在温哥华买房，靠收房租回本真的现实吗？

meeloun1 · 发表于 2017-8-27 20:53:08

大暖房市近年来的沸热已经无须绍介，对于很多华人来说，买房仿佛好象已经变成了最妥当的首选投资形式。更何况，现在大温地区的租房子市场因多种端由，房租以年涨14%的速度大幅上扬，加上国际留学生也愈发多，很多地段都显露出来了“一房难求”的事情状况，大温也因为这个变成全国无上租钱的城市。这样一来，买房对外租赁仿佛好象是十分好的投资形式，交来高昂的房租让租客替自个儿还贷，待买房的成本收回后，还能挣钱。
不过，事情的真实情况实在这么吗？在温哥华买房，如果是靠收房租的话，要多久能力回本？
依据数值显露，假如要计算实际租钱的回报率，应当是（1年租钱 - 屋宇保护调养费）/屋宇价钱，而在此为了便捷计算，直接运用1年租钱/屋宇价钱，因为这个得出的数值略高。
普通来说，5%以上的租钱回报归属适应投资的楼市，从数值来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，东洋的大阪、东京等都有则不赖的表达，租钱回报率都达到达5%以上。可相形之下，温哥华的资金回报率就比较低了，在3.92%左右，其实，如上所述文所说，这个数字是偏高的。
在2016年八月卑诗省自由党政府实行15%国外买主税后，通过半年房价回调的温哥华，说话时的这一年初在此开启了房价上升标准样式，涨幅回补要得租钱回报率有微小下跌。固然这么，对于基准房价高达99.87万加元的温哥华来说，能做到4%的回报率，实际上已经很不由得易了。
那末，在温哥华买房对外租赁的话，要多久能力收回成本呢？
采编在此就以华人最爱投资的地区之一，Metrotown周边的High Rise五年以内新楼作为实际的例子，与读者们一块儿研究讨论这个问题。实际计算起来还要思索问题很多细节因素，在此为便捷计算和让读者理解，将会对一点因素施行省略。

Metrotown一栋士敏土钢筋高楼全新的楼花房价大约在$1050 - $1150左右一尺，五年新以内的二手房价钱如今则在$900 - $1000一尺左右，一套600尺的一室一厅公寓售价在$62万加元左右，一个月管理费算作$200，地税均匀每月$110左右，公共设备费每个月约略$60左右。这一小批的花销加起来，每个月在$370左右。
付了35%首付后，还有$39万加元的屋宇贷款本金。依据道明银行（TD Bank）的房贷付款计算器，依照3年期闭合式屋宇贷款3.44%，摊还期25年，频率为月付。再加上银行的银行存款报账花销，这么计算下来，每个月需求还款$1730左右。
依照到现在为止大温地区租房子市场的行情来看，600尺左右，五年内新楼的月租可达到$1800 - $2100，在此取$2000。
粗略算入通胀以及利率变化等其它因素，这套公寓的净租钱回报率为3.06%，估算下来，假如纯靠对外租赁也要36年左右能力回本。
当然了，包租公包租婆看见后一定会嘲谑采编：“你是不是傻！你以为我们是靠房租挣钱吗？难不成我不会等房屋升值卖掉吗？！”
哈哈，所以论断得出：在温哥华只靠房租回本，不是没可能，但十分不事实！最好的方法仍然买完后一边儿对外租赁，一边儿等待合宜的机会转手，赚差价~
文章来源：美伦论文网（http://assignment..lxws.net/）