[加国] 妖魔化中国买家？加国楼市暴涨暴跌幕后推手究竟是谁？

近年来加拿大房价节节攀升，每每提及房价，总免不了要把中国买家提出来批斗一番。

尤其最近温哥华的房产重税政策出台，房价增势减缓，中国买家又被开刷了。

其实，中国买家只是被推到台面上挡骂的，加拿大房价高的幕后推手另有他人。

中国买家被妖魔化的几大原因

1.中国移民多：

加拿大的中国移民多这是不争的事实。

在传统的中国观念里，房子就根。

所以许多到新移民都会选择购买房。

不管你是移民还是投资者，在加拿大本地人眼中只看到你是华人面孔，自然就将房价高的锅给了中国买家。

2.中国炒房团太火爆：

中国炒房团在国内外被宣扬的人尽皆知，媒体争相报道中国炒房团占领了全世界。

中国炒房团炒高加拿大房价在网络上话题很高，但是传统纸媒却持相反的观点，如《温哥华太阳报》曾在4年内三次刊文驳斥这种说法“无凭无据”。

3.房地产营销：

房地产推手为营造“中国热钱源源不断”、“再不买房还要涨、涨了还没货”的“市场饥饿感”可谓无所不用其极。

2013年春节大温哥华某楼盘放盘，房地产推手雇人冒充“中国富二代”现场“现金抢购”，被信以为真的加拿大权威传媒CBC现场采访，轰动全国。

4.中国买豪宅太多：

豪宅成交价格一直是大众议论的话题，尤其是成交价创新高时。

今年5月份，一个中国留学生以1.5亿买下温哥华豪宅，在加拿大网络媒体上掀起巨大的讨论热度，中国人都很有钱的印象就一直留在了加拿大心目中。

但是中国有钱人侵占的只是高端房产市场，对中低端房产市场的挤压是很少的。

而中低端房价的飙升也不可能被高端房产的房价所推动。

加拿大房价飙升主因大揭秘

1.土地供应有限

加拿大房房市整体是受市场调控的，而供求关系影响着房价的波动。

而加拿大房价如此不受控制，其根本原因就在于供求关系不平衡，明显供应小于需求。

以多伦多为例，根据多伦多房产局公布的数据，今年多伦多condo的销售量上涨了36%，但是挂牌出售的房屋数量却下降了26%，需求量严重高于供应量，必然会引起价格的飙升。

2.加拿大利率太低

7月份，加拿大央行宣布维持基准利率0.5%不变，利率过低以及不负责任地放贷都会促使国外买家赶赴加拿大投资。

尽管央行对多伦多和温哥华房地产市场上产生的“金融脆弱性”再次发出警告。但是央行似乎没有通过提高利率来遏制房价的意愿。