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[家政装修] 蒙特利尔验房宝典:买老房子的8个注意事项

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Mose验房公司 发表于 2021-11-16 19:36:36 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 来自: 加拿大
老房子有很多优点:地点好靠近商业中心,具有投资价值,价格低于同地段新房等。但是由于年代久远,老房子可能存在以下问题:
1 地下油罐  (Underground oil tank / buried oil tank)
       一些曾采用油暖(oil heating)的房子,油罐埋在地下土壤之中,油暖被改造后油罐没有清理移走。废弃油罐会在土壤中腐蚀生锈,导致油罐中的油渗漏污染土壤及环境。即使废弃油罐中没有残油,油罐最终会锈穿坍塌导致周围土壤坍塌。
        需要注意的是,并非大多数人想象的只有50年代以前的房子才可能存在地下油罐,图1是一个建于74年位于蒙特利尔的Triplex,地下室基础墙体上穿出的废弃油管暗示存在(或曾经存在)地下油罐。地下油罐及污染的清理费用十分昂贵。

2  木结构老化(Rotten beam and joists)
       地下室(basement)或地下爬行空间(crawlspace)的木结构可能出现腐烂而失去承重能力,其维修加固成本十分昂贵。图2是一个建于1881年(至今140年)3层高的Plex,木头主梁已经深度腐烂:木头内部已经完全粉化,可以轻易插入一个15cm长的螺丝刀。


3. 基础开裂老化(Foundation cracks and deterioration)
       由于长期环境作用,地下基础可能开裂或老化。图3 是建在斜坡上的一个老房子,基础墙上的水平裂缝暗示出现结构问题。图4是一个建于1885年(至今136年)建造在石头基础之上的老Plex,石头间砂浆已老化脱落(deterioration),需要尽快修补。


4 黄铁矿 (Pyrite)  

       建造车库和地下室回填时使用的碎石可能含有黄铁矿。 黄铁矿在潮湿环境中会发生化学反应膨胀导致地面隆起开裂,膨胀破坏从地下室及车库开始,并可能延伸至室内地面、墙体甚至屋顶,造成严重的结构问题。了解房子是否可能存在黄铁矿请参考作者文章:蒙特利尔验房宝典:房子和黄铁矿。 图5是一个隆起的地面。


5  石棉  (Asbestos)
      老房子可能含有石棉。石棉是一种致癌物质,详细介绍请阅读作者系列文章蒙特利尔验房宝典:如何知道房子有没有石棉。图6 是阁楼(attic)里发现的可能含有石棉的蛭石(vermiculite)保温材料。图7 是地下室发现的可能含有石棉的管道保温材料。


6. 老电线 (Knob and tube wiring,也叫K&T,一种使用瓷瓶瓷管布线的老电线)
      这种老电线多见于蒙特利尔40年代以前的老房子中,其问题是存在火灾及触电的隐患而需要更换。图8是在阁楼中发现的K&T老电线。


7  铅管  (Lead water entrance pipe)
      一些老房子的进户水管是铅管, 由于进户水管埋在土壤中且更换需要涉及协调工作,所以更换费用较高。图9 中的入户进水管为铅管。铅管的详细介绍请参考魁省官网。


8  铝线 (Alumimum wiring)
      铝线主要存在于70年代的房子中,不像铜线,铝线容易膨胀导致连接松动存在火灾隐患。很多保险公司要求更换铝线。图10所示为铝线。

      需要注意的是,以上问题很少在卖家申明中提到。另外一些风险(如地下油罐)也不在验房师的验房范围之内。 当然,并不需要因此就刻意躲避老房子,蒙特利尔有很多建造质量相当不错的老房子。如果计划买老房子,除了解一些关于老房子的知识外,建议咨询经验丰富并熟悉蒙特利尔老房子的专业人员。
    作者简介:Xin Liu , 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,验房师导师,魁省注册验房师,魁省验房师协会(InterNACHI Quebec)会员,20年以上建筑及验房经验,验房师保险 ,Google review 五星评价。联系电话:438-929-0507


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