[加国] 加拿大12月平均房价$47万,蒙特利尔上涨3.3%

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布去年12月全国房地产市场报告，在去年11月，全国房屋交易量在联邦政府实施新的按揭政策之后急剧下滑，但12月份明显反弹，房屋销量比11月份上升2.2%，不过按年来看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

就房价而言，去年12月全国平均房价达到$470,661 ——— 按年涨幅为3.5%，CREA称这是两年来最慢的增长速度。

不过，在过去的一年中，加拿大经历了历史上少见的区域及城市间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，而有的区域或城市则是负增长。

如在卑诗的Fraser Valley、维多利亚、大温地区，以及GTA地区，去年房价涨幅超过了20%，而卡尔加里则下跌3.7%，萨省的萨斯克通（Saskatoon）也下滑1.6%。其它地区则有比较温和的上涨：

Regina：5.2%； Ottawa：4%； Greater Montreal：3.3%； Greater Moncton：1.9%

若不算多伦多/温哥华 全国平均房价只有$352,513

CREA指出，虽然加拿大全国平均房价达到了$470,661，但若剔除全国最热的两大房市，多伦多和温哥华，那么全国平均房价其实只有$352,513，一下子就减去了将近12万。

蒙特利尔银行（Bank of Montreal）的经济学家Robert Kavcic评论说，2016年是加拿大历史上非同寻常的一年，全年住宅房屋交易的总价值达到创纪录的$2630亿（这让房地产经纪和公司高兴！），平均交易价格比2015年上涨10.7％。但一如既往地，房市热还是冷，房价高还是低，也要看地区或城市，位置总是至关重要。

CREA的首席经济学家 Gregory Klump则说，在2017年，加拿大的房屋销售不太可能像2016年一样受益于加拿大经济。为了符合联邦的按揭新规，购房者尤其是首次购房族，将不得不花更长时间攒钱来付首付，或是被迫购买一个更低价位的房子。

皇家地产：今年城市间房价差异将收窄

加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在上周发布的一份报告中指出，加拿大在去年经历了历史上少见的区域/城市间房价的巨大差异，不过这种情况在今年会改变。

该报告指出，温哥华的房市调整从去年就开始了，但包括多伦多在内的GTA地区短期内房市不会变冷。主要原因是这里的需求仍然强劲，再是GTA的房价也没有像西海岸飙升得那么离谱。显而易见的是，2017年GTA房市的温度会下降，房价的升幅也会变小。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。

与此同时，其它地区，包括魁北克、阿尔伯塔以及大西洋省份的房价在新的一年会升高。

在这个总的趋势之下，2017年加拿大区域/城市之间房价的差异会明显收窄。