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买房算是人生中一笔重大的投资，所以购房时一定要谨慎。蒙特利尔那么大，有那么多房型，选房的时候，应该注意些什么呢？
Location location location 买房应该首先考虑是地区和地理位置，根据个人家庭状况和需求不同。首选上班或上学地点附近为宜。因为蒙特利尔地区特有的情况，气候和路况对房子地段的巨大影响，一般情况下房子可以买的远一些:环境比较安静，活动空间大，绿化环境好，开车距离市中心路程一般为半小时左右。
但实际在高速上，在上下班高峰并不是能行驶全速的，蒙特利尔的路况是比较差，坑洼地块多，高速普遍窄小，所以实际花费时间要比理论上要多的。就是因为有了这种特有情况，造成了房屋价格因地理位置造成差异很大的重要因素。
另一个特殊情况就是蒙特利尔是四周环水的独立岛屿，岛内面积不会扩展，且一旦出了岛，加拿大地广人稀的特质就显示出来，岛外偏远地区升值比较慢。
蒙特利尔房屋类型
公寓：
公寓类似于中国的单元楼，分为私人区域和公共区域，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。每年会有业主大会去决定如何管理大家的公寓，同时每月也会有公寓管理费，因公共设施的配置不同，和公寓的年龄不同，其管理费差异也很大。用于出租或者自住可以自由选择。
别墅类：
独立房
半联体(Semi-Detach) 联排别墅(townhouse)
一般同等房子，价格以独立房为最贵，其次半独立，最后为联排别墅，占地一般也是独立房最大，但冬天取暖，以联排最为省电。
学区如何划分？
好的地段和好的学区常常是划等号的。有购房需求的客户一般都已有孩子或准备要孩子。所以，家庭在买房的时候，学区是所有因素中最优先考虑的。特利尔的小学是以居住区划分的，只有个别的学校是跨区招生，居住在一个好的学区意味着孩子可以得到更好的教育。在著名学区的家长也一般比较富裕， 给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的资金去进行基础设施的升级和配备更好的师资。 政府评估价和房价对等吗？
政府评估价格把房子分为土地价值和建筑物的价值，二者加起来是整个不动产的评估总价。评估价主要用于政府收取地税和学校税的一个参考数字，其由于各个地区收取的学校税和地税的不同，总的来说一般为收取评估价的1%/年。正常情况下房价都会高于政府评估价格，同时政府评估价值也不等同于银行对于房产的价值评估。
确定购买，准备条件式购买意向书
条件购买意向书就是我们平时所说的下OFFER，其中有一些条件和要求，并不是最终买卖合同。我们需要按时满足在offer中所提到的条件，例如贷款和验房。
贷款问题
贷款利率的洽谈实际上应该是第一步，在决定买房之前确定的。原因是卖方接受OFFER后，一般只有7-10天时间(非10个工作日)去完成验房和贷款。验房之后，再到各大银行分别约谈贷款利率事宜，时间会比较紧迫，没有太多时间去详细比较，同时不太容易拿到特别好的利率。而且洽谈的利率是当前利率，如果利率是上涨趋势的话，就失去了拿到前期的较低利率的机会。同时在提出购买意向书时，出具银行贷款提前批准证明，会大大有利于买房在谈价方面掌握主动权。
验房问题
Offer一旦被卖方接受，继而要请验房师验房。对於新房子的验收，一般都是开发商负责人陪同购房者验房，也可以请验房师来帮助。二手房验房期限一般以OFFER接受之日起十天，过期不验自动认为满意。一般验房后如果没有重大问题，可以选择接受，或者根据验房结果小幅还价。如果的确会发生一些维修费用的话，验房报告是再谈价的很好的依据。
房屋保险
房屋保险必须从过户之日生效，从法律上说，房子从过户日开始就是买方的了，如果出了问题而没买保险，个人要承担全部责任。并且，一般把房屋保险和汽车保险捆绑在一起，房屋和汽车保险在同一家公司承保，二者同时都会有一定的折扣。
加拿大买房重中之重的环节——产权查询
在买房前首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)，主要包括以下内容：业主资料，地籍号码，抵押，通行权(Statutory Right-of-Way)，地役权(Easement)。
大致区域介绍
西山——Westmount
好学区之一，以犹太人居多，很独特的老宅，坐落皇家山西侧，房子大多在山腰或山顶，离市中心也最近，房子90%都在1980年以前建造的。学校私立较多，其学费大多为2.8万/年。公校小学也比较有名：
ÉCOLE INTERNATIONALE DE MONTRÉAL 2015年大蒙地区排名第1 ÉCOLE SAINT-LÉON-DE-WESTMOUNT 2015年大蒙地区排名25
Outrement
坐落在皇家山东北部，也就是背面（地区有地铁蓝线穿过）。房子大多建立在山腰和山脚，房价基本和Westmont持平，距离市中心需要绕过山，房子90%都在1980年以前建造的，房龄较westmont较新一点，基本没差距。公立小学比较有名：
ÉCOLE GUY-DRUMMOND 2015年大蒙地区排名 5 ÉCOLE SAINT-ENFANT-JÉSUS 2015年大蒙地区排名 7 ÉCOLE SAINT-GERMAIN-D'OUTREMONT 2015年大蒙地区排名10 ÉCOLE LAJOIE 2015年大蒙地区排名 39
皇家山（Mont-Royal）
坐落在皇家山北部，山脚，房价相对前两区价格稍低，距离市中心相较前两区最远。其区域房子92% 也是1980年以前建造的，其在校区划分上，公立比较出名，同属于 Outrement 校区。地区中心有一自己的公立小学： ÉCOLE ACADÉMIE SAINT-CLÉMENT 2015年大蒙地区排名11
西岛（West Island）
有40和20高速可以到市区。西岛是蒙特利尔的英文区，总体环境很好，明显比蒙特利尔市区干净很多，因为这里没有地铁，住宅多是house，公寓没有几座，所以居民人数相对少，多英裔。
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