魁省租客在租房时有权对押金说不

Georgial0315 · 发表于 2015-8-11 14:05:13

你终于找到了梦想中的公寓，但是却发现除了每月要交的房租以外，你的新房东还要求你必须缴纳一笔押金。面对这样的事情，你是否有权利说不？

在魁北克省，并且仅仅是在魁北克省（并不适用于加拿大其他省份），法律是禁止房东要求支付押金的，此处所说的押金不仅仅是租房订金，还包括像钥匙押金或者最后一个月的房租预付金等等各种各样的“押金”。

   在1904年通过的魁北克民法法典中就已标注了这条保护租房者利益的条例。因此，不管是出于何种目的，包括用于支付租客离开时未付清的租金或是用于修复被破坏的房屋，房东都没有权利要求租客提前支付一笔押金。在某些情况下，房东会在双方签订的租房合同中加入一条要求租客缴纳押金的条款。如果您已签订了这样一份租房合同，是否意味着您放弃了自己的利益呢？答案是否定的。即使您已签订了一条带有押金条款的租房合同，该条款也没有任何法律效益，您可以随时要求房东归还您的押金。

   虽然要求房客支付押金是违法的，但是法律却允许房东要求租客以预付款的形式提前支付第一个月的租金。然而，这笔预支房租的金额不能超过租客第一个月的房租。此外，房东有权在租客签订租房合同后的一个月内就将这笔钱存入银行账户。因此，如果您预定在9月1日搬家却在7月1日早早签订了租房合同，那么您的新房东有可能在这一段时间内的任何一天向您索要第一个月的房租。在这种情况下，千万不要忘记向房东索要一份数据，上面写明您已支付第一个月的房租。一旦双方就此问题发生矛盾，租客有义务提供证据证明自己全额支付了第一个月的房租。

   对于房东们来说，由于无权向房客们索要押金，这就限制了他们在面对赖账或是严重破坏住房后一走了之的租客们时保护自己的能力。实际上，房东们唯一自我保护的方式就是在签订租房合同之前对租客进行背景调查。这也就是为什么魁省业主协会（APQ）要求魁省住房管理局（Régie du logement）重新审视并更改有关租房押金方面的规定，以更好的保护房东们的权益。然而，目前的情况对于房东们来说非常不利，因为他们仍然无权要求租客支付押金。

几条建议
♦ 如果您已经同意支付一笔押金，您有权要求房东归还这笔钱。
♦ 如果您的房东拒绝归还押金的话，您可以向住房管理局投诉。
♦ 您的房东可以要求您通过远期支票来支付房租，但是他无权强制您这样做。
♦ 一旦与您的房东产生了冲突，请不要犹豫，马上向住房管理局和当地的租客协会求助。

转自：蒙城华人报

Y8rlCL7Uxx · 发表于 2016-4-24 23:02:51

住房管理局的电话呢？或当地的租客协会电话呢？送佛要送到西嘛！

魁省租客在租房时有权对押金说不

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