据《温哥华太阳报》报道，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，都是华人！
文中还专门提到一座豪宅，被一名中国留学生以719万加元买下，而在一年后，这位同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元（约合人民币585万元）。
据多伦多地产局的一份数据，仅大多伦多地区就有39000名地产经纪。国外买家纷纷登场，其中中国买家占相当比例，该地区平均房价竟然超过美国房价的两倍。
根据一份加拿大央行报告显示，“外国人购房需求"的确让房价上涨，从而导致购房贷款的攀升。但是，中国买家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并没有给出令人信服的证据。
不断涌进的海外土豪推高温哥华当地房价，去年三月，700名当地民众还开了个批判大会，“批判”华人买家推高当地房价。
从8月份开始，加政府“出拳“，向海外买家征收15%的土地转让税，逐步收紧房贷政策、调高按揭利率、甚至开征空置税。
这也就意味着，如果外国土豪想要在温哥华购买一套200万加币的房产，以后要额外准备30万加币来缴纳此税。
结果可想而知，仅仅两个月，温哥华的楼市迅速降温。房价在过去一个月下跌了21%，房市成交量下降了约95%，甚至有半个月根本没有成交量。
不仅是加拿大，各国纷纷出台政策限制海外买家。
澳大利亚从银行限制、禁止向海外人士发放贷款到征收10%的豪宅税，大部分政策直指海外买家。美国从三月份开始打击非贷款购买的高价格房产。英国脱欧后，为防止海外买家抄底炒房进而移民，准备紧缩净移民数量。
值得注意的是，今年中国国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。在新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。
个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式也将被外汇局列入其“关注名单”。
海外买房想“赚翻”？当心市场差异
不同国家，不同体制，也不要盲目幻想在国外炒房，投机取巧。
李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房。她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。
但是，与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税或者一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。
未来想进入类似地区的华人买家需要当心了。税收政策的出台不仅会让住房炒作的收益下降，也会令投机者慎入市场。如此，市场预期逆转，房价不仅下跌，更可能是暴跌。如果海外炒房者接到这最后一棒，很可能血本无归。
温哥华政府官员也说得很清楚，政府要保证当地的中产阶级能够买得起房，而不是把住房当成少数人投机炒作赚钱的工具。
来源：中国侨网
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