[加国] 房地产扫盲帖：各类地产经纪的区别

对于大多数生活在加拿大的人来说，地产经纪(agent)就是帮助你买房子的那个人。地产经纪一般来说分为两种：Salesperson(地产销售)和Broker(地产经纪人)。其实，这两种地产经纪之间也存在着很大的差异，区别主要在于他们提供的服务内容和方式不同。这篇扫盲帖会告诉你这两种专业人员在你买房或是卖房的时候会扮演着什么样的角色，以及为你提供哪些专业服务~

Salesperson

其实大家口中常说的地产经纪，往往指的是Salesperson。他们扮演的是买家和卖家之间的中介，他们的工作主要负责将买家的需求与潜在的卖家进行匹配，帮助客人买到心仪的家。他们的主要任务包含很多，带你看房、浏览户型、向你解释买家代理协议(buyer representation agreement)和上市协议(listing agreement) 当中的各项条款。

需要注意的是，Salesperson不可以单独向客人出售房屋，他们必须依附或隶属于某个Broker下工作。 Broker负责监管Salesperson的行为，确保他们是否按照RECO制定的规章制度在办事。

Broker

Broker和我们上文提到的Salesperson差不多，但是他们受过额外地产相关的教育培训，并且通过相关的执照考试。这种额外的教育认证也让Broker比一般的地产销售人员来说多了更多的房地产法律知识和经验。

地产Broker通常有更大的权力和相应的责任，他们是公司的负责人，负责经营自己的地产团队。Broker一般不会与客户进行直接的交流，他们主要负责确保Salesperson和客户交易的过程中没有任何差错。

Realtor

Realtor这个术语通常被大家和地产经纪还有地产销售混为一谈，但其实这个术语有着另外一种含义：他们指的是在加拿大房地产协会(CREA)注册过的地产经纪。

他们相对而言更为专业，他们会严格遵守由CREA管理和执行的道德规范，他们也具备更多的房地产知识技能。要知道，不是每一个Salesperson或是Broker都是Realtor的。如果你不确定自己的地产经纪是否在CREA注册，可以向他们咨询。

在买房的时候，聘请一个地产经纪可以帮你省去很多购房上的繁琐。尤其是当你想要异地买房的时候，地产经纪可以帮你远程看房。比如，你想要在汉密尔顿投资一处房产，但你人在多伦多，那么你就需要汉密尔顿的地产经纪帮助你完成交易。请放心，即使和你距离上百公里，他们还是会以你的最佳利益来行事。

无论你是选择和Salesperson还是Broker合作，最重要的都是要仔细阅读你的买家代理协议或是上市协议。这些文件将证明你和这些地产经纪的关系，所以一定要小心谨慎哦。

来源：约克论坛（yorkbbs,ca）