房东搬家让价急卖，4间店面商业房带租约出售，15分钟车程到屋太华

唐卫青 · 发表于 2018-4-5 13:21:28

卖家搬家，减价急卖。原价188万，现卖家另有计划，急售让价20万，降价到168万。

商业楼包含四个店面，建于2008年，状态特别好。位于居民区，对面是学校，近50号高速。

店面一：西人杂货店，面积3000平尺，基本租金$5940/月，租约15年加5个5年，共40年。

店面二：披萨店已开9年，面积1038平尺，基本租金$1557.15/月，生意很好，租约还有5年，续约意愿强烈。

店面三：卖家原来自己开牙诊所，由于家庭原因要搬家，急转给一家西人正规美容按摩院，面积1848平尺，基本租金$2502.5/月，租约2年。因为租金偏低，所以租期签短，以便到期涨租。租客花费数万装修，希望延长租约。如果买家需要，卖家可与租客延长租约。

店面四：目前空置，面积1016平尺，原为理发店，可开理发店、补习班，中医诊所等，前来询问者众多。

4间店面总计租金收入120000（税前）一年。

支出部分：地税 $41955，校税 $6898, 保险 $3020，但租客需要承担各自相应面积的税费支出，即卖家目前只需支付空置这小间地税校税，一旦租出，不但这笔支出不再产生，收入立增更多。

俗话说“一铺养三代”,好的商业投资房在手，吃喝都不愁！有意者来电索要详细核算材料。

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