求助！关于转租房lease的疑问

yanflye · 发表于 2017-5-9 19:39:43

一年lease今天8月末到期，房东3月15号发了下一年涨价的新lease，上面告知如果不住需在30天内提出，否则自动续约。当时没有决定是否不住，考虑过后4月14想去告诉，是星期日所以没有找到工作人员，4月15星期一但是是复活节假期，依旧没人。他们上班后再去告诉，便得知不行了，已经默认续租，如果想转给别人只能我们自己找，并需支付100刀费用。另，如果我们自己找不到下家，还想搬走，除了需交100刀费用外，还要再交约100刀左右他们所谓的支付给第三方的“中介费”（大意是他们把房源信息委托中介挂在网上？）。
我回看当时签的lease，找到了支付转lease100刀的依据，但是关于“中介费”，想请问大家他们的要求是否合理？
如果我在找不到下家的情况下搬走，只支付100刀是否合理？
还有类似这方面的问题可以去什么机构予以咨询和评断？
谢谢大家！

SheilaS · 发表于 2017-5-9 21:30:26

30天内通知是否续租有没有体现在合同里？如果没有，你连自己所谓的100刀都没必要交。合同到期自动解约

yanflye · 发表于 2017-5-9 22:20:19

SheilaS 发表于 2017-5-9 21:30
30天内通知是否续租有没有体现在合同里？如果没有，你连自己所谓的100刀都没必要交。合同到期自动解约
...

谢谢你的解答！:)
30天内自动续约只写在了今年3月15号发给我的notice里，并没有体现在去年九月入住时签的lease里。而当4月14和15找不到他们告诉不住之后（事实上这两天依旧是“30内”但是他们办公室没有人），16号再去就已自动续约。我们已打算不住了，问就差一天能否通融，他们没有余地地说不能，并告知只能我们自己把lease转出去。
而最初的合同中有写“if the Lease is transferred to the third party, Tenant must obtain consent to from the Lessor, and $100 administration fee must be paid before the lease transfer process”。所以我的理解是如果我现在要转lease走人要交100刀，但是我不确定假如我短期内找不到人可以转，又想搬走，该如何给他们钱？

SheilaS · 发表于 2017-5-9 23:41:00

yanflye 发表于 2017-5-9 22:20
谢谢你的解答！:)
30天内自动续约只写在了今年3月15号发给我的notice里，并没有体现在去年九月入住时签 ...

你也写个notice给他们，你在30天内已经告知，是他们的原因让你推迟一两天。并且不承担转lease 的责任。你是严格遵守合同的。但是因为对方的原因造成的后果你没有必要承担。此合同到期后自动解约。不需要付费，搬走。你可以和他们nego.问题确实不在你

SheilaS · 发表于 2017-5-9 23:42:39

yanflye 发表于 2017-5-9 22:20
谢谢你的解答！:)
30天内自动续约只写在了今年3月15号发给我的notice里，并没有体现在去年九月入住时签 ...

他们所谓的30天并没有写在合同里，只是一个notice ,所以你也可以notice 对方。根据合同，你直接搬走是合情合理合法的

lvlvsr · 发表于 2017-5-9 23:58:28

可以拒绝，实在不行上房委会

Smurfs · 发表于 2017-5-10 00:02:41

去租房委员会咨询一下吧。

yanflye · 发表于 2017-5-10 01:07:54

SheilaS 发表于 2017-5-9 23:41
你也写个notice给他们，你在30天内已经告知，是他们的原因让你推迟一两天。并且不承担转lease 的责任。你 ...

感谢你耐心的解答！

yanflye · 发表于 2017-5-10 01:08:19

lvlvsr 发表于 2017-5-9 23:58
可以拒绝，实在不行上房委会

嗯嗯，谢谢回复:)

yanflye · 发表于 2017-5-10 01:09:05

Smurfs 发表于 2017-5-10 00:02
去租房委员会咨询一下吧。

好的！谢谢回复

泰迪咩 · 发表于 2017-5-10 01:12:21

来看看情况

乔莹-理发师 · 发表于 2017-5-10 13:07:42

这个应该咨询租房委员会会得到更全威的答案一般合同到期前三个月通知房东不续约。如果问题不解决直接搬走以后再租房子会有影响吧

yanflye · 发表于 2017-5-10 15:56:19

ying6699 发表于 2017-5-10 13:07
这个应该咨询租房委员会会得到更全威的答案一般合同到期前三个月通知房东不续约。如果问题不解决直接搬走 ...

嗯嗯，今天去租房委员会了，说是最好的方案就是我们自己找到人可以转租。因为虽然4月15号没有找到人告诉，但事实就是再找到他们告诉的时候已经超过了30天，所以就续约了。如果找不到下家就搬走，他们要收5个月的房租让赔偿。唉，期待快些转出去。谢谢你的回复呀

Rongerfisher · 发表于 2017-5-11 01:15:37

harry168 · 发表于 2017-5-11 09:33:33

咨询租房委员会

QQK · 发表于 2017-5-11 10:05:05

yanflye 发表于 2017-5-10 15:56
嗯嗯，今天去租房委员会了，说是最好的方案就是我们自己找到人可以转租。因为虽然4月15号没有找到人告诉 ...

可以試發帖子上Kijiji 找人續租祝你好運

yanflye · 发表于 2017-5-11 12:37:28

QQK 发表于 2017-5-11 10:05
可以試發帖子上Kijiji 找人續租祝你好運

谢谢！

JaneZ · 发表于 2017-5-11 12:45:15

其实付中介费是双方的协商。应该是可接受的。

leocaomtl · 发表于 2017-5-11 19:04:27

拒绝不就好了么？

Zosy · 发表于 2017-5-11 22:46:27

就是各种麻烦

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