加拿大31岁女房产经纪自曝：买2套房后爽翻，年收入近$20万，实现住房自由。
加拿大有一名31岁的妹子，她是一名自由职业的会计师，也是一名房产经纪。
可能由于自己从事房地产行业，也知道怎样善用税务知识，当然还有靠（大）谱（方）的父母资助一些首付，她早早就买了两套房，都是在市中心的Condo公寓。
现在她年纪轻轻就能按自己想要的方式生活。更重要的是，房租收入已经能让她在住房方面不花钱了，过得非常潇洒。下面就来看看环球邮报The Globe And Mail报道的她的故事。
31岁的Riley既是一名自由职业会计师，也是房地产经纪人，同时还是个房东。先来看看她的经济方面的情况。Riley作为会计师的年收入为$100,000元，另外作为房地产经纪的收入也有$30,000元。此外，她还有出租公寓的收入，一年约$58,800元。总收入将近$20万元。债务方面，她的总贷款一共是$575,000元。此外，她还有$65,000元的储蓄：$75,000的元TFSA及$25,000元的RRSP。
尽管Riley有两份要求高的工作，但她想按自己的方式生活。用她的话来说，“现在的努力工作就是为了以后不用工作。”她最大的梦想就是“希望尽早不必工作，还能自由自在地旅行”。换句话说就是：提早退休，实现财务自由。再来看看她买房的经历。2019年，Riley以$680,000元的价格购买了第一套公寓。这是一套3房的Condo，她和她父母各付了25%的首付费用。她还通过首次购房计划（First-Time Home Buyers’ Plan）获得了另外$22,000元。这是加拿大的一个购房福利，允许购房者从他们的注册退休储蓄计划RRSP中最高提取 $35,000元用于购买第一套住房。本质上是向自己的RRSP借钱，后续需要还款。在支取两年后开始，每年至少还款1/15，分15年还清。虽然需要还款，但对于第一次买房的Riley来说，在现金流方面帮了忙。3年后的2021年，Riley又用$380,000元的价格购买了第二套公寓。这是一套单间公寓。
（网络示意图，图文无关）
这两个公寓的物业管理费用分别是$700元和$300元。房产保险费用为每月 $83元，外加 $458元的房产税。这两处房产的房贷总额为$575,000元（即每月$2,800元），但Riley出租了一处作为投资房产，并与两个室友住在另一套公寓作为主要住所。当然有时她会碰上出租公寓的额外开支，比如有房客在墙上打了洞需要修理。8月还发生了漏水的情况，因为洗衣机坏了。即便如此，她的房产投资还是正的现金流。因为出租为她带来了每月 $4,900元的租金收入。“我基本上=免费住着。”虽然两份工作要求都很高，但她希望按照自己的方式生活和花钱。
“我喜欢晚睡，常常熬到午夜。早上9点起床后，我会去溜狗，然后开始工作。”Riley的收入有$13万，再加上出租的收入，所以在开销方面很随心所欲。她也很大方，常常和朋友们出去吃吃喝喝，每个月在餐馆的消费高达$1000元。她也喜欢旅游，在这方面花费很多。据她计算，最近6个月就花费了$7000元旅行费用，比如2月去了卡尔加里，4月去了巴黎。她每周见一次私人教练，两年前她就预付了私人教练的费用。不过，她目前正在为做激光眼科手术存钱，手术费用为$9,000元。作为一名身兼数职的自由职业者，Riley说其实她的收入每个月都有波动。“在12月我没有任何收入，但上周我工作了30个小时。”Riley还有很多储蓄和投资，比如存款为$65,000元，TFSA总额为 $75,000元，投资于GIC和互惠基金等，并持有$7,500元的外币。可能尝到了甜头，Riley准备在接下来几年里在多伦多的时尚地段再购买另一套公寓。“公寓很容易出租，也更容易管理。”她还在考虑卖掉她的3房公寓，以$90万元的价格挂牌出售，看看是否可以盈利，然后用这笔钱升级房产。
最后来看看她每个月的开支：投资和储蓄$406元TFSA：每月向存款账户设置了自动存款$100元。RRSP：每月存退休储蓄计划$167元，计划今年存够$2,000元。首次购房者计划还款$139元：即上文提到的RRSP中分15年还清的款项。家庭和交通$5,086.34元房贷：$2,800元。主要住所是市中心一套三居室公寓，一笔小额抵押贷款，五年期固定利率为2.64%。投资公寓是一套250平方英尺的单间公寓，房贷利率是五年固定1.94%。不知道以后续签利率会有多大影响，好在房贷不多。地税：$458.34元房产保险：$83元公寓管理费：$1000元。一套$700元，另一套$300元。水电费：$200元房产经纪人的管理费：$225元。她是一名比较新的房地产经纪人。停车位租金：$200元。市中心停车位租比买便宜。汽车保险：$0元。她爸爸有辆20年车龄的奔驰给她开，并帮她付保险。停车费：$50元，用来支付停车费或停车罚单。”公交车票：$20元。手机费：$50元，27G数据宠物：$100元。她有只博美哈士奇混血狗。订阅费：$0元。因为室友都有订阅东西，如Amazon、Netflix、Spotify、Crave、Disney等，所以她可以共享而不需要付费。吃喝食品$1,760元预订餐包：$460元。预先做好的熟食，因为她不想做饭。杂货：$300元，水果零食什么的外出就餐：$1000元。她最喜欢吃寿司，也喜欢请客招待朋友。杂项$3,443.33元税金：$2500元会计执照：$100元 房地产经纪执照：$250元服装：$0元。让人难以想象的是，她去年竟然没花钱买衣服，“只是现在没欲望买衣服了。”美甲：$10元，每6到8周去一次.度假：$583.33元。她时不时会安排旅行。去年就去了4次旅行，包括 PEI、新奥尔良和爱尔兰。
这位31岁会挣钱、敢买房、喜欢玩、舍得花钱的妹子，这样靠投资房而”免费“生活，大家觉得怎么样？
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