
加拿大央行表示，未来几年更新按揭贷款的房主将面临还款额的大幅上涨，浮动利率按揭贷款的房主每月还款额中位数将急增60%以上。 《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，到目前为止，加拿大各地的按揭贷款违约率仍低于0.5%，并未对许多房主造成太大影响。 但央行警告称，家庭和企业的偿债能力已成为影响本国金融体系稳定的主要风险之一。 该银行在周四（9日）发布的年度金融稳定报告中表示，“偿债成本上升会降低家庭和企业的财务灵活性，使他们在经济衰退时更加脆弱。” 自央行于2022年3月开始大幅升息以来，本国约一半的未偿还按揭贷款已以更高的利率续约。央行称，按揭贷款持有人的压力目前并没有改变，收入成长、储蓄累积和支出减少，正帮助房主应对更高的利率。 但如果失业率上升且房主失业，这种情况可能会改变。该报告指出，总的来说，租屋者正面临更大的财务压力，并且越来越依赖他们的信用。 增幅最大将出现在2026年自去年7月以来，央行政策利率一直维持在5%，为20年来的高点。许多经济学家和交易员预计央行将在今年夏天开始降息，但预计利率不会降至疫情期间或之前的水平。 这意味着准备续签按揭贷款的房主仍将面临每月付款的大幅增加。受益最大的是持有浮动利率按揭贷款、每月固定还款额或在整个按揭贷款期限内每月还款额保持不变的房主。 银行估计，对于这些按揭贷款持有者来说，增幅最大将出现在2026年，增幅中位数将超过60%。到2025年，每月按揭贷款付款的中位数增幅将超过50%，而今年约为30%。 总体而言，与疫情开始前申请按揭贷款的房主相比，去年申请按揭贷款的房主将收入中用于贷款的比例更高。截至去年底，超过三分一的新增按揭贷款偿债率超过25%，这是2019年水准的两倍。 日益令人担忧的领域央行认为商业银行的状况良好，可以应付潜在的损失。本国大型银行的贷款损失拨备比疫情爆发前高出约20%。这一增长虽打击利润，但也增加一层抵御能力，以因应借款人拖欠贷款。金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)也迫使银行增加资本和流动性缓冲。 然而，该报告也指出，加拿大的中小型银行处境更为艰难。其中一些机构专门向高风险客户提供贷款，并倾向于发行短期按揭贷款，这些机构的按揭贷款的拖欠比例上升更多。 报告称：“小型贷款机构按揭贷款拖欠情况的差异，可能反映了借款人情况和按揭贷款续签时间的差异。” 报告称，大公司处理债务负担的情况相当好，不会构成重大违约风险。相较之下，去年小企业破产率急遽上升，这可能是偿债成本上升和疫情时期政府支持计划结束的结果。 该报告也指出金融体系内存在一个日益令人担忧的领域，例如退休基金和对冲基金等资产管理公司正在大幅提高杠杆率来执行某些交易策略。大部分借款发生在回购市场，金融机构以优质抵押品为抵押品进行短期借款。 过去一年，加拿大资产管理公司的回购借款增加了30%，其中对冲基金增加了75%，退休基金增加了14%。 杠杆率的增加使投资者面临债券价格突然变化的风险，如果对利率走势的预期发生变化，这种情况就可能发生。这可能会引发债券抛售，从而波及金融体系的其他部分。 报告指出：“最大的退休基金和保险公司通常是经验丰富的杠杆使用者，他们管理流动性风险，并利用流动性覆蓋率来监控计划和潜在的资金流出。”“尽管如此，即使是经验丰富的用户在市场压力期间也可能会遇到困难，正如2022年10月英国养老基金经历和2020年3月‘急需现金’期间所见。”
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