蒙特利尔租房必看！基本常识早知道！

admin · 发表于 2016-12-12 10:06:37

现在来跟着小编看看在蒙特利尔租房需要注意的事情吧~{:9_470:}

蒙特利尔租房跟国内是不同的，他们都是用1个半，2个半，3个半，4个半来区分户型的。通常意义上，1个半就是指进门一大间屋子外加厨房和洗手间，并没有一个卧室，像是单身宿舍的样子。2个半是指有卧室有门，但客厅的面积比较小，甚至可以忽略不计。3个半就是我们国内的一室一厅，4个半就是两室一厅。

这面的租房合约大部分一签至少是一年。如果在下一年不想续租，必须在房子到期前3个月书面以挂号信的形式通知房东，或是与房东进行沟通和协商。

租房陷阱：一定要提防无良的房东将房子进行改装，比如2个半的房子说是小3个半，或者将3个半的大厅装个门，在出租的时候说是小四个半，故而提高房租，但实际上房子并不是那么回事。所以大家再租房时一定要擦亮眼睛，不要在房型上被骗！

另外，就算选定了心仪的房屋，在与房东或中介讨论租金、押金等一系列问题时也一定要睁大眼睛看仔细讲明白哦！！很多房屋出租通常不包括家具，但也有例外，这一点一定要在租房时问清楚。其次，房租是否包含每个月的水电费、煤气费、网费等等。这些问题在签约的时候一定都要搞清楚，不要相信口头的承诺，最好自己亲自去看一看现房，真正做到享受自己的权利。

到蒙特利尔（Montreal）来的新移民，留学生，临时住下来有以下4种选择：

1、预先租好房子。
2、住旅馆。费用较高，一般每晚在Cdn$30-70不等；
3、临时居留所，时代赋予的新名称为"新移民接待站"。一般费用较低，一个房间每晚在CDN$25左右。
4、住YMCA。这是一个为青年人提供服务的国际组织，在世界各大城市都有营地。YMCA还可以网上订房。网址为：http://www.ymca.ca

魁省的住宅租务法例：

1. 签约（出租方（房东）和承租方（房客），双方的责任和义务）：

房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。（注意：条件良好除了包括房屋设施功能良好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21C，安全，安静等）。

房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天或者第一周。
认真检查房屋设施是否功能良好，并且在居住的过程中，发现有些属于房东应该提供的设备有问题，应及时向房东提出。如果房东不予理睬，可以向租屋委员会或者租屋法庭投诉。

2. 续约
租房合约到期后，如果房东和房客双方没有异议，租房协议自动续约下一个周期，合约不是一期一签的！如果双方同意，住上三五年的租房合同就开始的那一份。不要以为房东没来找你签合同，就可以随时般走！
如果房东在下一个租期内加价或者增加条件，则房东会在在合约到期前三个月书信通知房客，如果有异议，必须在收到信后一个月内给答复。否则，视为认可。可以拒绝房东的加价和增加条件的要求，如果跟房东协商不果，可以向房屋委员会投诉。

3. 解约
如果房客在合约期满后，不打算继续住下去。房客应提前三个月（租期低于一年的应提前一个月）书面告诉房东。
如果房客提前解除合约，则必须符合下属四个条件之一：
(1) 房客申请政府的廉租屋获得批准。
(2) 发生意外致残，不适合继续在这里居住。
(3) 申请到"养老院"或者"老人之家"的居住获得批准。
(4) 房客意外死亡。
除非上述四种情况之一，房客的任何个人理由，都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约，房东有权向房客索赔损失，严重时可能还要导致罚款，更重要的是影响房客的信用，从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的"黑名单"。

4. 转租
转租分两种情况：
(1)如果是阶段性的离开一阵子，可以把房子临时阶段性地租给别人。
(2)如果是永远地离开，可以转租给另外一个房客，写信告知房东，由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。

注意：

一、投诉房东要"有理、有力、有节"。凡是牵涉到租房事宜（比如：异议、要求、解约）跟房东打交道，一般采取如下程序：
1、先口头提出；
2、如果无效，向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式：不续约、拒绝加租、提出问题)，复印留底，挂号寄出保存挂号回执；
3、如果仍然无效，向租屋委员会投诉；
4、必要时上租屋法庭。

二、交房租，如果用现金，记住向房东索要收据；如果付支票，有银行记录备查，收据可以不要，除非收据有其它用途。

三、房东不具备任何法律依据，以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。

四、在租房合约未满之前，房东以任何借口和理由加价，都是不具法律依据，房客有权不予理睬。

五、如有经济损失，你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。

六、在合约到期之后，如果房东没有大装卸（修修门窗之类不算），且房产税没有提高，房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的，加幅为不得超过1%。如果房东有大装修，则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算，需经租屋委员会核准。

七、租屋委员会：
名称：Regie Du Logement
电话：(514)873-2245
网站：http://www.rdl.gouv.qc.ca

1.押金：押金只可作租约最后一期的租金之用，不能用来支付房子的修理或损坏费用。
2.加租：房屋管理部Ministry of Housing每年都订定一个加租额上限，此限之内，业主可不必申请而加租(一九九六年的最高额为2.8%)。可向租务管理局Rent Control Program查询最新资料。
3.迁出通知：租客迁出前，必须先予业主六十日书面通知。
4.小费：业主出租屋子时不得收取小费。

本文整理自：异乡好居&蒙特利尔生活论坛