在加拿大买房，你千万别上当

多伦多，温哥华，卡加利及满地可等4个最大城市於近10年期间，单一家庭住屋与公寓（Condo）住宅单位的重售楼价差额愈拉愈远，去年12月的数字是差额平均达32万元，是新高纪录。

报告指城市的住屋价於近10年来上升了九成，但公寓（Condo）住宅於同期则只升了48%。

坊间相传，最近7-8年来以来，投资Condo楼花的人士，多数是亏损状态，显示统计数据上指Condo房价还有涨幅，实际上水分颇多。

专家指，近10年有大批新公寓（Condo）大厦不断涌现，加上买独立屋时很多时要以高价竞投，都是造成差额扩大的原因。

根据Brookfield RPS公司提供的资料显示，全国以温哥华的差额最大，於2005至2014年底期间，该市的重售屋平均价上升了120%，至110万元，但公寓（Condo）住宅则只升价50%。

多市及卡加利市的差额较小，但不断扩大。

公寓（Condo）市场调查公司Urbanation的资深副总裁希尔顿布兰德（Shaun Hildebrand）指出，加国城市的新挂牌住屋量，近数年一直下降，部分原因是业主恐怕将自己住屋出售后，买不到另1套房子。

在那边厢，新公寓（Condo）大厦不断涌现，主要原因是当局有份推动增加市中心人口密度。

安省华人地产专业协会副会长吴树声说，尽管住屋价近年慍升幅度较大，但华人买家始终首选买房子。若然未能负担，有不少华人宁愿将房子分租出去，靠收取租金来帮补缴付按揭。他指大多区的独立屋愈来愈供不应求，故会继续推高价钱。

他说，公寓（Condo）大厦主要是沿地铁线地区兴建，尽管将陆续有新楼落成，但估计公寓（Condo）住宅於未来数年不会跌价。

近期公寓（Condo）单位炒家，尤其是「短炒」减少了，由於政府要投资者交合并税。但「长炒」仍在，投资者较多将之出租，等待价格最理想时才出售。

Menkes Developments Ltd.的销售总监及总裁郑启钊表示，现时市面上供应一家数口家庭居住的3睡房公寓（Condo）住宅单位不多，令到一些家庭人数多或需要较大居住面积的住户，仍较多选择住屋。

然而，有发展商考虑到一些买家要求有较大面积的公寓（Condo）单位，故於建筑设计上特意将2睡房单位设於1睡房单位旁，让买家可选择购买两个单位後将之「打通」变成1个面积有例如1300平方尺的单位。

郑启钊说，其实，近年买家对公寓（Condo）住宅的需求不断增加。房屋价慍升幅度更大，主要是供应减少，不是需求增加。

他指亚裔人士较多与父母同住，其中一些例如要经常往返中加的「太空人」移民，由於无时间打理住屋而较多选购公寓（Condo）住宅。

另外，加国主流退休人士也喜欢出售其住屋而转买公寓（Condo）住宅来减少打理房子的家务，但他们会喜欢较大面积的公寓（Condo）住宅。