来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
蒙特利尔地税明年或将暴增6%，还可能会引入新税种。
昨天周一（11月7日），蒙特利尔市长Valérie Plante政府的二把手——蒙特利尔市执行委员会主席Dominique Ollivier表示，本市房主预计在2023年将多支付3%至6%的财产税。
她要求魁省政府拟定一项新的财政安排，以便更好地为大都市筹集资金，以应对通货膨胀。
Dominique Ollivier表示，如果魁省没有提供更好的支持，市政将在中期面临着艰难困境。
PHOTO DENIS GERMAIN, ARCHIVES COLLABORATION SPÉCIALE
“油价导致除雪成本上涨，加上建筑成本增加，都对我们造成了沉重打击，肯定会带来问题。我们不能像前几年那样冻结地税税率，甚至不能保证只有2%的涨幅，估计上调幅度将会在3%到6%之间。”
上周五，Valérie Plante在接受La Presse采访时保证，房产税的增加不会导致通货膨胀。
昨天，一个旨在为蒙特利尔市寻找新收入来源的市政税收论坛在Biodôme举行，汇集了来自文化、经济、社会和学术领域的100多位嘉宾。
Plante在会上称，蒙特利尔对财产税太过依赖，占政府收入的70%，这是一种“过时的模式”。
现在有个共识就是：蒙特利尔需要引入“新的税收模式”，比如说“生态税”，包括对用水或垃圾等服务征税；增加汽油税或车辆登记税；征收公里税；创建零排放区等。
“蒙特利尔作为大都市，有特定的融资需求。房产税将无法满足这些需求。”
Ollivier表示，如果没有足够的资金支持，市政厅将面临困境。“我们将不得不做出选择，例如开图书馆还是修街道？”
她说，周一提出了几个有趣的解决方案。“生态税收不会是解决，政府收入多样化的唯一方案，但必须是一系列措施的一部分。”
蒙特利尔大都会贸易委员会主席Michel Leblanc则表示，蒙特利尔企业愿意对收取生态税没意见，商界并不反对正确的定价。
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两个月前，蒙特利尔岛的房产税评估增加了32.4%。
PHOTO BY PIERRE OBENDRAUF /Montreal Gazette files
根据蒙特利尔2023-2025年估值名单，单户住宅上涨38.6%，而公寓上涨 30.7%。与三年前相比，住宅物业的价值平均上涨了35.6%。
蒙特利尔岛的单户住宅的平均评估价值现在为$840,000元，高于三年前的$600,000元。公寓的平均价值为$492,400元。
这是自2007年以来最大的估值涨幅，当时房价上涨了38.6%。
但Ollivier强调，房产价值评估的暴涨不意味着地税也增加这么多。
“蒙特利尔岛上的房地产市场一直在蓬勃发展，房地产价值也在上涨，但房产估值的大幅上涨当然并不意味着房产税将增加32%。
从历史上看，市政税的上调一直接近通货膨胀率，约为2%。但由于通货膨胀率目前为8%，蒙特利尔的税率虽然不会达到8%，但Ollivier昨天已经表明会在3%至6%之间了。
从整个蒙特利尔岛来看，郊区Montréal-Est的涨幅最大，达到 52.5%，这主要是由于其庞大的工业基础。岛上的工业估值总体上涨了 60.5%。
Senneville增长了45.9%，Dollard-des-Ormeaux增长了45.1%。而西岛、Ste-Anne-de-Bellevue和Baie-D'Urfé的涨幅都超过了40%。
涨幅最高的行政区包括Lachine(42.6%)、Pierrefonds-Roxboro(40.8%)和St-Laurent(39%)。大多数行政区的房价上涨了30%至35%。
而Ville-Marie仅增长了15.7%，原因是商业建筑和办公大楼在大流行期间遭受了损失。
两到五个单元的复式住宅楼价值平均上涨35.6%，而六个或更多单元的楼宇则上涨了35.1%。非住宅建筑平均上涨23%，写字楼价格上涨 6.5%。
受到大流行打击，购物中心估值下跌了2.1%，而工业建筑估值涨幅最高，为60.5%。
房屋均价最高的地区是Westmount（$260万元）、Outremont（$210万元）、Hampstead（$196万元）、Mont-Royal($194万元）和Ville-Marie（$150万元）。
整个岛上价值最高的单户住宅为$3260万元，而价值最高的房产是蒙特利尔大学中心医院，为$19.7亿元。
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