终于来了！蒙特利尔地产的黄金时代！

当一度火热的多伦多和温哥华楼市开始出现冷却的迹象时，蒙特利尔的房地产市场才刚刚开始升温。

根据魁北克地产局联会的数据显示，加拿大第二大城市的住房需求已经升温到足以使蒙特利尔地区的房价在今年上升 6%, 这是自2010年以来的最大涨幅。

不得不提的是，今年1月预测的增长数据仅为1%。但蒙特利尔创造的就业机会, 强大的消费者信心以及新移民都在不断刺激住房需求。

"就房价上涨而言，我们不像温哥华和多伦多那样疯狂," 蒙特利尔Century 21 Vision机构主管埃里克古德曼表示。"但效果相当不错。”

到目前为止, 蒙特利尔的房地产市场一直都不是全球瞩目的焦点, 购房者的目光都集中于多伦多和温哥华这两大蓬勃发展的加拿大房地产市场。但由于这两大城市实行的海外买家税政策抑制了需求, 并可能会迫使购房者去寻找更便宜的地区进行投资。

"如果蒙特利尔成为外商投资住宅房地产的新目标, 我并不会感到惊讶," 多伦多瑞尔森大学房地产管理教授Cynthia Holmes周三在接受采访时说道。”蒙特利尔是加拿大住房市场的宜居地带, ”她补充说, ”多伦多和温哥华太热了， 而卡尔加里又太冷了。”

一些早期迹象表明投资者对蒙特利尔这个市场感兴趣。

加拿大抵押贷款和住房公司蒙特利尔地区市场分析主管David L'Heureux表示，该市已吸引了亚洲投资, 因为8月份温哥华实行了15％的外国买家税。 "目前我不认为这对需求有很大影响," 他补充道。

太华住房机构CMHC 表示， 蒙特利尔去年的非加拿大买家的市场份额是1.3%，高于 2013年的 0.7% 。L'Heureux在周一接受采访时表示：“我们预计这一数字在短期内将持续接近1.5％。”

当多伦多和温哥华的经济增长都有所放缓之时，蒙特利尔独立屋的均价已攀升至312500美元了。比去年2%的涨幅更快,也远远超出今年1月预测的1%的增幅。但蒙特利尔目前的平均价格仍然是比较实惠的，约为多伦多和温哥华的1/3 。

根据魁北克委员会的数据, 蒙特利尔还有望打破近七年的房屋销售记录, 预计41500家房产将易手, 比去年同期上涨了4%, 而今年1月曾预计会下降5%。

魁北克房地产委员会市场分析经理Paul Cardinal在星期二接受采访时表示，蒙特利尔的房价上涨了6%，可见多伦多和温哥华的税收政策对蒙特利尔的影响仍然是可见的。

"与加拿大其他主要市场相比, 在蒙特利尔买房子仍然很便宜, 但今年的成交量比我们预想的要高得多," 卡迪纳尔说。但是要预测该地区的房屋市场是否接近繁荣还为时过早。

上月，多伦多独立屋的平均售价上涨 了24%至120万美元。在3月增加了30%。温哥华4月的平均基准价格增长了 8.1%, 达到150万美元。

据卡迪纳尔称, 与加拿大的多伦多金融中心或温哥华不同, 中国和其他地区的移民被吸引到太平洋西北地区城市，这些城市都有充足的住房供应以满足需求, 包括租赁市场。

魁北克财政部长Carlos Leitao上月在纽约接受采访时说: "蒙特利尔的供应量大幅增加。”

他说, 该省正密切关注温哥华和多伦多的任何溢出效应, 不排斥任何一项能更好地帮助政府识别外国买家的措施。

Desjardins 集团首席执行官 Guy Cormier于周一在蒙特利尔告诉记者, 他目前没有看到任何需要在蒙特利尔或魁北克实施海外买家税的必要。

"这里没有房地产泡沫的形成," 他说。

魁北克房地产委员会之前对蒙特利尔住房的低预期是源于去年出台的更严格的联邦抵押贷款规则，他们担心这会抑制需求。但那并没有发生, Cardinal说。他还补充道, 魁北克也没有看到多伦多Home Capital Group 集团几近崩溃所带来的后果, 因为它不是该省的 "主要贷款人"。

据卡迪纳尔称, 蒙特利尔上次房价下跌的时间是1996年。该市独立屋价格自 2007年上涨10%均价达到215000美元以外，还未曾看到过两位数的上涨。该公司的数据显示, 上次公寓的上涨浪潮是在2004年,当时的涨幅高达20%，均价达到了15.5万美元。

"当今市场似乎已经改变了," Century 21的古德曼表示。"房子不会长期留在市场上, 质量上乘的房产库存是真的很低, 一旦挂牌，立刻会得到很多报价。”

当火爆的多伦多楼市和温哥华楼市慢慢冷却之后，蒙特利尔凭借自身的价格优势、充沛的就业机会、强劲的消费者信心以及越来越多的新移民，聚焦了越来越多的购房者目光。蒙特利尔的楼市在慢慢升温，但它不像多伦多和温哥华那样炽热、疯狂，这是蒙特利尔房地产市场的黄金时代。

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