蒙特利尔验房宝典：买房如何发现房子的结构问题

Mose验房公司 · 发表于 2020-11-30 23:15:23

买房最担心的莫过于房子存在结构问题（structural problem），这也是验房的重点环节。存在结构问题的房子通常会表现出一些特征，下面列出常见的10点，如果在看房时发现这些迹象，应该引起足够重视并和验房师进行沟通，专业验房师在现场进行仔细检查后会告知你房子的实际状况、是否存在结构问题、严重程度及建议措施。

1. 四周地面倒坡严重或存在严重排水问题。倒坡不仅会使房子地下室渗水的风险剧增，也可能导致地下室基础墙出现变形。有兴趣可以参考作者之前的文章：蒙特利尔验房宝典：看房需要注意的裂缝（中）一个倒坡引起墙体变形的例子。

2.大树离房子太近。大树对基础的不利影响有多种方式，比如树根吸走大量水分，导致基础沉降，如果基础建造在一种对水分敏感的土壤上（如 clay），不利影响就会更加明显。图1 的大树除了距离基础很近外，由于有很多大型分支，还需要考虑该大树是否健康。因为担心生病的大树可能出现分支断裂而损坏房屋。

3. 紧邻的房子（邻居的房子）有结构问题。经验表明，紧邻的房子常常会出现相同的问题。所以看房时有机会向邻居咨询一下绝对是个好主意。

4. 变形（如屋脊、墙体、基础或门窗出现变形）。注意一些变形从不同角度及方位仔细进行观察才能发现。

5. 基础或墙体近期进行了修补，房子周围放置一些物品进行遮挡。需要耐心和仔细观察，特别是需要详细了解卖家之前进行的修补内容，必要时让卖家出示维修和质保的资料。

6. 房子的连接部位出现裂缝及变形。 烟囱及各种extension（自建部分）不容易引起买家关注，但是其与主体房屋的连接部位常常是发现结构问题的观察要点。

7. 裂缝。关于各种裂缝和变形的严重性及评估，有兴趣可以参考作者裂缝评估相关文章。图2 是一个由于房屋不均匀沉降导致的斜裂纹。

8. 地面不平、倾斜（sloping floor）。结构出现变形的房子里常常会发现地面不平。注意地面不平不是只有house 和老房子才会出现。公寓以及年代较新房子也会出现地面不平问题。图3 是一个2015年的高层公寓，走廊及房间的地面倾斜是由于结构变形导致。

以上是常见的特征，当然，房屋出现结构问题还会以其他一些特征表现出来。如果你还有疑问，可以随时咨询我们。

作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验（住宅和商业建筑 Residential and commercial），全额验房师保险（Insured Inspector），Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

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