“英国加息后我的贷款月供增加了1000英镑，该卖房吗？”

来源：英国那些事儿

不久前，英国央行宣布再次加息0.25个百分点，将基准利率提高至5.25%，而这也是近一年多来英国央行连续第14次加息。

在多次加息后，相比于过去，英国住房抵押贷款的利率也有所提高。因此，一些房主每月的月供增加了不少。

近期，就有房主向大家求助称：

“因为贷款利率上涨，当他们在今年12月份进行再抵押贷款时，每月的月供预计将增加1,000英镑。那么，我们应该考虑将房子投放市场出售？或者是否还有其他选择？”

由于房产君近期也收到了很多类似的咨询，今天，我们就总结了几位业内人士的看法，一起来看看吧~

1、房地产专家Myra Butterworth

抵押贷款利率的上升意味着一些借款人在未来几个月将面临着一定的困难，因为他们的贷款可能即将到期，需要重新抵押。

而在重新抵押贷款时，面对月供的大幅增加，这些买家一定非常担心自己是否有能力保住自己的房子。

但我认为，和贷款机构沟通，检查所有的抵押贷款选择非常重要，因为您可能会找到一种适合您的选择。

出售房产可以说是一个并不明智的选择，如果现在出售房产，未来需要购买时很可能会面临房价的再次上涨，这又是一大笔钱。

而且，一些人卖掉房子后就面临着租房的问题，但目前，英国租金在供不应求的推动下持续上涨，且有进一步上涨的趋势，这也意味着一些地区的租金支出可能并不比抵押贷款便宜。

另外，需要注意的是，尽管房地产市场面临着一定的压力，但相比之下，储蓄的利率可能并不能跑赢通胀，这意味存在银行的钱实际上是贬值的。

2、Forensic Property Finance的Jonathan Harris

在过去18个月里，随着英国央行努力控制通货膨胀，基准利率有所上升，从而推高了浮动利率抵押贷款的定价。

与此同时，由于为固定利率抵押贷款定价的掉期利率也大幅上升，使得固定抵押贷款的成本也变得更为昂贵，那些固定利率抵押贷款即将到期的买家，在需要再抵押时将面临月供增加的冲击。

不过，我认为，尽管抵押贷款利率有所上涨，且可能会继续一段时间，但就现在的利率来看，与历史最高水平时相比，其实相对还可以负担。

但如果买家非常担心，也可以采取一些措施。

我认为买家首先可以提前进行规划，以便合理安排自己的预算，而不是被动等待。

如果未来需要再抵押贷款，买家可以和贷款机构进行沟通。

由于大多数贷方允许您在贷款之前最多六个月提前锁定利率。如果现在就提前确定利率， 这将使您能够制定预算，而且如果届时利率再次上升，买家就可以从提前行动中受益。

但是，如果届时利率下降，买家还可以选择其他价格更低的产品，大部分贷方也愿意提供相对灵活的选择。

对于文中的买家，我不建议立即出售房产。假设您每月增加1,000英镑是基于现在的利率，但届时，利率可能会降低，因为很多贷方现在已经开始下调抵押贷款利率。

除非迫不得已，否则出售房产似乎是一个非常极端行为。而且，还有很多其他方法可以暂时减少每月的还款额。

比如，您可以考虑延长抵押贷款的还款期限。这将使您有更长的时间来分摊还款，从而降低每月的费用。

但需要注意的是，随着时间的推移，您将支付更多的金额，而且一些机构会根据买家年龄对最长还款期限做出限制，大家可以自行评估。

或者，买家可以考虑将付款方式改为只付利息，减少每月的月供。这种方式下，您只需支付利息，而不会减少资本。

总体来说，向贷款经纪人寻求建议非常重要，他们可以根据您的情况和市场上的所有产品，为您的情况提出最佳解决方案。

3、 Mortgage Advice Bureau的Brian Murphy

每月月供增加1,000英镑的确是一个显着的增长，在不太了解您个人财务情况的前提下，很难确切地说这将如何影响到您的生活。

不过，好消息是，为了帮助大家应对抵押贷款的快速上涨，英国政府已推出一揽子援助措施。

根据新的措施，NatWest、Nationwide、巴克莱银行等大型贷款机构已同意允许抵押贷款持有人在一段时间内转向不同的产品。

这意味着贷款机构将能够为客户提供长达六个月的只付利息抵押贷款，客户在期限结束时可以切换到另一种产品，而无需重新进行负担能力测试。

并且，银行可以为客户提供量身定制的可以减少还款额的建议，例如延长抵押贷款期限。

将抵押贷款期限从20年延长至35年，会在一段时间内减少每月还款额，让您安然度过高利率的风暴。

虽然市场认为未来一两年，英国的抵押贷款利率将保持在高位，但预计随后会回落，这意味着延长期限的举措可能值得考虑。

如果您现在选择减少还款，一两年后您可能会发现自己处于一个非常不同的利率环境中，您可以恢复到最初计划的期限。

因此，我认为最好的方式是与贷款机构联系，而不是盲目出售，他们掌握更多的信息，能够准确地提供建议。

4、 Harmony Financial Services的Imran Hussain

对于一些潜在买家来说，抵押贷款利率的上涨也带来了一定的问题，那就是相比于之前的预算，现在可能需要贷更多的款才能买得起房。

处于这种情况的人最好选择短期固定利率抵押贷款产品。虽然这类产品价格可能相对较高，但在再抵押贷款时可能会有更便宜的选择。

尽管抵押贷款利率有所上涨，但许多人仍然选择购买，因为它可能仍比租房便宜。

对任何想要购买的人，我的建议是弄清楚你的预算并坚持下去。对房产提出报价并静观其变，不要被炒作所吸引。