政策上不断缩紧，房产市场又不太稳定，这给近期想要置业的新移民，制造了一个又一个的困难，房产界的各类谣言和预测，一次又一次的瓦解着购房者的信心，打击的不仅仅的投资者，还有很多刚需购房者。 虽然，房产行情一直不稳定，但是真正的买房者还是有的，当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说，贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的，它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。
前些日子，论坛中的一个网友发帖说，自己按照新移民的办理流程，以首付35%的贷款比例顺利买房了！她是怎么买到的？通过了什么购房流程？买房的时候需要注意什么呢？带着这些问题，小编还特意采访了这位网友，他配合的讲述了买房过程中的2个关键流程。
1、确认首付款比例
新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定，通常信用没问题的都只需支付35%首付款；
2、准备重要证件
各大银行所需的材料都各不相同，买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估，有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样，某银行是除了35%以外首期存款以外，还需要2年的还款金。
总而言之，只要条件符合，还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题，所以下述3点还是值得大家重点关注：
1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。 2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本 3、新移民尽早申请大额贷款，申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。
最后，房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说，影响还是略小的，正如这位网友一样，他是3月份高位买入的，因为自己自住，又是自己喜欢的房源，也是一个不错的选择，如果您同样也是首次置业，那么不仅需要了解相关的购房流程，寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。
本文转载自多伦多房产
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